城市房屋拆迁中政府角色的法律分析

x城市房屋拆迁问题是开发商经济利益、被拆迁人个人利益以及政府城市建设的公共利益之间的冲突。本文从现行《城市房屋拆迁管理条例》入手,分析政府、开发商、被拆迁人在城市房屋拆迁管理活动中的不同利益,立足于政府的适度干预手段,实现政府对开发商拆迁行为的规制,以及对被拆迁人弱势利益的保障,以寻求调和三者矛盾的途径。     

城市房屋拆迁中政府角色的法律分析

城市房屋拆迁问题是开发商经济利益、被拆迁人个人利益以及政府城市建设的公共利益之间的冲突。本文从现行《城市房屋拆迁管理条例》入手，分析政府、开发商、被拆迁人在城市房屋拆迁管理活动中的不同利益，立足于政府的适度干预手段，实现政府对开发商拆迁行为的规制，以及对被拆迁人弱势利益的保障，以寻求调和三者矛盾的途径。     

浅谈我国城市房屋拆迁中的博弈

随着我国经济的发展,城市房屋拆迁量日益增大,同时拆迁各方间的纠纷也愈演愈烈,房屋拆迁一度成为公众关注的焦点。城市房屋拆迁的主体是政府、开发商和被拆迁人,本文运用博弈论的知识,将我国城市拆迁中各主体间的博弈进行简单阐述,并提出政府应避免角色错位,完善城市房屋拆迁中的听证制度等建议。     

城镇拆迁的利益博弈问题

城镇拆迁工作是加快城镇化进程的重要任务,目前拆迁人与被拆迁人之间的利益博弈问题成为拆迁工作中的焦点。本文对利益博弈问题进行了分析,提出了和谐拆迁的理念,希望对有关城镇拆迁工作能有所启发。     

旧城更新拆迁博弈中的帕累托最优悖论解析

通过对旧城拆迁博弈群体、博弈方式及博弈结果的分析可知,拆迂制度内容上的种种漏缺导致了拆迁制度在现实中的失效,这是旧城拆迁过程中形成帕累托最优悖论的根源,而权力高度垄断的地方政府所形成的“划桨”与“掌舵”双重身份的合一促使了悖论的发展。在旧城更新拆迁博弈中,地方政府及开发商都得到了可观的利益,并且他们利益的增加不少于被拆迁人利益的损失。基于此,在制度层面上,应加强《城市房屋拆迁法》的立法,修正与完善拆迁补偿制度,建构讨价还价的契约协商机制;在政府管理层面上,建议政府行政权力退出非公益性拆迁,实现政府“划桨”与“掌舵”的分离。     

基于Z理论的拆迁博弈及风险防范研究

分析了基于Z理论的拆迁竞合博弈可以降低拆迁风险的原理,并对城市建设拆迁中政府、开发商、被拆迁人三者之间的拆迁博弈进行了分析,提出了基于Z理论的避免和防范拆迁风险的相应措施,有助于城市建设拆迁实现帕累托最优。     

决定房屋征收的基本流程和工作标准

在以往的拆迁中,政府及其房屋拆迁管理部门是以监督管理者的身份出现,主要承担核发拆迁许可证、居中裁决、组织实施强制拆迁以及一些日常监督管理工作,并不直接参与拆迁范围的房屋调查登记、拆迁方案计划的拟定、与被拆迁人签订补偿协议等工作,这些工作均由拆迁人或者其委托的拆迁实施单位完成。《国有土地上房屋征收与补偿条例(》以     

规范行政强制拆迁的法律思考

近年来,随着我国城镇建设的快速发展,北京市市政建设和旧城改造力度也明显加大,房屋拆迁难以避免,在拆迁中,拆迁人与被拆迁人基于各种原因常常不能协商一致,鉴于行政强制拆迁高效、快捷的特点,往往成为保证工程建设顺利进行的必要手段。然而,房屋强制拆迁涉及的标的额大,关系群众切身利益。因此,国务院、北京市政府多次发文要求加强城市房屋拆迁管理,坚持依法行政,保证被拆迁人合法权益,维护社会稳定。     

