在英国房地产中介租赁业务是市场主流

由于英国伯明翰新建商品房很少．当地的二手房买卖也不是很多．因此房地产市场主要是中介租赁业务，市场也十分规范。     

中介收费有法可依

为规范房地产中介服务收费行为、维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,国家计委和建设部联合发出通知。通知明确,房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签定合同,依据通知规定的收     

房地产中介行业的"乱象"与规范

2007年末,房地产中介行业可谓进入"多事之秋".从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京某中介机构负责人被查,以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介公司濒临倒闭.随之而来的是,中介行业深深地陷入了信任危机.据某网站统计,认为通过中介买卖二手房"不安全"的网友比例高达七成以上.     

实名制治不了“跳单”

<正>所谓跳单,是指买卖二手房双方通过中介公司得到有关信息后,互相串通绕开获得信息的中介,私下交易或者跑到第二家中介公司交易的行为。"跳单"频发中介呼吁实名制在福州,房地产中介再次将救市的希望寄托于政府,期望政府能够出台政策,并要求实行看房实名制,以有效制止"跳单"现象。"昨天我们抓到一个‘跳单"的客户,他正在另一家中介签     

嘉兴市房地产经纪行业发展趋势及政策建议

一、嘉兴房地产经纪行业的主要特点 浙江省嘉兴房地产市场起步于上世纪90年代中期,近年来,随着房地产的解禁,二手房贷款政策的出台以及旧城改造力度的加大,嘉兴房地产中介市场进入了发展的快车道,全市兴起一轮房地产经纪热,从业人员、从业机构不断增加.目前,在嘉兴房地产中介市场上,大约有80%的二手房买卖都是通过房地产经纪公司实现的;有近50%的业主委托经纪公司代理出租房屋.但是,相当一部分消费者认为房地产经纪机构的服务不够规范,并表示对其服务不满意.     

北京:10月中高档住宅成交领先指数报告

指数分析 据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计:2007年10月份,北京中高档二手房成交价格为每平方米12502.7元,二手房买卖领先指数为207点,环比9月份上涨3.8%.     

二手房买卖双方应缴纳多少费?

随着北京市的二手房的市场日趋成熟,二手房的买卖也日趋增多,在买卖的过程中,买卖双方应缴纳多少税额,着实让不少人头疼,从本期开始本刊将陆续刊登相关知识,以飨读者。     

房地产中介行业的“乱象”与规范

<正>房地产中介服务存在各式各样的违规行为;房地产中介市场缺乏行业自律组织;法律制度不完善,且执行不到位;房地产交易双方自我保护意识不到位2007年末,房地产中介行业可谓进入"多事之秋"。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京某中介机构负责人被查,以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介公司濒临倒闭。随之而来的是,中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站统计,认为通过中介买卖二手房"不安全"的网友比例高达七成以上。     

Ta能跟你“过”一辈子,你却只想赚(骗)ta一次钱?

正除了物业管理和服务,从建筑全生命周期中的,业主漫长的居住过程,规模庞大的业主家庭服务需求和消费空间蕴藏着万亿规模市场体量。这对于开发企业和的二手房买卖/租赁机构均是一个突破口。日前,在房租猛涨的风口,北京市相关政府主管部门约谈了几家房屋租赁中介公司,更点名列示了数十家"黑中介",对其违规行为责令整改。其实,黑中介历史由来已久,饱受居民诟病。相反,也有     

北京:10月中高档住宅成交领先指数报告

<正>指数分析据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计:2007年10月份,北京中高档二手房成交价格为每平方米12502.7元,二手房买卖领先指数为207点,环比9月份上涨3.8%。而9月份环比8月份价格增幅为4.6%。10月份中高档二手房价格增幅同9月份价格增幅相比有所趋缓。     

Hidden Properties of Irish House Price Vintages

Using spectral analysis, prices of two Irish house vintages are investigated for hidden periodicities. What emerges is a major periodicity consistent with an Irish business cycle. A further hidden intermediate cycle in second-hand housing, that is common to all areas of Eire but featured not nearly so prominently in new housing, is posited to be related to life events and space stress. By revisiting the housing market more often, the repeat buyer injects additional volatility in house prices. It is proposed that housing policy should be directed at reducing the number of repeat buyers as a means of deflating property bubbles.     

