如何做好物业管理前期介入准备工作

<正>在物业管理逐渐走向规范化的今天,物业管理前期介入已经逐步为建设单位所高度重视,物业管理前期介入的专业水平也成为建设单位选择物业管理企业的重要参考标准。人才是保证高质量项目前期介入的基石目前,许多物业管理企业已经由原来粗放型、简单化的管理逐步过渡     

旧住宅小区物业管理需求的研究

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,简单的社区服务已经不能满足人们的需求。面对信息时代的挑战,利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。物业管理方面的信息化与科学化,已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。同时,人们对信息和数据的利用与处理也已进入自动化、网络化和社会化的阶段。这就要求小区管理者对物业进行宏观和微观的细致管理,其中最好的办法是利用计算机物业管理软件来实现对小区物业的管理。因此,开发一套小区物业管理系统软件成为必要。本文阐述了在小区物业管理系统软件开发、实现小区计算机物业管理过程中所涉及到的问题及解决方法。     

携手共聚,共创未来

正随着市场经济的发展,人民生活水平的提高,广大住户对居住环境要求越来越高,不仅仅满足一般的"居者有其屋",进而要求更加健康、环保、绿色的生活环境。物业管理行业水平的提高,已经成为社会各方关注的焦点。物业管理行业与清洁行业密不可分,时至今日,物业清洁管理作为一种跨行业的工作,它既是物业管理的一项基本内容,也是环境清洁管理工作的重要组成部分,具有物业管理及清洁管理的双重角色,兼具技术性与服务性的特点。     

物业管理风险的有效防范

<正>风险的识别与防范已经成为摆在物业管理行业和各个物业服务企业的头等大事。目前,随着业主维权意识的提高,物业纠纷日渐频繁,纠纷类型也呈现多元化,且物业企业败诉的案例也时有发生,这些现象表明,如果我们企业不提高风险意识、不提高自我保护水平,那么,当我们物业管理企业被人告上法庭时,一个巨额的赔偿足以使企业濒临破产。物业服务企业应当有效识别风险隐患、合理规避管理服务风险,提高自我保护水平。在物业管理活动中,风险是客观存在和不可     

运用合同能源管理机制提升物业管理水平

随着社会经济的发展以及人们生活水平的全面提高,人们对生活满意度的要求也在随着社会发展而逐渐上升。物业,作为人们日常生活中接触最多的公司机构,在人们住房生活方面扮演着重要角色,发挥着重要作用。随着住房居民数量的增多以及住房面积的扩大,人们对物业管理水平提出了更高的要求。影响物业管理水平的因素多种多样,在这不一一赘述。合同能源管理机制逐渐应用于物业管理行业,已经表现出显著的管理效果。基于此,本文主要通过对合同能源管理机制的分析来对提高物业管理的水平进行探讨,以期为物业管理行业的发展提供借鉴意义。     

住宅小区的物业管理

随着生活水平的提高,人们对住房的要求已经从有房住,住得下,提高到要住得好,即由住房“住面积”到“住装修”,再到目前的“住环境”。除房价、地理位置外,物业管理水平也成为购房者重点考虑因素。“三分建设,七分管理”这句话,已经得到越来越多的购房族的认同。 委托代管制是现代典型的物业管理模式,也是目前北京新建住宅小区物业管理的主要发展模式。其区别于传统的行政——福利型和自管型的物业管理模式的特点是物业管理人不是物业产权人,只是物业产权人或使用人所委托的专业物业管理者,它依据有关法律法规及与产权人     

“绿色财富”源于“锱铢必较”

<正>为合理利用资源,节能降耗,上海东湖物业管理公司上海银行大厦管理处在提高和完善物业管理水平的基础上,立足本公司和大厦实际情况,通过优化物业管理设备,采取多项行之有效的节能措施,取得了非常显著的成效。     

建立共管机制 推进物业管理——新加坡住宅管理的启示

物业管理是城市管理的重要组成部分。推动物业管理的社会化，加强公众参与，建立共管机制，是提高物业管理水平的重要保证。这方面，新加坡的经验值得借鉴。     

基于问卷调查的住宅物业管理创新研究

近年来,沈阳地区住宅产业迅猛发展,从而也使住宅物业管理的市场逐渐蓬勃发展起来。在人们购房装修入住后漫长的住宅使用生命周期内,与业主们关联最密切的就是住宅的物业管理。住宅物业服务的重要性已经越来越突显出来,而沈阳地区的住宅物业管理方式尚待提高,以满足业主们日益提高的对物业管理水平的要求。为了解目前沈阳地区业主对住宅物业管理的认知情况、对物业管理新方法的接受程度和对物业管理发展方向的期望,进行问卷调查,针对问题提出对策,为今后物业管理方法的改进提供参考。     

现代物业产业整合升级战略

<正>物业管理行业现状理解未来中国的房地产行业仍然会保持相对健康、乐观的发展态势。对于物业管理行业来讲,这是一个好消息。面临逐渐扩大的市场空间,新增的建筑面积在不断增加,一些没有物业管理的建筑也会需要物业管理,因为老百姓生活水平在提高,收入水平在提高,他们需要更多服务。     

管理体系贴实际方见实效

质量、环境和职业健康安全管理体系,自引入物业管理行业以来,对推动物业管理行业的规范发展起到了重要的作用.物业服务企业实施管理体系认证,目的大致可分三类:第一,通过第三方认证提高公司物业内部管理水平,规范物业服务流程;第二,通过第三方认证获得认证证书,提高公司知名度,增强企业形象水平,提高企业在市场上的竞争力;第三,参加物业服务项目招投标.在物业管理行业内,要参加物业管理项目投标,管理体系认证几乎成了公认的必不可少的评分项目.无论哪种目的,但最终都是直接或间接的、不同程度地提高公司管理水平.     