建设部明确行政裁决强制拆迁程序

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部日前出台了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,自2004年3月1日起施行。近几年来,各地滥用行政裁决和强制执行的行为时有发生。因拆迁行政裁决和行政强制执行不规范引发的上访已成为群体性因拆迁上访的主要原因。建设部根据《城市房屋拆迁管理条例》制定的《裁决规程》对此进行了规范。《裁决规程》明确了行政裁决及强制拆迁的程序,对拆迁人、被拆迁人申请裁决需要提供的材料,受理申请、作出裁决和强制执行的条例、程序、时限,裁决书的内容以及不服裁决的司…     

城市房屋拆迁补偿不足的经济分析

以城市房屋拆迁补偿问题为研究对象,在纵观国内外城市拆迁补偿实践的基础上,结合序数效用论探究了拆迁冲突频发的原因在于拆迁补偿不足,被拆迁人效用的降低。运用零和博弈的分析手段,揭示了拆迁补偿不足背后的深层社会现象:拆迁人利用其资源和信息等方面的绝对优势来侵占处于弱势地位的被拆迁人利益,说明该博弈的占优策略使得拆迁双方都不能得益,必须通过政策干预来影响博弈可能的解。结合研究结论,提出了相应的政策建议。     

PPP 模式下的保障房建设公私合作机制演化博弈分析

从群体博弈和适应角度,运用演化博弈方法深入研究了PPP 模式下的公私双方在保障房建设中的合作机制。以地方政府和私人投资者只具有有限理性为前提,建立了PPP 模式下保障房建设公私双方合作的演化博弈模型,并利用复制动态进化机理分析了保障房建设中公私双方合作中的群体博弈局势的变化形态。研究得出,保证常规监督—激励机制的激励约束效果是PPP 模式下保障房项目公私双方良性合作机制建立的基础和先决条件;如果常规监督—激励机制效能不足,需要额外检查来补充;当常规和非常规约束机制都失效时,双方的合作必然滑向次劣或最劣均衡导致项目双方及项目本身利益受损,并据此提出了公私双方在保障房PPP 项目中达成稳定合作的对策建议。     

我国城市房屋拆迁制度的反思及完善——基于利益机制视角的分析

城市房屋拆迁是城市化进程中一个重要的环节,也是当前最为热点的社会稳定问题之一。本文从城市房屋拆迁的社会背景出发,运用博弈论对现行城市房屋拆迁中利益主体及其利益机制进行分析,从而反思现行城市房屋拆迁制度与机制引发的利益侵害与偏差,并从制度与机制的视角对完善城市房屋拆迁制度提出四项建议。     

基于收益-风险的绿色建筑需求侧演化博弈分析

绿色建筑是建筑业未来发展的重要方向,在开发商与业主具有有限理性的前提下,建立绿色建筑需求侧演化博弈模型。对博弈模型的研究表明,系统的稳定状态与开发绿色建筑相关的增量成本、增量收益和增量风险等因素密切相关。在此基础上,建立系统动力学仿真模型,借助数据仿真分析典型情形下绿色建筑需求侧博弈双方行为的动态变化,进一步验证绿色建筑需求侧演化博弈模型的理论分析结论。促进绿色建筑项目发展重点是增加开发商和业主在绿色建筑项目的增量收益。     

建筑废弃物资源化利用相关方演化博弈分析

为解决建筑废弃物资源化利用进程中政策效力不强的问题,以演化博弈论为基础分析再生建材供需中政府的激励作用。选取建筑废弃物资源化利用工作中的三方利益相关者,分别构建“政府—建材厂商”“政府—建筑施工企业”的演化博弈模型,分析政府、建材厂商、建设施工企业的博弈行为决策,得出实现博弈均衡过程中帕累托最优的策略。演化博弈结果显示:政府通过提高经济补贴与制裁,降低建材研发生产与使用的成本,促进建材厂商研发生产再生建材,促进建筑施工企业购买使用再生建材是稳定的演化途径。并根据演化博弈结果,提出了相应的发展建议。     

