北京当前典型城市住区的共有权客体分析

<正>和共有物权相关的几个法律概念《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)自2007年10月开始施行以来,引起了民众及相关领域的政府管理者、学者的高度关注。《物权法》第6章"业主的建筑物区分所有权"由于涉及到私有住房的专有权、共有权和共同管理权的规定,与当前商品房买卖、物业管理等方面出     

《物权法》的延伸 物业服务纠纷案件新规范——律师师解读最高院司法解释之一

<正>《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称新司法解释)是《物权法》颁行后,最高人民法院根据第六章规定起草的第一个司法解释。它明确和补充了《物权法》中一些法律概念,同时明确了一些涉及开发商和业主所有权切身利益的问题。对于物业管理行业来     

关注物业管理,解读《物权法》影响力

"伴随蹒跚而来《物权法》的通过,其将带来的"影响"再次受到社会的广泛关注.可以说,历时数载一朝分娩的《物权法》,将对国家、集体及个人等各方利益,对房地产业、物业管理行业带来一场新的改革,因为它不但涉及到住宅建设用地使用权、业主的自治权,而且与建筑物区分所有权、拆迁补偿等都息息相关."     

关注物业管理,解读《物权法》影响力

伴随蹒跚而来《物权法》的通过,其将带来的“影响”再次受到社会的广泛关注。可以说,历时数载一朝分娩的《物权法》,将对国家、集体及个人等各方利益,对房地产业、物业管理行业带来一场新的改革,因为它不但涉及到住宅建设用地使用权、业主的自治权,而且与建筑物区分所有权、拆迁补偿等都息息相关。     

《物权法》司法解释九大新亮点

<正>自2007年10月1日《物权法》施行以来,涉及物业管理方面的纠纷案件不断增加。今年5月24日,最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应     

浅析小区物业管理的相关法律问题

物业管理法律关系的复杂性取决于物业管理各方主体的多样性,物业管理的主体主要有业主、业主委员会、物业管理企业、房地产开发企业。有时,政府主管部门也成为物业管理的主体。物业管理问题是由小区的建筑物区分所有权问题所派生出来的,建筑物区分所有权作为一种不动产所有权形式,构筑了现代物业管理的基础。建筑物区分所有权是指建筑物按照单元划分并出售后,在单元所有人之间     

物业服务纠纷审理将有新“说法”

<正>近年来,随着我国住房制度改革的不断深入以及业主维权意识的提高,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何处理"住改商"纠纷?物业纠纷如何化解?2007年颁布实施的《物权法》尽管对物业服务有关方面进行了规定,但由     

我国业主管理规约的基本法律问题探讨

业主管理规约是实现建筑物区分所有权的有效管理的重要途径和工具,在现代社会中,对于缓解社会矛盾、纠纷,构建和谐社会占有重要地位。本文基于物权理论和比较法的视角,参照《物权法》和新修订的《物业管理条例》的相关规定,对业主管理规约的概念、特征、性质、内容和效力等基本法律问题作了探讨。     

浅谈建筑物区分所有权登记制度现状及存在的问题

建筑物区分所有权制度作为一项重要的物权制度,直接关系到业主的切身利益而受到关注,涉及区分所有权的纠纷不断增加,我国《物权法》对建筑物区分所有权亦作出了专门规定。本文对建筑物区分所有权的历史背景、登记制度的现状及存在的问题作一简单的论述,以期对我国关于区分所有权立法的进一步完善提供一定的参考。     

对《物权法》中“专有部分”如何界定的探讨

<正>作为一名物业管理从业人员,笔者在学习《物权法》和从事物业管理的实践中。对《物权法》第六章中有关建筑物区分所有权的专有权所指向的"专有部分"的概念界定有很大疑问,恳请领导专家指点。如果我的理解正确.希望引起领导专家的重视.否则在实践中操作的难度很大,不利于法律的实施和法治理念的树立。出现疑问的原因是我将建筑物的"专有部分"理解为建筑物每一产权单位的套内面积部分。以下是我的分析和理解。     

