从物业角度审视精装修房建设

<正>长期以来,局限于城市开发建设的特点,我国房地产开发建设大部分以粗放型建设为主,出售的房地产产品即住宅或商业物业大部分以毛坯房出现。业主购置房屋后必须进行二次装修,而房屋二次装修过程中所带来的资源浪费、环境污染以及大量的违规装修行为,长期困扰的物业管理企业。为缓解长期困惑物业管理服务过程的物业二次装修监管问题,早在2015年,泉州市住房和城乡     

物业管理术语词典选例

［WUYE］物业从广义讲物业指一切建筑物和相关地块，指包括房屋在内的一切构造在土地上的建筑物，如桥梁、隧道、停车场等。房地产类物业指已建成并具有规定使用功能和经济价值的各类相对独立的单体房屋及与之相配套的设备、共用设施、场地、庭院和相关的建筑地块。不动产，房地产与物业三个概念在英语中是同义词，在汉语中既有共同点，又有区别：不动产，房地产的外延广一些，不动产表明财产的固定性，房地产指房屋从开发、营销到管理的一个行业，物业着重在使用、管理角度。一个完整的物业包含四个部分：1．房屋建筑本体；2．附属设备；…     

基础性工作如何促进房企发展

正房地产项目的开发建设需要大量的资金作基础,而大部分资金依赖于金融机构的大力支持。房地产开发企业的核心工作在于整合一系列资源,协调相关各方关系,发挥相应管理职能,按时、保质、保量的完成房地产开发建设任务,制定合适的销售策略,实施有效地销售手段,将物业销售给业主,保障资金链的有效循环,实现     

天津市宝坻区房地产管理局

<正>宝坻区房地产管理局是区政府组成部门,负责全区房地产产权管理、住房保障、房屋租赁登记备案、房屋安全使用管理以及拆迁、物业、供热管理等工作。自1995年正式建局以来,宝坻区房管局紧紧围绕发展和服务两大主题,坚持以经济建设为中心,以房地产行业管理为重点,依法行政,规范管理,营造了良好的房地产发展环境,促进了宝坻区房地产业健康有序发展。多年来,宝坻区房管局通过推进规范化建设工作,逐步建立了较为完善的房地产交易与权属登记规范化管理体系;建立了物业、房管、产权、执法中队等多个科室协同联动机制,完     

分析房屋装修建材投诉上升

在房地产高速发展的今天,越来越多的人将他们的注意力都转移到房屋的装修上面,同时还对房屋的装修提出了更高的要求,然而随着人们对房屋装修的关注,他们逐渐发现在房屋装修工程上始终存在一些难以解决的问题,然而这些问题大部分都呈现在装修用到的建材上,这种现象到底是如何产生,我们又应该如何去解决,成为当前最棘手的问题,本文将会从建材在房屋修建中存在的问题、解决当前建材在施工中的质量问题两部分进行阐述,此做出相关阐述。     

北京翔峰房地产开发有限公司

北京翔峰房地产开发有限公司成立于2001年,是专门从事房屋及土地综合开发的企业。迄今,公司在北京、辽宁、河南、内蒙、江苏等省市开发建设有各种类型的房地产项目。公司经过多年努力,并已形成除房产开发、一级土地综合开发之外的酒店服务、写字楼租赁、物业管理、生态农业、装饰装修、门窗加工、商业管理等事业板块。于20省市开发建设有各种类型的房地产项目。公司经过多年努力,并已形成除房产开发、一级土地综合开发之外的酒店服务、写字楼租赁、物业管理、生态农业、装饰装修、门窗加工、商业管理等事业板块。     

建设信息参考

正山西:启动数字房产系统建设日前,山西省正式启动"数字房产"系统建设,将打造省、市、县纵向联通、部门间横向共享、功能覆盖房地产市场监管全领域的山西省房地产市场监管数字平台,将进一步强化房地产市场监管,防控房地产市场风险。该平台拟全面整合现有住房租赁、网签备案等系统,实现从房地产开发、房屋交易、物业服务到房屋征收的全流程、全方位、全领     

推广住宅“毛坯”服务

1 概述 随着国家宏观调控政策的出台,目前全国各地房地产热已降温。建设部要求各地房地产开发公司要加强对普通住宅的开发和建设。这就要求开发单位进一步重视对普通住宅的研究,使建造的商品房既质优又价廉,同时,要迎合普通居民对新居进行室内二次装修的消费心理,对所建住宅提倡实行“毛坯”服务,即对住宅户门以内的墙面和地面一般只做粗装修,住户或开发公司可根据居民个人爱好、要求、经济实力等因素,进行二次装修。这样,既可以满足居民对室内装饰的要求,减少不必要的浪费,又可以节约开发建设资金。     

装修自家阳台该不该交物业费

案例 北京的王先生准备结婚，刚买下一套某花园小区的房子，在装修阳台时遇到了麻烦。小区物业通知他，如要装修阳台需向物业交纳1000元人民币，否则不可随便装修，而王先生则认为自己已经购买该房屋，阳台属于房屋内的一部分，装修乃个人合法行为，不需交纳该费用。     

天津住宅集团——国家住宅产业化基地

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业,是以住宅产业化为发展方向,集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团;;是全国首家具有科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。     

