黄某华、苏某春与某物业服务公司物业服务合同纠纷再审案

一、案情简介2012年3月,黄某华、苏某春(以下简称被告)与某房地产开发公司签订了《经济适用住房买卖合同》一份.同日,双方还签订《前期物业服务合同》和《临时管理规约》《前期物业服务委托合同》等.被告于2013年5月办理入户手续.     

吕某诉某建筑公司、丁某、某商贸公司建设工程施工合同纠纷再审案

本案为(2022)最高法民再124号民事判决,本案焦点问题为:一是承包人某建筑公司及丁某的责任如何认定的问题。最高人民法院判决认为,丁某作为施工合同的相对人,在收到发包人某商贸公司的工程款后,怠于向实际施工人吕某支付,应承担向吕某支付工程款及利息的责任;承包人某建筑公司明知法律禁止建筑施工企业将本企业的资质证书出借他人,仍允许丁某出借其资质,并向丁某出具授权委托书,某建筑公司在施工合同签订中存在明显过错,应承担相应的补充责任。二是发包人某商贸公司的责任如何认定的问题。某建筑公司仅在欠付的工程价款范围内对实际施工人吕某承担责任,因某商贸公司提供的证据能证明其与某建筑公司已经结算,工程款已经付清,故不应承担相应责任。     

凯某齐、某产业园区管理委员会建设工程合同纠纷再审案

本案为(2021)最高法民申5114号民事裁决。相关焦点问题是:层层转包、多次违法分包、挂靠后再次转包或违法分包等情形下实际施工人如何认定。最高人民法院判决认为,实际施工人是通过筹集资金、组织人员机械、支付农民工工资或劳务报酬等实际从事工程项目建设的主体,包括挂靠、转包、违法分包、肢解分包等情形下的自然人、法人或其他组织,有别于承包人、施工班组、农民工个体等。在层层转包、多次违法分包、挂靠后再次转包或违法分包等情形下,实际施工人仅指最后进场施工的民事主体,工程承包流转中的仅为其中流转一环的转包人、违法分包人、挂靠人等不属于实际施工人。     

佟某某与某物业公司物业服务合同纠纷案

本案为(2021)京03民终13810号民事判决。本案的焦点问题:物业服务企业的维修、养护管理义务以及何种情况下可以使用住宅专项维修资金。北京市第三中级人民法院依据本案双方当事人签订的《物业服务合同》以及《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,判决某物业公司对佟某某涉诉房屋的漏水予以修复。     

胡某与河南某公司建设工程施工合同纠纷再审案

本案为(2021)最高法民申7425号再审裁定。本案焦点问题为:建设施工合同的效力是否为承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提条件,以及建设工程价款优先受偿权行使的合理期限。最高人民法院认为,承包人在不具备建筑企业施工资质的情况下签订建设工程合同应属无效,如建设工程质量合格的,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。建设施工合同的效力并非决定承包人是否享有建设工程价款优先受偿权的前提条件,但是建设工程价款优先受偿权应在合理期限内行使。     

吕某、河南展辉建筑工程有限公司等建设工程施工合同纠纷再审案

本案为(2022)最高法民再124号民事判决。相关焦点问题是:建筑施工企业将本企业的资质证书等出借他人的责任认定问题。最高人民法院判决认为,建筑施工企业违法出借资质,应承担补充赔偿责任。     

精耕服务 智慧服务 创新服务——物业服务品牌供应商（医院物业、学校物业、住宅物业、政府物业、公共物业……）

正深圳市新东升物业管理有限公司成立于1995年6月8日,是物业管理一级资质企业。现为中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。新东升物业服务面积逾3000万平方米,拥有一批高中级职称的优秀专业人才,和一支经验丰富、服务意识超前的员工队伍。新东升人秉承"优质服务、精益求精、节能增效、预防污染、健康安全、模范守法、持续改进、顾客满意"的质量方针,倾力打造优质物业服务品牌。多年以来,新东升物业一直将医院物业、学校物业、住宅物业、政府物业、公共物     

深圳市新东升物业管理有限公司 精耕服务 智慧服务 创新服务——物业服务品牌供应商(医院物业、学校物业、住宅物业、政府物业、公共物业……)

