物业管理行业的资本化和互联网化趋势

正从资本的角度看,有三件事情是物业管理行业内的关键转折点。第一件事是2014年彩生活在香港上市;第二件事是2016年8月万达物业和花样年的合作,这是物业管理行业迄今为止最大的并购案;第三件事是上海银湾物业与彩生活达成战略合作,彩生活花几千万,购买了银湾物业6%的股权。通过这三个转折点,可以预判未来行业发展的三个趋势:未来三五年是国有企业退出物业管理行业的高峰期,地产前300强都会以某种形式放     

【彩生活服务集团】“彩住宅”将在深上市

<正>姓名:【彩生活服务集团】年龄:3岁零5个月(2014年4月)生肖:马星座:白羊座分组:关于我们、新闻中心、社区商城2014年6月30日,彩生活在香港成功上市,成为内地物业管理行业首家上市逐鹿资本市场的物业服务企业,为行业企业插上互联网翅膀的同时,也让企业对"物业+资本"有了更多遐想。时隔3年,彩生活住宅("彩住宅")有望今年在深圳上市。在资本的助力下,社区服务将焕发出更大的生机活力。     

资本角逐,适者生存

<正>事件来由2015年12月4日,四川嘉宝资产管理集团有限公司成功登陆新三板,成为西南首家成功挂牌新三板的现代物业服务企业。自2014年6月30日彩生活上市后,截至四川嘉宝12月4日上市,目前已有8家物业服务公司成功挂牌新三板。除东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业、中海物业、中奥到家已完成上市外,万科、绿城等一批业内知名房企的物业管理公司也正行进在上市的路上,物业管理行业正式开启上市大幕。     

圆桌智汇:资本与上市,风口的物业服务企业

"物业服务企业将面临行业洗牌。""物业服务企业将开始形成大吃小、快吃慢的局面。""平台型物业企业将通过高科技、商业模式创新、管理方式创新等手段,抢夺市场资源,架空传统型物业服务企业,剥夺传统型物业企业最后的利润空间。"......从2014年彩生活敲响上市的第一钟,到资本运作在物业管理行业血雨腥风的2015年,再到物业企业纷纷挂牌上市、融资活动风风火火、并购如火如荼的2016年,诸多这类的言论不绝于耳。资本市场将物业管理行业吹到了风口处,舆论因此而起。正如一千个人眼里有一千个哈姆雷特,其实,在不同的物业管理人眼里,对资本市场与物业管理的关系也有不同的看法。事实上,事物总是在发展中变化。辩证地看待资本市场与物业管理的关系,或许更有助于物业管理行业的发展。于此,本刊精选了一些业内观点,它们有的出自协会领导,有的出自上市企业老总,有的出自未上市企业的负责人。听听他们的观点,资本市场与物业管理行业相交的魅力或许更增一筹。     

谭格非:物业服务公司要通过资本做大做强

正自2014年6月,彩生活在香港交易所上市,成为中国物业管理行业资本市场第一股。之后,中海物业、中奥到家以及绿城服务均先后成功在香港上市。国内资本市场,目前已有59家物业服务企业在新三板上市,而A股市场仅有已通过首发申请的南都物业。对此,某行业专家说:"这将成为物业管理行业资本化进程加速的里程碑式事件。然而,上市只是企业成长的必经之路,而不是终点。十九大之后,在新形势下,尤其是在A股"港股化"的趋势下,上市公司将面临更加复杂的市场环境,有大机遇,更     

对话:智慧社区 生态融合——彩生活平台服务加速中国物业转型升级

正自2014年6月上市以来,彩生活一直处于行业领先态势,它率先打破传统物业管理的框架和结构,用互联网的思维对企业重新进行了组合和解构,改变了传统物业管理对物的管理方式,转变为对人的服务,打造全新的社区服务平台。彩生活小股操盘的可行性主持人:我有几个问题先请问唐总。问题一:现在彩生活正从"物业+互联网"转变为"互联网+物业",从字面上只是两个词语先后次序的改变,但这对彩生活来讲这是一个战略上的重大变化,请您给我们解读这个变化在哪里?     

