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《土木工程与管理学报》2016,(3)
公共租赁住房租金的合理制定是健全我国保障性住房体系的核心问题。通常合理的公共租赁住房定价既要考虑政府的财政负担及建设成本,也应基于社会福利原则顾及被保障群体的承担能力,特殊地,对于私营资本参与的PPP模式而言,还需要为社会资本预留一定的利润空间。以成本、支付水平、市场为导向确立的租金定价模型各有利弊,在公租房的定价中是相互补充、无法割裂的。在此理论基础上,通过建立影响租金的指标体系,根据AHP及熵权法分别赋予权重;运用D-S法对数据合成,耦合权重,完成对各因素、各方案的重要性排序;最终建立一个权衡各因素的统筹定价模型。统筹的组合定价模型相较于单一成分定价更准确地反映房屋居住价值,该研究可为私营企业参与的公租房定价提供科学合理的依据。 相似文献
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公租房定价模式的选择是解决现有空置率过高问题关键所在。在分析和梳理公租房定价影响因素和现行定价模式的基础上,提出基于整体评估的公租房片区租金定价模式,从片区划分方案和片区租金评估流程两方面解析该方法,并以深圳市公租房为实证,验证其科学性。 相似文献
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公租房的保障水平、以家庭为单位的租金补贴金额的测算是公租房制度设计中需要研究的核心问题。从公租房保障支出水平、公租房用地供给以及公租房建设标准三个维度,分析我国公租房的保障水平;提出以家庭为单位、分类型的公租房租金补贴测算方法。研究结果表明,我国公租房保障支出的整体水平存在着区域非均衡性,地方政府应当选择适合当地实际情况的公租房面积保障标准;目前应采取"住房补贴面积不同而单位住房面积的租金补贴相同"的思路,测算公租房货币补贴数额。 相似文献
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在简要介绍公租房概念和建设背景的基础上,归纳比较国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障等方面的经验、作法与差异,并就完善我国公租房运营管理提出措施性建议。 相似文献
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公租房是我国未来保障房的主力,郑州市为推行公租房进行了积极的探索和实践,提出三房合一的保障房新模式。通过对郑州市公租房现状的调查,从土地来源、租金水平、资格申请条件及准入与退出机制等方面分析了公租房建设过程中的问题,在对英国、香港和重庆的公租房制度经验总结的基础上,提出了完善公租房制度的建议,指出完善土地供应制度、建立客观全面的准入与退出机制、进行全国动态联网公租房管理信息化,采取BOT 等融资方法解决公租房建设资金的相关对策。研究结果可为我国公租房制度的推行提供重要参考。 相似文献
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租售并举的住房制度将深刻影响我国房地产市场,在发展住房租赁市场过程中涉及政府、消费者、企业三方利益相关者。基于利益主体协同演化的视角,构建住房租赁市场发展过程中多主体协同演化博弈模型,通过 Vensim 软件进行仿真模拟,分析各主体演化路径趋势、识别内部主要驱动因素。仿真结果表明,三方主体最终在政府不监管、消费者倾向于租房、企业主动发展租房业务处达到均衡稳定状态。政府监管所需成本、对企业惩罚力度、企业获取的长期经济效益、短期经济效益是三方演化的主要驱动因素。研究表明,在发展住房租赁市场过程中,政府要强调发展住房租赁市场的重要性,提高消费者及企业此方面意识;发展初期,政府对企业宜强力推动;在中后期,政府可缓和态度,企业将逐步采取主动措施,进而形成健康可持续的住房租赁市场。 相似文献
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公共租赁住房是我国住房保障制度的重大创新,是解决城市"夹心层"和流动人员住房困难的主要途径。目前,各地针对公租房建设和运营的公共政策干预一定程度上推进了公租房制度,但也不无问题。本文采用L省D市的房地产开发项目案例、技术经济指标和市场数据,运用现金流模型和项目经济评价方法,分析不同公共政策对公租房项目经济可行性的影响,并做出相应的结论和展望。 相似文献
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