高容积率下住宅社区品质营造探讨——以环球西安中心第址公寓项目为例

本文是在土地利用集约化、基础设施配置不足等条件下,对高容积率住区的住宅条件改造提升进行探讨,以环球西安中心第址公寓项目的规划设计为例,从理论和实践角度,从该项目的居住区规划、户型结构、居住区景观、配套设施、交通组织5个方面,对高容积率的居住社区现状进行探索,以期为同样问题提供参考和建议。     

新政策下的居住区规划、户型设计

如何在保证小面积户型的比重、满足日照要求及居住舒适性等诸多前提下一尽可能提高容积率，真正实现节能省地？在居住区开发设计中，若从一开始就精心规划并与户型设计同时考虑，是可以达到上述目标的。[编者按]     

天津城镇基准地价评估中容积率修正系数研究

阐述了容积率的内涵、影响容积率的因素及容积率与地价的关系,并对当前三种确定容积率修正系数的方法进行了评价,同时通过对天津市居住用地容积率修正系数的测算过程的介绍,指出2006年的容积率修正系数具有较强的可信度和操作性。     

适宜北京建设特点的钢结构住宅体系论证与趋势分析

从城市住宅建设发展历程、结构体系、相关标准规范、限高限容积率、居住品质、户型特点等角度出发,对北京市住宅建设特点进行梳理;并从城市规划发展和未来预期的角度,分析北京市住宅发展动向,根据钢结构住宅的结构特点、材料特点,阐述适宜北京发展和推广的钢结构体系。     

高密度住宅区的精细化设计——北京万科蓝山项目实践

以北京万科蓝山项目设计实践为例,对高密度住宅区的精细化设计进行了初步探索。通过介绍该项目的规划布局、回家流线、户型产品、带形地下车库和外立面等方面的精细化设计,希望在当前容积率最大化思路占主导的高密度住宅区设计环境下,探索出一种合理利用资源、有效降低成本、提升住区品质的有效设计途径。     

住宅户型分析(四)

住宅户型方面,还有一种情况也是设计中常见的,那就是顶层为跃层的户型,其跃层一般加在顶层南面的前半部,而北面的屋顶,自然成为开放的一个大平台,可以栽花种草,这种要求大多是房地产商提出的。因为容积率做不够,故而考虑在顶层前半部作跃层,这样做,既增加售房面积,又不影响后排的日照。增加的跃层面积大致是下层的一半,这种户型很受欢迎,虽然面积大了一点,但却大的不多,还可增加项目的户型类别。这对要求偏大户型的客户,是很有吸引力的,对开发商来讲,也可以提高单位面积的售价,一举两得。但现实却常常不向我们想象的那样。跃层的户型设计常…     

楼盘

1富力金禧花园富力金禧花园位于北京市通州核心区,占地8.7万m2,总建筑面积28.77万m2,容积率2.77,由10栋高层住宅和特色商业街、商业中心组成。目前,项目均价为17000元/m2,户型为62m2～144m2一居至四居,主力户型     

刍议高层单元式住宅户型的设计

随着高层单元式住宅的兴起和发展,户型设计的作用日益突出。首先介绍了几种常见户型,并分析了影响户型设计的主要因素;然后结合实例,对其具体分析进行了深入探究。     

日照标准下的总平面规划布局研究——以福州市的日照标准为例

本文结合福州市城市规划管理技术规定(暂行)以及规划局日照要求提出了如何在不同日照标准下的总平面布局及建筑户型的选择,提高了地块容积率,保证了人们享受日光的权利。     

浅谈居住小区规划设计中的常见问题

针对近年来居住小区规划设计暴露出的一些问题：如居住小区规划过分追求容积率造成居住品质下降;如居住小区规划重住宅、轻配套,造成居民生活极大的不方便;景观设计过于简单,不方便居民使用;建筑造型与城市大环境严重脱节;户型设计不符合现阶段中国国情等问题进行简要论述并提出解决方法。     

当代大学校园建筑容量的合理调控

针对生师比逐年提高和教工住宅社会化转变等现实状况,将教工住宅用地从校园建设总用地中扣除,重新计算和分析了校园建筑容积率,建设性地提出在大学校园建设中应适当提高校园建筑的容积率,并以0.55作为定额上限的参考值。     

开发商确定容积率的经济分析

阐述了容积率的定义，分析了容积率对成本和销售价格的影响，并通过具体工程实例进行了说明，指出容积率越高，相同的单位建筑面积所含的地价就会降低，但建筑物的开发成本会随着容积率的升高而升高。     

大开间住宅混凝土楼板裂缝问题及改进建议

分析了我国传统预制装配式混凝土楼板及当前现浇混凝土楼板中常见裂缝的类型、产生原因及防治措施。指出施加预应力预制年是避免裂缝出现的有效方法。建议采用高效预应力装配整体式楼板及预应力双向叠合式楼板,以解决大开间住宅混凝土楼板的裂缝问题。     

CFG桩复合地基桩土分担荷载比研究

以某工程为例 ,针对不同材料构成的褥垫层 (相同厚度 )及同一种材料不同垫层厚度情况进行了土压力盒试验 ,确定了不同情况下桩土分担荷载关系 ,并得出了一些有益的结论     

容积率制定机制的合理性思辨及优化模式——以杭州“剑桥公社”为例

影响容积率制定的基地因子决定容积率的大致范围,而市场因子决定其最后的微量调整。由于容积率受多种不确定因素的综合影响,有必要引入＂弹性机制＂,优化过于僵化的传统制定模式。将地块容积率的最终制定与方案设计以及土地出让同步进行并紧密结合,允许普通民众和专家团体共同参与容积率制定过程,并利用竞争机制选择容积率、方案设计和开发商的最佳组合。     

住宅区规划因素对室外微环境影响的数值分析

住宅区室外微环境主要受绿化率、建筑布局形式和建筑覆盖率等因素影响。利用ENVI-met软件进行室外微环境模拟,并与实测数据对比模型得到了验证。通过验证后的模型分析了各规划因素与微环境的影响,结果表明对于该住宅区平均热舒适指数SET*,绿化率影响最大,其次是建筑覆盖率和建筑平均高度。     

钢筋混凝土管柱水平承载力分析

通过钢筋混凝土管柱的抗震性能试验和有限元分析，发现壁径比、纵筋配筋率对管柱水平承载能力的影响相对较大，轴压比相对较小，给出3个参数的合理取值，所得结果可用于指导工程实践。     

基于土地增值的容积率确定方法探讨

该文试图从土地增值的角度出发,通过分析容积率与土地增值的关系及容积率的确定方法现状,找出一条基于土地增值的容积率确定途径,即先估算土地增值,后反推客积率的方法.同时评估该方法的适用范围,以期能使用于实际的城市规划操作过程之中.     

上海市建筑室内空气污染现状研究

选取上海地区82间办公室和48户住宅,以《室内空气质量标准》为检测和评价依据,以室内空气中的甲醛、TVOC和苯作为代表污染物,对其浓度水平进行了分析.从中发现目前民用建筑室内空气质量超标情况普遍,除客厅污染物超标率偏低外,厨房和书房中甲醛的超标率较高,书房中TVOC的超标率最高,卧室中苯的超标率最高.同时根据目前检测指标的选取情况发现大多数居民对于室内空气污染整体认识还需加强.     

容积率取值及其设计

从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索 ,对如何确定容积率提出了一些见解