既有小区海绵化改造探讨

随着城市的快速发展,老旧小区成为城市更新的重点。如何将城市中已建的老旧小区改造成符合新时代气息的新小区,同时又能解决老旧小区排水能力差、小区空间拥挤的问题,已是这个时代的新话题。城市的海绵化改造的理念则完美地解决了小区的环境优化问题及老旧小区痼疾。目前老旧小区海绵化改造还处于创新及摸索阶段。基于此,探讨了小区海绵化改造的思路,并概述小区海绵化改造的实施管理途径。     

城市更新行动下建设完整居住社区的研究

我国城市建设重心已经向重视城市运营和管理的城市更新方向转型,完整居住社区建设和城镇老旧小区改造一样,关乎民生改善和城市发展,有利于提升基层治理能力,是城市更新行动的重要任务和必要措施。现阶段推进完整居住社区建设的重点和难点在于城镇老旧小区改造,本文以杭州市大关西苑片区老旧小区改造构建完整居住社区为例,为当前完整居住社区建设提出创新策略和实践借鉴。     

城市更新:是改造,更是转变

在前不久召开的"全国住房和城乡建设工作会议"上,王蒙徽部长对"城市更新"作了进一步诠释:城市更新不等于老旧小区改造,包括老旧小区改造,也包括新小区改造;城市更新是为了推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变;城市更新是城市发展到新阶段的必然要求,由原来的追求数量增长转变为追求质、量并重.     

以适老无障碍环境为侧重的老旧小区改造策略探索——以湖北鄂州市滨湖社区示范项目为例

我国城市发展已进入生活服务业推动城市更新的可持续发展阶段,城市更新是对既有老旧建筑的改造、升级与使用功能的创新,主要是指对历史街区与建筑遗存的传承与活化、工业区及工业建筑遗产保护与利用,以及老旧小区的综合改造。其中,老旧小区改造成为民生与城市安全风险管理的焦点。本文介绍了其存在的问题、改造原则,以及鄂州滨湖社区无障碍宜居社区改造案例。     

城市微更新视域下老旧小区改造满意度调查及提升策略探究——以福州市鼓楼区为例

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,已成为推进城市更新和开发建设转型的重要方式。近年来,福州市鼓楼区持续推进老城区有机更新、城市空间重新梳理整合。为此,以福州市鼓楼区为例,对其展开老旧小区改造满意度调查,着力探究老旧小区改造问题、原因及其对策,为此,提升居民满意度,为后续的老旧小区改造与治理提供理论指导与实践参考。     

圆桌对话：城市创造美好，更新筑梦未来

正今年两会期间,李克强总理在政府工作报告中提出,要加强新型城镇化建设。同时提出,2020年计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。老旧小区改造再度成为热点,城市更新备受瞩目。城市更新主要以房地产企业与物业服务企业参与为主,更离不开政府的支持,以及多方合力。房地产企业和物业服务企业在其中的参与模式各有不同,且非常考验自身的综合能力,资金流转能力等。所以对于企业来说,城市更新虽然是机遇,更是一个巨大的挑战。本期圆桌对话围绕城市更新典型案例,就企业在城市更新中的角色和作为等话题展开探讨。     

新时期城市更新战略下老旧小区再生与既有建筑改造的适老化对策

“城市更新行动”和“老旧小区改造”是我国社会经济与城乡建设可持续发展的重大战略性议题,在城市更新行动下的老旧小区改造中适老化建设高质量发展所起的作用尤为关键,随着我国人口老龄化发展正在得到全社会愈发广泛关注。本文从国内外城市更新战略下的老旧小区、既有建筑与住宅改造及其适老化建设亟待解决问题出发,提出城市更新战略下的老旧小区再生与既有建筑适老化建设改造系统性对策,对我国老旧小区与既有建筑改造与适老化建设高质量发展提出了建议。     

城镇老旧小区改造工作机制创新研究

随着城镇化快速发展,我国城市发展建设模式已经从外延扩张向内涵提质转变,进入对存量提质增效阶段。城市建设将由大拆大建向城市修复与更新转变,住宅建设将由大规模新建向老旧小区综合整治与改造转变。老旧小区改造是转变城市发展方式,塑造城市特色风貌,提升城市环境质量,具有中国特色的城市发展道路。2019年7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,实施城镇老旧小区改造等新型基础实施建设。     

治理视角下老旧小区更新困境与策略研究

<正>引言目前我国已进入了高质量发展的关键阶段,“十四五”规划中“加快推进城市更新,改造提升老旧小区”突出了老旧小区更新与治理工作的重要性。老旧小区改造关乎人民生活是否幸福,关乎整个城市生命能否永续健康。其中“谁来改、谁出钱、改什么、如何长效维护管理”等问题,是当前老旧小区改造的突出难题。     

北京老旧小区更新改造策略研究

正时代背景国家层面老旧小区更新改造是城市更新的一部分,是一项重要的民生工程。近年来,党中央、国务院高度重视城镇老旧小区更新改造工作。2015年,在中央城市工作会议上,习近平总书记提出要加快老旧小区改造。2017年底,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了老旧小区改造试点工作,探索老旧小区更新经验。2019年,住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,     

城镇老旧小区改造与长效治理模式研究——以云景里完整社区建设试点为例

随着我国城镇化快速发展,中国进入了城市更新的重要时期。老旧小区改造则是一项重大民生工程,通过更新改造能够切实解决广大居民急难愁盼问题,提升群众的获得感和幸福感。但往往老旧小区硬件改造好了,软件管理跟不上,物业管理及民生服务仍存在短板,改造成效难以维持。出现了“面子”易改,“里子”难治的通病。本文通过对云景里老旧小区“旧改+长效治理”模式的探索和推进实施,真正实现老旧小区改造和基层治理的有机融合,对城市副中心高质量发展和新老城融合发展提供借鉴,为北京市乃至全国老旧小区改造提供可复制、可推广的经验。     