居住区规划和设计的物业管理观念

现阶段大部分物业管理单位是在房屋建成后才从开发商手中接任管理工作，由于在规划、设计和施工阶段较少考虑未来物业管理的方便性、有效性、安全性等，给日后管理带来很多不便。规划和设计是否合理、是否有漏项，以及施工质量的优劣等将直接影响物业管理工作的效果。成熟的物业管理应提前介入到房地产开发的全过程，严把规划设计关、竣工验收关、售房关和人住关，熟悉房屋建设、设备安装和装修情况，有利于提高管理效率，收到事半功倍的成效。作为从事规划和设计工作的建筑师，应积极参与房地产开发市场的分析、研究工作，加强物业管理观念…     

装修自家阳台该不该交物业费

案例北京的王先生准备结婚。刚买下一套某花园小区的房子,在装修阳台时遇到了麻烦。小区物业通知他,如要装修阳台需向物业交纳1000元人民币,否则不可随便装修。而王先生则认为自己已经购买该房屋,阳台属于房屋内的一部分,装修乃个人合法行为,不需交纳该费用。王先生咨询:物业要求交费合理吗?该通过何种方法维护自己的权益?律师说法北京德润律师事务所的张祥元律师指出:本案的核心是物业乱收费问题。关于合理的物业服务收费必须符合下列要求:一、必须符合相关法律文件如《物价法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务…     

二次装修对建筑结构的影响探讨

随着我国城市化的提高,房地产行业飞速发展,每年竣工的商品住宅总量巨大,其中大部分是毛坯房,不具备入住的条件,这样业主收房后就必须对新房进行二次装修才能入住。针对商品住宅在二次装修过程中对建筑结构的影响分析探讨,提出相应的应对措施保证结构的安全性、适用性和耐久性。     

天津住宅集团——国家住宅产业化基地

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业,是以住宅产业化为发展方向,集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团。是全国率先建成集科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。     

重庆市房地产交易市场房源信息

公司名称 I项目名称l 房屋座落 l 用途 l 户型 I面积I 售价 l重庆金牛物业开发有限公司I外滩商务中心1 渝中区菜园坝正街75号 l 停车库 l 附二层 l I 3150元/m。 l重庆金牛物业开发有限公司1外滩商务中心I 渝中区菜园坝正街75号 I餐饮,娱乐l 附一层 I 850m。l 3200元/m。 I重庆金牛物业开发有限公司l外滩商务中心1 渝中区菜园坝正街75号 I 写字间 l 平街二层 I 600m。l 5200元/m。 l重庆嘉德房地产开发有限公司I 嘉德大厦 J 洽中区嘉陵桥西村99号 』 住宅 I 多种 I l 2300元/m。 l重庆嘉德房地产开发有限公司l 嘉德大厦 I 洽中区嘉陵…     

加强监管和引导 促进房地产市场平稳发展

房地产市场监管司作为住房和城乡建设部的内设机构，其主要职责是：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作：提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度：拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标；隹并监督执行：组织建设并管理全国房屋权属信息系统。     

第三方查验于物业交付中的应用成效探讨

房屋质量是购房消费者除房屋价格外最关注的重要一环,物业交付过程中发现的质量缺陷数量多寡,直接影响消费者对房屋质量的满意度,导致质量成本上升。目前部分房地产开发企业已开始于物业交付前引入第三方查验,以提前对客户关注的质量缺陷进行修复,从而降低交付过程中的质量缺陷数量,提升客户满意度。今通过对不同项目于应用第三方查验前后的质量缺陷数据分别进行对比分析,尝试以数据的不同变化状况探讨第三方查验于物业交付中的应用成效及后续改进措施,以便对物业交付时的查验管理提升及风险预控有所启发。     

如何正确处理物业小区业主违规装修

物业管理作为伴随着房地产发展而引入的新兴行业,随着城市化建设的进一步推进,物业管理进入了快速发展时期,但在物业管理过程中,业主违规装修问题时常困惑着物业企业,因处理该问题而引起的纠纷与矛盾时常演变成为社会新闻而成为热点问题,如何正确处理物业小区违规装修行为,本文围绕笔者亲身经历处理的案例,通过对违规装修案例的剖析,处理过程,成功地制止了业主地违规装修行为,为物业管理管控违规装修提供参考与借鉴。     

如何理解和行使对住宅室内装饰装修管理职能

随着人们居住条件的普遍提高，住宅室内装饰装修已走进千家万户。围绕住宅室内装饰装修的纠纷也不断发生，诉讼不断出现。如果管理不到位处理不及时或处理不当，必将影响社会的和谐和稳定。可是目前对住宅室内装饰装修，尤其是涉及到擅自改变房屋承重结构的装修行为，由哪一个行政管理部门实施管理都存在明显分歧（以南通市为例）：房地产管理部门认为，这是城市建设管理部门的法定职责；而城市建设管理部门认为，这是房地产管理部门的法定职责。行政复议机关与人民法院的认识也不一致：市法制部门认为，住宅室内装饰装修中涉及到擅自改变房屋承重结构的行为，由城市建设管理部门按照《建设工程质量管理条例》实施管理，     

有效处理违规装修的物管“三部曲”

物业小区业主违规装修监督管理事关小区建筑安全,关系小区安危与物业的保值增值,违规装修监管,责任重大、意义非凡。小区业主二次装修的有效监督管理,可以保持小区物业外立面的整齐统一与建筑结构的完整性,确保物业有效的使用寿命,减少业主相邻之间因相互渗漏、影响而所产生的矛盾与纠纷,为常态化物业管理奠定较好的基础,也为创建优秀小区...