京津冀协同发展背景下的保障房与商品房市场耦合协调发展研究

确保京津冀保障房与商品房市场协调发展是实现京津冀协同发展和一体化目标的基础和保障。选取京津冀保障房和商品住房市场作为研究对象,利用主成分分析法和耦合分析法,对 2001~2015 年保障房和商品房市场的综合发展水平指数进行测算与分析。研究结果表明,北京市保障房和商品房市场发展呈平稳上升趋势,发展水平已处于良好协调阶段,但还需要不断增加保障房建设才能满足需求;京津冀区域保障房投入主要集中在北京,与河北省发展呈两极分化趋势;京津冀保障房与商品房市场发展不均衡;相对于保障房建设,北京商品房市场发展超前而保障房滞后。未来在京津冀协同发展背景下,政府应打破户籍和区域限制,缓解北京住房保障压力,使保障房在京津冀范围内跨区域空间流动起来,实现京津冀一体化。     

数字

正100%北京市10月1日正式实施保障房绿色建筑行动近日,北京市出台《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》(以下简称《指导意见》),并将于10月1日起正式实施。《指导意见》提出,2014年起,凡纳入北京发展规划和年度保障性住房建设计划的公租房、棚户区改造项目应率先实施绿色建筑行动,至少达到绿色建筑一星级标准。经济适用房、限价商品房通过分类实施产业化方式循序推进实施绿色建筑行动。这也意味着北京新建保障性住房将实现"实施绿色建筑行动和产业化建设"100%全覆盖。(来源:人民网)     

市场资讯

<正>首次出台保障房物业管理措施9月15日,北京首次出台《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,要求建立承接保障性住房项目物业服务企业名录,在新建商品住房配建项目中,商品房与保障房应实施统一物业管理。北京市住建委负责人表示,市住建委委托北京物业管理行业协会根据物业服务企业资质、业绩、信用信息记录、社会反映等情况,建立承接保障性住房项目物业服务企业名录。进入名录的物业服务企业,必须具备物业服务企业二级(含)以上资     

北京公租房将全面产业化

8月21日,北京市住建委、发改委等部门下发通知,"十二五"期间,北京将以保障房为重点,全面推进住宅产业化,到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以上,累计示范面积超过1500万平方米。通知列出住宅产业化的实施范围,国有企业、社会单位申请利用自有土地建设的保障房,北京市保障房建设投资中心投资的公     

北京在保障性住房中实施绿色建筑行动

<正>从北京住建委获悉:《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》正式出台,将于10月1日起实施。这是北京首次将绿建和产业化相关要求明确写入规划条件,并在供地环节中严格把关执行。10月1日起,北京市新建保障房将逐步化身为"绿色建筑"。凡纳入本市发展规划和年度保障房建设计划的公租房、棚户区改造项目应率先实施绿色建筑行动,至少达到绿色建筑一星级标准;经     

保障性住房物业管理模式研究——以南京市为例

当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题。本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障房物业管理模式,并对各种模式的优劣势进行了分析,并认为,"准市场化模式"是一种更为有效的保障房物管模式。     

经适房疑点之我见

<正>经适房与商品房之间的巨额差价,是通过将属于全体公民的公共资源,包括公共土地和纳税人缴纳的税收转让给一小部分人来实现的。商品房价格偏高,中低收入者买(租)不起。只有通过政府对各种保障房给以不同含量的住房社会保障,使房价有不同档次的下降,让中低收入者分档次地买(租)得起相应的保障房。这是世界各国推行保障房的出发点和归宿。     

岁末年首京城房市又添多项新规定

商品房销售确立八项新规定 《北京市城市房地产转让管理办法》将于12月1日起施行。新办法共五章57条,在房屋交易身份、购房面积、交易行为、简化行政管理程序等方面做出了详细的规定。其中,在新建商品房销售方面新《办法》确立八项新规定:住宅按套内建筑面积销售;取消买房人身份限制;公摊面积要公示;变更规划需经购房人同意;测绘单位对数据负责任;入住条件更明确;预付定金可退;取消立契过户手续。水电报修物业半小时赶到 《北京市住宅物业管理服务标准》于12月1日起施行。标准要求物业公司必须建立应对各种突发公共事件的处理预案,一旦发…     

广角镜

北京房屋转让将按“套内”买卖 近日,北京市国土资源和房屋管理局正式公布《北京市城市房屋转让办法》,并将于2003年12月1日起开始实施。按此新政策,本市商品房将统一按套内面积销售,有利于解决目前本市房地产市场存在的面积纠纷、规划变更等方面的问题。 按建设部有关规定要求,商品房销售可在建筑面积、套内面积和按套销售3种计价方     

