从“增量扩张”转向“存量挖潜”的建设用地规模调控

为从根本上实现城市转型,深圳新一轮城市总体规划以新的发展和资源观念为指导,以构建经济发展与用地、人口、环境、资源的和谐关系为目标,试图探索一种"非扩张型"的建设用地规模调控思路,强调建设用地规模调控对城市转型的重要推动作用。通过从传统的"以需定供"转向"以供调需",从过去的"增量扩张"转向"存量挖潜",从被动的"终极控制"转向"过程引导",以及以土地供应调整为核心,建立科学的城市转型机制,从而在根本上推动城市发展模式转型。     

小城镇土地利用剖析及对策

本文通过阐述小城镇土地资源利用的现状．探讨了小城镇土地优化配置的依据、研究方向和原则,提出了小城镇土地优化配置的模式。指出强调区域规划与发展模式、合理确定小城镇建设用地、对用地结构控制及土地集约利用是实现土地资源优化配制的途径。     

论企业在盘活城市存量土地中的潜力

节地挖潜、集约用地是实现土地总量动态平衡的基本保证。城市土地管理中，必须走节约挖潜的道路，不但要节约用地，更重要的是盘活存量土地。当前，随着经济持续发展，城市建设用地需求不断扩大，在建设资金和可占用土地十分有限的情况下，通过盘活城市存量土地，显化积淀的土地资产，利用闲置的土地资源，为城市发展提供新的资金来源和建设空间，使城市建设走集约利用、内涵发展的道路已是大势所趋。企业用地的调整是盘活存量土地的一个重头戏，本文着重探析企业在盘活城市存量土地中的作用     

生态文明视野下节约集约用地制度研究

介绍了节约集约用地制度的内涵和政策文件,分析了我国现阶段推进节约集约用地制度存在的问题,从推进专项立法、强化土地利用规划作用、健全标准体系等方面,提出了生态文明视野下完善节约集约用地制度的措施,有利于实现土地资源的可持续利用。     

建设部要求严控土地使用严格执行用地指标

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出的进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度的要求，建设部近日发出通知，要求各地切实做好土地利用总体规划与城乡规划的相互衔接工作，严格执行建设用地指标，促进土地资源的集约和合理利用．加强城乡规划对城乡建设和土地利用的调控和指导，加强对划拨土地上开发活动和集体建设用地流转的管理，强化村庄集镇建设和用地管理。     

谈土地工程管理中测绘技术的应用

土地工程管理中测绘技术是不可或缺的,现有的测绘技术,如,全球定位系统、地理信息系统以及其他测绘技术,在土地工程管理中起到了数据库更新、城市规划、勘测定界以及辅助工程建设的重要作用.依靠测绘技术可以显著提升土地资源管理水平,提高管理的精准度和可靠性,为下一步土地资源开发利用提供了有利决策支撑,提高了土地资源的利用率,推动...     

小城镇存量土地分类及成因研究——以成都市元通、三道堰镇为例

在快速城市化发展的背景下,城市的建设用地规模已接近城市开发的增长边界线,已经没有新的土地可以继续支撑城市的快速扩张。旧有的"粗放型"小城镇建设将逐步退出时代的舞台,取而代之的是以"存量挖掘"和"内生依托"为特征的新型城镇化模式。虽然面向城镇存量土地的再开发逐渐成为地方政府解决土地资源紧缺的重要途径,但是对于存量土地却没有系统的分类,在存量土地盘活过程中也缺乏相关土地政策的支撑。研究小城镇存量土地的再利用,可以对城镇土地进一步优化配置,以求得城镇土地资源的最优配置和最佳使用。文章通过对成都小城镇存量土地的分类以及提出相应的再利用模式与政策建议,探索成都小城镇存量土地再利用的新途径。     

刍议小城镇基准地价评估

地价评估是我国在深化土地使用制度改革过程中所开展的一项工作,其目的是加强城镇土地宏观调控。培育和发展土地市场、优化土地利用结构和科学配置土地资源提供科学翔实的地价资料。目前,我国大中城市已陆续完成土地定级估价工作,为促进土地市场的发育和成熟。发挥小城镇在城镇体系中基础作用、有必要将土地评估工作延展至小城镇。 一、我国小城镇类型及特点 我国的小城镇虽然数目繁多、分布广泛,这些小城镇除具有规模小、经济水平相对较低等共性外,根据它     

我国小城镇土地集约利用与优化研究综述

小城镇是我国城镇体系的重要组成部分,在我国城市化过程中和农村经济发展中有着重要的地位和作用,而小城镇土地资源的集约利用一直是城乡规划及资源科学等相关学科的研究重点之一。本文在收集整理国内相关学术期刊和文献的基础上,对小城镇土地利用与集约优化的发展历程、研究现状、存在问题及对策进行了分析和综述,并总结出国内相关研究动态与发展趋势。     

上海竹园第一污水处理厂升级改造用地设计思路

我国的土地资源相对缺乏,经济社会快速发展与土地资源稀缺的矛盾日益突出,因此无论对于商业用途的土地开发还是公益环保事业的市政建设用地都需要力求节约。介绍了上海市竹园第一污水处理厂升级改造工程建设用地的设计思路,探讨在市政工程建设中,通过提高土地综合利用效率以及增加资本和技术等生产要素的投入,合理配置资源,强化土地利用效益,大幅提高土地利用的集约程度,同样可以使土地利用效益最大化。     

