我国社区商业房产存在的问题与对策——以大连市为例

遍布于城市社区大街小巷、马路沿线、楼宇之间的各种便利店、专卖店、小超市、餐饮店、生鲜市场、快递站、小商铺服务网点等社区商业小店蓬勃发展、范壮成长,方便了居民生活,促进了商业市场发展,日渐成为社区居民、大众消费的首要选择。而作为社区商业网点的主要承载体——房产,如何适应这一新的社区商业发展趋势?怎样更好管理社区商业房产,发挥其更大作用?     

看国外如何开发社区商业价值!

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。当下的中国社区，已经成为各路商家争夺用户的人口，因为它“用户量”增长迅速、“数据”精准，并且是个“刚需”市场。     

看国外如何开发社区商业价值!

正社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。当下的中国社区,已经成为各路商家争夺用户的入口,因为它"用户量"增长迅速、"数据"精准,并且是个"刚需"市场。我们看到,在欧美发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,约占社会商业支出总额的60%。而在中国,目前整体水平虽不足30%,但正如中国很多产业发展一样,社区商业作为舶来品,虽源于国外,却在中国这块经济高节奏发展的土壤中加速度成长。社区服务日本:全面家庭照顾服务日本在1970年进入老龄化社会,目前,日本60岁以上人口比例已接近30%,是世界上老龄化程度最严重的     

社区商业布局的空间形式

作者通过对当前已设计建成的社区商业样本进行分析,对商业和社区居民的生活关系进行分析,从社区商业与社区的建筑形态关系方面进行了论述,归纳出当前社区商业建筑布局设计的几种空间形式。     

既有社区商业设施空间分布特征研究——以南京市玄武区为例

既有社区商业设施不仅是城市商业发展的重要载体,也是促进居民邻里交往、展现社区活力的重要场所。该文选取南京市玄武区的锁一社区和营苑社区作为典型案例进行实证研究。首先通过实地调研和分析,归纳比较社区商业设施的空间分布现状;其次综合运用百度人口热力图、商业地域密度分析法、缓冲区分析法等方法,从交通区位、居民活动、商业关系三个方面分析社区商业设施的分布特征;最后从行业类型数量、建筑规模控制、空间布局引导三个角度,对既有社区商业设置提出规划建议。     

社区外部空间与社区商业的互动融合现象分析

从社区安全、居民交往、开放住区的创造、社区活力多方面分析了社区商业与社区生活的互动融合现象，阐明了社区商业发展具有的重大意义，不仅推动社区生态、人居文化价值的实现，也创建了自然生态空间。     

探路社区商业地产

正近几年来,中国房地产业兴起"大盘"热潮。动辄几千亩,甚至上万亩的土地开发,在各大中城市频频亮相。这类大盘开发,具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的特点,可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求,催生了一个新型的商业地产类型,即社区商业地产。社区商业中以贴近社区,便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业成为业内焦点。对比层出不穷的城市综合体和大型商贸物流批发市场,社区商业具有投资小、见效快的特点。因此,不少中小零售商开始转型做社区商业。     

基于社区生活圈的社区商业布局研究——以北京市为例

基于生活圈进行社区服务设施规划可提升资源配置效率,并保障资源配置的公平性。社区商业网点作为社区服务设施,既服从于政府主导的保障性建设指导,又受制于市场化追求效益的竞争环境。因此,基于社区生活圈进行多源数据集成分析,不应是单边的、以政府主导的行政边界或以市场主导的流量范围进行社区商业网点布局研究,而应能够兼顾网点服务覆盖度和共享性,使设施服务资源效用最大化。本文通过空间可达性算法计算北京市几千个小区的实际15分钟生活圈范围,形成生活圈叠加空间栅格,加入POI数据和问卷调研数据等进行统计检验,量化分析社区商业网点应该如何分级,何种居民需求落位哪个生活圈层级,以及哪些空间适合布置社区商业网点或社区商业综合体,并探索了应用社区生活圈算法进行社区商业服务配置的方法路径。     

货币政策对企业商业信用的影响研究

商业信用是社会信用体系中最重要的一个组成部分,对商业信用系统的研究主要源于对货币政策有效性的怀疑。货币政策的变化伴随着商业信用存量对货币政策引发的市场条件变化的反应程度变小,商业信用在一定程度上削弱了货币政策的效果。本文探讨货币政策对企业商业信用的影响问题。通过研究发现,在紧缩性货币政策时期和扩张性货币政策时期,企业对商业信用的选择目的不同。     

