北京楼市“虚火”过旺

最近 ,国家统计局发布的资料表明 ,北京６月份的房价平均每平方米高达４７７１元 ,比去年同期上涨了２５．８% ,是全国平均售价的两倍 ,比排在第二位的上海高出１５００多元 ,涨幅也居全国３１个地区之首。更有一些人预测 ,这种行情将会持续下去 ,以至于到明年房价可能上涨１０%左右。京城房价将要猛涨之说立即引起各方人士广泛关注。近日 ,建设部明确指出 ,京城房价虚涨不正常 ,政府部门将采取有效措施平抑房价。北京市消费者协会也发布警示 :北京楼市房价“虚火”颇旺 ,消费者购房需慎重。上涨过快是“虚火”城市房地产价格是否合适 ,有一…     

对近期房地产宏观调控效果的若干思考

近几年随着城市化进程的加快。全国各地房价迅猛上涨,国家出台一系列宏观调控政策,以期稳定房地产市场和调控房价。目前宏观调控效果已开始显现,房地产市场从“单纯市场化改革”向市场与保障并行的“双轨制”转变,既可以改善中低收入群众住房状况。又有利于遏制房价过快过高上涨的态势。这一改革趋向,符合广大购房者意愿。房地产调控依此思路走下去。房价回归到合理状态的愿景将在不久的将来实现。     

“拐点”论有以偏概全之嫌

<正>尽管房地产市场资金压力日益显现,但据此就预言,房地产市场出现"拐点",现在就把地产金融紧缩与房价下跌等同起来,显然为时尚早。中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个周,北京房价已经开始出现了下降,而且降幅高达两位数。2007年底,北京市平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京东城、西城、崇文、宣武四个内城区     

房企应对通货膨胀及其治理

按照经济学原理，通货膨胀是市场上发行货币过多。 Milton Friedman认为，“通货膨胀是因为政府印刷货币太多。这是唯一的原因，哪里都如此。”通货膨胀造成货币贬值，货币贬值就形成资产价格的上升。只要存在通胀预期，资金就会向房地产等实物资产聚集。因此，一般而言，通货膨胀和房地产价格是正相关的关系。但通货膨胀的不同形态对房价影响不同。     

市长和地产商“顶牛”说明什么

近日，北京市市长郭金龙和华远集团总裁、地产狂人任志强“顶起了牛”。据报道，郭市长在北京召开的“两会”上说：房价涨得太离奇．老百姓不喜欢．我不能托市。但我一定很重视这个产业。而另一方面．作为北京市政协委员的房产商任志强却称旗下的房地产价格不会降。而且部分房价还有可能从每平方米4万元上涨到10万元．并且声称高房价可以控制人口增长和人口素质。作为一个大城市，“北京的平均房价低于1万元就没有竞争力。”     

易小迪：房地产健康发展的根本出路在于改革土地制度

今年4月的宏观调控并不成功,核心是供求方面导致成本一路走高,到目前为止还未解决。土地问题不解决,根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的,为什么本次调控可以控制房价,那是因为采取了计划经济的手段,就是不允许你购买房屋,或者有的地方不给你发预售证,将房价下调才会发预售证。这样的房价为什么没有大的变化,就是因为不真实。过去有粮票,所以导致馒头的价格是虚假的,今天的价格即使下调,也是人为之的,目前房价的稳定是不可能长期持续下去的。     

政策频出 购房者渐趋理性

2009年末，国家出台了一系列“遏制房价过快上涨”的新政策，给狂欢中的房地产打了一针强劲的镇静剂，使疯狂的购房群体渐趋理性。     

调控：能圆百姓的安居梦吗？

“国八条”成功调控了2005年房地产投资增速和土地供应。然而，却难以阻挡房价的暴涨。进入2006年，以上海为代表的长三角城市房价开始反弹。而以深圳、北京为代表的城市房价大幅上涨。一时间，房地产泡沫和高房价再次成为社会各界关注的焦点。     

调控房地产 财政手段方治本

针对房价上涨过快的问题,已经出台了一系列最严厉的调控政策。但是,综观近10年的房地产调控,房价不但未压住,相反调一次反弹一次,房价越来越高,去年以来房价略有回落,但反弹的迹象又时有凸现。今年2月份以来,老百姓似乎觉得调控政策有松动,又开始大出手,统计显示,北京、上海、深圳房交量分别上涨了     

楼市进入“后奥运时代”

受益于“奥运经济”,北京房地产市场也将步入“后奥运时代”。此前,不少人曾预言,奥运会后将是北京楼市的一个转折点,楼市将走入低谷,房价大幅下降：持相反意见的人则认为,奥运经济的后劲,足以支撑楼市的纵深发展,房价会继续保持上升态势。那么,后奥运时代的楼市将走向何方？     

警惕“见缝插针”抬头——有感于北京楼市“大盘小化”