基于进化博弈模型的我国成品住房推进工作研究

成品住房建设符合国家节能减排的政策方针,受到了各级政府的高度重视,但现阶段我国成品住房推进工作进展缓慢,毛坯房仍占据市场的主导地位。文章基于有限理性的假设,运用进化博弈理论构建了成品住房推进过程中开发商和消费者群体之间的复制动态模型,分析了不同情况下系统的进化稳定策略以及成品住房推进工作的动态进化路径,从而明确了影响成品住房推进工作的关键因素;在此基础上,从政府、开发商和消费者三方角度,提出了加快成品住房推进工作的对策建议。     

基于三方博弈的装配式建筑产业协同推广演化分析

通过构建演化博弈模型,分析在装配式建筑产业中政府、开发商和消费者 3 个主体策略选择的动态演化过程,并对其演化进行仿真分析。由此得出结论:在装配式建筑产业发展初期,政府在三方合作中占据主体地位。并且要使得模型向唯一理想的稳定状态（1, 1, 1）演化,必须注重提高公众对政府和装配式建筑产品的信任度,改善社会的认知。与此同时,政府要合理控制其监管成本和补贴力度,才能实现协同发展的共赢局面。     

Rural Migrants’ Residential Mobility: Housing and Locational Outcomes of Forced Moves in China

This paper analyses the residential mobility of China’s rural–urban migrants in light of evidence from Yangzhou, a medium-sized city in Jiangsu province. To evaluate the effects of forced moves induced by demolition-led redevelopment, these outcomes are compared to those of voluntary moves. The evaluation is specifically concerned with dwelling attributes and location characteristics. Dwelling attributes consist of tenure and housing facilities, while commuting distance, distance to the city centre and the length of a child’s trip to school comprise the location characteristics. Logistic regression of data from a 2012–2013 survey shows that a voluntary relocation and the intention to move prior to notification of intended demolition are likely to result in positive outcomes. The migrants’ relocation strategy involves making a trade-off between better dwelling attributes and a better location. When housing improvement is their major concern, they tend to move to peripheral areas. However, it seems that children’s educational opportunities are being factored into the trade-off. In that case, migrants purchase an apartment in a specific school district or at least move closer to it. For the sake of their children, they relegate other motives to second place.     

旧城改造强制拆迁中应注意的法律问题

旧城改造中 ,如何依法对“钉子户”进行强制拆迁 ,成为各地拆迁建设的难点、热点问题。文章运用法律、法规 ,密切结合强制拆迁工作实际 ,对强制拆迁对象及方案的确定、强制拆迁前需完成的法定事项、强制拆迁力量的组织、实施强拆时的重要环节、强制拆迁后多种争议的跟踪解决进行了较深入的探讨     

From Forced Demolition to Reversed Monopoly,Appeals for the Perfection of Laws:Reflections on Demolition Case in Qiaodong Jiedao,Taiyuan

Inventory planning is the mainstream of China's urban and rural planning in the future. However, during the implementation of inventory planning, demolition issues generally cause serious social contradictions, and lead to a great increase in the implementation cost of inventory planning. This paper takes the demolition of shantytowns in Qiaodong Jiedao, Taiyuan as an example, reviews the process of urban demolition from forced promotion by the government to reversed monopoly by the owners of demolished buildings, and points out that ambiguous connotation of public interest, lack of authority to define public interest, and unclear boundary between public interest protection and private interest protection are the important reasons leading to forced demolition and reversed monopoly. Meanwhile, requesting high compensation on grounds of the protection of right of habitation is also a major reason leading to reversed monopoly in the demolition of urban shantytowns. This paper proposes establishing a demolition legal system with balanced rights under the guidance of balance theory, that is, constantly improving laws concerning demolition from both the substantive and procedural aspects to make rights and obligations clear and balanced and to make procedure complete and fair on one hand, and formulating a soft legal system containing incentive clauses to encourage equal cooperation between multiple subjects and to complete demolition through market, on the other hand.