土地档案的特点及开发利用

土地,作为人类生产、生活的重要场所和衣食之源,在社会发展和经济建设中占有重要位置。特别在土地资源相对短缺的我国,其对生产、生活的影响更加突出。作为记录土地质量、数量、利用状况、产权关系的土地档案,在土地资源分配利用、流转、收益过程中有着举足轻重的作用。了解土地档案的特点和社会价值,大力开发土地档案资源,是充分发挥土地档案作用,使土地效益达到最大化的有效措施。     

城市土地利用规划对城市可持续发展的影响

本文对相关研究文献进行了分析,探讨了城市土地利用规划对城市可持续发展的影响。城市土地利用规划在促进城市可持续发展中具有重要的作用：引导土地的合理使用,优化城市空间布局,提高资源利用效率,促进环境保护,以及推动经济发展和社会进步。然而,当前城市土地利用规划在实践中还存在一些问题和挑战,包括规划执行不力和决策过程不透明、利益冲突等。因此建议加强城市土地利用规划的科学性、民主性和透明度,提高规划的实施效果,以推动城市可持续发展。     

土地再开发导向的用地改造规划研究——以西安高新技术产业开发区一期用地为例

西安高新科技产业开发区一期用地改造规划以土地再开发为导向,采用整体规划、引擎驱动、实施操作、实施完善和景观加分等发展策略,规划形成商业、商务双核驱动的全功能复合型城市综合片区,形成"一心、二轴、三片区以及外围渗透"的总体结构,通过整合道路系统组织和绿化体系组织,提出合理的技术控制指标,盘活土地资源、激发地区活力、提升城市形象,为创造更大的经济价值与社会效益探寻科学的城市用地改造途径。     

开发区土地资源集约利用与评价分析

政策与土地是开发区的相互互动的基本资源。开发区土地资源集约利用水平与评价体系有助于鉴别开发区土地利用效率效益,从而推动开发区的政策导向,促进我国开发区可持续发展。本文从提高开发区土地集约利用水平和产业集聚发展程度的角度出发,提出了开发区土地集约利用的系列策略,在此基础上,分别从开发区土地开发进度、投入产出效果、工业用地效益三个方面科学构建了开发区土地集约利用评价指标体系,并评价指标体系的实施应用及意义作了充分的论述,对做出了积极的探索。     

关于建立节约集约用地考核体系的思考

建立科学的节约集约用地考核体系是促进各地经济发展和合理利用土地资源、提高节约集约用地水平、土地效益和利用率的重要保障。     

汲取与包容性治理视角下的土地发展权转移与乡村发展

土地发展权转移是通过土地增值收益的再分配来推动乡村发展的重要政策。然而,地方政府对该政策的实施呈现出不同的结果。从汲取与包容性治理视角出发,采用案例比较法,分别以德州与成都为典型案例,分析不同地方治理路径下发展权转移对乡村发展的差异化影响。在汲取性管制路径下,地方政府以土地财政为导向,主导发展权转移并垄断了土地交易,指标进城却并未引入资本下乡,最终造成农民权益受损。而在包容性治理路径下,地方政府以统筹城乡发展为导向,发挥村民的自主性,明晰产权、搭建交易平台并维护市场运行,乡村凭借土地资源撬动城市资本下乡,并通过市场机制推动土地增值收益的多主体共享。以土地发展权转移助推乡村发展,更应注重治理路径选择,推进集体建设用地全面确权,并建立市场化交易机制显化土地发展权。     

浅论国有土地资产的专业化管理

土地资源作为一种固定资产,需要完善管理体系,加强管理制度,统一管理方案,实施资源信息共享。其中,土地资源的专业化管理主要通过GIS和NETDA两种科学化模式来实现。GIS土地资源信息管理系统,记录征地生命周期内的动态信息数据,宏观控制宗地的权属范围及变动信息,时时掌握土地资源的利用价值,维护土地权属,合理规划利用土地资源。NETDA是掌管地籍资料的核心数据库,掌握了土地形成的各类成长型地籍信息资源,为科学化管理土地资源所用。在对北京市高速公路土地资源进行调查和研究后,建立"保障科学发展土地管理新机制"是维护土地权属、合理开发利用土地资源的工作重点,更是长效机制。只有这样,才能使高速公路土地资源逐步达到专业化、科学化水平。     

房地产建筑土地集约化利用策略

随着我国城镇化建设进一步深化,为房地产行业的发展创造了条件。另外,我国土地资源的开发利用新态势的出现,房地产行业的建筑开发理念有待转变。因此,建筑标准正在逐步转向集约化和绿色生态化,提高土地资源利用价值,节约用地、节能型的新房地产建筑,来顺应节约、高效的国家政策,满足房地产消费群体的购房需求。目前,我国房地产的土地使用集约化程度还有待加强,必须通过土地集约化创新利用,才能为房地产行业的发展提供动力,真正实现建筑理念的更新。     

提高园区土地资源利用率的三维透析

在土地供给有限、人地矛盾突出的情况下。城市园区建设和发展必须遵循科学规划、合理布局的原则,优化用地结构,实现可持续发展。坚持科学发展理念、不断求索培育土地集约利用新思路,完善土地管理制度、不断探索科学规划土地利用新机制。创新土地利用方式、不断摸索提高土地利用效率新途径．是新时期下不断促进城市土地资源集约利用的三维路径。     

金华市婺城区土地资源信息系统

本文详细细叙了建立金华市婺城区土地资源信息系统的工作流程及技术方法；以及此系统在土地管理中的应用。实践证明，它不仅能满足土地管理部门合理规划、利用土地资源的需要，而且能更科学、更迅速地为各个部门提供各种准确的数据、图件，满足经济发展的需要。