报载 :“有业内专业人士统计 ,北京１９９９年新开楼盘的房地产项目首次突破了１００个 ,２０００年新开盘的房地产项目突破２００个 ,今年新开盘的房地产项目 ,从目前的形势看 ,有望突破３００个。”“事实上 ,京城房地产项目越做越小 ,越做越精是一个大趋势 ,”“近两年 ,由于四环路以内很难再找到大面积的开发用地 ,北京的开发商也都变‘精’了 ,开始打‘短、平、快’ ,１０万至２０万平方米的楼盘越来越多。例如 ,最近新开盘的万邦科贸大厦 ,仅一幢楼 ,３万多平方米 ,但毕竟也算一个楼盘。”有人把这种现象称之为楼市的“大盘小化”。看…     

房地产业和谐发展的4个协调

<正>要使中国房地产市场健康发展,更符合构建和谐社会的要求,我认为应该努力做到以下四个方面的协调。第一是住房市场的供应和需求相协调。目前面临的房价问题就是由于供应和需求之间出现不协调而产生的。房价上涨过快是因为相对于供应而言需求过旺。为稳定房价,中央已经在宏观上做出了“国八条”、“国六条”的努力,但是房地     

老产业、新蛋糕,下半场如何变革

物业管理“风来了”!近日《人民日报》破天荒的出现了一篇与物业行业有关的文章:《请物业公司不要站在业主对立面》.那天我就在朋友圈转发了这篇文章.我说:“风真的要来了,都上人民日报了.” 四年前,房地产行业有45000家企业,到现在约有十万家.企业越来越多,但是口碑依然参差不齐,你说物业管理到底赚不赚钱?可以说不少赚的是“不光明正大的钱”.大家说不赚钱,其实是面上不赚钱、财务报表不赚钱,但并不代表人不赚钱,这可能就是今天行业状态的一种特征.我觉得这跟在坐诸位(注:房地产开发企业)有直接关系,是因为土地市场的原因.大家在过去15年里面东一下西一下,今天在上海明天就去了苏州.前两天在北京认识了几位房地产企业的老总,他们说除了在北京开发,还有两个地方:一个是内蒙古,一个是三亚.房地产公司的大佬们坐着头等舱从北京飞到三亚飞到呼和浩特无所谓,要是物业管理公司的老总也来回飞,成本太高,所以就把物业管理给外包了,开发完了也就不想管了.     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

需求旺促成俏市场——访深圳市房地产研究中心副主任王锋博士

深圳房地产市场一直是全国房地产企业关注的重点。然而,深圳有深圳的特殊性,它区域小,人口多,房地产市场需求呈现多元化、外向型特征。易发生房价较大幅度波动。从2007年受金融危机影响后的房地产衰落,到现在的逐渐复苏,深圳房地产市场又“热浪”扑面。其中,有喜也有忧。喜,自然不用说,忧的是房价这么高,普通收入的居民如何才能实现“居者有其屋”的梦想,政府应该采取哪些措施？带着这些疑问,记者采访了深圳市房地产研究中心王锋博士。     

房产纵览

北京：连推限房价竞地价地块 8月,北京推出今年第三宗限房价竞地价地块。种种迹象表明,“新国五条”北京版细则中提出的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。业内人士普遍认为,北京在此时再次推出“限房价”地块的背后原因,是当地一路上涨的房价与土地价格所带来的调控压力。国家统计局最新公布统计数据显示,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅同比上涨的有69个,最高涨幅为北京,上涨幅度高达183％,“领涨”全国。     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

1800亿,重写北京房产地图

在中国的城市交通史中,恐怕再不会有如此大规模的、资金高度密集的建设和改造时期了。2003年10月底,北京市政府对外宣布,将在2008年之前的5年时间内,投入1800亿元人民币,对目前北京交通网络进行整体升级,全力改善北京交通拥堵状况。 1800 亿是一个什么数字?是三峡工程的投资总额,也是申奥成功后北京市计划进行城市基础设施建设的全部资金。而在北京城市交通急速提升的1991年至2000年,10年间交通投资累计只有516亿元。 眼下,北京正不情愿地步入了一个“堵车时代”,交通越来越成为影响城市建设和房地产开发的一个核心元素。“地段、地段还是地段”,曾经被房地产开发商奉为至理名言,随着城市化的飞速发展和交通工具的普及,交通的便利性还将成为衡量房地产项目品质的重要依据。 据此,我们有理由相信,随着这 1800亿元交通改造项目的逐年实施,势将给北京的房地产格局带来深远的、甚至颠覆性的变化。如果我们想超越手头的具体项目和销售指标,对北京房地产的市场前景建立一个更前瞻的判断,那么,我们有必要了解,这些变化将体现在哪些方面?作为发展商,我们可能有哪些应对? 或者,如华高莱斯公司总经理李忠先生所言,“重新审视我们的城市,审视我们的生活,也重新审视我们的购房行为……”     

投资性住房需求对社会有益无害

现在社会上对房地产业的议论很多，其中较为突出的有两种说法：一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”，应当抑制；二是目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价“虚高”。     

政府抑制房价 一石激起千层浪——建立房地产的双轨流通体制

这些年房地产过热，尤其是房地产价格上涨幅度过快的趋势已经引起了各界的关注，国家采取一系列措施引导房地产价格回归较合理的预期。可以预见的是，如北京、上海、广州、深圳这些房价涨得过快的城市也得以稍稍放慢脚步。那么政府出面抑制房价究竟对房地产市场有多大影响呢?