基于对应分析与最优尺度分析的广州市中等收入家庭住房需求特征研究

在中等收入家庭住房需求研究方面,国外研究成果丰富,而国内尚处于起步阶段。与描述性分析相比,对应分析与最优尺度分析具有其独特的优势。本文调查广州市中等收入家庭的居住状况,应用Spss对应分析和最优尺度分析,从微观角度归纳和分析中等收入家庭的住房需求特征。     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

我国城镇商品住房需求的行为特征分析

从宏观经济学中家庭储蓄与消费行为的基本理论出发,建立住房需求方程,并将误差修正模型应用于方程的估计,进而分析我国住房需求的长期与短期的行为特征。研究表明,当前我国住房市场中住房需求偏离长期均衡关系的短期波动较小,并具有很强的恢复长期均衡关系的能力;住房需求具有较高的收入弹性,不管从长期还是短期来看,需求均伴随收入增长而高速增长;住房面积需求具有极大的刚性;目前我国住房需求的增加是一个必然的过程,适当增加供给尤其是公共住房的供给是解决住房问题的根本出路。研究结果可为政府制定以需求为主导的住宅用地供应计划、进行住房价格的宏观调控提供参考。     

住房消费收入比的计算与分析

家庭的住房消费支出占家庭收入的比例可以称为住房消费收入比或住房消费收入系数。在一定的社会经济发展阶段,由于家庭收入是相对固定的,而住房租金和价格也是相对稳定的,因而住房消费收入比也应该是相对稳定和相对固定的,并应该在一个合理的范围内变动,成为住房市场中一个重要的指示标志。因此,选择合适的方法,准确地计算住房消费收入比就显得非常重要。一、在民消田收入比的计算方法住房消费收入比的具体计算方法会由于研究目的和引用数据的不同而有差异,主要有以下几种形式：第一,利用房租和家庭年收入计算住房消费收入比,其计…     

城市住房需求分析:方法、数据与模型

住房需求分析是城市住房发展规划编制中的关键技术内容.本文重点研究探讨了以下内容:(1)住房需求分析的技术方法和影响因素;(2)住房需求分析相关数据的来源及处理;(3)定量模型在住房需求分析中的应用.     

人口变动、住房与城市

对法国来说,在评估人口变动对住房问题和城市规划的影响时,家庭性质和结构中的人口老龄化与变化是两项重要考虑因素。这情形同样适用于大多数的欧洲国家。据国家统计局预测,预期寿命的延长已造成中老年人口在人口比例中的上升趋势：到2050年60岁以上的人口数量将翻两倍,75岁以上翻三倍,而85岁以上则翻四倍。这种现象对法国各个区域和城市将产生不同程度的影响,但却有可能强化已经存在的国内移民潮的不稳定性。一般来说,对于住房和城市,有几个问题源自人口老龄化：首先,人口老龄化对家庭的数量和结构有影响,它有助于阐述家庭数量增加规模却减小的事实。其次,大多数老年人,即使高龄甚至残疾或不能自理,仍然选择住在自己家里。欧洲的老年人相关调查表明,他们都不愿意迁入护理机构。这意味着住房必须适应此类人群的特定需求,并且向他们提供服务使其能够留在家里。不仅住房的舒适性是一个问题,住房或建筑物的可达性也应恰当,人们还要考虑安全、公共空间、交通以及购物设施。当然人口老龄化也并非只是个负担,实际上它能够刺激老年人生活地区的经济,促进创造就业机会以满足其特定需求。而且,由于老年人的养老金支出,他们对当地经济的贡献是非常重要的。最后,老年人的私厉拥有比例相当高,从而影响了住房市场甚至整个宏观经济。众多家庭存在着性质和结构的变化。自60年代末以来,研究观察到结婚数量减少,离婚数量、单亲家庭数量和独居者数量均增多。这些变化再一次对住房产生了严重的后果。主要是给住房市场带来7越来越大的压力,如人口老龄化就增加了家庭数量。事实上不仅是数量上的后果。大致来说,时至今日,住房市场∞须满足稳定家庭的典型需求（即已婚夫?     

人口变动、住房与城市

对法国来说,在评估人口变动对住房问题和城市规划的影响时,家庭性质和结构中的人口老龄化与变化是两项重要考虑因素.这情形同样适用于大多数的欧洲国家.据国家统计局预测,预期寿命的延长已造成中老年人口在人口比例中的上升趋势:到2050年60岁以上的人口数量将翻两倍,75岁以上翻三倍,而85岁以上则翻四倍.这种现象对法国各个区域和城市将产生不同程度的影响,但却有可能强化已经存在的国内移民潮的不稳定性.一般来说,对于住房和城市,有几个问题源自人口老龄化:首先,人口老龄化对家庭的数量和结构有影响,它有助于阐述家庭数量增加规模却减小的事实.其次,大多数老年人,即使高龄甚至残疾或不能自理,仍然选择住在自己家里.欧洲的老年人相关调查表明,他们都不愿意迁入护理机构.这意味着住房必须适应此类人群的特定需求,并且向他们提供服务使其能够留在家里.不仅住房的舒适性是一个问题,住房或建筑物的可达性也应恰当,人们还要考虑安全、公共空间、交通以及购物设施.当然人口老龄化也并非只是个负担,实际上它能够刺激老年人生活地区的经济,促进创造就业机会以满足其特定需求.而且,由于老年人的养老金支出,他们对当地经济的贡献是非常重要的.最后,老年人的私房拥有比例相当高,从而影响了住房市场甚至整个宏观经济.众多家庭存在着性质和结构的变化.自60年代末以来,研究观察到结婚数量减少,离婚数量,单亲家庭数量和独居者数量均增多.这些变化再一次对住房产生了严重的后果.主要是给住房市场带来了越来越大的压力,如人口老龄化就增加了家庭数量.事实上不仅是数量上的后果.大致来说,时至今日,住房市场必须满足稳定家庭的典型需求(即已婚夫妇,两份工资,两个孩子)以及非常规家庭的需求.后者的住房需求是难以在当前的住房市场厦其运作中得到解决的.他们也有对住所和周边环境的特定需求并且希望在此生活.此外,他们中的很多,尤其是单亲家庭,面临收入偏低这一主要制约因素,致使其很难找到住处.另一个问题在于,家庭生活中的这些变化使得人们需要频繁地搬迁,而当住房市场紧俏的时候这往往不是一件容易的事情.     

