《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016若干问题探讨

房屋危险性鉴定是正在使用中的房屋管理的重要工作之一,当前有多种鉴定技术标准,该文对新修订的《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016的适用范围、鉴定方法等问题进行了讨论,阐述了《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016使用中需注意的问题,可供房管部门、专业检测检验机构等工程技术单位和人员参考。     

《农村危险房屋鉴定技术导则》解读

根据农村危房改造工作需要,为确保既有农村房屋的安全使用,正确判断农村房屋结构危险程度,及时治理危险房屋,住房和城乡建设部组织编制了《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》并于3月26日印发各地。本刊特约请《导则》主编、同济大学建筑工程系熊学玉教授、博士生导师对《导则》进行解读,以飨读者。     

《房屋安全鉴定法规资料汇编》

建设部4号令《城市危险房屋管理规定》发布以来,危险房屋的管理工作已越来越受到各地政府和房地产管理部门的重视,房屋安全鉴定工作如雨后春笋蓬勃兴起。各地房屋安全鉴定机构都急需一本城市危险房屋管理及房屋安全鉴定政策、法令方面的书,为此,建设部房地产业司管修处与西安市房屋安全鉴定办公室共同汇编了一本《房屋安全鉴定法规资料汇编》。     

房屋安全状况的量化分级鉴定

根据建设部1989年11月21日发布的“城市危险房屋管理规定’(即1989年4号令)各地房管部门先后成立了危房管理机构,结合城市建设,根据《危险房屋鉴定标准》CJ13-86,《建筑抗震设计规范》GBJ-89和《城市危险房屋管理规定》,开展了房屋安全鉴定工作,保障了群众居住安全和使用安全,促进了房屋的有效利用。 所谓危险房屋,是指:承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。房屋的安全技术鉴定,是一项责任重大的专业技术工作。为了准确适度地反映房屋的安全状况,并为科学经济地进行危房善后处理提供依据,我站在危房鉴定过程中,采用了“量化分级鉴定”,其做法为:以地基基础、墙体、屋面梁板(檩)等承重结构构件安全鉴定为基础,并考虑结构老化程度、周围环境的影响,同时还鉴定房屋的抗震能力,就是从房屋的总高度和层数、高宽比、抗震横墙的最大间距是否乎合所在地区抗震设防要求,来鉴别其抗震性能,     

改变用途房屋安全鉴定的初探

随着我国改革开放的进一步深入,第三产业的兴起,房屋鉴定工作已从过去单一的鉴定房屋是否危险,逐步向鉴定房屋是否保证安全使用的方向发展。危房鉴定的主要依据是建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(CJ13～86),以此来判定房屋属于什么性质的危险房屋。而改变用途房屋的安全鉴定,主要依据现行的国家标准来度量房屋的安全程度,从而确定房屋的安全使用范围、条件等。本文以省药检专科学校综合楼的鉴定案例,来阐述改变用途房屋的安全鉴定。 1 被检房屋的基本情况 该楼建于1953年,原为二层砖混结构条形基础,砖墙承重,为宿舍及办公用房。1986年加层改造为四层综合楼,其中一、二层仍作     

建筑新信息

农民危险房屋鉴定有标准 住房和城乡建设部发布《农村危险房屋鉴定技术导则》,为全国农村危险房屋普查和鉴定工作打下技术规范基础。该导则由总则、术语符号、鉴定程序与评定方法、场地危险性鉴定、房屋危险性定性鉴定、房屋危险性定量鉴定等6部分组成。     

《危险房屋鉴定标准》中模糊评判问题的探讨

1《危险房屋鉴定标准》中数学模糊评判问题 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（以下简称《危标》）采用构件、房屋组成部分和房屋整体三层次四等级的模糊综合评判方法思路清晰明了、操作简单易行。但由于模糊数学对事物的模糊判别中不需要建立分析对象的具体力学模型,会不可避免的遗漏很多重要信息．在房屋危险性鉴定时将可能造成意想不到的误判。     

基于检验机构能力验证浅析危险房屋鉴定的若干技术问题

为有效评价危险房屋鉴定从业机构的能力和水平,推动危险房屋鉴定工作高质量的发展,国家建筑工程质量监督检验中心采用"能力验证"这种国际通行的技术活动,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—2016)在全国范围内开展实验室间比对工作,并且从中发现部分机构在危险构件的识别、构件数量的统计、竖向构件危险性往上传递、上部结构各楼层的危险构件综合比例计算公式的使用等鉴定细节方面存在不足。对此,本文浅析检验机构危险房屋鉴定的若干技术问题,并给出相关改进建议。     