小股操盘与物业社区平台解决方案

正自彩生活上市后,有人问我:"彩生活把物业服务企业通向资本市场的这扇门打开了,会不会对自身带来很大的压力?"我回答说:"独行快、众行远。"资本市场只有彩生活一家企业的时候,我们可能会走得比较快,但是走不远。在任何一个行业,只有更多的企业一起来做的时候,才能做大做强。所以,我们一直在思考,如何让物业管理行业变得更好。当前行业的主要矛盾当前,物业管理行业面临着很多问题,有很多痛点。     

资本与上市

<正>进入发展新时期的物业管理行业整合加剧,竞争格局风云变幻,规模化发展已是行业大势。资本市场的青睐也为物业服务企业带来了新的发展机遇。南都物业A股IPO首发申请通过,是行业上市板块2017年度最值得关注的话题。距离南都过会时隔仅6天,港股市场又迎来一家物业企业——浦江中国。这也是继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务之后,内地第六家赴港上市的物业公司。     

物业管理迈入资本市场快车道

<正>2018年以来,众多的物业管理公司迈入资本市场,为大型房地产集团寻找资本突围提供了新的途径。自从2014年彩生活成为物业管理第一股以来,物业服务企业上市的频率日益缩短,今年7-9月份,有三家公司成功"开市",登陆资本市场。物业服务公司迎来上市高峰,业绩表现大多优于母公司万科是最早提出以物业管理提     

资本激荡物业管理行业整合

正自2014年彩生活在香港成功上市,股价一路攀升后,在资本市场越来越被看好,截止目前已有30多家物业服务企业相继在新三板、香港上市,物业服务企业上市已然成为业内又一大趋势。随着资本市场深化改革的政策陆续出台,国内资本市场政策环境明显改善,为物业服务企业利用资本市场快速发展提供了巨大机遇。引入新技术、新业态,提高服务的技术含量和产品附加值,我国物业服务企业己经开始从粗放式传统服务业向集约式现代服务业转变。凭借高新技术对物业管理行业的优化改造,一批优秀的物业服务企     

专业化集团整合策略遐想

<正>成立合伙制专业化物业集团的主要动因就是社区经济及电子商务新业态必须有天量的客户基数、海量的客户资源、无限的资源空间做基础,同时,也符合物业管理行业"专业化""职业化"发展战略大方向。目前物业管理行业的生态发生了翻天覆地的变化,彩生活的上市标志着资本对物业管理的深度介入,"并购整合"的全新发展模式使得行业竞争日趋白热化,加之多年来房地产和物业管理市场资源份额的不断成熟固化,行业内航空母舰式企业如雨后     

彩生活：三步核心战略助推上市

彩生活通过并购快速积聚客户端资源及数据,从而支撑平台的塑造。在互联网时代下充分利用互联网技术进行资源整合,以规模优势打造共生生态圈,拓展服务连接及边界是物业管理行业发展的新趋势。作为中国物业管理行业上市第一股,深圳市彩生活物业管理有限公司（下文简称彩生活）的运营模式或许值得业界企业借鉴。     

彩生活:上市一年来,都做了啥?

<正>自去年6月30日,彩生活服务集团(下文简称彩生活)正式挂牌上市以来,有关彩生活的话题层出不穷。可以说,正是因着彩生活的上市,一向被认为是"矮穷矬"的物业管理行业才能引来房地产市场前所有未有的关注、参与,这个曾经被非议的行业也正在变为社区O2O的蓝海。2015年6月30日,上市一周年的彩生活又有新动静——彩     

