基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。     

基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。     

容积率设计研究

从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索,对如何确定容积率提出了一些见解,容积率设计可采用分区容积率、控制容积率和项目容积率三级控制体系,操作方法上可采用高度分布规划图、红线图,地价分析图等叠加方式绘制,同时还应重视指标论证、城市人口与中心分级研究等问题,从而使容积率更加全面、科学。     

城市土地价格决策支持系统的开发与研究

本文为适应我国地产市场发展的客观需要,在借鉴国内外地价评估方法实践的基础上,以马克思主义地租理论及土地的自然经济规律为依据,结合各不同具体地区的总体规划及自然经济条件,组成以可靠地价网络为标志的城市地价评估系统,并通过电子计算机实现该系统的各项功能。     

建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究

在分析建筑容积率对土地价格影响的作用机制和规律的基础上，针对目前土地估价工作中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的容积率修正思路和方法。     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上，参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法，认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估，由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

模糊数学在城市地价评估中的应用

本文探讨了模糊数学在城市地价评估中的应用，提出一种新的方法－模糊地价评估法，它通过建立模糊评判指标体系和交易案例调查表，选取与拟估土地相关程度较大的近期内已发生交易的参照案例，并对其进行交易情况和交易日期修正，再运用模糊数学求取拟估土地最可能实现的合理价格，为地量步促进城市地价评估的科学性和准确性提供了参考。     

城市土地评估与优化利用研究

城市土地资产评估与合理利用 ,对搞好国有企业改革 ,调整产业结构。改善人民生活等具有重要意义。本文以西安市为例 ,探讨土地评估的技术路线和方法 ,分析影响基准地价的因素和地价评估结果 ,为优化土地利用提出了若干对策建议。     

基于人工神经网络的地价评估系统

传统的地价评估方法,没有充分利用土地定级的资料,作为人工神经网络评估地产价格的方法则能解决这一问题.应用人工神经网络评估地价,不需要给出具体的数学模型,它根据已有的土地资料进行网络学习,自动映射出地价与各影响因素之间的非线性关系,因此,人工神经网络系统具有传统方法所不能比拟的优越性.     

城市土地价格决策支持系统的开发与研究

本为适应我国地产市场发展的客观需要．在借鉴国内外地价评估方法实践的基础上，以马克思主义地租理论及土地的自然经济规律为依据，结合各不同具体地区的总体规划及自然经济条件．组成以可靠地价网络由标志的城市地价评估系统，并通过电子计算机实现该系统的各项功能。     

基于人工神经网络的地价评估系统

传统的地价评估方法,没有充分利用土地定级的资料,作为人工神经网络评估地产价格的方法则能解决这一问题.应用人工神经网络评估地价,不需要给出具体的数学模型,它根据已有的土地资料进行网络学习,自动映射出地价与各影响因素之间的非线性关系,因此,人工神经网络系统具有传统方法所不能比拟的优越性.     

我国城镇地价动态监测体系建立技术方法及其应用研究

针对城镇地价具有时空动态变化的特征,本文在分析我国城镇地价评估研究存在问题的基础,探讨了基于标准宗地为载体的城镇地价动态监测体系建立的技术方法,为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新、宗地地价评估提供了一种有效的技术工具。     

基于回归模型与优化算法的样本检验方法探讨

阐述了样本地价与土地级别具有相关性的空间特性，分析了基准地价评估中传统样本检验方法存在的不足，提出了基于回归分析模型的样本检验方法，在此基础上设计了局部搜索算法和模拟退火算法以实现样本的合理检验，并通过实例进行了验证．文中阐述的样本检验理论与方法对于科学、合理地评估基准地价，完善地价评估理论具有重要意义．     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.     

城镇地价内涵及“1＋1”模式

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系,提出了基准地价的“1＋1”模式,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律,建立了有关修正体系,给出了具体的估价方法。     

城镇地价评估体系创新研究

应用知识经济理论对城市地价的评估体系进行研究，通过对现有城镇地价评估体系进行研究并基于传统地价评估体系中存在的不足提出了一套符合知识经济时代特点的地价评估体系，该体系有助于解决传统地价评估体系中存在的不足，此研究成果可用于指导现代城市地价评估并预测未来城镇地价发展趋势。     

城镇宗地地价的模糊数学综合评估

采用模糊数学理论对城镇宗地地价进行了评估．建立了城镇宗地地价评估的数学模型，对评估因素权重的确定提出了新的设想和方法．     

城镇宗地地价的模糊数学综合评价

采用模糊数学理论对城镇宗地地价进行了评估。建立了城镇宗地地价评估的数学模型，对评估因素权重的确定提出了新的设想和方法。     

填海造地的地价风险评估方法探讨

分析了填海造地地价评估的特点，提出地价风险评估的方法与程序，并给出了应用实例．     

填海造地的地价风险评估方法探讨

分析了填海造地地价评估的特点，提出了地价风险评估的方法与程序，并给出了应用实例。