健康置业 理性投资

近日有许多房地产开发商联名倡议，提出健康置业、理性投资。我认为十分必要，非常切合实际．真所谓“与时俱进”。     

盘活“刚需市场”才是赢家

<正>2012年的国内房价在步步为营层层加码的调控中已黯然谢幕,楼价将出现深度拐点,刚性为主的置业春天将揭开帷幕。日前,中央再次强调房地产巩固调控成果,2012年整个房地产市场政策宏观面不会有太大的放松可能。因此,部分开发商在龙年春节之前即抓紧推盘,希望通过盘活刚需市场,以价换量,割肉套现,缓解债务压力。开发商的营销手段可谓五花八门,如龙年央视春晚般     

我国房地产经济发展现状分析及对策研究

本文对我国房地产经济发展现状进行分析,首先从住房价格的急剧攀升、房地产市场成熟度不足、受政府政策干预过大以及开发商融资渠道不足等几个方面对房地产经济发展的问题进行了剖析,在此基础上从制定长期发展规划、健全房地产管理机制、增强建设保障房的力度以及完善相关法律法规等方面阐述了房地产经济发展的对策。     

四线城市房企违约样本：地价急跌困死开发商

一家县级市房企的债务违约，牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。经当地政府核查，目前浙江兴润置业投资有限公司（下称“兴润置业”）及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行为主要借款人。浙江省奉化市政府认为，兴润置业及关联企业经营管理混乱，导致资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。     

那些跨界出击的开发商

在行业日益成熟、市场深度观望的背景下,房地产业转型已经成为趋势,众多开发商纷纷"跨界淘金"。有实力的开发商纷纷通过并购等方式将"战线"延伸至多个行业,能源、金融、娱乐、文化、体育等众多行业受到开发商青睐。去年就发生过一批房地产企业扎堆涌入矿业"淘金"的现象。2011年二、三季度,短短两三个月的时间,已有华业地产、莱茵置业、新湖中宝等5家上市房企先后宣布进     

我国房地产投资中期权抢滩博弈理论的应用

房地产开发商是房地产投资的主体,然而面临当今高风险的房地产市场,投资的科学性与合理性成为了开发商投资成败的关键因素。房地产项目投资过程中包含着实物期权,而传统的评估方法存在着很大的缺陷。本文运用期权博弈理论中的抢滩博弈模型,对房地产投资做出了科学的分析,指导开发商进行理性投资,为房地产市场的稳健发展提供思路。     

小城镇房地产开发市场存在的问题与对策——以湖北省武汉市新洲区为例

问题之一:无证开发.这是小城镇房地产开发市场存在的最普遍、最突出的问题.据调查,县城以下的小城镇的房地产开发市场上,95%以上的开发商都没有房地产开发资质证,换言之,小城镇的房地产开发市场基本上被无证开发商所占领.以武汉市新洲区为例:该区2001年共有开发项目32个,其中无开发资质证开发的项目达30个.     

评判房地产开发商销售诚信度的方法研究

随着国家经济的蓬勃发展,房地产业拉动相关产业发展对GDP的贡献率越来越大,已经成为扩大内需的支柱产业。然而,房地产行业在快速发展的同时也存在着诸多问题,房地产市场中的销售诚信就是其中之一。诚信是最根本的社会关系,是整个社会赖以生存和发展的基础,不讲诚信,社会就无法维系。没有诚信,就没有秩序;没有诚信,就没有交换、没有市场,经济活动就难以健康发展,社会主义市场经济就无法生存。市场经济是一种信用经济,诚信是进入市场的通行证,作为市场经济主体的一部分,商品房销售也应该以诚信为基础。房地产开发商的诚信销售不但是房地产企业的根基,而且是企业的生命,诚信销售对房地产开发商来说是打造企业品牌、提升企业核心竞争力的重要法宝,因而在当今房地产市场诚信严重缺失的情况下对房地产开发商进行销售诚信评价尤为重要。     

宏观调控太“温和”今年有“狠招”

2006年尽管一系列房地产政策的出台给市场带来不少的不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。[编者按]     