物业高管谋定高端 建言献策共商标准——物业管理(高端住宅)企业联盟首次会议暨高端物业服务发展论坛预备会召开

正2014年7月7日,《城市开发》杂志社,物业管理(高端住宅)企业联盟首届轮值主席单位与联盟各发起单位,济济一堂,在长沙碧桂园凤凰酒店召开了"物业管理(高端住宅)企业联盟首次会议暨高端物业服务发展论坛预备会"。会议通过了联盟《章程》、《服务项目》、组织机构等重要事项。会议期间,各联盟单位代表畅所欲言,对企业和行业的发展、联盟的成立与发展发表了各自的见解和建议,本刊特辑其间精彩言论,以飨读者。广东碧桂园物业服务有限公司总经理李长江谋定策略,打造行业顶级标准彩生活的上市在物业管理行业引起了巨大的震撼。在这种情况下,我们聚在一起探讨如何做好服务,如何为行业做贡献,我认为是难能可贵的。现在我们成立物业管理(高端住宅)企业联盟,那么我们就应该让联盟真正地为行业做事情,而不是徒有虚名。我们可以共同探讨高端物业服务的     

转折的年代 转型的行业 转变的企业

<正>"转型升级在路上",我们如何才能走得更远?时下,在互联浪潮和新型商业模式的冲击下,受到极大冲击的传统行业无不在探索"转型升级"前路。近年来,行业内如万科物业、长城物业、彩生活、碧桂园物业、新龙湖物业等一批优秀企业走在转型升级的前列,并取得了明显成效。为引导行业转型升级的实践,2015年,中国物业管理协会组织开展了"物业管理转型升级在路上大型公益讲堂"系列巡讲活动,引发了业界企业的热烈响应。     

物业这张牌,房企应打向哪个“风口”?

<正>"风口"不对,猪是飞不起来的;没有掌握飞的本领,被"台风"卷起来的猪也会掉下来。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",自花样年分拆彩生活成功上市之后,诸如万科、碧桂园、中海等巨头纷纷宣布分拆物业管理板块上市的计划。概览动机,无非有三:一是着眼于房地产本身,好物业既是房子好卖的"良药",也是房子增值"良药";二是着眼于利润增长点,物业管理目前还是蓝海市场,欧美市场的经验是最终都会形成几家基本垄断的格局,不仅掘金物业本身大有搞头,而且讲好故事再上市,说不定本身     

物业管理受资本追捧

正随着房地产行业进入存量经济时代,物业管理的价值开始日益凸显,物业管理也日渐变成了房产公司的下一个掘金池。各路房产公司开始竞相分拆其旗下的物业企业谋求上市,国内物业管理行业也由此迎来了"扎堆上市潮"。物管行业迎来扎堆上市潮据最新数据显示,截止2020年末已经有42家物业服务企业登陆资本市场,其中有38家选择在港上市,4家物业服务企业登陆A股市场,这些数据正在打破物业管理行业上市的旧传统。     

趋利避害,做资本市场赢家

正在房地产调控政策的不断深化下,我国的房地产业已经逐步进入到"白银时代"。在此情形下,许多房企纷纷转型,具备现金流更加稳定和"轻资产"模式双重特征的物业管理行业,正成为众多房企新一轮的发力点,纷纷推动旗下物业公司登陆资本市场。资本进入物业管理行业后,企业身价高了,钱多了。因此许多企业积极运作,期待能像彩生活、南都物业等企业一样,成功上市。     

睿服务的“资产”梗

<正>彩生活上市三天后市值超过母公司花样年的消息创造了一个行业全年的热点,而潘军更是在轻资产运营之余,特此点名万科,"物业管理公司本来是非常好的营运模式,但很多开发商把它做成了赔钱的生意。"然而,身为万科副总裁兼任万科物业首席执行官的朱保全,却一直对此表现得极为低调。直至今年中国物业管理创新发展论坛上,朱保全说,"今年,很多企业也走向了资本市场,万科     

公司并购与上市背后的三大“阴谋”——从花样年并购万达物业说起

正8月1日下午,花样年控股集团有限公司和彩生活服务集团有限公司发布联合公告,正式宣布收购6000万平方米万达物业。据彩生活2015年年报数据显示,截至2015年年末,彩生活在管物业面积规模达到3.221亿平方米,进驻国内165个城市以及新加坡,在管项目数量达到2001个,覆盖人口超过1000万。收购万达物业之后,彩生活的物业管理面积至少达到3.8万亿