浙江省小微企业商业信用融资的问题及对策研究

浙江省小微企业数量多、分布范围广,在资金、管理、技术方面都比较差,因而融资难一直是制约浙江省小微企业发展的障碍。小微企业由于信用等级差、规模较小等,很难通过银行等金融机构进行融资,而商业信用融资由于具有融资比较优势和一些自身的特点,使其更易被企业所获得,本文就浙江省小微企业的融资现状以及商业信用融资存在的问题进行了阐述,提出了促进小微企业运用好商业信用融资的对策。     

试析现代社区商业中心设计——上海桃浦五村商业综合楼

现在社区商业中心,在城市化的进程中,成为提升社区品质和居民居住水平的一个有效保证。文章通过桃浦五村商业综合楼的设计,分析了在社区商业中心中,区域位置,周围商业环境,道路交通尤其是轨道交通,商业的多样性设置,商业空间和商业造型,对商业的影响和利导,试图总结和分析商业设计在城市社区级别的一些合理性原则。     

社区商业发展模式:以武汉经济技术开发区为例

正社区商业是以一定地域居住区为载体,以区域内社区居民为主要服务对象,以便民、利民、满足和促进综合消费为目标,通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚,提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地性商业~([1])。2012年,国务院印发了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》,更明确了符合国情的社区商业发展思路,降低商品流通费用,提供税收、土地等政策支持、并完善涉及社区商业的法律法规~([2])。1、苏州工业园:国内社区商业发展的较好范例     

货币紧缩对不同制度环境下房地产企业商业信用融资影响研究

为调控房地产市场,央行实行了一系列的货币政策。统一的货币政策在传导过程中受到区域制度环境的影响,对企业的商业信用融资产生区域差异。运用含有交互项的回归方法分析制度环境对房地产企业商业信用融资的影响以及货币政策调整对各地区企业商业信用融资的作用差异。研究发现政府干预程度、金融发展水平、法律健全程度三者相互作用影响企业商业信用融资的规模;在货币政策紧缩时,市场化程度高的地区商业信用融资的额度增加。分析结果丰富了货币政策与企业行为的互动关系。     

社区商业的未来创新之道

正准备引入"互联网"思维的房企还有很多,蕴藏着巨大价值金矿的社区商业,或许将成为房地产行业的下一个蓝海,不断创造房地产开发的奇迹。社区商业的经营是以社区居民就近消费为特征的。由于社区居民消费人口集中、消费力强劲,近年社区商业呈现出强大的生命力,越来越受到开发     

社区商业运营的“鞘”和“剑”——浅谈社区商业的“体量比”和“业态组合”

社区商业存在及发展的根本取决于人口数量和消费能量。社区商业的服务对象不能只限于社区居民,它成功的另一个基础就是能否辐射和吸引周边人群的消费能量     

基于O2O的未来社区发展模式初探

社区O2O作为解决最后一公里的重要环节,目标在于完善生活场景,解决复合性、高效性需求,将O2O服务真正与居民生活环境相融合。随着互联网经济的发展,人们的生活方式和消费诉求发生了相应转变,为了实现社区空间形式与未来生活消费方式的高度统一,该文对适应O2O商业环境下的社区建筑空间发展模式进行初步探讨并提出社区未来发展的若干可行方向。主要通过开放社区公共资源、优化社区商业配套设施结构以及提升居民自治管理能力三个方面进行论述。     

美国费城社区商业通廊的多元协同治理模式

社区商业通廊指社区中依存于各类交通基础设施的商业空间,在美国二战后城市郊区化发展中,传统的商业主街逐渐没落,商业通廊取代主街,成为社区复兴的焦点。由于商业通廊中利益相关者之间的主体隔阂往往造成规划配置失衡、公共环境建设乏力、店铺空间运营不善等治理困境,美国社区通过建立"第三部门"社区发展公司和商业促进区作为商业通廊的共治组织,借助三方主导的组织架构,协同居民、企业、专业机构和政府部门共同推动社区商业通廊的可持续更新。     

探究社区商业发展的原动力

近两年,随着商业地产的"走俏",社区商业也从默默无闻的住宅配套进入到开发商、投资者与商家的眼中,成为炙手可热的"香饽饽".社区商业也正以对住宅项目、社区居民、周边辐射等产生着各方面的影响.     

社区营造中社区商业的价值

当传统的社区配套已无法应对错综复杂的市场与消费需求时,社区商业当以何种姿态与理念参与到城市社区整体环境营造中,进而促进城市、社区、市场与商业的共同繁荣,是文章分析的重点。文章立定区位理论,对都市型与近郊型两粪社区商业进行分析综述。并通过案例解析,提出了社区商业价值实现的途径、策略与方法。     

探究社区商业发展的原动力

<正>近两年,随着商业地产的“走俏”,社区商业也从默默无闻的住宅配套进入到开发商、投资者与商家的眼中,成为炙手可热的“香饽饽”。社区商业也正以对住宅项目、社区居民、周边辐射等产生着各方面的影响。