2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

网刊互动

<正>增值税会不会转嫁给购房者?房价是涨是跌?国家税务总局强调:增值税不会增加买房者负担清算政策不属于楼市调控行动,更不会额外增加房地产企业的税收负担与购房者的经济负担。时寒冰:土地增值税可能再次被转嫁到房价中在房价依然坚挺的大背景之下,增税不影响房价恐怕只能是一厢情愿。     

楼市调控八大动向

正频繁波动、有时暴涨暴跌,这本就是房地产市场的特性,所以大部分时段都需要调控楼市,只是各国在方式方法上有所区别而已。"扼制房价过快上涨"、"使房价回归合理水平"、"稳定房价"??这些过去多年耳熟能详的提法,不会在2014年官方文件中出现了。有两层原因,第一,着眼长期,三中全会"将市场对资源配置的作用,从基础性拔高到决定性",未来十年整个经济都如此,     

房价的拐点来了吗？

最近人民日报发文指出:房价有涨就会有跌,并言及这是经济铁律.并证之以中国房地产市场不过10年时间,世界任何国家的房地产在几十年的发展过程中都是有起有落的.结合市场经济发展脱离不了计划,计划对市场进行调节这些因素,笔者同意房价会有起有落这个结论.由此认为,判断房价如何高或高到何种程度没什么现实意义,相反,房价何时下落,即房价拐点何时产生,应该有一定的指导意义.     

易宪容：2013年国内楼市调控底线在哪里

毫无疑问,中国住房市场是一个政策市场,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪里,房价就会上涨或下跌到哪里。可以说,这就是前十年中国住房市场的真实写照。因此,要判断2013年中国住房市场会走向哪里。住房市场价格是上涨还是下跌,     

开征物业税能使房价下降?

房价是由多种因素综合作用的结果,在我国较长时间房地产市场是卖方市场的条件下,并不会因为一个因素的出现而造成房价出现大的波动。     

房市“三论”

正以稳为主稳中有调的2014年目前,中国的房地产市场依然没有掉头向下,仍旧有增长空间,只是很难再保持两位数以上的增速,未来的增长速度也会逐年下降。2014年的房地产市场如果用最简单的词来概括的话,我认为是以稳为主。住房政策仍然会严厉地控制投资和投机性需求,同时货币政策不会过于宽松,甚至可能会持续收紧。因此,在自住性需求没有放开的情况下,房地产市场不具备逆趋势大幅上涨的外部环境,因此房地产的持续攀升也很难实现。与此同时,宏观经济增长处于下台阶的过程之中。中国     

取消48项收费房价会降吗？

国家计委、财政部联合发出的关于取消48项收费的通知，对于培育和完善房地产市场具有重要意义。但有部分消费者认为这会导致房价的大幅度下降，因而持币观望，另有一部分已购房者认为房价下降自己吃了亏，要求退还房款。实际上，房价能否大幅度下降，应认真分析一下。首先，据国外房地产发展经验看，经济起飞、加速阶段，地价或楼价一般不会出现大幅度降价的现象，反而会随着经济的迅速发展而有一定幅度的上升。国外房地产几次大的楼市降价是在工业化后期经济发展欠活力的时候出现的。我国GDP1995年增长9．9％·1991年至1995年平均增长11…     

楼市应回归稳增长

正十八届三中全会提出全面深化改革,不是枪毙房地产,而是让房地产行业实现健康发展,房价更趋理性,这是改革的方向与目标。2014年,中国房地产市场注定是充满想像力的一年,"房市冷地市冷的开局"为今年房地产奠定"分化与盘整"的市场走势基调。在中国经济增速放缓与楼市涨幅回落已成定局的背景下,房地产市场究竟何去何从?局部风险不会导致崩盘中国经济面临局部风险已经是经济学界的共识,特别是经济增长速度减速、部分产业的产能过剩、金融系统的影子银行、地方政府债务展期以及局部二三四线城市供大于求等风险。目前,国家项目投资、地方政府     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。     

人物观点

<正>顾云昌:房价不会大跌现在买房正好日前,"湘渝对话共谋未来"——2008"两型社会"与全国统筹城乡综合配套改革试验区经济发展高峰论坛开幕。知名房地产专家顾云昌在论坛交流时分析称,今年房地产市场将平稳发展,房价不会大跌。     

