从数据透视租赁市场发展动向

<正>2017年以来,我国除了之前一线城市及部分强二线城市,到目前已经有18个城市二手房成交套数超过新房,存量市场正在从区域化逐步走向全国化,那么问题来了,租赁市场什么时候爆发?靠什么力量推动?未来租金走势如何?行业发展会有什么新动向?美国租赁市场作为体量大、发展成熟的市场,对我国毫无疑问具有很强的指导意义,本文尝试通过美国租赁市场的发展数据,来透视租赁市场的未来,以求窥斑知豹。租赁市场爆发时点跟存量市场崛起时点没有必然关联,金融是主要推动力     

公司

正世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布"世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划"(简称"世茂住房租赁租金ABSB"),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。目标资产     

两部委联合发文支持开展住房租赁资产证券化

正为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。     

要素市场化配置导向的集体租赁住房供给优化研究——以广州市为例

以集体土地建租赁住房为突破口，将加快发展保障性租赁住房与建立健全城乡统一的建设用地市场有机融合，发挥市场在资源配置中的决定性作用，对于人口净流入大城市解决住房突出问题具有重要意义。基于广州开展集体租赁住房的试点实践及项目案例，从市场配置出发剖析试点项目中利益相关者的行动逻辑并对比分析项目收益，解析收益可行性博弈下的实施困境及影响机制。进而指出维护农民权益、激发市场活力是关键，项目收益凸显的投入大、收益低、周期长的特点，根据项目成本、收入两端构成要素主要受区位、开发、政策三方面作用所致，可基于此制定相应的优化调节措施。最后提出按照“优化收益评估的遴选机制、统筹供需对接的空间配置、完善激励共赢的政策设计”的思路推进集体租赁住房市场化配置的建议，可为完善住房保障支持政策、扩大保障性租赁住房供给提供借鉴。     

转租出租人对租赁合同的会计处理

文章对转租出租人的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了转租出租人的会计处理要领。总体上,转租出租人应当对原租赁合同和转租合同分别进行账务处理。对于构成融资租赁的转租,转租出租人在签订转租合同时记录其在转租合同中的净投资(即记录应收融资租赁款),注销使用权资产,两者之间的差额计入当期损益,租赁负债不变。对于划分为经营租赁的转租,转租出租人继续记录原租赁合同使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用,逐期记录转租合同的租赁收益。     

公司

世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布'世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划'(简称'世茂住房租赁租金ABSB'),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。     

基于动态贝叶斯博弈的市场化租赁住房的三方协调监管研究

结合住房租赁市场的现状和特点,从租赁住房利益相关者的角度对政府、住房租赁企业和消费者之间的关系进行研究,有利于加强对租赁住房市场的监管。根据三者掌握的租赁住房信息的严重不对称性,创新性地建立了动态贝叶斯博弈模型,通过求解精炼贝叶斯均衡策略分析影响各方策略选择的因素。结果表明：政府加强检查、加大对住房租赁企业的惩罚力度和增加对低质量住房的补贴,减少消费者选择租赁住房的成本或增加其选择高质量住房的收益,降低住房租赁企业提供低质量住房的收益等措施均有利于提高租赁住房的质量。利用Matlab进行模拟仿真分析,为提高租赁住房的质量提出针对性建议。     

基于.NET的机械租赁信息管理系统

随着工程施工企业全面推行项目法管理，以及建筑施工流动性大的特点，施工用机械设备租赁业得到了迅速发展，目前，机械设备租赁业务已呈现出跨区域，跨行业发展的特点，资产达数亿元的专业机械设备租赁公司已具有在全国范围内开展业务的能力。有鉴于此，根据对机械设备租赁企业业务构成，租赁市场模式的分析，针对机械设备租赁企业的实际需求，利用VS．NET开发的基于B／S结构的机械设备租赁管理系统，能提高机械设备租赁企业信息化管理水平，增加其市场竞争力。[编者按]     

房屋存量市场交易的创新模式——“房屋银行”

对房屋置换在房地产市场中的重要地位和作用,顾云昌认为“润滑剂”这个提法还不够。　　首先它是流通大枢纽。它联结着房地产的买卖、租赁双方,联结着政府的多个部门,联结着投资者、融资者和消费者;其次它是信息的集散地,包括：房产信息、市场交易信息、价格变化信息、资产流通信息以及各种客户、业务信息等;第三它是资金大通道。这一点从贵州房屋置换中心与当地工商银行实行“银企连手”,既搞活了房地产市场,又拓展了金融业务中已充分显示出来。　　顾云昌特别强调大力发展置换工作的迫切性还表现在,中国的房屋租赁市场大而乱的情…     