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)若干问题探讨

新修订的《危险房屋鉴定标准》使传统的危险房屋鉴定工作进入了新的发展阶段。新标准体现了新理念和新技术 ,科学、合理 ,更规范化且易操作。根据我国现有危险房屋鉴定水平状况 ,对于学用新标准中一些极易混淆、易出错的地方 ,进行了多方面的研讨 ,以供房屋鉴定领域专业人员参考。     

民用建筑物当前性能评估的适用标准

论述了民用建筑物当前性能评估的三种方法及各自的特点,对比说明了民用建筑物当前性能评估使用的两个标准的适用范围及鉴定程序,《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》的制定,各具特色,为房管部门、建筑工程监督部门对建筑物可靠性鉴定提供了可靠依据。     

某房屋危险性鉴定出现不同结论的分析

在使用JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险性鉴定时,按照危险构件影响范围直接评定和按照危险构件综合比例进行评定,可能会得出不同的鉴定结论,建议计算危险构件综合比例时,将本层受竖向危险构件影响的水平构件纳入影响范围,这样可与直接评定法基本统一,也可减少漏判的发生.     

河北省农村房屋调查和数据统计分析

根据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》,从建造年代、建筑材料、结构形式、危险等级等方面,对河北省部分村庄的房屋进行了调查、检测、统计和分析,结果表明,在现存房屋中,1980年以前建造的砖土木结构房屋几近消失,2000年以后建造的砖混结构房屋在现存砖混结构房屋中占主体地位,多数能基本满足正常使用要求。     

危险房屋鉴定中的综合评判问题

根据《危险房屋鉴定标准》,对房屋单一构件危险状态的判别,可得出较为一致的结论,但对整幢房屋的判别易造成鉴定结论不一致。文章引用模糊数学中综合评判理论,建立分层次综合评判模式,强调地基基础在评判中一票否决制。运用该方法鉴定房屋危险状态,操作简单明了,结论比较符合实际。     

某受撞击砖混结构房屋结构检测及加固维修方案设计

文章主要针对受撞击损伤砖混结构房屋进行检测鉴定,介绍受损房屋的鉴定程序及鉴定内容,依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）对该房屋进行了综合分析及评定。最后,针对该房屋存在的受损情况及部分抗震构造缺失等问题提出相应的维修方案。     

关于近现代历史建筑安全性评估的讨论

近现代历史建筑多数建造年代较早,经过长时间的使用,设计资料及施工资料不完整,结构形式多样,其使用的材料及结构形式和现在的房屋都有较大不同,按照民用建筑可靠性鉴定标准,难于操作。2014年文物局发布《近现代历史建筑安全性评估准则》,针对其鉴定思路和独特之处,并与方法类似的《危险房屋鉴定标准》进行对比,对该准则中未明确及存在疑义的地方进行讨论,并参照相关标准给出可选的建议。     

《农村危险房屋鉴定技术导则》发布

本刊讯 住房和城乡建设部近日发布《农村危险房屋鉴定技术导则》,为全国农村危险房屋普查和鉴定工作打好技术规范基础．为开展中央投资农村危房改造试点工程做好铺垫工作。     

房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨

<正>房屋安全鉴定方法现状概述《城市危险房屋管理规定》(1989年11月21日建设部令第4号发布,2004年7月20日,根据《建设部关于修改城市危险房屋管理规定的决定》修正)明确规定,市、县人民政     

地下工程施工对房屋安全的影响及鉴定

房屋周边邻近地区的地下工程会对房屋安全造成影响,《房屋结构安全鉴定标准》弥补了其他鉴定标准的不足,通过对影响区域的划分,增加了周边邻近地下工程施工对房屋安全影响的鉴定内容及方法。以北京大兴县地下轨道交通盾构工程为例,通过Peck理论法,引入沉降槽的概念,研究盾构施工时地表的沉降规律,并对沉降量进行估算。将沉降槽范围与《房屋结构安全鉴定标准》所确定的影响区域对比,两者范围大致相当,进一步验证了影响区域划分的合理性;通过对地表沉降量的测算,对房屋的安全性进行鉴定和评价,发现多数房屋将处于危险状态。     

某房屋两种危险性鉴定评定方法的对比分析

以某房屋为例,采用JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》中构件法、直接评定法（影响面积法）两种不同的方法进行房屋危险性鉴定,得到了两个不同的结果。经分析,采用构件法进行危险房屋鉴定时,受竖向危险构件影响的梁、板、檩条等水平构件、以及与竖向危险构件相连的自承重墙体等围护构件均应评定为危险点。这样构件法的评定结论可以与直接评定法的（影响面积法）的评定结论一致,可防止危险房屋被漏判。     

危险房屋成因分析及管理对策

总结了危险房屋存在的主要安全隐患,从设计、施工及使用等三方面分析了危险房屋形成的原因,供危险房屋的鉴定与管理参考。