限价房性质和发展方向研究

限价房是政府促进房地产业健康发展的一项重要举措.从分析限价房的背景、作用、房价上涨与住宅权的关系入手,对限价房的性质和未来地位进行了探讨,同时对限价房的发展方向提出建议.     

限价房不该作为拉低房价的工具

<正>"限价房不是拉低房价的工具,它更应作为一个助推器在住房保障体系中发挥作用。"面对比同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%的价位的限价房,人们把更多的目光放在了限价房和房价的联系上,期待限价房能够一举拉低房价。但是,按照国家分层保障的构想,限价房是作为供给"夹心     

北京对政策性住房用建材包括防水材料实行采购备案

北京市建委目前透露,新建廉租房、经适房、限价房工程将实行建材采购备案,以保证这些政策性住房建设工程的质量安全,实现建材的可追溯性管理。实施备案制度的工程包括今年1月1日后办理施工许可的廉租房、经适房、限价房建设工程。首批纳入试点备案的建材品种包括：钢材、水泥、预拌混凝土、预拌砂浆、建筑砌块、烧结砖、轻质隔墙板、保温材料、防水材料、给排水管材管件、节水型用水器具、建筑扣件、     

限价房定价模型实证研究

自2006年推出限价房政策以来,对我国的房价起到一定的平抑作用,但在定价方面存在不尽合理的问题,例如价格参考和价格波动风险等。限价房的定价机制是影响限价房政策执行效果的重要因素,建立科学合理的限价房定价模型并对其进行实证性的研究极其重要。文章通过综合分析各地限价房的定价方法,在前人研究基础上以中低收入家庭的月供及当地租赁价格为两个主要计算指标,对得出的数值进行赋权研究,建立了限价房定价模型。     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

“限价房”政策不能搞“过场秀”——关于如何建立多层次住房保障体系的思考

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼、呼之欲出,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给(有支付能力的需求),对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途表示深深地忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下会成为"过场秀",担忧"限价房"会成为新的权钱交易的产物,担忧"限价房"会走     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来,各地在实施过程中出现了许多问题,致使该政策一直存在诸多争议,甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为,在我国经济适用住房供应对象调整后,限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一,应纳入我国的住房保障体系。因此,本文从我国限价房实施中的主要问题出发,并提出相应的对策与建议,希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

限价房不卖给外地人合理吗?

<正>继首批3幅限价房用地在4月初上市后,北京首批限价房的购买“门槛”和销售限价也基本设定。根据相关规定,北京首批限价房的购买人资格以具有北京市常住户口及中低收入家庭优先。第一批限价房将大部分外地人拒之门外,这一做法立刻引发广泛的争论:如此做法,对外地人是不是公平呢?     

限价房的城市面孔扫描

<正>"要想让限价房政策执行不变味,需要制定一个有章可循的机制"限价房能否担当起平抑高企房价的历史使命,自其"出生"伊始就饱受"非议",而政府对其实施的热情似乎并未因一些专家学者的"口水炮弹"有所削减。于是,随着这一新政策进入实质性阶段,限价房的城市面孔逐渐清晰——在北京,市场稍显慢热,限价房     

郑州首块限价房用地出让

2月10日至26日,郑州市将挂牌出让40260.4平方米土地,用途为限价房,这是郑州市推出的首块限价房建设用地。     

探寻土地出让制度的创新之路

对于将要拍卖的宗地,既设定底价又设定封顶价,在到达封顶价后改投限价房面积,具体可按规划分为高层、多层房屋,建设部门事先测算限价房的合理价格,视宗地面积、容积率来确定限价房竞拍面积单位数。     

保障房建设交出满意答卷

11月1日,广西面向社会公开销售的首个限价房项目"龙凤首缘"开始接受市民购买申请,这也是广西目前为止最大的一个限价房项目,共计提供限价房2957套。3天后的11月4日,南宁市再推100多套限价房入市。也是在11月,梧州市棚户区改造项目平浪花园小区的336套房交付使用。南宁市的经济适用房项目"在水一方"也进入验收阶段。广西保障房入市的记录不断被刷新。最新的数据显示,截至10月底,     

限价房不断推出能否起到平抑房价的作用?