安徽省房地产市场基本特征及发展趋势研究

安徽省房地产市场正处于一个急剧变革的时期,成熟与健康的特征正逐步显现。特征是市场规律的概括,有自身的周期、必然性,自然会影响市场的发展趋势。本文在总结安徽房地产市场六大特征的基础上,预测安徽省房地产市场未来的六大发展趋势。     

胡葆森：谈我国房地产业的现状和未来

我国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。由于其规模宏大，关联产业多，且是城市化的主要载体，又直接影响着国计民生，一直以来都是全社会关注的热点。特别是当市场出现波动或风向不定的今天，“中国房地产会不会崩盘”、“中国经济是否会被房地产拖垮”、“房价会不会下降”、”有多少开发商会在这次严冬中死掉”等一连串问题接踵而至，多种推测和议论也莫衷一是，更加重了消费者及从业人士对行业未来的担忧。     

九七北京商品房将以期房低价旺销为主

“北京模型”——慢严稳长 北京房地产市场不会大起大落,也不会让开发商赔钱。市政府在完全控制房地产业一级土地市场的前提下,讲这番话的份量是稳重而充满权威的。实际上,纵观五年来北京房地产市场,市政府的权威性基本上被贯彻执行了。93年,在全国房地产市场低迷时,北京房地产一支独秀,为大城市房地产稳健突起之先;94年全年的火热行情,为全中国房地产发展的榜样;95年,最早控制外销高档物业,外销物业总量不及上海一半;96年,商品房价量稳步增长,房屋空置量在大城市中最少。     

叶檀：2014年中国房地产市场前瞻

房地产进入泡沫后期,2014年不会崩溃,但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨,一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展,更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠,要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是,以直接限制的方式抑制大城市房价上升,倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市,以实现就地城镇化。     

要对投资投机需求保持高压态势

中国网:我想问问张小宏副司长关于房地产市场调控的问题。目前关于房地产市场的走势有两种声音,一种认为房价会一直跌下去;一种认为房价会报复性地反弹。您怎么看这两种声音的?您对当前房地产市场的走势是如何看的?张小宏:房地产市场一直是各方面比较关注的。总的来看,当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展。在一系列调控政策的作用下,去年房地产市场明显降温,投资、投机性需回调是楼市主基调     

宏观调控使房地产市场健康发展建房买房正当时

在国家实施宏观调控的形势下，有些房产开发商和购房，存在观望态度，不知道现在建房、买房是不是时候?楼市会不会大起大落?上海市房地产行业协会最新完成的《上海房地产市场形势的调研报告》回答了这一问题。调研报告指出，上海房地产形势是健康有序的，住房价格的涨幅已经回落，房价仍有上涨空间。这表明楼市不会大起大落，建房、买房正当其时。     

浅析京津冀地区房地产价格波动的影响因素

近年来我国房地产市场价格普遍上涨,区域房价差值扩大,特别是京津冀地区房地产市场价格达到了较高水平。本文通过简要分析,认为房地产自身的价值、供需关系、消费者的消费心理,政府宏观政策的出台对该地区房价影响程度较大,我们预测未来京津冀地区房价走势将会呈现出稳中略有上涨的趋势。     

2013年楼市须迈几道“坎”

<正>房价高位盘整,稳中趋降,基本上不可能大涨大跌,三四线城市降价冲动大于一二线城市。今年房地产市场会有怎样的表现,真的还会延续2012的市场传奇吗?回答这个问题,需要分析和理清当前及今后一个时间内影响房地产市场的关键因素。个人认为,2013年的房地产市场发展存在重大利好,但不确定因素风险也在发酵。新的一年,行业征途上将要"翻山越岭",迈过几道坎。那么,2013年行业和企业需要迈过哪几道坎呢?     

哈尔滨市房价收入比理论与实证分析

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,结合哈尔滨市房地产市场发展情况,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了2000~2006年哈尔滨市房价收入比。进而来客观认识哈尔滨市房地产市场的发展现状,正确评估哈尔滨房地产市场的健康状况。