对当前电梯物业管理中有关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及了电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，理性思考这些问题产生的原因，本文借此抛砖引玉提出建议与大家共同探讨，从而，进一步提高电梯物业管理水平，为电梯安全、可靠使用营造一个良好氖围。     

电梯物业管理优秀项目推介活动：优秀电梯物业管理推介（2）——北京市安华西里新一区

北京市安华西里新一区是“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，他们在物业管理中如何管理好电梯？如何使业主安全正确地使用电梯？这些都是电梯物业管理中能遇到并需要认真解决的问题。带着这些想法我们走访了北京市安华西里新一区的物业管理部门——北京亿方物业管理有限责任公司和电梯维保部门——北京物安电梯有限责任公司。     

谈电梯维修专项费用来源问题

随着物业管理活动不断规范，电梯运行维保服务作为物业管理中的一项重要内容越来越受到广大业主和媒体的关注。现在的商品房小区电梯的维修资金来源主要是物业管理费和公共维修基金。但一些房改售房和一部分未售公房住宅电梯往往存在使用年限较长、面临更新的问题，如何落实此部分电梯维修、更新费用的来源，已经成为物业管理工作中的一个棘手问题。     

电梯管理收费问题的实例探讨

物业管理是一项近十几年才兴起的新行业，法规和制度正在逐步完善中，由于物管与业主之间沟通不充分．各种纠纷屡见报端．是非难定。电梯管理作为物业管理的一部分，也是纠纷不断，特别是单位房改住宅小区的电梯收费问题．是该类型住宅小区电梯管理的一大瓶颈,电梯维保费难以收齐．直接影响到电梯的正常使用和维护．业主间的权益与付     

电梯档案的信息化管理

随着现代化城市的高速发展，一幢幢高楼拔地而起，一处处住宅小区象雨后春笋般建成，建筑业迅猛发展，人们的居住条件与环境产生了巨大的变化。电梯已成为高层建筑不可缺少的交通运输工具，在注重生活质量的今天，电梯不仅帮助人们提高了工作、生活的效率，同时也在提供着一种舒适和方便。可以说电梯的正常安全运行与人们的生活质量密切相关。因此，电梯设备的管理显得越来越重要。电梯管理是物业管理中的一个重要环节，电梯工作状况的好坏与安全与否，直接影响住户的方便和人身安全。在市场经济的引导下，物业管理行业也向全方位、多层面、宽领域发展。工作中遇见多位物业管理人士向笔者询问、探讨如何将电梯纳入物业管理之中等问题。     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

电梯应急预案演练常态化带来的安全效应

电梯安全管理问题历来是物业小区管理的重点，也是物业管理企业安全生产的重点工作，电梯的正常运行是小区安全、有序运转的基础，电梯一旦发生问题，小则影响小区的正常运转，大则酿成重大的伤亡事故，造成严重的人身、财产损失，电梯安全有效的管理维系着物业管理的正常运行，必须予以高度的重视。     

物业小区电梯运行管理面临的问题及解决措施

近期，国内几大城市相继发生了多起电梯故障引起的伤亡事故，在社会上造成恶劣的影响，短期内电梯事故为何频频发生，电梯安全问题成为社会关注的热点问题。7．23甬温高铁事件的惨痛教训，再次敲响了警钟，作为电梯密集使用的物业小区，物业管理企业在小区电梯管理以及维修保养方面应引起高度的重视，时刻绷紧有效管理与安全运行这根弦。     

推行物业管理的等级标准，解决千部旧电梯安全隐患

2005年3月13日，《生活报》以《哈尔滨上千部旧电梯仍在使用存在极大安全隐患》为题报道了哈市年久电梯的运行状况，推出了哈市预防电梯安全隐患的具体措施。文章以市民李大中到朋友家办事，电梯突然发生故障被困昏迷为线索，经调查、分析，准确揭示了哈市上千部电梯带病运行的现状与成因，阐述了哈尔滨市即将出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。该《标准》以明确了物业管理部门对电梯的维护保养职责，并将哈市普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

上海物业协会成立电梯维保专业委员会

2010年8月,为协调、解决上海市在用住宅电梯在安全运行、使用管理、设备维护等方面存在的诸多问题,上海市物业管理行业协会经过近两年的调研、酝酿、筹备,成立了电梯维保专业委员会。专业委员会的宗旨是：根据国家和上海市关于电梯使用管理的法律、法规和政策要求,为上海市物业管理企业的在用电梯使用和维保提供管理和技术专业服务。上海现代电梯工程有限公司刘玉华总经理任专业委员会主任;上海瑞生电梯有限公司顾问高永锦、上海金宝电梯有限公司总经理黄建中任专业委员会副主任,高永锦兼专业委员会秘书长。主任、副主任、秘书长任期4年。     

