重庆:多方发力加大保障性租赁住房供应

重庆市高度重视保障性租赁住房建设,市委常委会会议、市政府常务会议专题研究部署,有效增加保障性租赁住房供给."十四五"期间,重庆市计划新筹建保障性租赁住40万套(间). 明确土地出让价款分期收取、市级财政资金奖补、免收各类行政事业性收费和政府性基金.将专业化规模化住房租赁企业认定标准放宽到经营租赁住房500套(间),扩大...     

融资租赁:一场营销革命即将浮出水面

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,租赁物件所有权即转归承租人所有。自1952年第一家融资租赁公司在美国成立以来,融资租赁已经在全球80多个国家开展业务。我国80年代初引进这种业务方式后,十多年来得到了迅速发展,然而由于监管、准入、立法、税收等方面原因,我国的融资租赁业一直未能走上高速发展轨道。据我国央行非银行金融机构监管司透露的数据,美国租赁业对GDP的贡献已超过30%,而我国仅为万分之三;发达国家融资租赁业的市场渗透率已达到15-30%,我国仅为1.5%左右。     

租赁住房市场春光将现?

<正>租赁住房俨然已是新风口。中央政府振臂一呼,地方政府热烈响应,政府部门自建平台,房企中介积极布局,金融机构强势介入,风险资本不断试水,互联网公司迅速跨界……各方或单刀直入,或闻风而动,租赁住房究竟是谁的菜?租赁住房,占位还是占坑?曾经,一众企业趋之若鹜般入股链家,憧憬存量市场万亿规模,似乎并没有触动更多房企敏感的神经。眼下,一向偏于保守的银行高调介入,背后究竟有怎样的逻辑?按居贷对于银行来说,、当然是一门好生意。     

天津:重点发展公共租赁住房

天津市委、市政府始终将解决中低收入群众住房困难、加快保障性住房建设作为改善民计民生、构建和谐社会的重要着力点,作为调整住房供应结构、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,列为年度民心工程之首抓实抓好。按照国家大力发展公共租赁住房的要求,将公共租赁住房作为重要保障方式,加大建设力度,确保群众住房条件得到明显改善。     

不自然:一场材料的冒险

<正>1自然不自然?在城市大建造运动中,我们不停地破坏自然,同时又在试图重造自然去补偿失去的体验。城市或建筑仿佛永远站在自然的对立面。通过脑袋和手的设计本身是不自然的过程,设计师改变了自然物质的状态达到某种使用意图,但这种不自然的过程却可以带来更高的精神或物质价值。城市或建筑本身就是自然和不自然的过渡体,但伴随着浮躁的社会价值,我们一直被符号式的语言去蒙蔽我们对自然的真正认识,或是自然本身就被扭曲了。作为设计师我们可以做什么?现在流行的参数化和复杂的多曲面建筑,是我们在模仿自然吗?在自然元素中,山水树石,无一不带复杂线条,建筑不该简单吗?为我们心灵安静留一个住所。     

合肥:筹集租赁住房1.5万套

正合肥计划今后五年建成全国性综合交通枢纽,实施特色小镇培育计划,打造15分钟生活圈,保障中低收入市民基本住房需求,努力实现住有所居。完善米字型高铁网,衔接南京、福州、武汉、西安等九个方向,加快形成商合杭、合福、合宁、合武等13条线路引入的大型放射状枢纽。建成一批产业特色鲜明、生态环境优美、体制机制灵活、人文气息浓厚、宜业宜居宜游的特色小镇。     

住房租赁新政下住房租赁市场的机遇和挑战研究

规范和发展住房租赁市场对完善我国住房供给体系,建立购租并举的住房制度意义重大。梳理历年住房租赁的相关政策,并与住房租赁新政进行比较;在此基础上,结合住房租赁市场现状,深入剖析发展住房租赁市场的机遇和挑战,以期给相关决策部门提供一定参考。     

住房抵押贷款证券化中的信息不对称探究

住房抵押贷款证券化作为一种金融创新,在国外已经发展得相当成熟,但在我国推行还存在着很大的障碍和风险。文中就这些风险中存在的信息不对称及解决方法进行了探讨,提出了个人信用风险、提前支付风险和影响到第三方当事人的风险中信息不对称问题的解决思路。     

住房租赁市场新玩法 下半场如何开局?

