基于BOT 模式的公租房定价机制研究

增加公租房供给是我国住房保障政策的重点,而公租房定价是住房保障可持续发展的难题。基于BOT 模式发展公租房,能够借助民营资本的综合优势解决政府财政资金相对紧缺与保障家庭支付能力不足的矛盾。基于保障性、公平性、可持续发展等原则,深入研究设计了BOT 模式下的公租房定价机制,提出了采取名义租金、实际租金的“双租金制”和实行 “租补分离”的定价思路。研究结果为完善我国住房保障制度提供了理论支持,也为公租房定价实践提供了重要参考。     

公租房租赁补贴测算方法的问题与创新研究

分析国内公租房租赁补贴的测算方法,发现依据住房困难程度和支付能力给予差别化租赁补贴的方法存在"临界点效应",不利于激励劳动供给。提出测算公租房租赁补贴的新方法(超额累进差额法),经论证该方法能够兼顾公平与效率,为推进公租房货币化保障提供参考。     

公租房租转售，解决住房供需错配

正公租房最初是政府为解决"夹心层"群众的住房问题而推行的保障性住房。公租房的保障性措施主要有实物保障与租赁补贴,低保、低收入住房困难家庭享有实物配租福利,其他符合条件的家庭则享有租赁补贴福利。以重庆市公租房为例,实际建设74万套,累计分配54万套,剩余房源仍未分配;此外公租房投放已有十年,第一批公租房租户5年租期已到,出现房源供需失衡、流动滞缓等问题。参考国外经验,笔者分享公租房租转售管理体系的相关研究与建议。     

重庆市公租房租金定制的难题与对策——以“民心佳园”项目为例

以重庆首个公租房项目“民心佳园”为例．对100名市公租房保障对象进行问卷调查。考察“夹心层”对重庆市公租房租金定价方式以及租金水平的认可度,以及入住“民心佳园”前后租金支付能力的变化。针对问卷调查的结果,就公租房租金定制的合理化,提出建议和措施。     

公租房、廉租房并轨运营尚待政策和立法支撑

近年来,随着我国各地公租房供应增多,以及廉租房逐步实现应保尽保,租赁型保障房的覆盖面已从最低收入人群扩大至中低收入人群,多元化的保障体系已经基本满足了各地城镇不同收入群体的住房需求.这一绩效的显现,使得将廉租房向公租房并轨,实行租补分离,明收明补,根据住户不同收入情况给予适当租金补贴的愿望,成为我国各地不少老百姓新的保障需求.而这种需求的实质意义就在于向更多低收入者敞开公租房的扩围. 例如,当廉租房的居住者收入提升后,即可考虑其是否够上公租房政策的覆盖面.而为解决随着廉租房居住者收入提升而使其成为公租房政策覆盖对象的这一新问题,"并轨"公租房和廉租房,对保障对象实施"租补分离、梯度补贴"值得提倡.也就是说,当廉租房租户生活条件变好后,就可以让其转为公租房租户,只不过让其多交一点租金,不用搬家,就可廉租房租户同具体而言,就是让公租、廉租都住一个保障房小区内.这一做法,目前在国家层面已得到支持.     

在公租房中采用装配式装修的探讨

引言公租房,是指由政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向符合相关条件的中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。"十二五"期间,全国计划完成保障房3650万套,其中公租房占20%,即730万套,也就是说年均完成146万套。同时政府还要主导进行这730万套公租房全寿命周期的保养、维护维修与更新。公租房的大量建设是一件利国利民的大好事,但是同     

基于三方满意的公共租赁住房产权结构设计——以重庆市为例

以公租房租金既定作用为前提,以成本为基础构建公租房定价模型;以文献检索和问卷调查数据为依据,构建公租房出售比例决策模型;结合定价模型和出售比例决策模型,设计了公租房产权主体满意的产权结构,并以重庆市"民心佳园"公租房项目为例进行了验证。在此基础上得出结论:合理的公租房产权结构应为共有产权形式,同时为了提高保障效率,需合理确定配套商业设施比例及其售价。     

基于灰色关联分析法的公共租赁住房租金定价模型研究——以苏州市为例

针对我国公租房租金定价实践中出现的租金标准混乱、定价方法单一等问题,首先利用主成分分析法筛选城市,然后根据公租房租金定价原则选取灰色关联分析法的比较因素,建立租金定价模型,最终得到苏州市的公租房租金价格区间,并提出优化公租房租金定价的建议。     

公租房保障对象收入申报管理研究

针对公租房租金流失问题,借鉴A-S模型分析思路,构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架,探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响;最后,提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。     

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

我国城镇化进程中的城市住房租赁体系建设研究

简要分析我国城市住房租赁消费的特点;从供应主体、供应对象、管理与运行三个方面探讨租赁住房供应体系存在的问题;提出引入非营利组织及住房租赁公司,与政府、私人住房所有者共同形成全覆盖、多次性、高效率的租赁住房供应体系;有条件地将非户籍人口与户籍人口合并考虑租赁住房的供应;完善土地、金融、税收等相关制度,为租赁住房发展提供良好的外部环境。     

Build-to-Rent and the financialization of rental housing: future research directions

Abstract

With the expansion of institutional investors into urban rental markets, many cities have witnessed a rise in Build-to-Rent (BtR). This article reviews the financialization of rental housing literature and identifies opportunities for urban housing scholars to progress understandings of BtR through future empirical and theoretical efforts. In particular, it proposes a broadening of the housing research agenda around three analytical entry points. These entry points relate to relatively understudied structural transformations of our urban housing systems implicated in the rise of BtR, namely: (1) the diversification of build-to-sell development models; (2) the evolution of the private rental sector; and (3) labour market–housing market realignments. Comparative inquiry promises to enrich understandings of BtR by revealing how city rental accommodation and tenancies are recalibrated by the investment imperatives of institutional investors and BtR asset shareholders, and with what benefits and at what costs to whom. Such contributions will also provide rich data to progress conceptual efforts to locate BtR within broader processes of housing financialization.     

