尴尬的城市 暴涨的房价

之前有写过一篇十大最没前途的城市的文章,而这些城市的房价现在都暴涨了。这篇文章逻辑没毛病,三四线城市的房价红利,主要因为资金贬值效应下,三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。提醒大家现在买三四线城市房产会成为接盘侠。     

房价暴涨就会“崩盘”?别总拿风险说事!

正目前的住房市场陷入两大怪圈。1)涨房价,冷热不均2016年全国楼市回暧,但仍有城市处在不温不火的状态,甚至有些城市房价还在下行。然而热点城市房价飞涨、地王频现。2016年全国有3个一线城市、12个二线城市、14个三四线城市的房价涨幅超15%。房价快速上涨引来投资客抢先入场,带动刚需和改善性需求恐慌性入市,循环推高房价,城市分化日趋严重。更火热的是土地市场,2016年已有23个城市成交3宗以上溢价率     

警惕三四线城市房价一线化!

<正>新政满月,一二线城市房价止涨微跌,成交量大幅下降。三四线城市楼市依旧温暖如初!摆在全体中国人面前一个疑问:三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘?首先,我们要认识到:宏观调控是任重道远的长期任务!就在国十条发威之时,业界正在非常搞笑地     

房地产调控应建立长效机制

新政满月，一二线城市房价止涨微跌，成交量大幅下降。三四线城市楼市依旧温暖如初!摆在全体中国人面前一个疑问：三四线城市的房价会否步一二线城市的后尘？     

声音

正贾康三四线城市需适当加强房贷杠杆一线城市已经出现炒作的苗头,这时候要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的,它支持的主要还是刚性需求和改善性需求,没有必要再往上加杠杆。而在三四线城市,还要考虑适当地加强房贷的杠杆。如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆,仍不足以解决三四线城市去库存的问题。     

叶檀：2014年中国房地产市场前瞻

房地产进入泡沫后期,2014年不会崩溃,但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨,一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展,更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠,要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是,以直接限制的方式抑制大城市房价上升,倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市,以实现就地城镇化。     

三四线城市仍将是房企增长的最强引擎

正春节期间,很多研究机构的分析师都"回家乡、探楼市、看变化",据说很多三四线城市都告别了库存时代,有些城市甚至出现了买不到房的景象。为何很多三四线城市突然买不到房了?这些城市的楼市原本是相对平静的,市场供大于求或者供求关系基本均衡,该有房的都有房了,哪怕是小破旧的棚户区,市场不缺房子。房企也不敢在此多拿地,没人抢地,楼面地价没有上涨,房价也多年没涨。大房企不会进来,因为房价太低,赚不到钱,3000多元/平方米的房价,基本就是成     

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

三四线楼市高温还能持续多久?

正2018年开端,房企的销售业绩呈现良好发展态势,自2016年开始,三四线的升温造就了大量标杆房企。不论是碧桂园、恒大还是中梁、正荣,这一轮起源于去化的三四线楼市回暖使一些广泛布局于这些地区的房企坐上了顺风车,或独占鳌头,或挤入前列。这阵顺风会持续到什么时候呢?自2015年起三四线城市商品住宅均价一路上升,房价仍处于上行周期,房企放盘意愿较强,对三四线城市回暖仍有支撑作用。与此同时,市场供需关系受到进一步的修补,大     

“两会”过后,山雨欲来风满楼

正现在三四线城市的价格大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。北上广深等一线城市、合肥、南京、苏州等楼市较热的二线城市政策面走向日趋明朗。3月15日上午,住房和城乡建设部在梅地亚中心多功能厅举行记者会,住房和城乡建设部部长陈政高表示,现在三四线城市的价格大体上是回落的,问题和矛盾主要集中     

卷首

<正>衣食住行,每一样都是民生大事,尤其是"住"这一项的任何变化,都会成为全民目光聚焦的热点。我国的房地产市场依然分化明显,一二线热点城市的房价高居不下,但三四线城市库存量多。在国家大环境下,"三去一降一补"是供给侧结构性改革的重要任务,而房地产去库存是其中的重点之一。如何保证全民住有所居,理智降温热点城市房价,鼓励良性消化房地产库存,正确应对结构性高房价、高库存挑战,不论是对政府施政     

欧阳捷:房地产黄金般价值凸显

<正>虽然城市间还在分化,一线城市继续供大于求、住房房价继续上涨,三四线依然是供大于求、住房房价保持平稳,三年内都不会看见反转的迹象。前段时间,不少在股市上赚了钱的股民出手买房来改善自己的住房条件。近段时间股市狂泻,许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水,被迫取消原有购房计划。对此,有业内人士表示,股市与楼市两者之间是此起彼伏的跷跷板关系。     

为三四线城市去库存支招

<正>三四线城市去库存势在必行,这是贯彻落实中央经济工作会议的必然要求,也是三四线城市自身发展的现实需要。纵观2017年房地产市场,深入推进"三去一降一补"(去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板)依然是主旋律。去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。三四线城市去库存势在必行,这是     

不动产登记不会导致房价大跌

<正>随着时间推移,人们自然会产生"审美疲劳"。事实上,即使是房地产税实施,房价也不一定会大跌,国际上也无此先例。3月1日,压在中国房地产市场身上的一块石头《不动产登记暂行条例》正式实施。在此前的几日,从一二线城市到三四线城市,一种言论甚嚣尘上:国家开始整顿住宅市场了,追查个人房产套数,随后就会开征房产税,贪官们将会大量抛房,中国房价开始下跌了。对此,虽然有官员、官媒多次出面解释:实行不动产统一登记,并非为了反腐,也不是为了打压     

2019货币政策对房地产的影响

<正>近期,很多人表示棚改政策濒临结束,三四线城市的房价将出现下跌现象,然而实际上,房价并未下跌,反而又出现地王。根据相关报道显示,2014-2016年房价大涨主要由货币现象引起,因此,2016年之后的房价走势也基本上取决于货币政策的松紧程度。因此,按照货币松紧的不同,房价一般有三种前景。第一种,中性稳健货币政策。政府加强对金融杠杆投机现象的监管、对高地价的管控,房价多半会处于一种横盘震荡的走势,来消化泡沫。第二种,继续实施     

新政之后北京楼市动静不大

<正>价格涨涨跌跌,对楼盘销售的伤害是难以弥补的,因为,未来楼市的最终长期走向并不明朗。这也是目前多数开发商采取的基本应对措施,以不变应万变。3月底,央行、财政部、住建部、国税总局等部门接连出台楼市刺激政策,社会上对这个政策的影响,基本上还是一线城市暴涨,三四线城市无望。但是,如果真的出现房价暴涨的话,那么政策里关于税收减免的优惠不就没有意义了吗?不管怎么说,房价上涨,肯定不是中央政策     

声音

<正>王健林3年时间去库存楼市才能健康"无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才能进入健康的状态。"     

中央经济工作会议为楼市释放的三大信号

正从楼市的角度来看,按照中央精神,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活。12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行,会议提出了2017年及未来有关楼市的调控精神,为楼市释放了三大信号。中央经济工作会议:要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分     

固始房地产开发现状解读

2008年,注定是一个悲情和欢歌,沉闷与精彩相互交织的一年,随着29届奥运会的完美收官,人们已经渐渐从激情燃烧的鸟巢回到现实中来。房地产行业受奥运激情短暂麻醉之后,重新回到人们的视野。一二线城市的房价在继续走低,购房观望之风依然盛行,而内地三四线城市房地产的状况又将如何呢？