续写城市发展新篇章——首开股份住房租赁业务实践

<正>“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是党的二十大提出的明确目标。补齐租赁住房“短板”,发展保障性租赁住房和长租房市场,不仅是解决新市民、青年人群体住房问题的民生大事,也是房地产业实现新模式转型的重要方向。为了应对房地产业转型带来的压力和挑战,房企必须转变经营管理思路,积极探索持有资产运营模式,培育持有资产管理平台,打造满足租赁市场需求多样化的产品和服务标准,从而提升企业抗风险能力。北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）作为北京市属房地产龙头国企,     

租赁,让城市更美好

<正>在国家层面不断推进住房租赁市场的大背景下,租赁越来越受到重视。从发达国家经验看,尤其是对于一些大城市、特大城市,租赁市场活力在很大程度上决定城市的活力,租赁发展将是未来城市的希望所在。租赁的活力如何衡量?一个国家的租赁市场发展到什么程度就算成熟?笔者认为,衡量租赁市场活力程度有三个重要指标:一是租     

专注,专业

IB记者:贵公司此次展出的产品中,有专门针对租赁市场的型号。租赁应用与固定安装的应用相比,对产品的要求有何差异,能否请您介绍一下?张盛:迈普最初正是崛起于北京地区的大屏幕租赁市场,因此对于租赁应用的理解最深刻不过。此次展出的LED-540C系列视频处理器正是我们针对租赁市场的主力产品。它的多屏无缝拼接、输出视频格式可任意     

德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示

德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的"租金明镜",结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。     

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

正今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁     

中国工程机械融资租赁在发展中成长

"融资租赁是现代企业的理财工具",来自上海融联租赁股份有限公司的朱梁生先生在第一届中国工程机械融资租赁论坛上这样讲到,他认为,融资租赁是对传统意义上认为的利润是在首先占有机器设备,然后进行使用而生产的这一陈旧观念的抛弃.用户在不断发展的市场经济实践活动中体会到,占有设备不是目的.使用才能产生收益,资产设备虽不属于我所有但由我使用,才是最节省的经济观念,融资租赁顺应了这一要求,因而得到快速发展.     

住房租赁市场供给结构建模与仿真研究

基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。     

从制造到租赁—中联重科的新尝试

在工程机械制造业的发展渐入佳境的时候。工程机械租赁业也在悄然崛起。与火爆的工程机械市场相比,租赁市场的发展显得有些滞缓与平淡。北京中联新兴建设机械租赁有限公司的异军突起,在略显平淡的工程机械租赁业掀起了不小的波澜。     

企业固定资产出租时租赁价格确定方法的探讨

文中的固定资产出租,不是指融资租赁性出租,是指一般意义上的固定资产出租行为。如何客观公正地评估测算出租固定资产的租赁价格,关系到该经济行为双方的切身利益。通过对租赁价格的合理测算,可以加强对出租资产的管理力度,有效避免租金偏低的现象,避免资产流失,提高资产出租效益。文章主要对车辆、设备及房屋建筑物类固定资产的租赁价格进行探讨性测算,其他资产租赁价格的测算可参考此测算方法。     

租赁,一种重要的设备配置方式

我国的《合同法》对“租赁合同”和“融资租赁合同”作了规定。根据《合同法》的规定 ,出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ,承租人支付租金 ,称为租赁。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择 ,向出卖人购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,承租人支付租金 ,称为融资租赁。我国的《企业会计准则-租赁》按承租人承担风险的程度 ,将租赁分为“融资租赁”和“经营租赁”。租赁既有金融性功能 ,又有商业贸易性功能 ,很受市场的青睐。目前 ,租赁和融资租赁已衍生出很多种方式。工程机械租赁是一种特殊的租赁方式 ,出租人按客户提出的技术经济要求 …     

租赁狂风冲击城乡二元户籍制

<正>唯有集体建设用地入市,才能在缓解城市供地压力的同时,盘活农村最大一笔资产。在一线城市还感慨人满为患的今天,二线城市的动作已经非常迅猛,对户籍的约束更是减到最少。在"租购同权"逐渐落地的辅佐下,未来租赁市场或将与交易市场分庭抗礼,租赁住房市场存在巨大的发展空间。目前,2017年的楼市正式进入下半场。高举租赁大旗的调控政策,依然是近期的调控主旋律。承接7月租售同权