政府主导的梯级住宅供给

房地产市场调控:增加供给而不是减少需求 价格问题看似复杂,实际上反映的不过是最简单的供求关系.价格上升,可以是供给不足,也可以是需求过盛.房地产价格的急升,是由于过多的流动性追逐过少的住房.     

企业成本控制的供给侧改革

新常态下如何促进企业成本管控的实施与发展,成为当前供给侧改革面临的重要挑战。本文从企业成本管控与供给侧改革的发展入手,分析了二者的相关性,从政府层面和企业层面结合供给侧改革促进企业成本管控发展的路径进行了探讨,以期为企业成本管控以及供给侧改革提供参考。     

希望的春天，还是失望的冬天——写字楼：冬天里的一把火

在中央和地方政府对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，住宅市场持续受冷。 与传统住宅地产市场低迷不同的是，作为商业地产的典型代表，写字楼市场却成为楼市冬天里的一把火，在2011年得到了迅猛发展，成为市场的主旋律。开发商、企业和个人投资者纷纷将目光投向写字楼领域。     

谈建设项目在规划阶段的成本控制

对于房地产项目开发的规划设计环节而言,进行整个项目造价的控制以及对项目成本的控制,均占据着不可或缺的重要性。同时,对项目造价而言,该环节甚至会对其产生75%以上的深远影响。因此必须要对建设项目在规划阶段的成本控制拟定一些与其相关的措施与政策,以便于最大程度的使工程效益得以提升。     

经济新常态、城市新动力、规划新供给——供给侧改革思路在沈阳近期建设规划中的应用与探索

城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用,是城市建设和管理的依据,担负着统筹城市建设的供给与城市发展的需求的重要使命。结合《沈阳市近期建设规划(2016-2020年)》编制的前期研究,尝试解读城市的供给侧与需求侧,并以供给侧改革思想探索城市规划的新思路,期望通过城市规划的供给侧改革,协调城市人地关系,引领城市走上有序建设、适度开放、高效运行的可持续发展之路。     

变动局势中的市场演进——商业物业发展观察

<正>追问物业管理之商业物业、资产管理是答案吗近几年,在大大小小的行业讨论中,无论是行业领导还是企业自身,都在讲要发展资产管理业务,或者说进军商业物业。这些新市场到底有多大的市场份额?巨大的利润蛋糕下面是否隐藏着不为人知的市场风险?这是每一个入场者都需要思考的问题。     

让商业充满文化特质

不知不觉中,跟随着城市发展的步伐,我们已经身处商业综合体包围之中。扫描当下的中国建筑和房地产市场,商业综合体已然成为中国城市开发的主角,成为全行业乃至全社会热议的话题。商业地产开发不仅受到众多资金的追捧和政府的支持,也是建筑师们近年来主要的设计类型。     

千亿后万科面临的四大挑战

<正>2010年,在"史上最严厉"的调控形势下,万科全年实现销售额1081.6亿元,销售面积847万平方米,同比分别增长70.5%和35.3%,成为全国首个年销售额达到千亿级的住宅企业。可谓是逆势飞扬、跑赢了大市。这在很大程度上证明了万科的经营模式顺应市场需求和政策方向,也体现了万科的底蕴和发展潜力。提前四年     

地产调控的三个关键词:遏制投机 加大供给 加强监管

房地产市场的调控政策将如何持续,一是看房价上涨市场是否得到控制,二是看投资需求目前是否已经退出购房市场,三是看对房地产影响较大的"地王现象"将会有什么改变。     

综述房地产建设工程项目的成本管理

近几年来,随着房地产市场开发的日渐成熟,房地产行业高利润、甚至暴利的时代已经过去。在同等的市场竞争条件下,在保证工程质量的前提下,谁能更好地控制好企业开发的成本,谁就能获得房地产市场价格的优势,进而占据市场的主动。房地产企业开发的成本主要包括土地成本、房地产建设工程项目成本、办证报批费用以及管理营销等期间费用,这其中房地产建设工程项目成本项目所占比重较大,加强此项成本的管理尤为重要。房地产建设工程项目成本管理主要包括成本预测、成本控制、成本核算、成本分析等,下面就房地产工程项目的成本预测、成本控制原则和降低成本的有效途径三个方面对加强工程项目成本管理的方法加以论述。     

城市生态规划的理论与实践——以成都市非城市建设用地规划为例

伴随着近年来世界范围内城市化进程的不断加速,城市的生态建设远远落后于城市的高速扩张,“生态危机”已成为城市可持续发展的“瓶颈”。因此,认识和研究城市的生态环境问题,探讨城市可持续发展与生态环境调控的途径与对策,采取有效措施防治与改善生态环境质量,促进城市生态系统的良性循环,成为当前亟待研究的问题。文中简述了景观生态规划在成都非城市建设用地规划中的实际应用,并对这项工作进行了概述性总结,以期起到抛砖引玉的作用。     

