群体评价法在邯郸市房产投资环境评价的应用

通过调研邯郸市不同区域房地产投资环境,采用模糊群体准则评价方法,并结合实际投资环境评价案例,分析评价了邯郸市区不同区域的房地产投资环境,为房地产投资者提供参考。     

房地产工程项目投资风险的多层次灰色评价

房地产工程项目的投资风险问题具有灰色性和模糊性的特点,对其进行风险分析,传统的方法具有很大的局限性,考虑到灰色性和模糊性的影响,采用多层次灰色评价理论,对房地产工程项目投资风险的多级指标体系进行综合评判,可以有效地、全面地和系统地评价房地产工程项目投资风险的大小,为投资者提供决策的依据,最后给出运用该方法的一个实例。     

基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP 应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS（理想点法）对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。     

关于评价与规避房地产企业财务风险的思考

房地产是国民经济的一个重要投资领域，投资风险客观存在，财务风险是房地产投资经济风险中的重要组成部分，是投资者决策时不可忽略的因素，运用财务分析相关原理分析了财务风险的相关内容，提出了评价与规避财务风险的方法，为投资者的决策提供一定的依据。     

实物期权在房地产投资项目中的应用

从实物期权的角度研究房地产投资项目决策的问题,可以强化房地产项目投资过程中不确定性的作用,充分揭示实物期权在房地产投资决策分析与评价中的作用,提高房地产项目投资者适时考虑投资规模、时机和目标选择等领域的灵活度,推动他们把握未来具有良好发展前景的房地产项目而进行投资,以避免传统的项目决策分析与评价中的不足。提高房地产投资项目决策的科学性,减少和避免决策失误,提高投资效益。     

城市更新视角下房地产投资并购标的评价研究

当前,城市更新为房地产投资并购提供了新的发展机遇。对投资主体而言,并购资产标的评价工作是影响投资成败的关键。通过实地访谈和文献研究,综合房地产投资分析、并购决策分析一般原理和流程以及城市更新的具体影响,认为既有建筑改造项目是评价的基本对象,项目价值和交易成本是评价的基本内容。进而基于房地产投资并购的一般流程和思维模式,建立起包含4项一级指标和17项二级指标的"项目价值—交易成本"双考量评价指标体系,并运用层次分析法确定了各指标的权重。最后,应用该模型对海淀区某居住类项目进行模糊综合评价,结果表明模型操作方便,评价结论较为可靠。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产投资环境评价指标体系的建立和应用

房地产投资因其具有周期长、规模大等特点，会承受比一般投资更大的风险。通过对其投资项目外部条件——投资环境的研究，运用系统理论建立评价指标体系并进行模糊综合评价，科学评价房地产投资环境的好坏，为决策者做出正确决策提供依据．     

房地产投资多目标风险决策方法

房地产投资决策，就是运用有效的决策方法，在若干个投资方案中选择出最优的投资方案。房地产投资决策同时具有多目标决策和风险型决策的特点。投资决策的多目标性是由于房地产投资者所追求目标有多个：收益、回收期、信誉价值、环境保护等，所以房地产投资决策具有     

制造业上市公司盈利能力分析模型构建

传统的盈利能力分析只是单纯地通过会计利润财务指标或现金流量指标进行分析,在众多的企业中,很难确定最具有投资价值的优质企业。文章从投资者的角度,研究制造业上市公司的盈利能力模型。将会计利润指标与现金流量指标相结合,运用因子分析法,构建出评价综合盈利能力的模型;利用得出的盈利能力模型,计算公司的盈利能力综合得分,由此可以全面地对多个制造业上市公司的盈利能力进行分析比较,确定企业在同行业间的地位。以此,为投资者进行投资选择时,提供一个更为准确的、全面的依据。     

Insufficient incentives for investment in electricity generations

In theory, competitive electricity markets provide incentives for efficient investment in generation capacity. We show that if consumers and investors are risk averse, investment is efficient only if investors in generation capacity can sign long-term contracts with consumers. Otherwise the uncovered price risk increases financing costs, reduces equilibrium investment levels, distorts technology choice towards less capital-intensive generation and reduces consumer utility. We observe insufficient levels of long-term contracts in existing markets, possibly because retail companies are not credible counter-parties if their final customers can switch easily between them. With a consumer franchise, retailers can sign long-term contracts, but this solution comes at the expense of retail competition. Alternative capacity mechanisms to stimulate investment are discussed.     

