屋面渗漏通病及防治

屋面渗漏,是当前建筑工程中存在的一项主要质量通病,并直接影响建筑物的使用和寿命。为了解决问题,我们从渗漏部位及原因、选用材料、防治办法等方面谈些体会。 1 屋面渗漏的部位及原因 1.1 屋面大面积或局部渗漏的原因 防水层的材质不合格;保温层不密实,有松动、沉陷,造成找平层和防水层破坏引起渗漏;找平层强度不够,容易起砂开裂,使油毡粘结不牢;找平不平,返坡存水,油毡腐朽而渗漏;施工质量不好,油毡粘贴不牢,搭接处开裂使屋面渗漏;使用过程中用户在屋面上安装天线或太阳能将基层和防水层破坏引起渗漏。 1.2 烟囱、女儿墙根部渗漏原因 找平层没抹好,阴圆角没抹成圆角,油毡粘贴不严;油毡顶部没有出檐,没用灰浆压住,使上面的张口积水而渗漏;由于女儿墙根部楼板收缩产生水平裂缝,将油毡拉裂而渗漏。     

对平屋顶油毡屋面节点处理的几点改进意见

目前,我国约有80%的屋面采用油毡防水。但油毡屋面的主要缺点是渗漏,其渗漏率高达60%以上。最易漏水的部位是天沟、檐口、女儿墙及穿过屋面的烟道、通风道和检修孔的泛水。造成渗漏的原因有设计、施工和选材等多方面的问题。一、屋面防水处理不当少数设计单位不重视屋面的构造设计,对屋面防水的薄弱部位缺少必要的节点大样或具体的防水构造措施,再加上施工中不遵守操作程序,甚至不按图施工,难免造成屋面渗漏。比较普遍的问题有下列几种: 1.女儿墙泛水处理不当在设计与施工中不注意女儿墙面与屋面相交处的转角处理。正确的做法是用水泥砂     

雨季建筑渗漏防治措施

正建筑渗漏主要出现在屋面、地下室、厨卫间及外墙等部位。因此实际施工中,应对这些部位采取有效措施,严格把关,防止渗漏问题出现。(1)屋面渗漏。防水层的泛水高度不得小于300 mm,卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距应不大于450 mm。在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250～300 mm。细石混凝土刚性保护层强度等级不得小于C30,     

要重视平屋顶主要部位细部防水施工

平屋顶油毡屋面的做法对施工单位来讲已是轻车熟路,但是在全国质量大检查中,屋面渗漏却是普遍存在的一大难点,它不仅影响人们的工作、学习和生活,而且加大了房屋维修量,造成一定的经济损失。屋面渗漏的主要部位有下列几种: 1.女儿墙泛水。正确的作法是用水泥砂浆或细石混凝土抹成R=100mm的圆弧面或45°斜面(图1)以使油毡贴牢固,防止皱折断裂。但施工中常作成直角转折或小弧度,斜度太小使转角处油毡起皱,铺贴不平,如受到温度和结构变形的影响后,油毡就会断裂渗漏。     

刚性屋面女儿墙渗漏原因及处理方法

女儿墙一般用砖砌于屋面四周,整个墙身无伸缩缝,处于室外剧烈的气候变化中,极易产生裂漏。女儿墙又位于屋面雨水汇集最多的下坡水处,一有渗漏就很严重,成为刚性屋面防水的薄弱环节。一、女儿墙渗漏的原因根据调查和工程实践,刚性屋面女儿墙渗漏的原因是: 1.防水层混凝土与女儿墙连接不当:防水层混凝土与女儿墙交接处如用刚性连接,则由于温度变化,必然在连接处开裂。此时若防水层混凝土泛水不够高,屋面积水超过泛水高度,或滴水线不起作用,雨水便会从缝隙中渗入室内(图1①)。     

油毡防水屋面渗漏空鼓病源剖析

<正> 油毡防水屋面交用后大都发生了程度不同的渗漏和空鼓.现就我们近年来工程回访所见,整理分析如下:一、细部处理欠妥导致屋面渗漏(一)屋面与墙面连接处的油毡收头处理错误1.墙面没有预留泛水的槽口和坡水线,油毡中断在墙面上,而且没有采取可靠的固定和掩蔽措施,工程交用后油毡头与墙     