浅谈房地产成本与房地产估价的关系

市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

巴曙松：中国房地产市场转型的动力与方向

2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年，也是房地产经营业态转型的启动之年，调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面： 第一，以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策似有常态化趋势，从而使刚性需求占有更显著的权重。这种政策导向意味着未来房地产住宅市场的供给结构需要重点满足以首套自住为主体的刚性需求，而刚性需求提升的空间，则主要来自于最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求，     

重庆房地产业供给侧结构性改革思考

本文在分析"十二五"时期重庆房地产发展概况的基础上,总结了当前重庆房地产市场的几个特征,即当前重庆房地产市场尚未完全突破发展的初级阶段,房地产业的发展与宏观经济协调性较好,房地产业的发展逐步契合区域发展定位,但支撑重庆住房市场的原动力为自住型需求."十三五"时期重庆房地产市场若想取得突破性发展应在注重传统土地、劳动力两大要素改革的同时,回归住房居住属性,即深化土地供给改革,充分利用现有"土地资源红利",加强房地产用地供应全过程监管;加强房地产开发效益匹配,着力引导企业提供有效供给;深化住房制度改革,进一步打破束缚房地产业健康发展的瓶颈;积极创造"新人口红利",提高新型城镇化进程带来的人口素质,着力吸引高素质人才留/来渝发展,提高城市核心竞争力.     

创新型经济发展导向的产业用地供给与治理研究 ——基于"人-产-城"特性转变的视角

创新是新一轮城市发展的核心驱动力,产业用地供给与治理是关乎城市创新发展成败的关键环节.新的产业人群、产业业态对城市空间产生了新的使用需求,激发了城市空间的迭代升级,也对土地资源供应、规划与用途管制等方面提出了新的要求,使得现行的产业用地供给体系与治理方式无法响应创新型经济的需求.面对经济形态与城市空间的全新逻辑关系,探索适应创新型经济的土地供给侧改革成为地方政府推动城市创新发展的重要干预手段.本文在解析创新型经济发展导向下"人-产-城"特性的基础上,聚焦适应创新型经济的产业用地供给与治理策略,总结典型地方的实践探索经验,进而针对供前、供时、供后等土地供给环节提出相应的政策建议,为创新发展背景下的城市产业用地供应与管理提供借鉴.     

探索有效的规划控制与引导模式——浅议城市商业网点规划新的范型

对现行编制的城市商业网点规划进行总结和反思,从规划理念、规划内容、规划管理三方面剖析了商业网点规划存在的不足。以实践、问题为导向,结合市场经济体制下商业发展的特点和要求,探索城市商业网点规划新的范型,明确城市商业网点规划控制性内容、引导性内容及规划实施程序控制要求,实现规划对商业网点建设的有效控制与引导。     

弹性理念主导下的产业园区规划实践探索——以天津中华自行车王国产业园区为例

在对相关研究综述的基础上分析了国内产业园区规划的经验教训,指出了增加我国产业园区规划弹性的必要性、可行性。结合规划案例,作者阐述了在以下四个方面的尝试:弹性的规划期限、弹性的规划结构、弹性的道路网络和弹性的土地利用模式。     

房地产项目工程建设流程中成本控制的四步法

随着中国房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该加强工程流程管理，降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润=销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。如何通过科学的管理方法提升房地产企业成本管理的水平？“成本管理四步法”是控制工程建设成本的有效办法。这四个步骤分别是：制定目标、明确岗位职责、跟踪执行、业绩评估。     

经济L型转段下的城市发展模式与规划供给——多种资本—成本关系视角的演绎

中国经济已经进入L型转段后的波浪式、曲折式发展阶段,随着城镇人口比重超过65%,城市已成为高质量发展的核心场域。但一方面,现有的中国规划体系已经相对脱离经济语境;另一方面,现当代西方城市规划理论中两种用于扭转经济下行态势的城市发展建设经典方式未能解决地方政府债务、外部性规制及社会资本损失等问题。本文结合宏观经济发展态势,推导了新阶段下能够走出危机、促进复苏、推动发展并且符合经济资本、经济资本成本及社会资本等多种资本—成本关系优化方向的项目型城市发展建设模式,梳理了符合该模式需求的规划供给内容,提出了城市规划转型与变革的可能场景。在此基础上,本文对发展引导型城市规划的长期生命力给出了基本的论证。     

价值链各环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响研究

住宅产业化价值链各环节市场结构会影响到产业化增量成本,通过对各环节市场结构关键影响因素的分析,明确各环节市场结构类型,理清各环节市场结构对产业化增量成本影响的演进路径,并分析各环节间关系对产业化增量成本的影响。