住房抵押贷款证券化：发展住房金融的设想

中国未来经济发展必须有增长源动力,普通居民住宅以其广阔的市场前景和独特的产业链带效应,被推为新的经济增长点和消费热点。当住房无偿福利分配行将为住房分配货币化所取代、实现住房分配根本性转变之后,怎样增强市民的购房能力,激活市场消费,成为当务之急。 住房的生产和消费周期长、投资大,离不开金融的支持,在我国,住房金融的发展又与住房制度的改     

住房制度改革进入保障阶段

我国住房制度改革及齐头并进的房地产业发展，已经历时28个年头。1980年4月2日，邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。     

住房需求及其预测

建设部政策研究中心顾云昌同志的《城镇住宅需求与发展规划》,对我国城镇住宅的发展提出了预测与对策,具有较大的参考价值。因原文较长,我们征得作者同意后,从本期起分《住宅需求及其预测》、《四十年我国城镇住房供需矛盾的演变》和《住房发展规划与政策建议》三个题目分期刊出。     

老年人住宅的住房政策和建设发展建议

介绍了老年人住宅的住房政策背景及其概念界定与分类模式,并通过借鉴国外经验,结合我国发展现状,探讨了适合和谐人居环境发展观的老年人住宅的住房政策,并对其建设发展给出了建议。     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

浅析厦门市保障性住房建设代建制模式

随着住宅市场的发展与完善,保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点。本文界定了保障性住房的概念,分析了保障性住房的特点,并结合保障性住房政策的实施意图,对我国今后保障性住房的建设模式进行了探讨。     

英国住房保障制度介绍(一) —英国住房保障制度的系统发展

"英国住房保障制度(British Housing Security System,简称BHSS),核心理念是"为全体英国人民解决'住有所居'与'居者有其屋'的住宅权及财产权问题."英国作为传统的法治国家,要使保障低收入者住房问题的政策得到良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势.     

住宅产业化和保障性住房的发展方向

<正>扩大保障性住房供应与发展住宅产业化,是我国现阶段的重要政策。根据"十二五"规划纲要要求,我国将在今后5年内新建3 600万套保障性住房。但是,一些地方政府和整个社会在建设保障性住房时,首选的多为混凝土结构体系。专家们则认为,钢结构住宅才是保障性住房的发展方向。1)钢结构住宅优势明显。     

建设部提出住宅发展新思路 用住房消费带动住房建设

建设部部长侯捷在日前召开的华东住宅建设工作座谈会上说,住宅要成为新的消费热点,就不能简单地增规模、走老路,而要通过制定政策鼓励居民的住房消费,用住房消费带动住房建设。 据了解,建设部提出的下一步住宅发展思路是:坚持以住房商品化为主线,加速住房制度改     

国外适应老龄化社会的住房发展研究

随着人口老龄化加剧,我国房地产市场供求关系发生明显变化,存量房市场发展迅猛,对我国适应老龄化社会的住房发展提出了新要求。发达国家适老住房发展主要有存量住宅的适老化改造、新建老年住宅的规范化设计、与商业项目结合的养老地产3种模式。本文通过对各国适老住房发展经验进行比较研究,提出推进我国适老住房发展的政策建议。     

世界各国的经济实用住房政策和措施

为中低收入家庭提供经济实用房，是世界各国解决居民住房困难的有效手段，也是其社会保障制度的一项重要内容。本文拟对世界各国有关经济实用住房的政策和措施作一介绍，以期对我国住房制度的改革提供借鉴和参考。一、对建造经济实用住房提供优惠政策扶持建造大量的经济实用住房（也称公共住宅或公房等），主要是向中低收入居民提供价格低于市场上同质量的住房。这种房子成本低、实用，居民买得起。建造经济实用住房是许多国家政府的主要职责之一，它可以取得扩大住宅总供给和控制住宅市场价格的双重作用，有利于解决住房分配问题。据统计，…     

