构建房地产发展新模式 推动房地产高质量发展

<正>今年以来,房地产市场备受关注。特别是进入第四季度,中共中央、国务院作出了一系列重要部署,持续出台调整优化政策,促进市场企稳回升。比如,国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文）明确了两个主要目标：一是加大保障性住房建设和供给,二是推动建立房地产业转型发展新模式,大幅提升了保障性住房的地位。     

“14号文”对楼市影响几何

<正>据媒体报道,近期,《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发[2023]14号文,以下简称“14号文”）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该意见于8月25日由国务院常务会议审议通过,会议指出,推进保障性住房建设,有利于保障和改善民生,有利于扩大有效投资,是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。今年以来,4月28日和7月24日的中央政治局会议均提到要加大保障性住房建设和供给。尽管“14号文”完整内容尚未公布,     

从社会和谐角度对北京市保障性住房空间布局的再思考

自1998年以来，北京根据国家政策和要求进行了大量保障性住房的建设，其中最早开始建设的是经济适用住房。1999年，根据国务院23号文的要求，北京规划建设了首批19个经济适用性住房，包括回龙观、天通苑、建东苑等。截至2006年，共建设经济适用住房约2600万平方米。为近20万户居民提供了较低价格的住房，但同时这一时期建设的经济适用住房普遍存在建设面积标准较高、缺乏较为严格的准入制度等问题。     

国务院办公厅下发保障房建设和管理的指导意见

日前,为贯彻落实党中央、国务院的决策部署,全面推进保障性安居工程建设,进一步加强和规范保障性住房管理,加快解决中低收入家庭住房困难,促进实现住有所居目标,经国务院同意,国务院办公厅下发了保障房建设和管理指导意见,即国办〔2011〕45号文。     

保障性住房发展需利于和谐城市住区建设

2007年8月国务院颁布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（1日发[2007]24号）。如果说1998年停止住房实物分配,实行住房货币化分配是新体制建立的开始,是个突破,那么国发[2007]24号文件的颁发就是住房新体制建设和发展攻坚战的开始。本文在城市开发和住区建没方面,仅从保障性住房建设方式、管理体制、运行体制等方面,提出研究、探索的意见。     

对住房建设规划工作的几点思考

2006年,国务院进一步加大对全国房地产市场宏观调控的力度,出台了一系列政策措施.37号文明确提出了各地要及时地编制住房建设规划,促进房地产业的健康发展.住房建设规划成为近期规划工作的一个新的课题.本文简要探讨广西住房建设规划工作开展以来所面临的问题与对策.     

拓展融资渠道,确保公积金安全

一、我国保障性住房建设的融资问题 (一)政府财政支持有限,且没有形成常态.我国于1998年依据<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>开始建立廉租房制度.依据国发[2007]24号文,廉租住房是政府公共品服务的重要职责,政府是责任主体,也应是出资主体.     

基于代建模式下的保障性住房的投资控制实证分析

随着改革开放的不断深入与社会主义市场经济的不断发展,我国国民经济发展速度加快,人民生活水平不断得到提升.为贯彻落实全面建设小康社会的总目标,党中央、国务院加快了对保障性住房建设的步伐与规划.有效地创新保障性住房的建设新模式与有效地控制保障性住房政府投资,是当前人们面前亟需思考的一道问题.本文将从代建模式的角度出发,对在这种模式以下的保障性住房的投资控制进行研究,并进行实证分析.     

土地储备视角下的保障性住房规划机制

"住房问题"是保障民生、改善民生之要,进入新型城镇化的快速发展时期,在落实全面深化改革的新形势下,对继续完善城市保障性住房的建设规划提出了新的要求。研究从现阶段保障性住房建设规划的转型特点及存在问题出发,以建立城市保障性住房土地储备规划机制为切入点,同时结合对广州市保障性住房土地储备规划的解析,提出了基于土地储备视角的城市保障性住房建设规划建议。     

规划土地机制创新,推进保障住房建设

简要回顾了国家住房保障政策发展及上海市政府近年来对保障性住房规划建设的目标和要求。结合2008年以来上海市保障性住房规划建设情况,阐述了上海市规划国土部门在职能整合后,从发展战略出发,在规划编制、土地管理、建设实施等方面的机制创新,确保城市的长远发展和民生工作。     

标准化设计工业化建造:优质高效建设保障房

全面推进以公共租赁住房为主的保障性住房建设,是党中央国务院做出的保障民生,实现住有所居的重大战略决策。传统设计方法和建造方式严重制约,高效优质建设保障性住房和可持续发展面临巨大挑战我国"十二五"规划提出5年建设3600万套保障性住房的总目标。2011年,温家宝总理在答记者问的时候说到,现在有一件事情非常重要,现在就应该提到议事日程上来,那就     