计量供暖收费的框架设计

进行了计量供暖收费的框架设计,探讨了热价结构、收费模式、热费的分摊方式、收费周期及收费服务体系问题。计量供暖收费的总体框架为：采用两部制热价——基本热价和热量热价;收费模式可采用二级分摊或三级分摊,对三级分摊可采用温度法和热量法;收费服务体系中,设立中介机构。     

上海地区公共租赁住房绿色设计与实践

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,其建设应以“节能省地、保护环境”为导向,在满足居住要求的前提下,提高住区的生活品质,降低建筑全生命周期的资源和能源消耗.本文以上海地区公共租赁住房为研究对象,分析公共租赁住房实施绿色技术的特点,并以上海南站地区公共租赁住房项目为例,重点分析其采用的绿色建筑技术及增量成本,对上海地区公共租赁住房绿色建筑的发展具有可借鉴性和示范意义.     

全寿命高品质--坚持以人为本,实行住宅性能认定

我国及东亚地区,住宅生命周期呈短寿命型,大量处于设计使用年限内的住房被拆除,不符合可持续的科学发展观和节约资源的原则.相当多的建筑被拆除是由于结构安全及其经质量问题所致,全面迅速地提高住宅品质是当务之急.住宅的全寿命高品质领先完整的住宅产业体系来实现,其中的住宅性能认定,既是住宅产品体系,又是质量管理的重要制度.要总结和完善住宅性能认定制度,提高认定的科学性、公正性和权威性,以促进住宅技术进步,提供全寿命高品质的住宅及准确的市场信息,维护市场主体的合法权益.     

房地产产品售后服务体系构建研究

以房地产产品中的商品住宅为例,在明晰房地产产品售后定义的基础上,结合商品住宅的特性及其售后服务的内容,制定商品住宅售后服务体系的原则,阐述了该体系的构成及其运作程序,针对售后服务主体,提出保障售后服务体系高效运行的服务制度。     

住房保障对象界定方法的比较研究

由于住房保障对象界定的复杂性,目前实际各地保障对象认定大多依赖经验数据,缺乏理论支撑。科学的住房保障对象收入线界定方法是确保住房保障水平适度性与社会福利公平性的关键所在。总结了几种常用住房保障对象收入线的界定方法,指出常用界定方法的主要问题是与现有多层次保障体系不相匹配。对此提出了基于收入分布函数与分位数理论相结合的保障对象收入线界定方法,并利用EViews 软件对陕西省居民收入进行实证分析,为保障对象管理提出相关改进建议。     

Impact of Urban Public Service Facilities on Distribution Pattern of Housing Price

The impact of different public service facilities is obtained by investigating the influence of public service facilities on distribution pattern of housing price in 25 cities.According to the survey results,public education service facilities have the highest weight and the greatest impact,which also reflects the root of "school district housing fever" from the side.Public sports service facilities have the lowest score when compared with other options.This is not because public sports service facilities are not important,but is determined by actual situation of social development and actual living standard of residents in China.From the improvement and enhancement of urban public service facilities,the construction of public service facilities should be convenient for people’s education,health,culture and entertainment.     

三林基地社区服务中心自然采光效果分析

本文以上海市保障性住房三林基地社区服务中心为研究对象,采用Ecotect建模结合Radiance计算的方式进行采光模拟,分析下沉式庭院、建筑中庭采光顶、中庭上方天井等被动式采光设计方案的应用效果.     

加强工程造价信息化管理提升信息服务水平

建立研究模型:研究对象——工程造价信息化管理服务;研究要素——信息化管理服务主体:各级建设行政主管部门、造价管理机构、造价行业协会;信息化管理服务客体:建设、施工单位、造价中介机构、造价从业人员等建设工程参建各方,即工程造价信息化管理服务的对象;研究手段——采集资料、分析、得出结论;研究目标——以工程造价信息化管理服务带动建筑业的跨越式发展。     

Development of a model to estimate the benefit‐cost ratio performance of housing

A simulation model based on classical population dynamics is developed to estimate the benefit‐cost ratio performance of different typologies of housing with the purpose of identifying potential reductions in the total costs and hence resources used to sustain housing. A typical New Zealand dwelling constructed of lightweight timber framing is used as an example. Dwellings within the simulation model undergo periodic cycles of refurbishment based on best practices. When the simulated housing stock expands at the rate of 1.5% per year, an annual expenditure equivalent to the costs to construct one dwelling sustains the services provided by 26.7 dwellings after adjustment for economic depreciation. This benefit‐cost ratio performance improves by 32.4% when the housing stock is stationary. Further improvements of 5.3% can be achieved by deferring refurbishment and accepting a higher level of economic depreciation of dwelling services. The results of all scenarios indicate that structural systems with a service life of only 50 years should not be used unless the costs of such systems are substantially less than the costs of traditional structural systems and that lightweight timber framed dwellings should not be sustained well beyond a service life of 90 years.