住房制度改革对住房设计提出的新要求

改革现行住房制度,推行住宅商品化,遂步把住宅的生产、分配、交换、消费纳入有计划的商品轨道,是一件人心所向、势在必行、利国利民的大事。同时,住房制度的改革和住宅商品化对住宅设计提出了许多新要求。设计人员要关心住房制度改革,并从设计的角度去认真研究这些新要求,以适应制度改革的新形势。     

住宅产业现代化年面临的挑战

随着新世纪的到来,我国将结束住房实物分配,迎来了住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战。 一、在计划经济体制下,住房实物分配的政策曾经模糊了住宅的多层次性,因而形成住宅建设千房一面的局面。当今,市场经济正呼唤着住宅产业现代化的崛起。     

完善住房体系建设

住房制度改革提出指导思想和基本方针是邓小平同志于1980年4月同中央负责同志谈话时定的调。以前的住房制度是建立在计划经济体制基础上的“国家包、低租金、福利制”的住房制度。邓小平于1980年4月同中央负责同志谈话中指出：“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋一系列政策。     

从公共租赁住房政策看住宅工业化的贯彻现状

当前我国处在摆脱粗放式住宅建设的转型期。采用住宅工业化的建造方式以推动公共租赁住房的建设成为新的命题。本文以公共租赁住房、保障性住房的政策文件为对象,研究各地区政府部门对住宅工业化的认识和推动程度,并分析其政策要点,研究成果将为住宅工业化在公共租赁住房中的进一步贯彻和实施提供依据和参考。     

安得广厦千万间——以我国住房政策改革为线索谈谈建筑与社会的关系

在我国社会主义建设的初级阶段，受经济发展程度和福利水平的限制，以及人口增长较快、城市化进程加速的影响，住房矛盾普遍比较突出，特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。随着我国住房体制改革的不断深入，城市居民的住房不再是单一的福利分房，形成了以市场经济为主体国家宏观调控为辅的商品房市场与保障房市场的住房市场，从而导致了从住房体制到住房类型的多样化以及分配方式的多样化，形成了按照城市居民的购买力为引导的以商品房市场为主体，经济适用房为中低收入者保障的多层次房地产市场体系，随着我国市场经济的不断深化与分配制度的不断多样化，我国政府对于房地产市场的调控政策也在做着相应的调整，以适应房地产市场的良性发展。     

保障性住房与住宅产业化的互促机制分析

全球性金融危机对我国的经济发展是挑战也是机遇,为应对危机而出台的保障性住房政策有望给我国的住宅产业化带来重大发展机遇,而住宅产业化的大力发展反过来也能保证保障性住房政策具有更好的实施效果,本文在阐述了保障性住房和住宅产业化的发展现状之后,着重分析了两者的关联机制以及互促机制,最后在提出互促机制形成条件的同时,也对如何建立互促机制提出些许的政策建议。     

四项“完善”:健全住房保障制度

要从根本上改变我国住房保障制度的现状,制订一部《住宅法》是很有必要的,并以此法为准则,对住宅的建设、消费、分配等环节进行规范,确定政府在住房市场的责任和义务,明确政府在住房市场的角色。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS系统发展之二

正BHSS系统的核心理念是"为全体英国人民解决‘住有所居’与‘居者有其屋’的住宅权及财产权问题。"英国作为传统的法治国家,要将保障低收入者住房问题的政策得以良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势。     

社会转型期的住房供应政策选择NO．6

住房供应政策的演化与现状 长期以来，我国住房供应呈现较强的二元特征，1998年以前，城镇居民基本依靠单位或国家分配住房，农村居民则靠国家划拨宅基地自行建房。由于长期实行低租金实物分配，住宅发展始终赶不上城镇人口增长的速度，1978年城镇人均居住面积不仅没有增长，反而由1949年的4．5m^2下降到3．6m^2，缺房户869万户，占城镇家庭的47.5％。为解决城镇居民住房短缺问题，1980年4月邓小平同志就城镇住房制度改革的基本走向作了重要讲话，同年，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中正式提出实行住房商品化政策．开始试点出售公房。