不动产统一登记存量数据的整合利用

本文将结合我国的2017年对不动产等登记进度和数据整合程度工作,对不动产登记存量数据整合利用进行详细分析。     

不动产登记数据整合中房屋与宗地数据整合方法的研究

房屋所有权与国有建设用地使用权的登记发证是不动产统一登记工作中数据量最大、整合难度最高的登记业务。房屋所有权与国有建设用地使用权数据的有效整合是保证不动产统一登记工作顺利开展的基本前提。本文以沈阳市房屋与宗地不动产数据整合任务为例,根据沈阳市的实际情况分析了沈阳市现有房屋与宗地数据特点,提出了切实有效的数据整理、核实、整合的方法与流程。对下一步统一不动产登记平台,推进宅基地、林地、草原等不动产登记数据的逐步整合具有一定的借鉴意义。     

不动产登记存量数据整合技术与实现——以北京市为例

在摸清北京市房、地各类登记业务数据、档案、系统现状的基础上,通过一整套完整的数据整合思路,将分散的房屋登记与土地登记存量数据进行数据准备、标准建设、数据预处理、整合关联、组幢落宗、质量检查以及数据入库,最终完成北京市的不动产登记存量数据整合工作。     

宗地类不动产登记数据整合方法初探

为有效整合济南市现有宗地类不动产登记数据,针对济南市不动产登记数据的特点和地籍数据库建设现状,结合宗地类不动产登记数据特点,设计宗地类不动产登记数据整合流程,采取分类处理的方式,在认真分析不动产登记数据中宗地属性的基础上,通过基于宗地代码的信息自动提取方法将地籍数据库信息自动提取至宗地属性表并进行严格的质量检查,建立不动产登记原始库。通过整合试验区宗地类不动产登记数据验证其有效性。     

新形势下不动产统一登记的重难点分析

新形势下,为了提高政府部门的办事效率,切实落实党中央提出的便民政策,不动产统一登记成为了国家基础性制度。国务院总理李克强在全国常务会议上强调,不动产统一登记制度要充分整合全国资源,各级政府要积极配合,加大财务投资力度,全力打造"互联网+不动产"统一登记平台,让不动产统一登记有序推行。在实际工作开展中存在着很多重难点亟待解决,文章将结合嘉善县不动产统一登记项目,对不动产统一登记存在的重难点进行分析,阐述一些解决问题的措施方法。     

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设分析

随着信息技术的飞速发展,不动产登记部门也与时俱进建立了登记信息系统,技术标准和登记规范,以此实现登记业务的信息化管理。近年来,随着分散形式的不动产登记弊端的不断暴露,不动产登记部门采取了一系列的措施去应对日益凸显的弊端。为此,对不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设展开研究,为推动我国不动产统一登记制度的全面发展做出努力。     

基于EPS的不动产登记房产与土地数据整合建库技术方法研究

在综合分析西宁市不动产数据现状的基础上,依据不动产登记数据库标准和整合建库规范,制定了不动产登记历史数据整合建库的技术流程,在基于EPS平台进行不动产登记数据生产和整合过程中,对不动产登记数据相关标准进行拓展,在层、户的层级上引入地理空间实体,在空间数据组织上形成宗地、自然幢、楼层和户的四级组织层次,从数据组织上约束保证权力信息落宗的真实、正确性。     

数字

11.9%国家统计局公布数据显示,2014年8月份,社会消费品零售总额21134亿元,同比名义增长11.9%。24省中国不动产统一登记工作近期取得多项进展,据不完全统计,全国至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作。眼下,不动产统一登记工作正加速推进。     

产业新闻

正18省启动不动产统一登记工作近日,不动产统一登记工作在省级层面全面铺开,并向地市县层面有序试点推进。截止到6月底,至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西等地正式建立不动产登记联席会议制度。北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等地在国土资源厅(局)成立了不动产统一登记领导小组。河北、山东、江苏等地省级层面相关职责整合基本到位。不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平,同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。     

