我国房地产开发企业核心竞争力综合评估研究

以核心竞争力理论和价值链理论为基础,根据房地产开发企业核心竞争力影响要素对核心竞争力的影响程度,构建出房地产开发企业的核心竞争体系.在此基础上,进一步提出房地产开发企业核心竞争力的评估指标体系以及评估模型.最后,对我国现行房地产开发企业核心竞争力进行评估,并针对评估结果,结合市场的现状和未来发展的预判,为提升集团核心竞争力提出合理化对策.     

基于资源的房地产开发企业能力及其进化过程分析

基于资源理论以及企业能力理论,借鉴进化论思想,提出了企业能力体系的进化观念。通过分析房地产开发企业资源与能力之间的关系,探讨了房地产开发企业竞争优势的来源与能力的形成过程。结合生物进化论和演化经济学等相关学科知识,分析了房地产开发企业是一种由众多可变异子系统构成的、处于动态平衡状态的系统。在外部环境的约束与企业可获取资源稀缺的条件下,通过主体相互作用、主体与环境相互作用、房地产开发企业异质性的决定因素和企业成长过程的研究与分析,构建了房地产开发企业能力进化模型,为目前我国房地产开发企业实现可持续发展提供理论依据和现实指导。     

房地产企业所得税汇缴中存在的几个问题

我国房地产业发展迅速,但房地产企业税收征管一直是个难点.通过近年来对房地产企业税收专项检查和涉税案件的分析,我们发现目前房地产开发企业收入核算不完整,成本费用的扣除不合规,对应纳税所得额的计算产生了不利影响,建议应通过多种审计手段加以检查.     

建设工程监理现状及发展前景

引言 1988年我国强制推行建设工程监理,首次以法律形式确立了工程监理的行业地位,随之监理企业如雨后春笋般的涌现,逐步成为建设行业大军中不可低估的力量。如今房地产市场火爆、基础建设投入大,个别建设项目产生了一些质量、安全方面的问题,在社会上造成了很大影响,建设工程监理行业也不可避免的受到了波及,甚至影响大到危及行业的生存。     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

浅谈房地产开发经营中的产品策略

商品房作为房地产开发企业的“产品”其品质的优劣直接影响开发企业经营的成败。本文的重点是通过对房地产开发企业“产品”意义的分析，论述开发企业在商品房设计工作中应当注意的问题。     

我国房地产企业开发风险识别与评价研究

在回顾相关理论文献的基础上,分析房地产企业开发风险的内涵,从三个角度构建房地产企业开发风险识别模型、从三个维度运用FUZZY理论构建房地产企业开发风险评价模型,并以某房地产企业G802地块开发为例进行开发风险识别、评价,得出该项开发的风险处于"高"等级。该模型可用于其他行业企业业务风险的识别与评价。     

房地产开发企业失败预测模型

通过实证对房地产开发企业失败原因做深入分析,在企业运行的各个方面寻找导致房地产开发企业失败的原因,建立房地产开发企业失败的预测模型,从而使企业失败发生之前及时得到警示,继而积极采取相应措施减少失败发生的可能性。     

浅谈房地产开发经营中的产品策略

商品房作为房地产开发企业的“产品”，其品质的优劣直接影响到开发企业经营的成败。本文的重点是通过对房地产开发企业“产品”意义的分析，论述开发企业在商品房设计工作中应当注意的问题。     

房地产开发企业失败预测模型

通过实证对房地产开发企业失败原因做深入分析,在企业运行的各个方面寻找导致房地产开发企业失败的原因,建立房地产开发企业失败的预测模型,从而使企业失败发生之前及时得到警示,继而积极采取相应措施减少失败发生的可能性。     

新旧会计准则下房地产开发企业会计处理方法的比较

2006年颁布的企业会计准则中的<投资性房地产>准则、<借款费用>准则、<存货>准则、<减值准备>准则、<所得税>准则等,对房地产开发企业的会计处理方法产生了非常大的影响.通过对新旧会计准则下房地产开发企业出售土地使用权、房屋、借款费用、资产减值、所得税会计处理方法的比较,为房地产企业的会计核算提供参考依据.     

