初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角,在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上,提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因,并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

浅论构建集体建设用地使用权流转制度

党的十一届三中全会以后农村农用地承包制度早已在中国大地建立,但分布于广大农村的集体建设用地使用权流转制度至今却仍未建立起来.使用农村集体建设用地的企业和使用国有建设用地的企业应拥有同等的市场自由度,这既符合<宪法>的规定也符合市场经济社会的公平竞争法则.因此,构建集体建设用地使用权流转制度已成为当务之急.     

浅论构建集体建设用地使用权流转制度

党的十一届三中全会以后农村农用地承包制度早已在中国大地建立,但分布于广大农村的集体建设用地使用权流转制度至今却仍未建立起来。使用农村集体建设用地的企业和使用国有建设用地的企业应拥有同等的市场自由度,这既符合《宪法》的规定也符合市场经济社会的公平竞争法则。因此,构建集体建设用地使用权流转制度已成为当务之急。 1基本原则 1.1依法原则 　　构建集体建设用地使用权流转制度必须具有法律基础。 1988年 4月 12日《中华人民共和国宪法修正案》第 10条规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土…     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

峡江县农村宅基地和农房调查登记发证实践

根据国土资源部《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》文件精神,峡江县积极开展农村宅基地和农房统一调查登记发证工作.通过稳步开展集体建设用地使用权和农村房地一体确权登记工作,切实维护农村集体和农户的合法权益.峡江县农村房屋一体确权登记项目于2020年6月30日开始,至2020年8月30日结束.通过本次农村宅基地和农房统一调查登记发证工作,全面摸清了峡江县农村宅基地基本信息要素,并整合农村房地数据,纳入全县不动产登记信息基础平台管理,为依法颁发不动产权证书和城乡统筹推进不动产统一登记工作创造条件.     

农村集体土地流转的政策建议

对农村集体土地流转的政策提出如下建议 :建立以集体所有权为主 ,其他所有制形式为补充的新型土地所有制关系 ;把农村经营承包权改革为土地使用权 ;征收地税 ,补偿种地农民 ;合理设定农地流转的审批权 ,促进农地合理流转 ;鼓励农地向种田大户流转 ;完善农村信贷政策 ,支持农地流转 ;科学考核干部 ,促进农地的保护。     

农村集体土地流转的政策建议

对农村集体土地流转的政策提出如下建议:建立以集体所有权为主,其他所有制形式为补充的新型土地所有制关系;把农村经营承包权改革为土地使用权;征收地税,补偿种地农民;合理设定农地流转的审批权,促进农地合理流转;鼓励农地向种田大户流转;完善农村信贷政策,支持农地流转;科学考核干部,促进农地的保护.     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律，及时正确地进行疏导；明晰集体土地产权，规范行使土地权利；确立集体建设用地有偿使用制度；确保耕地总量动态平衡目标。     

对白城市农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地在流转过程中，要明确土地使用权的5种形式即转包、转让、租赁、互换和入股。要按照法律规定，做好土地权属登记和土地权属变更登记，以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。本文结合白城市集体土地流转方式，提出切实可行的对策，以利于农村集体土地的流转。     

土地流转与农地承包权流转释疑

广义的类间流转包括农用地与国有建设用地间的流转、农用地与集体建设用地间的流转和未利用地流转3类;广义的类内流转包括农用地类内流转和建设用地类内流转2类;农地承包权间流转包括家庭农地承包权间流转和其他方式承包权与家庭农地承包权间流转;家庭承包权流转包括转包、出租、互换、转让、股份合作5种形式。     

对白城市农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地在流转过程中,要明确土地使用权的5种形式即转包、转让、租赁、互换和入股,要按照法律规定,做好土地权属登记和土地权属变更登记,以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。本文结合白城市集体土地流转方式,提出切实可行的对策,以利于农村集体土地的流转。     

对农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地流转，是一项涉及面广、政策性强的工作，作为市级国土资源部门，在农村集体土地流转过程中，一定要把握政策，定好位子，积极参与协调决不能包揽一切。要切实履行自己的职责，要在集体土地流转过程中，对确需明确土地使用权的集体土地，要按照法律规定，做好土地权属登记和土地权属变更登记，以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。     

对农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地流转,是一项涉及面广、政策性强的工作,作为市级国土资源部门,在农村集体土地流转过程中,一定要把握政策,定好位子,积极参与协调决不能包揽一切。要切实履行自己的职责,要在集体土地流转过程中,对确需明确土地使用权的集体土地,要按照法律规定,做好土地权属登记和土地权属变更登记,以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。     

我国农村土地承包经营权流转中的问题及对策

随着我国社会主义市场经济的不断发展,农民土地承包经营权流转问题越来越引起人们的普遍关注。合理有序的土地承包经营权流转可以促进资源有效流动,实现土地优化配置,促进农村经济的增长,但是由于管理和制度等的不完善,当前的农地承包经营权流转过程中出现了一系列问题,阻碍了农村经济的发展。本文就农村土地承包经营权流转中出现的问题以及对策作简单探讨。     

我国农村土地承包经营权流转中的问题及对策

随着我国社会主义市场经济的不断发展，农民土地承包经营权流转问题越来越引起人们的普遍关注。合理有序的土地承包经营权流转可以促进资源有效流动，实现土地优化配置，促进农村经济的增长。但是由于管理和制度等的不完善，当前的农地承包经营权流转过程中出现了一系列问题，阻碍了农村经济的发展。本文就农村土地承包经营权流转中出现的问题以及对策作简单探讨。     

当前我国土地产权体系存在的问题及思考

我国土地产权体系存在诸多问题 ,因而必须明晰土地所有权主体 ,完善土地使用权 ,特别是农村土地使用权权能。在国有土地所有权和集体土地所有权存在的前提下 ,建立以土地使用权为基础 ,完善土地他项权利设置的土地产权体系     

从制度创新理论分析集体土地流转问题

近年来,集体土地流转问题越来越受到人们的重视。许多学者从政府的角度就如何推进农村土地的流转进行了分析。笔者认为,土地流转秩序的形成是受包括政府、农民利益、制度环境等多种因素影响的,所以本文从制度创新理论的角度对集体土地的流转原因及存在的问题进行分析,并提出建立一套规范完整的土地流转程序。