迎对危机——房地产市场营销价格策略

目前我国房地产市场价量双降,房地产开发商面临着资金不足的难题。如何根据企业和项目的实际情况选择适合的营销价格策略以迎对危机,是当前房地产企业亟需重视的问题。     

热论科技地产

12月12日，在《科技地产》创刊之际，由科技地产领跑企业——当代置业集团主办的“科技主题地产论坛”在北京万国城举行。来自政府部门、行业协会、科技界、建筑界、新闻界的人士与房地产开发商进行了广泛交流和深入研讨。     

客户关系管理在房地产市场营销中的应用

在竞争激烈的房地产市场中,客户是开发商生存的基础。根据客户需求提供房地产产品,通过改善产品和服务的质量增强客户满意度,与客户建立良好的关系,是开发商取得竞争优势的重要手段。在阐述房地产市场营销中客户关系管理基本内容的基础上,探讨了客户关系管理在房地产市场营销中的应用。     

郑东·新世界：高性价比制胜

2007年末以来,郑州房地产市场逐渐转入了普遍低迷的局面。当前楼市的这种低迷状况影响了房地产市场的正常健康发展,因而,对于房地产开发商来说,为当前郑州楼市破冰就成了当务之急。     

谁是房屋产品的生产者--试论开发商的质量责任

随着房地产市场的日益发展,有关房产品质量纠纷也随之增多.房地产开发商(以下简称开发商)对于顾客而言,它理应承担完全的质量责任保证.一旦发生房屋质量问题,购房者依据购房合同直接找开发商是当然的途径,但开发商究竟是不是可以认定为房产品的生产者?开发商与其他建设参与方的责任如何划分?这个质量责任的法律界定往往是围绕房产品工程技术,并涉及施工、勘察、设计等错综复杂关系的问题.     

三分热情 七分冷静——2008年9月份郑州房地产市场深度解读

“承九迎十”的黄金周已经结束了,在往年,十一黄金周都是房地产市场繁荣昌盛的标志,也是全国房地产的嘉年华峰会。当然,“金九银十”更是房地产开发商收获的季节。但是,今年的“金九”没有出现,“银十”的到来在黄金周中度过,却开局不利。在全国性浓厚难散的观望气氛中,开发商度过了较冷的一个“金九”。     

银根紧缩开发商四点积极应对

<正>"市场上拐点论此起彼伏"、"购房者观望情绪浓厚"、"期房成交量在低谷徘徊"即使在炎热的夏天,对房地产开发商而言,似乎显得格外的冷。房地产市场逆转的变化,让开发商陷入了资金紧缺的困境,资金链面临断裂的危险。由于开发商在楼盘开发的整个过程中,普遍对于银行贷款有较大的依赖性,银行紧缩银根肯定     

和谐房产打造人居天堂

<正>如今,在竞争激烈的房地产市场中,企业唯有凭借扎实的专业知识和对市场的预测能力,追求项目的高品位,不断加强企业品牌建设与内部管理,才能最终在市场中站稳脚跟。房地产开发商要用"和谐房     

我国住宅房地产市场细分现状分析

以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。     

探讨房地产市场新营销策略

随着房地产市场的不断发展,消费者购房心理日益成熟,人们对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品,住房的功能也不断扩展。然而,由于近年来国家对商品房实行严厉的调控政策,使得开发商不得不根据现行市场的特点,重新考虑新的市场营销策略。而运用口碑推荐则是一种很好的策略。口碑推荐行为可以作为企业一种重要的无形营销渠道,被广大企业所认可。因此,本文探讨房地产市场新的营销策略——口碑推荐。只有正确理解口碑推荐的内涵,并运用在房地产市场上,开发商才能够在房地产市场中获得收益,促使企业利润的增长。     

略论房地产金融市场的发展对策

房地产金融市场的基本功能是为实现房地产价值形式的交换与流通服务的 ,它应与房地产业同步发展。一个成熟的房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等几个部分组成 ,这样才能保证金融业从各个业务领域全方位地介入房地产业 ,相互促进 ,共同发展。当信贷交易发生后 ,为了使不动产为抵押物的债权具有流动性 ,解决房地产开发商的融资需求 ,减少银行信贷风险 ,提高银行资金的流动性 ,就需要一个规范的房地产抵押贷款市场 ,制定相应严格完善的法规加以制约和监督 ,同时 ,还要不…