基于线性回归的我国房地产价格影响因素分析

自2000 年以来,为维持我国经济高速增长,房地产改革拉开帷幕。在此大背景下我国房价上涨幅度逐渐增大,为研究房价上涨的影响因素,选取国家统计局2000-2015 年间相关数据,采用计量经济学的研究分析方法,运用最小二乘法、WD 检验、BG 检验、WHITE 检验、ARCH 检验等计量方法,对国内生产总值,居民消费价格指数,年末总人口,房地产开发企业竣工房屋造价,房地产开发企业土地购置费用,房地产开发企业竣工房屋面积六个变量因素对住宅商品房平均销售价格的影响程度进行了研究分析。经过逐步分析法得出,房价的影响因素主要跟国内生产总值和年末总人口之间存在显著的线性关系。就此结论进行分析并给出了一些建议。     

房地产开发企业住宅工程质量管理的动力分析

房地产开发的住宅产品与一般制造业产品质量管理存在较大的差异,在住宅产品质量形成过程中,处于特殊地位的房地产开发企业与一般承包商在住宅工程质量管理中也存在许多不同之处.文章重点分析了房地产开发企业的住宅工程质量动力,探讨了房地产开发企业对其他承包商的住宅工程质量传导动力.     

房地产开发企业核心竞争力识别

核心竞争力是企业竞争优势的动力来源,为了对房地产开发企业核心竞争力进行有效识别,以系统整合的观点,借助企业价值链和供应链等分析工具,构建了包括基础层、核心层和表现层的结构模型.然后以陕西省的房地产企业为例进行实证研究,结果显示房地产企发企业核心竞争力由物业产品保证、资本运筹、人力资源、项目盈利保证、社会关系、组织管理、战略管理、市场推广、企业文化十个方面的关键能力构成,验证了房地产开发企业核心竞争力结构模型具有较好的解释能力,准确的识别了房地产开发企业核心竞争力.     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手:开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境.     

生态强省背景下房地产开发中的财务监督探讨

房地产业的飞速发展,导致了土地过度开发,资源过度浪费。在建设资源节约环境友好型社会和建设生态省的背景下,房地产的开发规划成为建设重点。大部分房地产开发企业在收入和成本计算方面的财务账目和财务管理都存在一定程度的问题。从政府财务监督角度平衡房地产开发,需要加强行政机关信息联网,加大土地规划局及房管局与税收的关联性,实施售房合同备案制度,汇算清缴房地产企业营业税等税金,制定房地产开发企业的税收管理条例。     

发展商应重视设计阶段工作

设计是房地产开发的向导,对房地产开发的功能、价值、质量、成本起着极其重要的影响。房地产开发成本的节省莫大于设计中的节省。反之,房地产开发中的浪费也莫过于设计中的浪费。     

论房地产开发企业的营销创新

根据市场营销的基础原理,针对“入世”以后房地产开发企业市场营销环境发生的变化,提出了房地产开发企业营销的新思路。     

浅议房地产开发企业的收入确认

通过缜密分析会计实务中房地产开发企业收入确认中存在的一些问题,提出完善房地产开发企业收入确认会计核算体系的一些建议,并以期房预售为例结合收入确认条件及相关会计法规对预售收入的确认进行了会计界定,达到明晰房地产开发企业收入会计核算、进一步完善企业收入确认体系的目的.     

房地产市场存在十大不法行为

建设部副部长刘志峰2日揭露当前房地产市场经营中的10大违法违规行为,要求房地产企业守法经营。刘志峰是在2日举行的“2005房地产市场形势与调控政策”报告会上作出上述表示的。刘志峰说,目前,在房地产开发、交易环节存在的问题主要表现为未取得开发资质或者超越资质等级从事房地产开发。-不执行国家关于房地产项目资本金管理的规定,采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发。