对电梯安装调试及试运行阶段有关问题的探讨

最近一段时间在重庆电梯安装调试阶段和试运行阶段出现了一些问题，而这些问题集中反映了电梯安装单位、电梯使用单位在管理上存在较大的疏漏，为了进一步加强对电梯安装现场的管理，避免或减少电梯设备的被盗、损坏事件的发生及其他危险有害因素的影响，我们将针对最近一个阶段在重庆电梯安装现场后期出现的有关问题，与大家共同探讨，以此，引起电梯安装单位、使用单位对所出现问题的高度重视，避免类似事件的再次发生。     

通过制订标准提高住宅电梯综合管理水平

1武汉市住宅电梯管理现状 1．1武汉市住宅电梯统计情况 截至2013年6月，武汉市共有电梯52000余台，其中住宅电梯32485台，按照其使用年限以及有无物业管理的情况进行统计的数据如表1所示。     

“关注生命与健康，科学安全运行电梯”洋电梯·2011年珠西电梯安全高峰论坛

8月28日，以“关注生命与健康，科学安全运行电梯”为主题的“三洋电梯·2011年珠西电梯安全高峰论坛”在珠海举行。论坛会议由国际知名电梯品牌企业三洋电梯（珠海）有限公司组织，珠海市物业管理协会、珠海市关爱协会协办。中国电梯协会秘书长、国家电梯检测中心主任李守林，《中国电梯》杂志副主编王锐，三洋电梯（珠海）有限公司总经理林绍雄，珠海市物业管理行业协会秘书长周赛群等参加了会议。     

观点

电梯是建筑物内的主要交通工具，电梯市场的发展主要受房产投资规模、投资结构以及建筑物结构的影响。近几年，大都市中住宅的身高似乎都在向高耸的写字楼靠拢，20几层的住宅楼已不鲜见，没有电梯几乎不可想像。电梯在显示着技术发展带给人们舒适、便利的生活享受的同时，有关正常安全使用、维修改造更新以及物业管理等问题也推到人们面前，关于电梯最有发言权的就是管理方和使用者。发表您对电梯的观点，我们将在此为您与电梯行业架起一座沟通的桥梁。     

消防电梯的功能技术要求

在物业管理工作中，离不开机电设备、设施的技术管理。在高层、小高层写字楼、民用住宅的物业管理当中，电梯作为最主要的垂直运输工具，与业主、住户的生活息息相关，更是物业管理工作的重中之重。然而，当发生火灾时，常常因电梯的断电和不防烟火等原因而被终止使用，产生了安全隐患。因此，按有关建筑要求，必须安装消防电梯，为运送消防器材和消防人员及时登上高楼创造条件，为控制火势蔓延和扑灭火灾赢得时间，更为现场救援提供便利。     

老旧住宅小区加装电梯搭建托管平台模式的探讨

老旧住宅小区对新加装的电梯缺乏物业管理,无法有效落实电梯主体责任,电梯保养过程缺乏管理监督,易造成保养不到位的情况,导致新加装的电梯故障频发。通过对无物业管理单位的老旧住宅小区的电梯使用实际情况以及风险分析,提出搭建电梯托管平台模式落实电梯主体责任以防范电梯使用管理不到位,并对老旧住宅小区加装电梯搭建托管平台模式的规范要求进行了详细探讨。     

电梯基本构造与常见故障排除

随着国民经济的不断发展,电梯与人们日常工作和生活的关系越来越密切。从事电梯管理和维修的人员越来越多。就深圳来说,个人小楼都开始安装电梯,这些个人业主管理电梯,小区物业管理电梯,其它使用电梯的管理者,对梯了解有多少？本文就此问题,对管理人员介绍一下电梯的基本结构,对维修人员介绍一些维修经验。     

从业主和物业管理单位角度提升电梯维护保养质量的建议

由于大楼业主和物业管理单位对电梯维护保养情况都不太了解,导致电梯维护保养质量有所欠缺,对电梯维护保养质量满意度不高。通过进行问卷调查了解业主和物业管理单位对电梯维保质量的基本态度,挖掘当前电梯维护保养存在的问题。最后从业主和物业管理单位角度提出提升电梯维护保养质量的建议。     

“电梯事故,物管先赔”被否的五点理由

一、物业管理有边界,强行定义“使用管理人”为哪般 物业管理不是一个大箩筐,萝卜白菜都可以往里装,物业管理它是有边界的.如果要强行定义这个“使用管理人”,我认为使用人是业主,管理人是电梯维保企业,和物业管理企业沾不了边,为什么?我们物业服务企业人员使用电梯有多少机会?从上位法《物权法》上解释,乃至于实际操作中,假如电梯很陈旧了,我(物业公司)只有建议权,物权、电梯所有权是业主的,物业公司建议业主更换或者哪个地方要大修,业主不修,出了问题要物业公司来承担责任是不现实的.物业服务企业只能监督到电梯到底有没有做维保,至于做得怎么样、到底质量达不达标、用了什么配件物业企业不知道,因为他们没这方面的专业能力.