携手香港新昌管理 骏高物业拟进军国际市场

我国大陆地区的物业管理是从香港引入的,一些物业管理的相关制度设计也是直接向香港学习。虽然大陆地区的物业管理经过20多年的发展,已经取得了巨大的进步,但是与香港相比,还是有比较大的差距。继续学习香港先进的物业管理经验和制度,不断完善自身仍然是我国大陆地区物业管理行业今后一段时间的重要任务之一。深圳骏高物业管理有限公司充分发挥自己优势,与香港唯一的上市物业管理企业——香港新昌管理集团携手,合作经营,深入学习其先进的物业管理运营经验,提高自身服务水平,为未来进军国际市场做准备。这种做法,值得在业内倡导。     

物业管理软件的市场需求研究

物业管理行业是在传统的房屋管理基础上演变而来的新兴行业 ,近几年来获得了长足的发展。特别是随着人们生活水平的提高 ,住宅多样化的不断发展 ,物业管理作为一门科学的内涵已经超出了传统定性描述和评价的范畴 ,发展成为集多种手段对物业进行综合管理 ,并对有关物业的资料进行归类汇总、整理分析、定性与定量评价、发展预测等。物业管理在现代生活中的作用已被广泛认可。但是由于物业管理涉及范围较广 ,管理内容繁杂 ,加上政策性等变动因素 ,经营管理容易出现一系列问题 ,例如管理缺乏有效性 ,工作流程不够 ;数据资源不能共享 ,部门间协调…     

建业物业：基层党建力量助推物业服务精细化

<正>随着城市化进程的加快，社区治理和物业管理成为提升城市基层治理水平的重要方面。在城市社区中，物业管理是保障居民生活质量、促进社区和谐稳定的重要环节。而党组织作为基层组织的核心，具有牵头推动社区自治和治理的重要作用。构建基层党建引领社区治理的物业管理体系，将党建工作与物业管理紧密结合起来，有助于推动社区治理向智能化、规范化和人性化发展。     

从城市管理的角度探索物业管理新模式

随着城市建设步伐加快,房地产业迅猛发展,住宅建设取得了巨大成就,多元化的产权格局已经形成。物业管理、作为城市管理的一种新形式和市场经济的新兴服务产业,作为改革和加强城市管理、推进社区建设、优化投资环境、促进经济发展的重要手段,越来越受到全社会的关注。但由于法律法规不健全等原因使物业管理公司在发展中面临着许多困难,必须推进物业管理市场化进程、完善物业管理监督监管机制、提高物业管理企业经济效益、正确处理与社区管理的关系,使物业管理纳入新型社区建设,提高物业管理企业人员素质。     

谈电子商务技术在智能物业管理中的应用

近年来,由于人们对生活质量和物质追求的不断提高,智能小区越来越普遍,这就要求物业管理方面也要进行相应的提升和改革。传统的物业管理办法已经不能满足现代化小区及业主的需求,电子商务技术的有效应用可以在很大程度上提高物业管理的水平。本文着重从电子商务在智能物业管理中的意义、存在问题、应用措施等方面进行了分析并提出了一些建议。     

将资产管理和运营运用到物业管理中

近年来,房地产业发展迅速,小区规划、楼盘品质、物业管理水平都得到了很大的提升,开发商们也都纷纷将物业管理水平的提高作为提升楼盘档次、提高项目品牌竞争力的重要手段,消费者也越来越看重物业管理的服务质量.     

注重理念的飞跃

<正>物业管理的发展也已经走过了30个年头,所面临的形势依然严峻。在上海市各行业服务满意度测评结果,物业管理多排在靠后的位置。物业服务满意度不尽人意的原因究竟是什么?经过对各种案例的深入剖析,笔者认为:正确的服务理念非常重要。物业管理属     

物业消费的趋势探究

随着我国房地产市场的不断完善,物业管理已经成为新兴的重要行业,物业消费已成为人们生活的重要要素。本文从人们消费结构的重大变化催生出对物业管理的潜在需求、现代生活更加关注房地产物业的附加值、个人物业消费观念更新对物业管理提出挑战、物业行业已进入品牌时代、物业管理企业应解决高水平服务与低水平收费两难问题等五个方面,对物业消费的趋势进行研究,以推动物业管理企业提高管理服务水平。     

物业管理参与社区建设的若干思考

中共中央组织部《关于进一步加强和改进街道社区党的建设工作的意见》和中共上海市委八届六次全会通过的《关于加强社区党建和社区建设工作的意见》，把不断提高构建社会主义和谐社会的能力作为党执政能力建设的重要任务。物业管理工作是社区工作的一个基本方面，是构建和谐社区的重要载体。探索建立物业管理与社区建设的良性互动机制．既能有效地提高物业管理水平，也能促进社区资源的整合，提升社区管理水平。本就物业管理如何参与社区建设作如下思考。