北京市物业管理收费实施统一标准

6月1日以后,北京市居住小区物业管理收费将有章可循,市物价局、市房屋土地管理局于日前制定的《北京居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》将于6月1日起正式实行,试行期一年。 近年来,北京市的物业管理行业迅速崛起,但全市没有统一的物业管理收费标准,收费项目     

北京新物业标准五月一日执行

北京市国土资源和房屋管理局近日公布了《北京市居住小区物业管理服务标准》。新《标准》规定,对于居民的水、电等急迫性报修,物业必须在半小时内到达现场;电梯主梯每天必须在6至24点内不间断运行;并首次把非商品房的管理服务标准纳入其中。新《标准》将从5月1日起正式执行     

北京针对保障房建设实施绿色建筑行动

<正>北京市近日出台的《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》(以下简称《意见》),将于10月1日起正式实施。《意见》提出,2014年起,凡纳入北京市发展规划和年度保障性住房建设计划的公租房、棚户区改造项目,应率先实施绿色建筑行动,至少达到绿色建筑一星级标准。经济适用房、限价商品房通过分类实施产业化方式,循序推进实施绿     

天诺物业：探索城市更新业务新模式

<正>北京市2022年11月25日正式通过《北京市城市更新条例》，自2023年3月1日起施行。党的二十大提出要建成社会主义现代化强国，关键步骤之一就是要“促进区域协调发展”，其中一项做法就是要“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。其中的关键词——城市更新，引人关注。种种迹象表明，随着一项项利好政策的出台，以城市更新为重要内容的城市服务无疑已成为物业管理行业新的发展机遇。在这样的背景下，作为隶属于北京城建集团旗下京城佳业北宇物业公司的国有物企，北京天诺物业管理有限责任公司（以下简称“天诺物业”）将在2023年积极与政府携手共治，共同探索城市更新模式，改善管辖区域的民生质量和宜居品质，增强群众的安全感、获得感与幸福感。     

北京:公租房配建商品房拟放宽至45%

为降低公租房建设成本,北京市拟允许公租房项目最多配建45%的商业配套及商品房,以实现零成本持有。北京已经将五个公租房项目进行打包,申请试点发行REITS(房地产信托投资基金),一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。8月7日,北京市住房保障办公室相关负责人透露,北京今年保障房已申请公积金贷款200亿元,私募债额度500亿元;商业贷款300亿元,包括国开行提供的100亿元和建设银行提供的200亿元低于基     

新闻直击

<正>李克强在京考察保障房建设并召开保障房分配和运行现场会8月21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况,并召开了保障房分配和运行现场会。李克强强调,要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时,严格管理确保公平分配,完善配套形成有效供应,创新机制实现     

北京：建设无障碍设施，成了硬规定

4月1日上午，北京市第十二届人大常委会第十次会议表决通过了《北京市无障碍设施建设和管理条例》．2004年5月16日起实施。这是国内首部有关无障碍设施的地方性法规。     

山西政府鼓励房企以价换量

山西省10月24日下发《关于保持全省住房城乡建设行业经济平稳较快增长的实施意见》明确指出．将加大保障房建设．增加普通商品房供应．加快房屋权属登记。     

北京将实施保障房绿色建筑行动

<正>近日,北京市出台《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》以下简称《指导意见》,并将于10月1日起正式实施。《指导意见》提出,2014年起,凡纳入北京发展规划和年度保障性住房建设计划的公租房、棚户区改造项目应率先实施绿色建筑行动,至少达到绿色建筑一星级标准。经济适用房、限价商品房通过分类实施产业化方式循序推进实施绿色建筑行动。这也意味着北京新建保障性住房将实现"实施绿色建筑行动和产业化建设"100%全覆盖。     

南昌推行物业管理新制度

为贯彻落实《物业管理条例》,从9月1日起,南昌市将对各房地产开发建设单位的前期物业管理落实情况进行执法检查。从明年初开始,将广泛推行物业管理新制度。     

新建小区停车位须100%具有安装充电桩条件——解读北京市《关于加强停车场内充电设施建设和管理的实施意见》

8月28日,中国物业管理协会发布了关于团体标准《停车场信息联网通用技术规范》公开征求意见的通知。稍早前,北京市城市管理委和北京市交通委发布《北京市印发关于加强停车场内充电设施建设和管理的实施意见》,引起业内广泛的关注。本刊特刊登《意见》,并摘录部分微信推送《北京青年报》一篇文章时的读者留言,供业内企业参考。