我国农地征用制度的博弈分析

本文从政府和农民的博弈角度出发,探讨征地过程中,两者能否取得双赢,分析我国土地征用的博弈模式,指出我国土地征用制度中的问题,用纳什均衡优化现行征地制度,以及优化征地制度应把握的问题.     

对征地制度改革的思考

土地征用是政府引导土地利用的重要权力。由于当前的征地制度已经引发了诸多社会问题 ,故而征地制度改革势在必行。本文在分析了当前土地征用制度存在的缺陷和土地征用实务中存在的矛盾后 ,提出了与当前社会经济背景相适应的征地制度改革思路。     

对征地制度改革的思考

土地征用是政府引导土地利用的重要权力。由于当前的征地制度已经引发了诸多社会问题，故而征地制度改革势在必行。本文在分析了当前土地征用制度存在的缺陷和土地征用实务中存在的矛盾后。提出了与当前社会经济背景相适应的征地制度改革思路。     

征地补偿改革探析

随着我国经济的快速发展以及工业化和城市化进程的加快 ,建设用地的需求旺盛 ,致使政府土地征用权的频繁行使。土地征用是地权行政的内容 ,我国现行的土地征用都是国家行为。但是 ,现行的土地征用制度带有强烈的计划经济色彩 ,暴露出一系列缺陷 ,由此诱发了大量的矛盾。征地工作事关国家经济建设 ,涉及土地权益、农民的切身利益和社会稳定。确立征地补偿的市场取向 ,建立和完善适应市场经济的征地制度势在必行。     

征地补偿改革探析

随着我国经济的快速发展以及工业化和城市化进程的加快,建设用地的需求旺盛,致使政府土地征用权的频繁行使.土地征用是地权行政的内容,我国现行的土地征用都是国家行为.但是,现行的土地征用制度带有强烈的计划经济色彩,暴露出一系列缺陷,由此诱发了大量的矛盾.征地工作事关国家经济建设,涉及土地权益、农民的切身利益和社会稳定.确立征地补偿的市场取向,建立和完善适应市场经济的征地制度势在必行.     

我国土地征收制度的博弈路径选择分析

本文分析地方政府和被征地农民、地方政府之间以及地方政府和上级政府间在土地征收上的三层博弈关系,探讨土地征收博弈过程中农民、地方政府、上级政府间的利益关系和由此产生的行为选择以及能否取得多赢的可能性,为我国土地征收制度改革方向选择提供理论依据。我国现行土地征收制度存在诸多弊端,使博弈主体在各自行为上非理性选择。我国土地征收制度改革应该向达到理想纳什均衡的方向推进,使得地方政府违法征地得到的好处变少,地方政府依法征地得到的好处变大;违法征地引起冲突的惩罚成本于地方政府变大,于农民变少;合法征地因被征地农民抵制引发强制执行的成本于政府变少,于农民变大;中央政府要保持强大的威慑力,提高发现和监管地方政府违法用地的能力,加大地方政府违法用地惩罚代价。     

我国土地征收制度的博弈路径选择分析

本文分析地方政府和被征地农民、地方政府之间以及地方政府和上级政府间在土地征收上的三层博弈关系，探讨土地征收博弈过程中农民、地方政府、上级政府间的利益关系和由此产生的行为选择以及能否取得多赢的可能性，为我国土地征收制度改革方向选择提供理论依据。我国现行土地征收制度存在诸多弊端，使博弈主体在各自行为上非理性选择。我国土地征收制度改革应该向达到理想纳什均衡的方向推进，使得地方政府违法征地得到的好处变少，地方政府依法征地得到的好处变大；违法征地引起冲突的惩罚成本于地方政府变大，于农民变少；合法征地因被征地农民抵制引发强制执行的成本于政府变少，于农民变大；中央政府要保持强大的威慑力，提高发现和监管地方政府违法用地的能力，加大地方政府违法用地惩罚代价.     

论我国现行土地制度中的双重政策标准

我国与世贸组织规则不一致的土地利用与管理制度 ,包括土地所有制、土地征用和拨用方式、国有土地供应方式的二元结构及双重政策标准 ,不利于受庇护的国有企业的发展 ,为滋生腐败提供条件和土壤。提出建立公平、公正、平等的用地制度 ,在两种不同所有制的法律地位、供地方式和政策、征地制度进行改革     

论我国现行土地制度中的双重政策标准

我国与世贸组织规则不一致的土地利用与管理制度，包括土地所有制、土地征用和拨用方式、国有土地供应方式的二元结构及双重政策标准，不利于受庇护的国有企业的发展，为滋生腐败提供条件和土壤。提出建立公平、公正、平等的用地制度，在两种不同所有制的法律地位、供地方式和政策、征地制度进行改革。     

切实做好压煤村庄搬迁用地征用工作

该文针对煤矿压煤村庄搬迁难、征地难、工作难的问题,利用国家城乡建设用地增减挂钩、整治挖潜新政策,提出了主动做好搬迁新村土地征用手续的办理及在办理土地征用中应提供的文件、资料,是一篇好的教科书,对从事压煤村庄搬迁前期手续办理工作有一定的指导意义。     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点,同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手,分析了征地区片价格划分的原则,用多因素叠加划分社会保障区,在社会保障价格中引入农民对土地依赖度,用图斑征用价格作为划分社会区片标准,在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格(主要为社会保障价格)评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究,并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性，简要介绍剩余法的基本概念以及公式，并以河北省海兴县为例，简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用，在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明，在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象，而且与基准地价有效的衔接起来，确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

城乡一体化土地利用数据管理信息系统建设研究

城乡土地利用数据管理信息系统一体化是现代地籍管理的要求。目前,国家没有制定城乡一体化土地利用数据管理信息系统建设规范,一些地方开发的城乡一体化土地利用数据管理信息系统,存在技术路线、技术标准、系统功能等不统一的问题。本文分析了城乡一体化土地利用数据管理信息系统建设面临的难点,从理论上对城乡一体化土地利用数据管理信息系统的建设路线、技术标准、系统功能、系统结构、数据组织等进行了探讨。     

露天煤矿临时用地特征与政策建议

研究目的：2005年以来我国开展了露天矿供地临时用地改革试点，该政策需要加强理论研究和政策完善。研究方法：采用实地调查、文献资料、实证分析和比较分析等方法。研究结果：1）露天煤矿用地具有排他性占有、强烈扰动性以及时间的长期性、多样性特征；2）露天煤矿临时用地与地役权、土地租赁权、土地征用有密切关系，是一种为实现地役权有偿的、强制的与返还的土地征用行为。研究结论：从征地制到临时用地制，需要根据露天矿的资源禀赋和开采工艺确定合理用地周期、规范临时用地还地程序，政府和企业应适应制度变化调整各自行为。     

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价,“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析,提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

可持续土地整理评价指标体系研究

土地整理是土地政策的重要组成部分,是增加耕地面积、提高粮食综合生产能力、实现耕地占补平衡的重要手段。近10多年来,随着经济社会的发展,世界各国的土地整理逐步从增加耕地的单一目标向综合目标转变,发展成为遵循可持续利用原则,坚持综合效益最大化的可持续土地整理。本文从生产能力的保持和提高性、生态环境的可保护性、经济的可行性、社会的可接受性以及土地整理工程自身的可持续性角度,提出了当前可持续土地整理评价的指标体系框架。为可持续土地整理评价提供了思路。