供给侧改革下房地产市场影响因素分析

为分析在新常态经济背景下,一线城市房地产市场具体的影响因素及效果,选取了 2001~2015 年北京、上海、深圳、广州 4 个城市的面板数据,结合供给侧改革,从供给、需求两个方面进行分析,通过格兰杰因果关系,脉冲响应分析,以及建立面板数据的回归方程,探讨了这些因素对于房价的影响。实证结果显示,不同城市对应的显著影响因素不尽相同,整体而言一线城市房地产行业受房地产投资额和人均收入的影响作用较大。针对房地产企业库存高企的现状,分别从市场监管、城镇化、土地供应量以及公积金发放等角度出发,给出了相关的政策建议。     

房地产供给侧结构性改革之我见

正房地产库存结构非均衡特征,根本原因是动物精神,政府、企业、个人在供给侧改革中都非常重要,都需要相应对策。中国经济正面临一系列新问题,表象为速度问题,实质是结构问题。供给侧结构性改革,是需求侧管理无力回应新问题情况下,立足国情的必然选择。其主要包括化解产能、企业减负、化解房地产库存、防范金融风险等方面的内容。供给侧结构性改革,既需顶层设计,也要基层视野。顶层设计主要指明方向,落实到位需要通过地方     

加快房地产供给侧结构性改革

正今年是中国"十三五"规划的开局之年,本届论坛以"新五年、新格局"为主题,在中美房地产同行间对话交流,分析房地产发展趋势,应对房地产机遇挑战,为房地产发展提供新动力。下面,我就中国房地产发展特别是供给侧结构性改革,与大家作一交流。为中国这样一个人口大国提供住房供应,既是人类居住史的壮举,也是供给侧     

深化房地产供给侧结构性改革

正怎样在房地产行业搞好供给侧结构性改革?我把它概括为锁定一项任务、建立两个体系、创新三项机制、补足四个短板。《城市开发》杂志社每年围绕开发企业关心的热点问题开展讨论,活动坚持了好几年,谈得问题都比较实,企业家也有所收获,大家反映不错。这次研讨会的主题,是深化房地产供给侧结构性改革。下面,我结合自己的体会和近段工作,与大家共同探讨这个问题。     

加快房地产供给侧结构性改革

正中国的住房消费已经从有房住向住好房转变,追求更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境,是供给侧改革的主要任务。今年是中国十三五规划的开局之年,供给侧结构性改革是当前和今后一段时期我国经济工作的主线。怎样在房地产领域搞好供给侧结构性改革?我把它概括为明确一项任务、建立两个体系、创新三项机制、补足四个短板。明确一项任务化解房地产库存是当前中央确定的一项重要任务。去库存不是零库存,合理的库存,能保持市场的供求     

谈供给侧改革 看重庆市楼市现状

正重庆秋季房产展示交易会刚刚圆满闭幕,一年一度的《城市开发》杂志年会暨供给侧改革与价值重构研讨会又在重庆市隆重召开,这是推动重庆房地产业健康发展的一次宝贵机遇,也是一个非常良好的平台,促进行业地沟通与交流,共同探讨在供给侧改革的大环境下,企业该如何进行价值重构。重庆市是长江上游金融中心和物流中心,是一带     

重庆市房地产供给侧的改革路径

重庆市作为西部地区唯一的直辖市GDP增速连续两年全国第一,全市常住人口不断增加,但住房价格却保持相对的稳定,这和重庆市政府对房地产市场的调控是分不开的.本文通过分析重庆市房地产市场的供给策略,揭示出重庆市房价保持稳定的原因,并对我国的房地产市场供给侧制度改革提出了建议.     

谈谈房地产行业的供给侧改革

正房地产行业的供给侧改革就是针对当前房地产供给方面存在的问题,需要作出的改革和调整。供给与需求从来就是市场经济运行的两侧,所有市场概莫能外,房地产市场同样如此。有人以为,中央提出供给侧改革就是就是要抑制房地产行业发展,因为长期来我国推动经济增长靠的就是大力发展房地产等行业,结果形成大量库存,不得不在2016年把去库存作为经济运行的五大任务之一,     

重庆市房地产市场供给侧结构性改革影响研究

基于中国供给侧结构性改革的背景,从产业、要素、制度三个层面,研究重庆房地产市场供给侧结构性改革的影响。从住房保障体系方面分析产业层面的影响;从流动人口、城市空间布局与轨道交通体系两个方面分析要素层面的影响;从地票制度、土地储备和供给制度、房地产投资规模控制机制、税收、去库存五个方面分析制度层面的影响。本研究旨在为其他城市制定相关政策提供参考,推动全国的房地产市场供给侧结构性改革。     

服务经济时代崛起，供给侧仍需“改革”

