商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

在房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

分析了房地产开发企业在房地产开发合同中，对方当事人在履行合同义务时，可能发生的几种违约情况，并根据我国合同法有关制度提出了相应的应对措施．以期对房地产开发企业有所借鉴。     

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范广东省城镇新建商品房交易的价格行为,保护交易双方的合法权益,促进广东省商品房交易市场的发展,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定,制定本规则。 第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。 本规则所称的商品房交易,是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。 第三条 商品房交易的价格行为,应当遵循公     

买房免后顾之忧办公证

随着我国住房制度改革、房地产市场的扩大,商品房交易日趋活跃,有关商品房买卖的纠纷、诉讼也日益增多。主要是由于消费者的住房买卖常识不多,又缺少相关的法律法规知识,如果再贪图一时的便宜,购买了没有交易资格的非法产权的房子,例如城市联建房、农村合建房、非法开发房等,其结果势必会陷入一系列剪不断、理不清的纠纷和麻烦之中,到那时再找律师,打官司,不仅经济上会蒙受不小的损失,精神上也会承受巨大的压力,造成不必要的人力和财力的浪费。     

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范我省城镇新建商品房交易的价格行为,保护交易双方的合法权益,促进我省商品房交易市场的发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定,制定本规则。 第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。 本规则所称的商品房交易,是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。     

去库存背景下使用后评价体系在保障性住房中的应用研究

随着中国城市商品房的建设发展以及2016年中央经济工作会议的召开,房地产的"去库存"成为现在我国经济市场的主要任务。而由于我国城市商品房与保障性住房之间的挤占关系,房地产的"去库存"就势必会影响到今后我国保障性住房的发展。文章旨在通过对城市住房从供给侧及需求侧等视角分析商品房库存与大规模保障性住房建设之间的关系,论述在我国房地产去库存背景下使用后评价体系在保障性住房中的应用。     

国家工商行政管理局副局长 甘国屏在加强住房销售服务管理保护住房消费者权益全国电话会议上的讲话

同志们: 在1998年国际消费者权益日即将到来之际,建设部、国家工商行政管理局和中国消费者协会联合召开电话会议,就加强住房销售服务管理,保护消费者合法权益工作进行部署,这对进一步贯彻落实国家有关房地产管理和消费者权益保护法律、法规,加强商品房交易的监督管理,规范住房销售服务行为,     

加强房地交易管理规范房地市场行为

加强房地交易管理规范房地市场行为上海市房屋土地管理局房地产交易是体现房地产供求关系，实现房地产价值的重要环节。为了加强房地产交易，维护房地产市场秩序我们着重抓了以下几项工作。１．建立商品房销售前的产权登记备案制度。商品房开发公司在商品房销售前，必须持...     

国内信息

建设部确定房地产市场11个整顿重点在日前结束的全国住宅与房地产工作会议上，建设部副部长刘志峰指出2003年整顿规范工作的11个重点：整顿房地产开发建设中违法违规行为；整顿商品房销售中的不规范行为；整顿土地利用中的不规范行为，如擅自改变土地利用性质、利用集体土地搞房地产开发等；整顿面积“缺斤短两”行为；整顿不履行合同和合同欺诈行为；整顿物业管理企业的不规范行为；整顿房地产广告不规范行为；整顿中介服务中的不规范行为；整顿房屋拆迁中的违规行为；整顿拖欠工程款行为；整顿政府审批中的不规范行为，如规划审批、立项审…     

施工合同管理存在的主要问题

有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义务，确保建设目标（质量、投资、工期）的重要手段。但由于我国建设市场发育尚不完善，建设交易行为尚不规范，使得建设施工合同管理中存在诸多问题，本文对此问题作一简述。     

浅析兵团房地产市场发展思路

近年来,兵团房地产业以贯彻落实中央新疆工作座谈会为中心任务,紧紧抓住对口援疆政策机遇和兵团推进城镇化建设的有力时机,以"加快住房建设,加强房屋权属登记和交易管理,培育商品房开发市场"为重点,不断推进兵团房地产业健康持续发展。目前,由于经济发展水平、开发程度、城市规划、城市化程度、外来人口等因素的影响,商品房交易、房屋租赁市场活跃,贷款、担保、抵押等金融业务快速增长,登记量逐年上升。房地产市场的区域性特点,决定了兵团房地产市场的二元结构属性,即城市房地产市场和团场城镇房地产市场。     

论构建商品房预售信息披露法律制度

<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交     

地方动态

四川:房地产交易管理新办法公开征求社会意见本刊讯为了规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,四川省政府法制办、四川省建设厅最近将正在制定的《四川省城市房地产交易管理办法》通过四川政务网公布,向社会征求修订意见。《四川省城市房地产交易管理办法》征求意见稿的核心内容包括:地产交易实行成交价格申报制度;房地产权属有争议的不得转让;房地产广告内容允诺可视为合同内容;商品房面积改变业主有权退房;商品房防水工程保修不低于三年;房屋租赁必须登记备案。(张志莹张光兴)浙江…     

政策速递

<正>1近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:(一)销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价。(二)未按规定实行"一套一标"。(三)标示信息不全,没有按照规定内容明码标价。     

信息高速路

建设部确定房地产市场整顿重点建设部副部长刘志峰在1月14日结束的2003年全国住宅与房地产工作会议上指出，今年整顿规范工作的重点包括十一个方面:一是整顿房地产开发建设中违法违规行为；二是整顿商品房销售中的不规范行为；三是整顿土地利用中的不规范行为，如擅自改变土地利用性质、利用集体土地搞房地产开发等；四是整顿面积行为；五是整顿不履行合同和合同欺诈行为；六是整顿物业管理企业的不规范行为；七是整顿房地产广告不规范行为;八是整顿中介服务中的不规范行为；九是整顿房屋拆迁中的违规行为；十是整顿拖欠工程款行为；十一是…     

商品房预售制度中的交易风险探析

随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

信息不对称下住房按揭贷款市场噪声交易现象研究

基于噪声交易理论分析了住房按揭市场的信息结构,对信息不对称下住房按揭市场出现的羊群行为、过度融资以及假按揭等噪声交易行为进行了研究,并从政策方面提出了稳定房地产价格,减少按揭贷款市场噪声交易的措施和建议。     

本刊特别提示:《商品房销售管理办法》6月1日起施行商品房销售管理办法中华人民共和国建设部令第88号

第一章总则 第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据<中华人民共和国城市房地产管理法>、<城市房地产开发经营管理条例>,制定本办法.     

商品房预售制度中的交易风险探析

<正>随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…