<正>限价房是2006年"国六条"之后提出来的一个全新的商品住房形式。"限价"虽然暗含了"平抑"房价的含义,但其是否能发挥应有的作用需要探讨。据了解,2007年,北京推广限价房步伐很快,目前已经连续推出三批近20块限价房。有人说,政府大力推广限价房将有助于平抑日益高涨的房价;也有人称,限价房跟经济适用房一样,暴露了很多弊端,有限的房屋对于平抑房价来说,只是杯水车薪,还会对社会的不公平竞争起到推波助澜的作用,有悖于实现社会公平。     

网刊互动

<正>专题推荐2007年北京市300万平方米的限价房在年内将全部动工建设。对于北京市房地产市场的需求量而言,300万平方米究竟够不够?限价房对北京房价有什么影响?低于周边房价10%至15%的价格,能否满足苦等限价房的购房者的心理预     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一直存在诸多争议，甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为，在我国经济适用住房供应对象调整后，限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一，应纳入我国的住房保障体系。因此，本文从我国限价房实施中的主要问题出发，并提出相应的对策与建议，希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

PPP 限价房项目中合作效率与政府激励效率博弈研究

以限价房项目为例,分析不同产权结构下私人部门自利性和公益性努力水平对PPP 项目合作效率和政府激励效率的影响。结果表明,合理的控制权配置能促进PPP 限价房项目的合作效率,增加公众的满意程度;有效的激励措施能抑制私人部门自利性投入,提高其公益性行为的努力水平,从根本上促进目前限价房在建筑质量、小区治安和环境等方面问题的解决,从而实现社会总效益最大化。为政府缓解财政压力而采用PPP 模式提供限价房的顺利实施提供了理论依据。     

限价房，在争议中前行

<正>限价房,又称限地价、限房价的"双限房"。这个概念自被提出之日起,就备受争议。在房价不断高企以致于中低收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为"帮助中等收入家庭解决住房困难"的限价房,被无数人寄予了厚望。广州推出的"全国首批限价房"交出了第一份"答卷",但其中的一些问题却给满怀期待的人们抛出一盆冷水——限价房究竟是"画饼"还是"盛宴"?让我们一起来关注、讨论……     

限价房：步履艰难 任重道远

<正>"如何让限价房,这个受惠于百姓的政策性住房体制真正茁壮成长,政府及相关部门尚需要艰难而长远的探索。"当前,随着《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的公示,以及广州市几个限价房项目的陆续开售,限价房作为全国解决中等收入家庭住房问题的一项住房制度,已正式开始在北京、广州、成都等各大城市推广。然而,在推广过程中,这一政策也暴露出一些问题,诞生了一些不和谐因素,怎样使限价房在购买对象、价格制定、     

限价房利于缓解市场观望情绪

<正>限价房的准入门槛相对较宽,不仅涵盖了北京市的中等收入群体,也涵盖到了部分中高收人人群,购买人群的覆盖面已经较广限价房的准入门槛相对较宽,可以说不仅涵盖了北京市的中等收入群体,也涵盖到了部分中高收入的人群,购买人群的覆盖面已经较广。在征求意见稿中规定,未满五年的限价房不得转让,只能申请回购,而五年以后可以按照市场价上市交易,但需要交纳35%的土地收益等价款,这样较高的转让交易成本挤出了投资性购买需求,体现出限价房的保障性     

北京5环商品房价迫近限价房

3月20日,北京市南五环内西红门的鸿坤理想城推出7号楼,毛坯房成交均价8000元／平方米,起价7500元／平方米左右。3月初,地处东五环外管庄杨闸环岛的CROSS朗廷推出小户型,均价7900元／平方米。这两个看似不相关的楼盘却有一个共同点：价格几乎已经降到了和周边限价房相当的水平：大兴康庄限价房限价6500元,管庄限价房限价7500元。