<正>深圳市新东升物业管理有限公司成立于1995年6月8日,是物业管理一级资质企业。现为中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。新东升物业服务面积逾3000万平方米,拥有一批高中级职称的优秀专业人才,和一支经验丰富、服务意识超前的员工队伍。     

王某诚商品房买卖合同纠纷再审案

本案为(2019)最高法民再245号民事判决。相关焦点问题是:因开发商违约导致合同解除的贷款返还责任主体如何认定。最高人民法院判决认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因开发商未按照约定期限交付房屋,致使商品房预售合同解除,借款合同、抵押合同因合同目的无法实现亦被解除,根据上述规定,应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和购房人,购房人不负有返还义务。     

案评物业服务企业的"通知"义务

案例扫描业主李先生家住的是1998年建成的商品房小区,位居一单元401室,小区实行物业集中供热。2009年10月17日,是李先生最难忘的一天,因为他的家被泡在了汪洋大水里,足有20厘米深,屋里还弥漫着热气,很多东西漂浮在水     

山东省淄博市人民政府、王某和再审审查与审判监督案

本案为(2018)最高法行申4718号行政裁决。相关焦点问题是:责令改正或限期改正违法行为是否属于行政处罚的问题。最高人民法院裁决认为,责令改正或限期改正违法行为是指行政机关在实施行政处罚的过程中对违法行为人发出的一种作为命令,其本身并不是制裁,亦无惩戒,只是要求违法行为人履行法定义务,停止违法行为,消除不良后果,恢复原状。故责令改正或限期改正违法行为是与行政处罚不同的一种行政行为。     

某置业公司与某建设公司建设工程施工合同纠纷案件

本案为（2021）最高法民申2550号民事裁定。本案的争议焦点问题：发包人收到承包人提交的竣工结算文件后,未在合同约定的时间内审核或提出具体意见,亦未履行相应的义务,发包人应以何种文件为依据支付建设工程款。最高人民法院判决认为,发包人收到承包人提交的竣工结算文件后,未在合同约定的时间内审核或提出具体意见,也未送交审计部门进行审计,导致建设工程价款长期处于不确定状态。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释[2020]25号）第二十一条的规定,应当视为发包人认可承包人提交的竣工结算文件,发包人应按照竣工结算文件结算剩余工程价款。     

前期物业服务期满后的物业服务收费标准

<正>【案例】2002年3月,开发商金凯地产发展有限公司与其下属的子公司金凯物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同,约定由金凯物业管理有限公司对其开发     

东原物业 如何落实物业服务力

作为中国社区运营创新践行者,东原从一开始就将为业主提供更好的服务作为自己的核心价值之一,然而任何离开实践的空谈理念都是耍流氓,而在过去的一年,全国客户满意度调查结果显示,知名企业满意度均值为89%,行业均值为70%。其中,东原以88%的满意度创出历史新高,远超行业均值,达到全国服务优良水平。为幸福多做一点从来都不是东原物业的口号,而是东原人竭诚用心的服务,最终得到业主高度的认可。我们试着抽丝剥茧地,一起来扒一扒东原物业如何落实物业服务力。     

聚焦高端物业服务

正为了满足客户多样化的需求,促进企业自身的发展,物业服务企业积极向现代服务型企业转型。发展高端物业服务已势在必行。怎样看待高端物业?高端的硬件设施、高端的业主群体、高端的设计等固然都不可少,但从服务角度看,高端物业服务一定是高满意度的,是质价相符、让人满意的服务。诚然,在目前,高端物业无"定式"!但在33年的发展历程中,业界一     

品质住宅 物业服务

正诗人荷尔德林有这样一句诗:人,诗意的栖居在大地上。诗里所传达的含义,自古以来就被认为是一个美好的梦想,一缕理想的光辉,一汪人类渴求的泉水,一首生命自由的歌谣。是的,如果要问现代人最渴望什么,那么无疑就是这种宁静、恬淡、自由、活泼的慢生活格调了。然而,这跟物业管理有什么关系呢?这跟品质住宅物业服务有什么关系呢?或者,我们可以这么理解这句诗:人,和谐的生活在社区里。