大型城市·小型窒间——解读我的2008年全国保障性住房设计竞赛方案

2008年全国保障性住房设计方案竞赛，是为贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发【2007】24号）的通知精神，由中国建筑学会和建设部住房管理司共同主办。作者设计了两个方案参加保障性住宅设计竞赛。对于保障性住房设计，我们研究了很长时间，下面就对参赛方案做一分析说明：     

大型城市&#183;小型窒间——解读我的2008年全国保障性住房设计竞赛方案

2008年全国保障性住房设计方案竞赛，是为贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发【2007】24号）的通知精神，由中国建筑学会和建设部住房管理司共同主办。作者设计了两个方案参加保障性住宅设计竞赛。对于保障性住房设计，我们研究了很长时间，下面就对参赛方案做一分析说明：     

深圳市：加快发展保障性租赁住房 努力缓解新市民青年人等群体住房困难

<正>2021年以来,深圳市委市政府深入学习党中央、国务院有关精神,审议出台本市《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,全面对标国家住房保障体系,调整形成本市以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,并全面落实发展保障性租赁住房的各项政策;审议发布《深圳市住房发展“十四五”规划》,明确了2021-2025年保障性租赁住房发展目标;组织成立由市长担任组长的保障性租赁住房发展工作领导小组,建立部门联审、联动机制,发放了第一批保障性租赁住房认定书,并组织报送了全国首批保障性租赁住房REITs（不动产投资信托基金）项目。     

对经济适用住房如何把关?

1994年国务院(国发[1994]43号)文件提出实施国家安居工程,拉开了以安居工程为形式的政策保障性住房建设.1998年,国务院(国发[1998]23号)文件提出解决城镇住房问题要建立和完善以经济适用住房(原安居工程)为主的住房供应体系.至此,明确了经济适用住房是住房保障制度的重要组成部分.     

保障性住房规划编制体系及建设管理机制

保障性住房建设是国家重要的民生工程,其建设对于改善全国居民住房条件取得了较好的成效,同时保障性住房规划存在的问题也逐步凸显。研究从城市规划的角度论述了保障性住房规划融入"总规—控规—修规"的城乡规划编制体系的策略,以期借助"规划"这一工具来强化保障性住房规划体系,减少保障性住房建设可能出现的问题,并对保障性住房的建设管理提出相关建议,以及完善保障性住房管理机制的措施。     

山东省济南市：发展保障性租赁住房 护航新市民安居乐业

<正>为了缓解新市民、青年人等群体的住房困难问题,济南市委市政府深入贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发[2021]22号）和国务院电视电话会议精神,将发展保障性租赁住房作为落实黄河重大战略、加快强省会建设、满足人民群众对美好生活向往的最强驱动和重要举措,认真落实城市政府主体责任,从规划引领、政策先行、房源驱动、智慧服务“四个维度”统筹推进,     

以广西崇左市为例谈保障性住房建设规划

以广西崇左市为例,从保障性住房的现状、保障性住房的需求量预测、保障性住房的建设规划、保障性住房的年度建设安排四方面探讨了崇左市保障性住房建设规划的具体内容及措施,以解决中低收入家庭的住房问题.     

住建部推出保障性住房建设材料、部品采购信息平台

为实现《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出的未来五年将建设3600万套保障房、使全国保障性住房覆盖面达到20%左右的发展目标。近日,住房和城乡建设部同意住宅产业化促进中心建立保障性住房建设材料、部品采购信息平台,提高保障性住房的建设质量和性能,降低建设成本,推进保障性住房的可持续发展。     

2011年全国住房和城乡建设工作会议暨党风廉政、精神文明建设工作会议在北京召开

2010年12月29日,全国住房和城乡建设工作会议暨党风廉政、精神文明建设工作会议在北京召开。会上,住房和城乡建设部部长姜伟新作了重要讲话,总结2010年住房城乡建设工作,对2011年住房城乡建设重点工作进行部署。姜伟新从八个方面对2010年全国住房城乡建设工作进行回顾总结:一、保障性安居工程建设规模创历年之最党中央国务院高度重视保障性安居工程建设工作,国务院确定保障性安居工程建设规模和安排专项补助资金均为历年最大,国务院三次召开会议研究推进保障性安居工程建设工作,李克强副总理出席会议并作重要讲话。