我国房地产投资信托模式及发展对策

介绍了房地产投资信托的概念，通过对世界各国房地产投资信托的两种模式——基金模式和信托计划模式的分析，提出了适合在我国直用的发展模式和相直对策，以保证旁地声投资信托的健康发展，为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。     

基于实物期权的既有建筑节能改造投资策略分析

针对能源价格波动服从均值回归过程的特征,构建实物期权模型研究既有建筑节能改造的最优投资策略。采用数值方法定量分析节能改造项目的实物期权价值和最优投资阈值,并结合上海某住宅小区的节能改造案例探讨不确定参数的变化对投资阈值的影响。研究发现:当投资阈值高于能源价格时,投资主体会选择等待来降低风险;在能源价格波动率大、投资成本高或者无风险利率比较高时,投资主体会选择等待观望,规避风险。     

浅议上市公司虚假财务信息对证券市场信用体系的影响——从绿大地披星戴帽浅谈我国证券市场信用环境

在证券流通市场中,投资者对上市公司的经营状况及投资回报难以准确判断,只能根据上市公司披露的信息来作出是否购买证券或继续持有的决定。在我国经济转型期间,屡次发生上市公司公布虚假财务信息、操纵利润、欺骗投资者的现象。我国证券市场存在着诚信缺失危机,严重影响了证券市场的健康发展。本文针对产生这一问题的原因进行分析,并且得到一些启示。     

基于系统动力学的绿色公路建设激励机制博弈研究

针对绿色公路规模化发展程度不足、激励机制有待完善的问题，以政府方和绿色公路投资建设者为参与人构建两者间的演化博弈模型，分析绿色公路发展的内在机理。博弈模型表明当政府对绿色公路采取激励政策的概率较大时，投资建设者的稳定策略为建设绿色公路，当投资建设者建设绿色公路的概率较大时，政府方的稳定策略为采取激励政策。在此基础上利用系统动力学原理对博弈过程进行仿真分析，研究政府和投资者协同推进绿色公路的路径。仿真结果表明，促进绿色公路发展的关键是提高政企双方采取积极策略的初始概率，并降低影响演化结果的阈值。     

三段线性近似法在污水处理投资估算中的应用

在满足水环境标准要求的情况下 ,对沿河流若干个城市污水处理设施怎样进行选择适宜的处理效率 ,而相应的投资费用最少 ?笔者根据河流中有机物迁移扩散提出了非线性规划数学模型 ,并采用三段线性近似法将非线性费用函数转化成为线性目标函数 ,得出在适宜的处理效率时的最优投资 ,能够为环境投资者提供相应投资估算的指导     

基于演化博弈理论的EPC工程项目委托代理风险控制研究

建立有效的奖惩机制能有效抑制大型、特大型 EPC 工程项目中的委托代理现象的发生,保证投资效益。但是不适当的激励将增加投资方的建设成本,加大投资负担,降低总承包商合作的意愿,得不偿失。因此为了量化激励机制的具体标准,达到对委托代理风险的控制,通过演化博弈理论建立了投资方与总承包商的博弈模型,借助复制动态方程、雅可比矩阵和复制动态相位图计算并判断演化博弈稳定策略（ESS）和博弈演化路径,最终针对不同的情况确定奖惩标准的合适取值范围,为投资方控制 EPC 项目的委托代理风险提供参考。     

基于 LCC 的废弃物处理 PPP 模式投资风险评价

目前对废弃物处理 PPP 模式的研究引起社会关注,由于废弃物处理项目运营实施具有周期长、涉及合作方多、投资回收期长、不确定性因素多等特点,投资者面临较高的投资风险。基于项目全寿命周期理论提出了项目建设、项目运营、项目财务、宏观环境 4 个方面一级风险评价指标,以及其下 17 个二级风险指标。基于 AHP 法和模糊综合评价法对识别出的风险进行评价,分析了各种风险因素对项目成功实施的影响程度。并针对主要风险因素提出了相应的可操作性建议,以期能够帮助投资者提供投资参考依据。     

浅析我国工程造价管理存在的问题与对策

科学、合理地进行工程造价控制与管理是投资者取得良好投资效益以及社会效益的前提基础。本文主要阐述了我国目前工程造价管理中存在的问题,并认真进行了分析与研究,提出了一些解决问题的具体对策与措施。笔者经验浅薄,仅供参考。     

The Locational Behaviour of Foreign Direct Investment: Evidence from Johannesburg, South Africa

This article represents a contribution to the limited scholarship on understanding the locational behaviour of foreign direct investment (FDI) in Africa. Against a background review of international research and debates on locational decision-making of foreign investors at both international (particularly within the developing world) and national scales of analysis, the profile and patterns of foreign investment in Johannesburg are documented and the key factors influencing investor location choice are analysed. Although investors from 34 countries are represented in Johannesburg, the leading ten investor countries, headed by USA, Germany and UK, account for 85% of all investments. An emerging trend is for the growth of FDI from India, China and the Middle East. Reasons given by foreign investors for selecting Johannesburg as an investment destination largely mirror the international experience of location decision-making by foreign investors. Johannesburg is shown to be the preferred choice for business operation both in South Africa and the broader southern African region because of several agglomeration factors which relate to the city's position as economic hub, financial centre and core market of southern Africa.