决胜于千亿之后

正千亿房企在解决了战略和管理问题之后,即须快马加鞭做好业务,审慎进行四则运算。如果说三年前万科率先突破千亿只是"一花独放不是春",那么2013年另六家房企即绿地、万达、保利、中海、碧桂园及恒大同时跻身千亿阵营可谓"百花齐放春满园"。经过三十余年的快速发展,中国房地产行业由此进入千亿房企群星灿烂的崭新时代。千亿佳绩可喜可贺——千亿阵营的七家房企(包括万科)销售总额接近全行业的八分之一,市场集中度进     

千亿房企扩容

正在2013年楼市持续回暖情况下,房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元,房企从2012年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元,比2012年提高40%。千亿房企的扩围反映了怎样的市场状况,千亿房企有哪些值得借鉴的经验。千亿房企带给我们哪些启示?本刊将予以关注。     

“黑马”涌现

正从万科的一家独大,到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的"七雄争霸",千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。即使楼市调控的赛道日益趋紧,仍然阻挡不住"黑马"奔腾的脚步。克而瑞研究中心发布《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜,数据显示,万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园最后成功跻身千亿军团俱乐部,共同成为2013年千亿军团的成员,稳居第一阵营。至此,突破"千亿级"的大型房企已达到了七家,而此前的2012年,达到千亿的房企仅有万科、保利、绿地三家。     

房企“老大”之争背后的行业危机

<正>2014年全年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的,并不意味着房企尤其是龙头房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。综合多方面消息显示,2014年全年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽,其中,绿地、万科、万达、保利、碧桂园、恒大和中海已经突破千亿销售业绩,2014年全年"千亿军团"房企的数量仍然和去年一致,维持在7家左右。同时,领军企业尤其是"千亿军团"不断强化竞争优势,进一步拉大了与中小房企的距离,分     

房企多元化转型走出坎坷步入坦途

正房企跨界转型已是经济新常态背景下的必然,今后两三年内,品牌房企还将在跨界转型方面有更大的动作,创新跨界成为诸多品牌房企转型的重要战略自今年初以来,国家不断释放房地产利好政策,商品房销售面积和房价均快速增长,呈量价齐升的态势。各大房企更是厉兵秣马,不仅在土地市场厮杀争夺,整体业绩更是全线飘红。据不完全统计,2016年过半就有五家房企销售金额破千亿,而在去年     

华鸿嘉信:新生代浙系房企标杆,行稳致远

正在"野蛮生长"的黄金时期之后,如何实现有质量的增长?成为摆在房企面前的首要课题。在"崛起中的浙系房企"名单乃至全国新一批崛起的房企阵营中,华鸿嘉信可说是新生代的杰出代表——成立至今仅6年,已经做到了规模放大10倍,年销售额350亿元、全国排名TOP65。起步于温州,迅速稳居温州市场前列。2017年始走出温州,今年已经开启冲刺千亿模式。     

三条红线推进下，现金流管理迎来“大考”

正自2020年8月三条红线提出至今,已过去了一年多,其间现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后,笔者筛选60家典型样本房企,分析了它们历年的经营性、投资性及融资性现金流净额变化。哪些房企在现金流方面表现突出?哪些房企依旧依靠融资驱动?     

债务水平或成千亿后格局演变的分水岭

正融资方面,千亿规模房企由于规模较大,以及债务结构较为合理,其融资成本也相对较低。千亿规模房企已初具规模,同样具有销售回款和融资等两方面的优势,同时还拥有较多的土储,且土储布局也逐步实现了全国化。但是销售回款、融资能力和土储等三方面的优势不及龙头房企显著。最重要的是,在债务方面,千亿规模房企内部存在较     

当下房企8大焦虑

最近几个传闻挺伤地产人心的: 一是杭州本土龙头滨江地产董事长表态:最近集中拿地5块地,努力实现1％到2％净利率. 二是某30强房企,传出战略股东方因为预估业绩利润率达不到预期,颇有微辞! 以上都是妥妥的破千亿规模房企啊. 当下房地产,还不仅仅是利润危机,更焦虑的是,房企经营危机一个接一个.比如日前有福晟、泰禾,隔天有彰...     

数据

正21%据中国房地产测评中心数据显示,2015中国房地产业上市公司A股、H股达196家。其中,A股126家,H股70家。其中有41家前十股东被险资"侵入",占比接近21%。从名单来看,A股34家(上海22家,深圳12家),H股7家。其中不乏像万科、碧桂园等千亿房企,以及远洋、金融街、金地等品牌房企。     

品牌房企如何打造营销战队?