油毡防水屋防水层渗漏的处理方法

油毡卷材防水屋面是我国传统的屋面防水形式,近几十年来,在工业与民用建筑中大都采用这种防水技术,我局在防水屋面上使用油毡卷材防水的约占90％。从全局房屋屋面状况看,导致油毡卷材屋面渗漏的原因是多方面的,与构造设计,施工操作,材料质量和维修管理方面有着密切的关系。 我局油毡卷材防水屋面构造形式,常用在预制空心板上的屋面防水层,再在其上做预制板隔热层。根据调查,油毡卷材防水屋面使用寿命一般是5～10年,有的屋面甚至竣工两年就出现渗漏现象。屋面渗漏的外观现象,通常表现于卷材防水层开裂、起鼓、流淌、老化等。从屋面渗漏部位来看,多数发生在预制板纵横接缝处和屋面变化部位:1.屋面与纵横墙、山墙、女儿墙的连接处;2.屋面与檐口、雨水口构造处;3.伸缩缝、沉降缝、防水层分格缝等处。由于这些部位的防水层出现开裂、油毡起鼓,沥青玛碲脂流淌,防水功能失效,导致屋面漏雨渗水。     

解决建筑屋面防水渗漏难题有效开发利用建筑屋面

现有屋面与新建屋面防水工程存在的问题 经研究调查总结发现：屋面防水工程渗漏最多的部位在女儿墙内外及屋面檐部。这是因为女儿墙及屋面檐部防水构造设计标准基础错位陈旧,造成施工复杂且难度加大,以及防水材料极易老化。女儿墙及屋面檐部泛水防水构造做法,按《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）中的规范做,却常常出现渗漏水的问题。主要表现有以下几个方面：     

防治油毡平屋面渗漏的施工体会

长期以来，屋面渗漏对用户困扰最大。虽然越来越多的新型防水材料被用于屋面工程中。但是，多数由于价格相对较高，往往不被人们看中。而传统油毡防水以其造价适中，防水性能好等优点仍然被我国大部分地区普遍采用于屋面。就屋面渗漏情况来看，其原因总的来说是由设计、施工、材料、维修、使用等多种因素形成的。本文试就油毡平屋面防水在严格遵从（屋面防水技术规范）的基础上，着重于施工方面防渗漏谈几点体一、满足基层（找平层）要求在铺贴油毡前基层应有足够的强度，以防强度低或局部起砂时，油毡收缩时将找平层抓起而造成鼓泡开裂，这…     

钢筋砼女儿墙泛水收口构造

“泛水”是屋面等防水工程中最普通也是最重要的节点构造之一,尤其是泛水处的防水卷材在墙面收口处,极易脱口而渗水,因此,它也是防水设计和施工的重点部位。众所周知,一般砖砌女儿墙的泛水收口做法为:砖砌女儿墙预留凹槽,凹槽上砖砌凸沿抹滴水线。防水卷材伸进凹槽中靠防水油膏、水泥砂浆嵌固,或在凹槽中将防水卷材用通长木条及镀锌铁皮披水板钉固。上述做法,一般仅适用于砖砌女儿墙,但考虑到在地震设防区为增强女儿墙的抗震性能,宜采用强度高,整体性强且与下部结构联结牢固的现浇钢筋砼女儿墙,而在钢筋砼女儿墙上,无论是预留凸沿还是做成通长的凹槽都十分不便,预留通长的凸沿给支模板带来麻烦,预留凹进60mm的通长凹槽,则与钢筋砼女儿墙内的配筋矛盾,且对女儿墙的截面强度削弱太多而不允许,因此,钢筋砼女儿墙上的泛水收口做法不同于砖砌女儿墙,如何采取合理的构造,既保     

女儿墙细部做法改进

女儿墙附近渗漏是屋面渗漏的一个重要问题,我结合个人参与土建工程质量检查经验,对女儿墙的细部做法提出以下具体改进措施:1.女儿墙泛水的传统做法是用砖挑出60毫米×60毫米抹滴水线。由于砖的抗冻性能差,粉刷层容易风化剥落,雨水很容易渗透女     

防水细部作法三则

一、女儿墙构造柱处和承重墙上的泛水作法将女儿墙构造柱钢筋骨架沿墙厚缩小40mm,偏外设置,这样支模时就可用40mm×40mm方木在构造柱上留出凹槽,见图1。当卷材防水收头于承重墙上,例如网架屋面或屋面错层时,留泛水凹槽影响结构,可按规范中混凝土墙卷材泛水收头作法施工。二、混凝土桩头与地下室底板交接处防水处理具体构造见图2。高分子聚合物水泥砂123图1构造柱处防水处理示意1-构造柱模板;2-构造柱钢筋;3-方木两端置于砖墙预留槽中356241图2卷材防水桩头设防图1-桩;;2-垫层;3-钢筋;4-卷材防水层;5-密封材料;6-聚合物水泥砂浆浆有很好的粘…     

女儿墙处卷材铺贴

《屋面工程施工质量验收规范》（GB５０２０７－２００２）第４．３．１３条规定：天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于９００mm，并用密封材料嵌填封严。按规定当墙体为砖墙时，将卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可以在砖墙上留凹槽，卷材收头压入凹槽内，固定密封。凹槽距离屋面找平层最小高度不应小于２５０mm，凹槽上部的墙也应做防水处理。当墙体为混凝土时，防水卷的收头可采用金属压条钉压，并密封材料封固。女儿墙处卷材铺贴@王伟…     

