集中式长租公寓公共空间集约化设计研究——以成渝地区为例

目前国内集中式长租公寓公共空间设计多依赖运营部门的市场预测,存在设计功能配置不合理,空间组织设计不合理、空间利用效率低等问题.因此本文针对集中式长租公寓公共空间,以成渝地区长租公寓为基础研究公共空间发展现状.通过实地调研以及文献案例的梳理,总结长租公寓公共空间功能的等级化配置以及布局方式.并在此基础上研究公共空间的功能...     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。     

白领集中式长租公寓公共空间设计研究——以窝趣轻社区为例

在中国主要城市,白领已成为城市主体人群,其安居问题成为城市的重点工作。2019年,北京、广州、杭州、南京等城市纷纷出台人才引进住房保障政策。品牌集中式长租公寓成为追求个性,重视社交、品质的85后至95后白领人群的首选。公共空间作为集中式长租公寓产品的重要组成部分,承载了社交、娱乐、接待、服务等众多功能,成为长租公寓运营商的关注重点。本文以窝趣轻社区为例,通过调研与分析,总结归纳白领长租公寓公共空间的产品规划及在后期运营中的使用情况,以期为产品规划人员提供一定的参考。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。     

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明：空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

青年长租公寓使用后评价及建设、运营阶段改进建议——以广州优家(YOU+)国际青年社区为例

通过案例与文献总结,设定12个评价要素,构建青年长租公寓居住体验评价要素指标体系;并对广州优家(YOU+)国际青年社区进行使用后评价(POE)分析,通过因子分析法,将影响青年长租公寓居住体验的各要素进行归纳,分析各要素的重要性和满意度,并据此对长租公寓的建设、运营提出改进建议。     

青年优租公寓居住空间优化设计研究——以苏州市菁英公寓为例

为解决新进青年人才的住房问题,苏州市做出了建设优租房的决策,为优秀人才提供优质的住房服务和保障。文章以苏州市的青年优租公寓为研究对象,对其居住模式细致分类,并且深入调查在这里居住的青年人群的居住需求,分析目前优租公寓居住空间上存在的不足,对当前优租公寓居住空间设计提出建议和相应的优化设计策略。     

基于空间-行为分析的城市青年公寓厨房烹饪空间优化设计策略研究

烹饪空间作为厨房的核心空间之一,其设计需要遵循精细化与人性化原则。目前,城市青年公寓的厨房烹饪空间存在功能区域划分和使用方面的混乱等问题,难以满足城市青年群体的使用需求。文章从空间-行为分析的角度出发,以"一"字型空间布局的城市青年公寓厨房空间为研究对象,运用观察、访谈和任务分析等方法对用户需求进行研究,并提出厨房烹饪空间的优化设计策略,为优化现有厨房烹饪空间提供了理论依据。     

长租公寓服务质量对顾客感知的影响研究——以世联行红璞公寓广州大沙东店为例

近年来,长租公寓的发展受到社会、资本等多方关注,并获得一系列政策支持。以居住为基本属性的长租公寓,其服务质量及运营能力对自身发展起着至关重要的作用,但作为新兴行业,其相关领域研究相对缺乏。以世联行红璞公寓广州大沙东店为例,探讨长租公寓服务质量对顾客感知的影响。     

基于随机森林模型的长租公寓租金定价评估研究

基于特征价格理论,选择区位特征、建筑特征、邻里特征、消费者心理特征和租约特征五类共计20项特征变量,构建出长租公寓租金定价评估的随机森林模型,并将成都市长租公寓市场作为研究对象进行实证研究.研究结果表明:随机森林模型MAPE(％)为6.9％,优于神经网络和传统多元回归模型.     

基于老旧住宅改造的青年公寓设计研究——以武汉辅堂里社区改造为例

青年公寓改造对运营部门市场预测信息有着较大依赖性,主要由设计师完成,存在标准化设计不足、成本管控力度弱以及空间效率低等问题。文章分析了青年公寓的发展,对青年公寓改造需求及改造的优劣条件进行介绍,最后结合辅堂里社区老旧住宅改造,对基于建筑改造的青年长租公寓进行简单的研究。     

燕京里,北京,中国

正"燕京里",谐音"延静里",位于北京朝阳区延静里中街20号。它位于东四环上,与城市中心几处重要区域都距离不远,使得社区居住者可以省去每日耗费在路上的上班时间。目前为止,"燕京里,"包括了一栋公寓(co-living)和一栋办公楼(co-working)。联合办公空间,就像是政治课本里的"全世界无产者联合起来,表达着一种生猛的活力"。对很多人来讲,它应该只是为了一种更自由地发挥创造天     

湘北高校学生公寓公共空间现状分析

通过对湘北高校学生公寓公共空间的调研问卷与实地访谈,以湘北高校学生公寓公共空间的现状入手,发现现有公寓建筑所存在的问题,并结合大学生心理及行为特征,从功能、空间、流线、私密性以及舒适性五个方面提出设计要求,为设计者提供研究基础。     

国外青年公寓的发展历程与特点

对于当代青年所面临的居住问题,本文从实例研究出发,在梳理国外青年公寓发展历程的基础上,总结不同时期青年公寓的特征,并选取各时期的典型青年公寓案例对其背景、户型设计、公共空间营造进行分析与总结,探讨国外青年公寓的发展特点,以及对我国青年公寓未来发展的启示.     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。     

基于青年住房选择的长租公寓发展策略研究

以青年租住需求为基础,抽样调查天津市青年的租住意愿,构建指标体系,运用主客观赋权法及模糊综合评价对青年自身压力、长租公寓吸引力、住房市场竞争力等方面进行分析,综合判断影响青年租住选择的影响因素。研究表明:不同类型青年租客需求差异性较大;长租公寓内部基础设施及周边环境影响青年租住选择;青年租住方式及未来计划受政策影响较大。