“《条例》”实施以来

<正>《不动产登记暂行条例》于3月1日正式实施,其实施以来,一些地区已经完成了职责和机构整合,设置了统一登记窗口,启动了统一登记工作,这标志着不动产统一登记制度开始实实在在落地,象征着我国物权法治建设走过具有重大突破意义的关键节点,意味着中国公民的不动产财产权进入了更全面、更权威、更庄严保护的重要时期。建立不动产统一登记制度不是简单的职责和机构整合,随着这项工作的不断深入,将对我国经济社会发展产生积极     

三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用

随着计算机软件和硬件技术的快速发展,推动了地理信息技术尤其是三维地理信息技术的飞速发展,并在很多领域得到广泛应用.以三维地理信息系统在房地产管理中的应用和实践为基础,结合不动产统一登记制度的推行,阐述了三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用和推广.     

不动产统一登记与房价和房地产税的逻辑关系

通过分析我国不动产登记状况,导出了房地产税、房价调节、房地产调控与不动产统一登记之间的逻辑关系,并指出目前需加快推进不动产统一登记制度建设和完善的步伐,以促进房地产市场的健康发展。     

试论我国房地产权属登记的效力

从不动产登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及我国目前已经修订了的《物权法》中对不动产登记效力的立法模式,说明了我国房地产权属登记的效力。     

不动产地下空间权利界限确定方法

立体化城市开发是今后城市空间利用的重要方向,现大部分城市使用的二维登记方法难以满足不动产地下空间的登记需要。文章结合既有法律法规及相关政策,对建设用地使用权进行细化,提出三维空间下的不动产地下空间权利体系;利用界址点、界址线、界址面三大类不动产空间元素提出确定不动产实体地下空间权利的方法,并在此基础上研究是否有用地红线、不同类型空间实体形态以及与其他地下空间实体之间不同位置关系的不动产地下空间实体权利界址确定与登记方法。目前,该方法已应用于广州地铁石壁站7号线站体的不动产登记工作并办理不动产权证书,实践可行且可推广使用。     

优化房地产档案管理的策略分析

房地产档案是房屋建设的重要组成部分,是进行城市拆迁规划、房屋交易、处理房地产纠纷、房地产产权权属登记等的重要依据,近几年房地产发展迅猛,随之而来档案管理问题也越来越突出。本文主要阐述目前房地产档案管理现状,分析了存在的问题,并从实践中提出了优化房地产档案管理的策略,以及对提升房地产档案管理水平提供理论支持。     

基于房地产业相关宏观政策与房地产企业的分析

通过选取2004年~2013年的相关数据,综合这十年的房地产相关宏观调控政策,对我国房地产行业的整体态势进行了总结性回顾,并运用SPSS统计软件,对与房地产行业相关的一些因素进行了相关分析,以对房地产行业有更好的认识。     

京津冀协同发展背景下的保障房与商品房市场耦合协调发展研究

确保京津冀保障房与商品房市场协调发展是实现京津冀协同发展和一体化目标的基础和保障。选取京津冀保障房和商品住房市场作为研究对象,利用主成分分析法和耦合分析法,对 2001~2015 年保障房和商品房市场的综合发展水平指数进行测算与分析。研究结果表明,北京市保障房和商品房市场发展呈平稳上升趋势,发展水平已处于良好协调阶段,但还需要不断增加保障房建设才能满足需求;京津冀区域保障房投入主要集中在北京,与河北省发展呈两极分化趋势;京津冀保障房与商品房市场发展不均衡;相对于保障房建设,北京商品房市场发展超前而保障房滞后。未来在京津冀协同发展背景下,政府应打破户籍和区域限制,缓解北京住房保障压力,使保障房在京津冀范围内跨区域空间流动起来,实现京津冀一体化。     

我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证

从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。     

探究楼市系列新政的影响

从购房者、开发商、房地产市场、金融创新等四个维度探讨2014年底以来系列楼市新政的影响,研究认为楼市新政明显刺激了购房需求,但供给端仍然未见起色。为此,提出标本兼治房地产高库存难题,区别对待不同城市楼市,加强房地产供给侧改革等思考。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。