防止石油沥青油毡屋面起鼓的几个方面

石油沥青油毡屋面普遍出现起鼓,这已成为油毡屋面质量通病。但油毡屋面起鼓是由多方面因素造成的,它和基层的处理、冷底子油的配制及涂刷、油毡的铺贴、保温层的排汽等有着密切的关系。因此,防止油毡屋面起鼓应注意以下几个方面: 一、基层处理和冷底子油涂刷 基层表面一般均做找平层,找平层必须平整,并与基层粘结牢固,不应有松动、起砂、脱壳、龟裂等现象。涂刷冷底子油时,找平层必须干燥。检查方法可用2×2m的聚氯乙烯塑料薄膜铺在找平层表面上,     

女儿墙的防水施工

１有女儿墙的屋面容易渗漏的主要原因１．１排水不良、泛水太低有女儿墙的屋面,多采取有组织排水,每隔一定距离设置一个雨水口,若雨水口距离太远,或直径偏小,在暴雨时就不易很快将水排除。再者,由于雨水管和屋面相接处,因不同材料难免因混凝土干燥收缩而发生裂缝,...     

砖混结构房屋渗漏水的问题与对策

当前我国建筑工程中,砖混结构房屋普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题,这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。1砖混结构屋面渗漏原因及其治理屋面渗漏部位主要有:山墙,女儿墙,泛水,变形缝,屋面板,屋面天沟,檐沟,落水口,露台等。     

女儿墙渗漏原因分析与防止措施

最近我们对34栋平屋面的防水效果问题进行了一次调查,其中包括刚性防水、油毡防水、冷胶涂料防水和蓄水保温屋面。屋面渗漏的有11栋,其中女儿墙渗漏的有7栋,占渗漏屋面的63.6％,可见女儿墙渗漏是一个不容忽视的问题。女儿墙的渗漏过程是:雨水沿粉刷层的毛细孔道或裂缝进入砖砌体,汇集于预制圆孔板的孔中和支承面上,然后渗入天棚和内墙,使内墙与天棚走硝、起酥、粉刷层脱落,直接影响房屋的使用寿命。     

提高油毡防水屋面质量的几点措施

近年我们在油毡防水屋面施工中,提高操作技术,改进施工工艺,加强科学管理,基本消除了卷材防水屋面的质量通病。 1 做好绿豆砂保护层绿豆砂粘结不牢,流失严重,失去保护作用的原因一是施工时室外气温低,砂子未冲洗加热;二是沥青胶的熬制温度和施工温度未达到规定要求;三是沥青胶层太薄,砂子难以嵌入;四是绿豆砂的颗粒不均匀,大于5mm或小于3mm的颗粒占一定比例,且含有泥土。绿豆砂粘结牢固,能起到保护油毡的作用,可阻止阳光直射、降低卷材屋面的温度。室外温度为38～40℃时,屋面油毡卧测温度为80～85℃,粘结牢固、不显黑底油毡的绿豆砂面层上卧测温度为50～55℃。可见,做好绿豆砂保护层是防止卷材老化,提高屋面耐久性的关键。绿豆砂应进行筛洗,在铁板上加热烘干后即运至屋面,铺撒在胶结材料上,边撒边用竹扫帚扫匀或木推耙推铺,使其嵌入沥青中,然后扫除多余的浮砂,不均匀处应补撒。也可采用小铁滚或长2m以内的钢管滚压一遍。垂直部位(烟囱、女儿墙、高低跨泛水位置) 的绿豆砂可     

屋顶女儿墙泛水渗漏原因与处理对策

房屋建筑平屋顶的雨水渗漏问题一直困扰着广大工程建设者和房屋使用者,其渗漏的主要部位在于泛水。认真剖析传统屋面泛水构造,研究渗漏原因,改进房屋泛水构造形式,重视施工环节和施工质量,是可以有效地解决平屋面泛水渗漏问题的,从而大大提高平屋面的可利用率。     

女儿墙泛水作法 应以规范为准

读过本刊1999年第8期《如何做好女儿墙泛水构造》一文,我觉得有一点要指出,虽然文中介绍的构造作法有一定的合理性,但与现行规范不符。《屋面工程技术规范》(GB50207-94)中关于女儿墙泛水收头作法已有具体规定,详见图4.4.3-1、图4.4.3—2、图4.4.3—3、图5.4.3和图6.4.3等。新规范取消了原规范的挑眉砖作法。为什么要取消挑眉砖呢?《屋面工程技术规范》(GB50207-94)中第4.4.3条讲得很清楚:“原规范中的挑眉