2020后楼市或将迎“大变局”

<正>10月初两则消息值得房地产行业关注。一是,国家统计局局长宁吉在国新办新闻发布会上表示:房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台;二是,截至目前,全国累计已经至少46个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。两则消息当中,楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言,楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及     

2018楼市交易和开发投资或以平稳为主

正对2018年房地产市场,目前各方以看空情绪为主,而笔者认为,稳定大于悲观,不妨理性分析一下。理性分析市场数据和现象截至2月,一系列全年数据发布。就大家关心的房地产市场走向,笔者将观点总结为如下几条线。首先,住建部明确调控政策"三个不动摇",人民日报发文《楼市调控不会"拉抽屉"》,回击了调控将松绑的传言。这意味着,以"五限"(限购、限贷、限价、限售、限商)为主要内容的调控,还将保持高压态势;其次,刚刚发布的数据     

属性回归，价值至上

正8月份,全国楼市调控重磅"新政"频现。房地产置业消费方面,为堵住"假离婚"漏洞,月初,北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异不符合规定3年内均不得购房。月底,西安发布新政,扩大住房限购、限售范围,强化住房限购措施,并规定,拥有2套及以上商品住房的夫妻,双方在离异后一年内均不得在限购区域购买商品住房。     

七城楼市“限售”背后的“真相”

<正>自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。不一般的"限售"从各城市楼市"限售"内容来看,3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。     

通州房价重回“一万三”时代

在"京十五条"严厉的限购、限贷政策调控下,京城楼市快速进入了低迷萧条期,尤其是作为京城楼市风向标的通州区,调控政策对于该区域楼市的影响非常明显。限购加剧销售压力,促销导致房价下行     

2013楼市趋稳博弈未艾

2012年,以"限购""限贷"为主要手段的房地产"最严"调控进入第二年.随着政策的持续发酵,中国的房地产市场进入了一个深度博弈的阶段.一方面是中央反复强调调控不放松,另一方面是在保增长的压力下,一些地方政府在楼市政策上微调不断;一方面是房地产商放慢推盘速度,小幅降价试探购房者,另一方面是买房人持币观望,等待价格大幅回调. 在多方博弈中走过2012年的中国楼市,2013年又将面临怎样的政策和市场格局呢?     

“房住不炒”后刚需及改善需求占主场

正2017年的楼市发生了太多事情。从北京发布317新政稳定过热楼市开始,全国的"五限"(限购、限贷、限价、限售、限商)调控潮逐渐掀起,随即商业银行房贷利率上调,一时间,投资客入场行为被遏制,购房门槛也高了起来。下半年,各地租赁利好政策频出,北京更是创造性地推出了不能转商的共有产权房,支撑居住需求的方式多了起来。年末,中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康     

房市地方政策戒严大限已经悄然形成

<正>作为"楼市风向标"的上海楼市面临进一步调控。7日,备受关注的上海楼市调控细则"水落石出"。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,"限购"措施应声而出,税收调节力度加大,增加供应办法更为全面,凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。《意见》明确,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记(新华网2010年10月7日)。     

房产税试点扩容之“使命”

<正>当楼市开始回暖,房产税试点扩容被作为新的调控政策寄予厚望。用作价房的平到抑起生,是而否将成为土购策政的替代品,是否能够政取限代是为否地它财述笔者将通过简单的论来回答上述问题,并研讨其最终发展方向——房地产税。为限购而生?最近,房产税讨论热潮又起,继上海重庆作为"试点"进行试行征收以来,房产税扩容的声音不断传出,并有说法认为其有可能与现行的限购政策并行。对此,笔者认为限购政策作     

从楼市“因城施策”看调控走势

正楼市政策选择上,要让房地产成为实体经济,限制地价(包括配建保障房、公共设施以及租赁住房)、限制房价就是必然的。限售退出后,给地方政府调控主导权,反正房价上涨我就问责你,但限价、限购、限贷继续坚持。     

得二三线城市者得天下

<正>2011年的房地产调控,称之为史上最严厉的一年,不仅仅有限购的措施,更有限贷的出现,甚至银行利率也上浮10%～30%。国务院总理温家宝明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨     

打响“刚需”攻坚战

<正>2012年将是刚性需求置业的"黄金时代"。当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。     

“两会”后调控或将常态化

<正>不论房价回归或是回落多少,实现百姓"住有所居"、促进经济健康发展,才是楼市调控的最终标准。"两会"期间,全国政协委员提出的关于"房地产调控是否会放松,房价合理,限购差异化,个人房贷利率回到基本利率"的提案成为"两会"的焦点。     

调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

正中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率……楼市牛年走势备受关注。中原地产首席分析师张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。全国"同步"调控楼市年初以来,一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。     

聚焦“两会” 关注楼市

房地产是近年来"两会"期间的热点话题。2015年的"两会",从代表提案、政府工作报告,再到李克强总理答记者问,涉及到了房地产税、不动产登记、调控政策、土地流转改革、取消限购等等与房地产行业发展相关的信息,本刊特别盘点今年"两会"中有关楼市的声音、关键词和数据,以飨读者。     

2018,期盼房地产租赁新貌

正一方面在严厉调控(限购限售限贷等防止过热流通)之下,房地产销售市场和消费心态逐渐回归理性之后,租赁市场就会与之互补而蓬勃发展;另一方面,在激励政策推动下,住房市场不断扩大,租金水平将会有持续增长。近两年,业内普遍认为,房地产已然到了转型发展阶段。2016-2017年,国家层面逐渐提出并明确"房住不炒"的政策导向,鼓     

调控的根本在于构建长效机制

正未来的楼市调控,在努力增加市场供给的同时,应更加重视市场预期管理。5月14日,太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,成为住建部约谈城市中第七家作出回应的城市。截至目前,住建部在五一前后约谈的12城,已有超大半城市作出回应,比如太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等。太原的限购措施中,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,并加大对网签价格的管控。房地产长效机制关键一年我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政     

限购扩容主在影响市场心理

<正>自新一轮房地产调控启动以来,尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台,以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举,已经重力打击了房地产市场预期,市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到,今年以来,在严厉的"限贷、限购、限价"政策     

政策

<正>全国:因城施策,分化调控持续2016年末到2017年初,短短十天时间,郑州、天津、西安、济南等地纷纷出台了新一轮楼市调控政策。热点城市楼市量价虽有下降,但在长效机制尚未出台的情况下,2017年限购限贷政策仍有加码可能。业内人士预计,70个大中城市上半年房价涨幅会持续收窄。国土资源部:土地督察十三五规划印发,严守耕地保护红线近日,国土资源部发布消息,我国首部土地督察发展规划《土地督察"十三五"发展规划》印发。     

从容抽身 稳中求进

两年以来,"限购"、"限贷"等调控政策步步紧逼,紧缩性货币政策釜底抽薪,浓厚的观望情绪给市场加速降温,"库存"、"滞销"成为绝大多数开发商挥之不去的痛。根据国家统计局发布的数据,截至2010年6月末,全国房地产开发企业商品房待售面积约为1.9亿平方米,而到了2011年底,仅一年半的时间,这一数据增加了0.8亿平方米,增至约2.7亿平方米,由此可见,全国楼市的库存压力之大。