<正>随着住房租赁政策全面落地,政府提出要培育机构化租赁市场,阿里巴巴、京东等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度,预示着住房租赁市场这片蓝海已经全面开启,广阔的租房租赁市场正吸引互联网、金融等各方企业加入战局。在此背景下,多方入局后的住房租赁市场格局会产生哪些变化?政府为何搭建官方住房租赁平台?对于海外较成熟的租赁市场,国内租赁市场有哪些可借鉴之处?未来的租赁市场如何进入长期健康的发展轨道?本刊展开话题讨论,邀请专家对此发表观点和建议,以期对读者有所启迪。     

福州:新增租赁住房和共有产权住房1万套

正2018年,福州将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度,新开工及新增供应租赁住房和共有产权住房1万套。开工建设人才公寓等配套设施。全力推进51个片区、1041万平方米、3.82万户连片旧屋区改造。完成300个老旧小区综合整治。推广绿色建筑、装配式建筑,实现城镇绿色建筑占新建建筑50%以上,争创国     

德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示

德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的"租金明镜",结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。     

重庆:多举措支持发展保障性租赁住房

近日,重庆市住房和城乡建设委员会与中国建设银行重庆市分行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》(以下简称《协议》).根据《协议》,"十四五"期间,中国建设银行将对重庆市保障性租赁住房项目提供不低于400亿元人民币的融资总量.     

公共租赁住房融资多元化:经验与启示

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。     

杭州:积极培育和发展住房租赁市场

截至2017年5月底,杭州市流动人口为615万人,其中市区流动人口为580万人,已经超过市区户籍人口(542万人).近年来,杭州住房租赁市场规模每年呈10％左右的速度增长,2016年以来租赁市场交易量增幅更加明显,同比增幅达到15％以上.2017年5月底,全市登记出租房屋72.7万户,承租人员约428万.根据市场调查数据,杭州主城区租赁房屋集中在1～2室(40～80平方米)的小户型,约占租赁房屋的80％;租赁房屋群体年龄集中在20～40岁,约占租住群体的80％;平均租金为3500元/月左右.     

天津:出台新政支持住房租赁市场发展

天津市住房和城乡建设委员会、市财政局日前联合印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》(以下简称《办法》),提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补.此举旨在加快培育和发展住房租赁市场,支持承接北京非首都功能疏解、"海河英才"行动计划、新动能引育五年行动计划、高质量发展等发展战略,更好满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求.     

租赁住房的绿色设计探索

文章以上海某租赁住房为研究对象,充分考虑租赁住房特殊性,从节地、节能、节水、节材和室内环境方面,提出适宜的绿色建筑技术,综合应用各项技术措施后,可实现绿色建筑二星级的设计目标,对于其他租赁住房绿色建筑设计具有指导意义。     

住房租赁市场的调控思路

随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》     

北京租赁住房的市场特征

北京租赁住房市场主要有以下五大特征. 一是与收入水平相比较,北京租赁市场的租金处于较高的水平.国际通常用租金收入比(租金收入比是市场平均租金与家庭年平均收入的比值)对于租赁租赁市场的可支付性进行分析.     

不对称连续刚构的不对称系数

不对称连续刚构的应用,有效解决了常规对称连续刚构在遇到峡谷两岸不对称阶梯时难以解决的问题,因此在桥梁工程建设中得以广泛应用,但不对称连续刚构的应用还不成熟,无论是理论或是具体设计与施工等放慢,都没有形成完整体系,为推进桥梁工程建设中对不对称连续刚构的应用,本文以贵州省思南至剑河No.17标舞阳河大桥为例,对不对称连续刚构的不对称系数进行分析和探讨,以其对往后不对称连续刚构在桥梁工程施工中的应用于推广提供一些帮助。