<正>五年前,打着消费升级口号到处讲故事的创业者有很多,那时各大研究机构的消费品研报不打上消费升级的标题可不行,市场上的一致性预期高亢有力、步履划一。大约从2016年底开始,市场上逐渐出现了一些不一样的声音,异见者提出消费降级,并用数据为佐、以事实力证。2017年以来,全国居民人均可支配收入和社会消费品零售总额的同比增速之间的相对背离越来越大。     

物业管理的“供给侧”改革

正十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这主要是由我国经济结构供求失衡造成的。具体到物业服务领域,消费者对高品质物业服务的需求已远远超前市场供给,而满足业主日益增长的对高品质物业服务的需求,正是新时代物业管理行业"供给侧"改革的根本目的,也是物业服务企业转型升级的基本目标。对于正在转型升级的物业     

房地产供给侧改革的四条路径

正即通过土地市场的供应、分配等结构调整,能够更好地吻合政府城市规划和房企拿地需求。房地产市场正积极推进供给侧结构性改革,此类改革主要体现在土地管理、资金把控、产业创新和税费改革等四个层面上,这四个层面也成为后续房企供给侧改革的四条需依赖的路径。总体上说,供给侧结构性改革若能够积极推进,将有利于房地产市场去库存、去产能、调结构等目标的更好实现。     

“供给侧改革”那些事儿

正去年11月,中央财经领导小组会议提出:加强供给侧结构性改革。会议同时部署了四项措施,从劳动力、土地、资本、创新四大要素入手,旨在调整经济结构,使要素实现最优配置,提升经济增长的质量和数量。其中涉及到房地产行业的是化解房地产库存,促进房地产持续发展。而今已经过去了大半年,供给侧改革效果如何?房地产行业都有什么反应?对于各房地产企业来说又带来了哪些变化?     

楼市“新物种”——保障性租赁住房

正保障性租赁住房的特征之一就是"低租金、小户型",面积低于70平米,租金低于同地段同品质市场租金。另外,不设收入线,只要无房、新市民、年轻人都可以申请。而且,保障性租赁住房对接共有产权,对新市民"先租后买"全保障。7月2日,国务院办公厅发布了文号为国办发[2021]22号的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称"《意见》")。旨在加快发展保障性租赁住房,促进解决好大城市住房突出问题。     

促进房地产供给侧结构性改革见实效

正第九届中国房地产科学发展论坛今天在成都开幕,我首先代表主办方,对各位的到来,表示热烈的欢迎!对四川省政府、省住建厅、省房协、省工商联等单位的大力支持,表示衷心的感谢!对国家发改委、中国发展研究基金会、中国建设科技集团为论坛提供的智力支持和四川埃德凯森科技有限公司的良好服务和支持,表示衷心的感谢!本届论坛的主题是深化房地产供给侧结构性改革。选择这个主题,是要把房地产供给侧结构性改革引向深入、取得实效。2015年年底,     

征集房地产供给侧结构性改革典型经验

<正>近日,中国房地产业协会发文征集房地产供给侧结构性改革典型经验和政策建议。一、征集内容:通过供给侧结构性改革增加有效供应、满足不同需求的内容;城市和企业去库存、去杠杆、降成本、补短板方面的内容;由供给侧结构性改革激发出的房地产制度创新、设计创新、产品创新、业态创新、商业模式创新和技术创新等。二、征集范围:1、会员单位和房地产企业在供给侧结构性改革方面的典型案例和做法经验。2、地方政府和主管部门、地方房协在供给     

推进房地产供给侧结构性改革七途径

<正>2015年年底,中央经济工作会议提出,要推进供给侧结构性改革,2016年底又提出要深化供给侧结构性改革。一年多来,房地产企业从提高供给质量、优化产业结构、满足有效需求、加快资源整合和兼并重组、弥补各类短板、去库存等方面入手,在供需两端同时发力,既有像万科、恒大、绿地、保利、首开等大企业在提高供给质量方面的实践,也有像蓝城、途家等创新型企业在满足需求方面的创新。通过供     

房地产税改革不能脱离供给侧范畴

正供给侧结构性改革正从高频热词转化为从中央到地方、从政府到企业(行业)的路线图与时间表。拜经济下行所赐,借深化改革东风,供给侧结构性改革正从高频热词转化为从中央到地方、从政府到企业(行业)的路线图与时间表。供给侧结构性改革,重点在制度性改革,而房地产税改革就是其中之一。从一线、二线城市房价继续暴涨、     

如何应对困境中的房地产供给侧改革

正房地产的核心是人、地、钱的流向,人和资本流向大城市,但土地却向中小城市开放,必然导致大城市的供求失衡,地价房价泡沫在所难免。最近大家都在讲去库存,库存到底是什么?很多人包括国家统计局的数据都在说,我们的库存是待售面积,但那只是其中很小的一个部分。房地产去库存其实有三方面,第一,就是我们所谓的待售面积,