<正>在残酷的房企营销"大逃杀"时代,对各家房企来说,营销能力才是硬实力。多数房企都在向标杆学习,那标杆在学谁?一场精彩的反追与超越大戏在房企营销战场上剧情不断反转。正荣集团:学习标杆好榜样作为闽系房企的黑马,正荣集团集团2016年销售额490亿元,2017年701亿元,2018年1080亿元,顺利进人地产行业千亿梯队,营销体系在正荣集团千亿之路中扮演着重要角色。正荣集团的营销体系堪称快速成长类房     

公司

正碧桂园:上半年净利50亿现金回笼超千亿8月18日,碧桂园控股有限公司发布中期业绩报告称,上半年共实现合同销售金额约1250.7亿元,合同销售面积约1564万平方米,同比分别显著增长129.6%和85.1%。核心净利润达49.6亿元,同比增长1.6%。据不完全统计,2016年上半年已有五家房企销售金额破千亿,而在去年只有万科一家将过千亿红线。与去年同期相比,万科、恒大地产的老大、老二地位没有发生变化,但第3名到第15名上市房企的座次却发生变化。其中,碧桂园以     

千亿碧桂园之背后

正"全民营销"是碧桂园最为响亮的销售变革。把"全民营销"这一法宝运用到极致,这成为"千亿碧桂园"最大的秘密。新年伊始,地产股遭到当头一棒。A股市场地产板块迎来了连续16个交易日的下跌。但有目共睹的是,2013年楼市火爆收官,房地产行业"涨"声一片。在2013年楼市持续回暖情况下,房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元,房企从2012年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元,比2012年     

推动上市房企高质量发展,建设美好居住生活

正上市房企是我国资本市场的重要力量,也是房地产行业综合实力的具体体现。截至目前(2018年5月。编者注),我国上市房企133家,总市值2.5万亿元,净资产1.9万亿元,仅今年一季度,上市房企实现利润344亿元。在房地产500强企业中,上市房企占146家。随着金融市场的深化和房地产的健康稳定发展,上市房企的质量会越来越好,影响会越来越大,对上市房企的标准也会越来越高。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好     

当下房企8大焦虑

正首轮集中拿地,9个城市的赢家笔者归结为央企国企,地产大鳄和区域本土龙头。目前看,中小房企基本就是集中供地的"陪练"!最近几个传闻挺伤地产人心的:一是杭州本土龙头滨江地产董事长表态:最近集中拿地5块地,努力实现1%到2%净利率。二是某30强房企,传出战略股东方因为预估业绩利润率达不到预期,颇有微辞!以上都是妥妥的破千亿规模房企啊。当下房地产,还不仅仅是利润危机,更焦虑的是,房企经营危机一个接一个。     

数据

<正>近日,部分上市房企公布了今年三季度业绩预告,多个房企预告净利润亏损,其中10家房企预计出现首亏。对此,有业内专家表示,房地产行业暴利时代消逝,房企经营业绩下滑已经是一个既定的事实,随着房地产行业新常态经营模式的建立,房企转型已经成为趋势。10家据统计,从10月20日开始到11月24日期间,北京35天内将出让31宗土地。31宗土地起始价超过600亿元。如果按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,粗略估算这31宗地块的最后成交总金额有望接近900亿元左右。31宗     

地产

正2020年超400家房企破产回望2020,作为国民经济支柱产业的房地产业,在疫情等诸多不利因素之下,表现出了极强的韧性。不过,倒下的房企也不在少数。相关数据显示,2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书,分省域来看,广东(23%)位列破产房企数量的首位,其次是浙江(10%)和湖南(10%),并列第二,江苏(7%)位列第三,这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。     

房企掘金物业,还有多少路要走

<正>随着房地产企业商业管理的转型,未来房地产企业在存量市场的物业服务收入将会快速提升,把物业做成和房地产开发一样的行业成为可能。近期上市房企半年报的集中发布,虽然房企业绩呈现冰火两重天的态势,行业利润下降趋势已成共识。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",多家房企最近在物业领域表现出少有的热情。龙头房企如万科、碧桂园、越秀、保利等企业纷纷采取新动作,意欲从物业管理上分得一杯羹。     

5大新“赛道”竞逐10万亿大市场

<正>时下,房地产企业增长瓶颈显现,行业集中度不断提高,中小房企生存空间不断被挤压,面临生存问题;规模大基数高的大房企,同样面临维持高增长的巨大压力。不少房企对此早有预见,在住宅开发之外积极寻求转型,进军农业、高科技、快消等行业。然而,通过近几年的探索发现,布局存量房地产市场,对各房企来说显得更加顺畅,也更容易走向成功,毕竟其还处于房地产行业这个大的范畴。     

公司

<正>近三成上市房企资产过千亿,行业持续向头部集聚日前,中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。测评研究报告显示,2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长:总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值为