The use of data from South Australia's rental tenancy tribunal for research and policy analysis: Issues of validity and efficacy

Abstract

This paper examines the value for research and policy development of rental tenancy data collected by the South Australian Rental Tenancy Tribunal (RTT). The data held by the RTT are for South Australia only, but comparable organisations exist in a number of other states, such as New South Wales and Victoria. Lessons learned from South Australia could serve as a pilot for the development of a new (semi‐) national framework for monitoring the private rental market.     

The use of data from South Australia's rental tenancy tribunal for research and policy analysis: Issues of validity and efficacy

This paper examines the value for research and policy development of rental tenancy data collected by the South Australian Rental Tenancy Tribunal (RTT). The data held by the RTT are for South Australia only, but comparable organisations exist in a number of other states, such as New South Wales and Victoria. Lessons learned from South Australia could serve as a pilot for the development of a new (semi-) national framework for monitoring the private rental market.     

城市化背景下的公租房适应性设计探讨

城市化背景下,城市低收入者的住房保障问题日益凸显。该文列表分析了我国不同时期的典型保障性住房形式,指出公租房应该是现阶段保障性住房建设的重点。当前公租房建设量大、速度快,为了公租房发展的长效性,文章提出公租房应具有适应性、可持续性的规划与设计原则,并通过对一些国家和地区的保障性住房建设经验的借鉴,针对公租房的总体布局与交通配套、小区容量、配套设施、景观环境、套型设计等方面进行探讨,以期为其建设提供参考。     

韩国永租房对我国公租房制度的启示

首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。     

The private rental sector: Problems,prospects and policy

Abstract

Despite the neglect in research and policy for rental housing, there is a developing awareness of the problems of the private rental sector and the need for policy intervention. The paper suggests that the development of policies must proceed with caution; there are many areas where our knowledge of the problems and processes of the private rental market are insufficient for policy development.     

基于精细化理念下的厦门保障性租赁房套内空间性能优化设计初探

本文以厦门市保障性租赁房为研究对象,为达到提高套内空间整体性能的目的,借鉴精细化设计的理念,提出保障性租赁房套内空间的设计原则。并着重分析了保障性租赁房套内空间充分利用的方法和技巧。     

Is intrinsic energy efficiency reflected in the pricing of office leases?

This paper investigates whether the intrinsic energy efficiency rating of an office building has a significant impact on its rental value. A sample of 817 transactions for offices with Energy Performance Certificates (EPCs) in the UK is used to assess whether a pricing differential can be identified, depending on the energy rating. While previous analyses of this topic have typically relied on appraisal-based and/or asking rent data, the dataset used in this research contains actual contract rents as well as information on lease terms. The results indicate a significant rental premium for energy-efficient buildings. However, it is found that this premium appears to be mainly driven by the youngest cohort of state-of-the-art energy-efficient buildings. The results also show that tenants of more energy-efficient buildings tend to pay a lower service charge, but this link appears to be rather weak and limited to newer buildings. Hence, it is argued that the information contained in the EPC is still not fully taken into account in the UK commercial property market with the possible exception of both the highest and the lowest EPC ratings.

Il est présenté une enquête visant à savoir si le classement d'efficacité énergétique intrinsèque d'un immeuble de bureaux a un impact significatif sur sa valeur locative. Un échantillon de 817 transactions relatives à des bureaux disposant de Certificats de Performance Energétique (CPE) au Royaume-Uni est utilisé pour examiner si un écart de prix peut être identifié, en fonction du classement énergétique. Alors que les analyses précédentes sur ce sujet se sont généralement appuyées sur des données basées sur des évaluations et/ou sur les loyers demandées, l'ensemble de données utilisé dans cette étude contient les loyers contractuels réels, ainsi que des informations sur la durée des baux. Les résultats indiquent une prime locative significative pour les immeubles à haut rendement énergétique. Il est cependant constaté que cette prime apparaît être essentiellement induite par la cohorte la plus jeune des immeubles de pointe à faible consommation énergétique. Les résultats montrent également que les locataires des immeubles ayant la plus grande efficacité énergétique ont tendance à payer moins de charges locatives, mais ce lien apparaît être plutôt faible et limité aux immeubles les plus récents. Il est par conséquent soutenu que les informations contenues dans le CPE ne sont pas encore pleinement prises en compte dans le marché britannique de l'immobilier commercial, à l'exception possible des classements CPE à la fois les plus élevés et les plus faibles.

Mots clés: bureaux commerciaux, éco-labellisation, efficacité énergétique, Certificat de Performance Energétique, modélisation hédoniste, prime locative, valeurs locatives