基于有效需求的城镇居民住房保障范围研究

本文结合实际情况,以城镇居民住房支付能力为基础,测算出不同收入水平的城镇居民的住房有效需求,通过测算家庭住房保障线和各收入阶层的家庭可支配收入,对比衡量保障性住房的供给保障水平,进而科学确定保障对象和保障范围,并为建立更加完善的住房傈障体系,制定住房保障政策提供参考依据。     

保障性住房的选址策略研究

针对目前保障性住房选址不当而带来的诸多问题,本文从五方面研究了在城市老城区、城市新市区与近郊区保障性住房的选址策略。     

借鉴日本公营住宅经验建立我国低收入家庭住房租金模型

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调节廉租住房需求和相应的退出机制。本文在对日本公营住宅运作方法分析的基础上,提出我国在制定面向低收入家庭的住房租金时,应根据家庭收入对低收入家庭进一步细分,针对不同收入水平的低收入家庭采用不同的每平方米租金,并根据住房面积的变化采用递进式每平方米租金原则,同时给出面向低收入家庭的住房租金计算模型。随着家庭收入的增长,廉租住房租金逐渐提高,乃至接近甚至超过市场租金,通过经济手段使经济条件好转的家庭退出廉租住房系统。     

2009年中国城镇住房发展状况研究

2009年,在危机后的经济刺激政策背景下,中国城镇住房走出了一条充满争议的发展轨迹。住房保障在思路上日益明晰,实施上也取得一定进展,但由于地方政府积极性总体不高,离计划目标仍有距离。住房市场在调控政策刺激下V型反弹,为宏观经济"保增长"目标的实现作出了重要贡献。然而房价上涨过快的问题复现,令住房的使用需求进一步被投资需求所挤压。展望未来,构建一个合理的住房供应体系迫在眉睫,而积极发展保障性住房、盘活私人租赁住房应成为政策调整的基本方向。     

城市低收入群体二元居住需求与住房供给研究——基于微观实证调查

采用武汉市实地调研所获得的问卷数据,运用数理统计方法,分析了当前城市低收入群体因户籍分异而存在的二元居住需求。研究表明,市籍和非市籍低收入群体由于历史成因和社会经济背景不同,住房选择存在着明显差异,市籍低收人群体主要由城市原住民构成,提出通过城市更新来改善居住状况;而对于流动性较大的非市籍低收入人口而言,需要考虑低成本通勤和就业机会,因此与工作地相匹配的租房成为其首选;最后根据以上特征,分别提出城市更新下的地域平衡供给策略、基于低成本就业的灵活供给策略以及多渠道均衡统筹布局策略。     

我国现阶段城镇化中住房开发结构的博弈分析

分别建立开发商开发行为模型、地方政府开发行为模型、商业银行信贷行为模型和住房消费和投资行为模型,从博弈论的角度分析发现:在快速城镇化条件下,如果政府不加强房地产市场的宏观调控,不加快开发经济适用住房和廉租住房,必然导致商品住房的大量开发和房价不断攀升。     

中、日、韩集合住宅比较

本文对于中、日、韩三国集合住宅的特点进行了比较,重点是户型空间的构成特点,并对日韩两国集合住宅的主要空间特点进行了较为详细的分析,在此基础上提出我国集合住宅在户型设计中可以向其借鉴和学习的方面。     

中国经济适用住房政策评析与建议

经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增长的住房需求目标。本文就这些方面的问题进行了深入探讨,提出了看法和建议。     

居住隔离现象的内在机制探索与对策研究——法国大型社会住宅建设对中国大型保障房建设的启示

二次世界大战后,法国为解决住房危机曾进行大规模社会住宅建设。受《雅典宪章》功能分区思想影响,法国的社会住宅建设采取郊区化的"大型社会住宅区"模式,导致严重的居住隔离现象,其消极影响延续至今。本文尝试探索法国的社会住宅建设中居住隔离现象产生的内在机理,回顾此后法国政府为消除居住隔离所采用的一系列政策措施,并对中国如何在大型保障性房建设中避免居住隔离现象提出政策建议。     

混合式住区对中国大都市住房建设的启示

鉴于中国大都市中日益显著的居住隔离现象,对于住房选择的干预越来越依赖市场,而现有住房政策、土地政策和城市规划忽视了住房和社区的社会意义,应当在住房发展中让不同收入阶层、不同类型家庭在社区和邻里层面混合居住,享有同等的社会资源,使社会各阶层在城市空间层面上处于相对平衡的状态,减轻由于居住空间分异所引发的社会问题。这一理想的实现必须依靠适度正确的制度干预。通过介绍美国、香港等国家和城市混合式住区发展的经验,引发更多从政策和实践等各个层面对中国大都市住房建设的探索。