政策

正住建部:今年将全力做好城镇老旧小区改造工作3月2日,住房和城乡建设部副部长张小宏,在国新办召开的国务院政策例行吹风会上回应了老旧小区改造相关情况。张小宏表示,今年,住建部将全力做好城镇老旧小区改造工作,主要有两个方面:一是合理确定2021年改造计划并有序组织实施,推动政府、居民和社会共建共治共享,支持社会力量积极参与改造,进一步探索可复制可推广的经验模式。二是指导各地进一步贯彻落实国务院办公厅印发的指导意见,加快建立健全与城镇老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系和工作机制,推动实施城市更新行动,促进城市开发建设方式转型。     

老旧小区改造可持续推进影响因素研究

我国经历了城镇化快速发展时期,进入以城市更新为主的新阶段,老旧小区改造是城市更新的重要部分,各地政府按相关部署推动老旧小区改造,取得成效的同时,矛盾与问题不断显现。在此背景下,将老旧小区改造可持续推进的影响因素作为研究对象,通过文献阅读、案例研究及专家访谈形成影响因素指标体系,建立基于 DEMATEL-AISM 的老旧小区改造推进影响因素系统模型,展示了各影响因素间的作用路径,对模型中影响因素的逻辑关系进行了分析。针对关键影响因素,提出相关建议,以期为今后的老旧小区改造工作提供参考。     

城镇老旧小区改造的经验分析——以新疆新和县空间规划为例

“十三五”期间，新疆新和县抢抓棚改政策大力实施城市建设，城市更新速度加快，老旧小区居住舒适度与城市更新不相符的问题尤为突出，特别是人口老龄化的加快，适老化设施的需求提高，以及小区居民对生活环境条件的不断提高，城镇老旧小区改造的必要性突显。新和县顺应社会发展需要，积极实施城镇老旧小区改造工作，以适应城市发展需要，满足居民需求。     

浅谈老旧小区的现代化改造

老旧小区已经成为城市更新发展的主要改造。这些小区大部分建成至少20年,存在配套设施年久失修不断老化、公共服务不完善等问题,造成居民的日常生活所需无法得到满足,影响到居民的居住获得感、幸福感。该文基于老旧小区现状,阐述老旧小区改造原则和具体的改造内容,提出改造后的物业管理措施,展望老旧小区未来的改造方向。通过对现有老旧小区整体环境的生态升级和配套设施的有效改造,可以切实提升居民居住体验感,促进城市可持续发展。     

城镇老旧小区改造的"济宁模式"

济宁市作为山东省财政支持老旧小区试点市,坚持问题导向和目标导向,从融资模式、改造模式、全要素保障等方面,积极探索老旧小区改造的新路径、新模式. 一、老旧小区改造"4+N"融资模式 1.创新运作模式,引导社会力量参与.在任城区3个老旧小区改造项目中,将财政资金及资产注入区属企业任兴集团子公司,由其作为城镇老旧小区改造项目规模化实施运营主体,为国开行贷款5亿元提供明确的支持对象,采取公开招标的方式引入愿景集团参与设计、施工,双方联合成立综合运营平台负责改造后公共设施的运营.     

江苏聚焦重点打造更安全宜居家园

近日,江苏省城镇老旧小区改造暨城市更新现场推进会在南京召开.江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚在会上通报了全省城镇老旧小区改造、城市更新和城镇燃气安全生产工作情况.2021年,着力改造全省城镇老旧小区中管线改造提升等难点堵点问题,全省各地在老旧小区改造中累计完成燃气管道改造473.32公里.     

重现百年摩登汉口――华发股份城市更新样本案例解读

受政策驱动和行业存量市场变化双重影响,城市更新业务已成为众多房企除大规模城市开发外的“第二赛道”。与此同时,企业在城市更新进程中也遭遇不小的挑战。如何对历史街区采取有机更新,挖掘其造血机制?如何在原住民需求、区域发展需求和文化历史传承需求三者间寻求平衡?如何联合各方力量推动旧城更新,进而推动城市复兴?作为“中而美”房企典型,华发股份近年来已从单一的房地产开发企业转型升级为城市综合运营服务商,积极拓展土地布局模式,发力城市更新业务。华发立足珠海、布局全国,40多年来坚持与国家战略同行,在城市更新上不遗余力。     

协商民主视角下老旧小区更新机制的探究——以上海市228街坊为例

人民城市人民建,人民城市为人民,实现老旧小区换代升级,是实现城市更新的必由之路,协商民主理论为城市更新背景下老旧小区更新以及城市高质量发展提供了新的分析思路。本文以上海市228街坊为研究样本,根据协商民主理论,构建“理念—主体—过程—结果”的分析框架,探讨老旧小区成功改造升级的实践机制,以期为后续的实践工作提供积极参考。     

社会资本激活老旧小区闲置资源——以三合·美邻坊为例

<正>1从“锅炉房”到“美邻坊”，为小区重新“供暖”社区是人们赖以生活的地方，它的好坏关乎百姓的幸福和城市健康稳定的运行。随着时代的演进和社会的发展，城市中大量居住区都面临功能退化、服务设施供给不足、资源闲置、基础物业服务缺失、单纯依靠政府财政拨款难以持续发展等诸多问题。鉴于此，北京市政府先后在《北京市城市更新条例》《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》《关于老旧小区更新改造工作的意见》和《北京市老旧小区改造工作改革方案》等文件中，