《民法典》业主表决权制度：新常态下物管新图景（上）

2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称"《民法典》")。这部法律将自2021年1月1日起施行。这是新中国第一部以"典"命名的法律,涉及到人民生活的方方面面。《民法典》的颁布及施行,也代表了包括《中华人民共和国物权法》(以下简称"《物权法》")在内的多部法律将逐步退出历史舞台。《民法典》第二编物权编脱胎于《物权法》,但又在《物权法》的基础上做了调整。其中,《民法典》对于业主表决权制度有重大修改。值此之际,本文作者结合多年从事物业管理相关业务的经验,对《民法典》物权编中第六章"业主的建筑物区分所有权"中第278条规定的业主表决权制度与其在实际运用中的法律难题提出自己的一些观点,与各位读者交流、探讨。     

物业服务纠纷审理将有新"说法"

近年来,随着我国住房制度改革的不断深入以及业主维权意识的提高,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何处理"住改商"纠纷?物业纠纷如何化解?2007年颁布实施的《物权法》尽管对物业服务有关方面进行了规定,但由     

物业服务纠纷案件法律规范的新进展

随着我国住房制度改革不断深入,特别是2007年10月1日物权法施行以来,涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加。业主身份如何界定、专有部分和共有部分怎样划定、"住改商"纠纷、物业欠费纠纷依据什么标准处理,凡此种种的住房和物业服务问题牵涉千家万户,既事关广大业主的切身利益,也关系到物业服务企业的正常经营和健康发展。最高人民法院日前公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》两部司法解释,对于物业管理行业将产生巨大的影响,受到业主及物业服务企业的广泛关注。为了使整个行业尽快熟悉、了解、学习这两部司法解释的新精神和新规定,本刊特别邀请行业专家、学者、法律界人士就两个司法解释进行解读和分析。     

由《物权法》所引发的市场主题角色思考

<正>已经正式实施的《物权法》,无疑给物业管理公司带来了不小的冲击,在众人眼里,《物权法》的出台在某种意义上极大地制约了物业管理公司在不同层面上的行为,规范了物业管理市场,特别是《物权法》第八十一条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管     

后资质管理时代的物业管理法制化建设

正有一个问题:物业管理资质取消了,物业管理师也取消了。那么,行业相关的法律法规会不会也进行修改?众所周知,在《物权法》中对建筑物区分所有权方面列了十几条,很粗旷,而且我们最关心的问题都没有规定。比如共有区域的权属问题、地下车库的权属争议问题等,这都是法律边界不清楚造成的。我曾经参与秦皇岛市房管局、市政府法制办、市人大的一审和二审条例的征求意见,这也是秦皇岛市第一部地     

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)

<正>为正确审理业主建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人,或者虽未依法登记取得所有权,但基于买卖、     

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)

<正>为正确审理业主建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人,或者虽未依法登记取得所有权,但基于买卖、     

小区规划车位转让法律问题研究

《建筑物区分所有权司法解释》第5条的规定指出对于符合《物权法》第74条第1款的要求下处分车位应当满足两个条件,一是处分的方式是按照"配置比例";二是处分的对象是业主。如果建设单位未按照配置比例将车位处分给业主,或将车位处分给非业主的第三方,均属违反"首先满足业主需要"的规定。     

地下车库产权归属需进一步明确

<正>建筑物地下空间车库的归属问题一直是困扰法律界和房地产开发、物业管理等部门的难题。《物权法》第七十四条表达了这样的意思:在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,并且不是占用业主共有的道路或者其他场地的,其归属,由当事人通过出售、附增或者出租等方式约定。反之,则不在《物权法》调整和保护之列,例如建筑物的地下空间车库。因为建筑物地下空间车库可以停放汽车,但并非“规划用于停放汽车的车位、车库”,而且应当属于业主共有的“其他场地”。     

建筑物区分所有权制度与物业管理

建筑物分区分所有权制度是一种项重要的民法制度。我国目前虽然还没有建立建筑物区分所有权制度,但在物业管理实践中,产物多元化所带来的有关管理团体、管理方式等问题,以及如何处理和解决这些问题,迫切需要物业管理立法中重要社和建立建筑物区分所有权制度。文章就建筑物区分所有权制度的产生和发展,专有所有权,共有所有权和成员权以及管理制度作一介绍。