全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

房改房上市要解决好税费缴纳这一核心问题——访南京市房改办倪才喜副主任

记：《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的出台标志着江苏省已购公房上市交易工作步入实质性、范围更大的运作新阶段,请谈谈有关《办法》出台的背景。倪：南京市的公房上市问题政府很重视,１９９７年下半年新房新制度出台之后就开始研究了。１９９８年３月,市房改领导小组、市政府和市委常委会在一周之内专门开３次会研究这个问题,本想在国家政策出台之前推出,但考虑到公房上市之后收益分配问题比较重要,经过了上上下下多次座谈、讨论、征求意见,都认为应当慎重,比如一套价值３０万元的房屋在公房成本价出售时,只付出房价的十…     

如何办理职工已购公房和经济适用住房上市出售手续

按照目前我国房地产交易管理的有关规定和准开准入制度的要求,职工已购公房和经济适用住房上市出售一般应按下列程序办理:     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

上海市房屋土地管理局、上海市财政局关于上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场,促进存量房屋的流通,加快房屋租赁市场的发展,现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。 一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内(除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外),本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证     

河北省石家庄市出台房改新政策

河北省石家庄市近日出台了2001年房改政策规定,主要内容是着力构建住房分配货币化新体制,公房出售价格仍按去年标准执行,房租有适当提高。 据石家庄市房改办负责人介绍,发放购房补贴是实施住房分配货币化、启动住房消费的关键举措,机关事业单位职工购房补贴发放实施办法已经出台,将对1998年12月15日前参加工作的无房职工或住房面积未达到购房补贴面积标准的职工,按照职务和工龄核定发放购房补贴。企业单位房补的发放办法正在加紧研究制定,争取在2001年底前出台。     

公房上市准备好了吗

从今年7月1日起,我国的住房分配制度有了重大的变革,单位不再无偿对职工进行福利性实物分配住房,而是向职工发放住房补贴,让他们到市场上去购买商品房或有政策优惠的经济住房。对已经分配到住房并按房改政策购买了该住房的人,也将允许到市场上自行处置其房屋,其中包括出售和出租两种方式。 购买房改房后必须住用五年才能上市的限制将被取消,市场全面放开,同时,安居房和合作建房也将被允许上市。 取消五年限制的已售公房已具有了出售、出租、抵押、继承的     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭，职工住上公房后除非单位调房，想改善住房条件别无渠道，不少居民只好一房伴终生，更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹，伴随住房实物分配的宣告终止，必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求，这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》，解除了过去旧有公房必须5年后方可上市，且房管单位须优先购买等规定，为房改房…     

公房卖了,房管所何去何从──武汉台北房管所转制为物业管理公司的启示

随着房改的逐步深化，越来越多的直管公房出售给了职工个人，房子的产权发生了变化，原来的公房承租户成了业主；与此同时，原先管房修房的房管所将何去何从成为人们关注的一个话题。自1996年武汉市推行公房出售工作以来，到1997年年底，全市出售公房累计达1852万平方米，其中出售直管公房共计28．百万平方米。直管公房“改了姓”，成了职工个人所拥有的资产；与此同时，全市原有的50多家房管所、近千名房管人员该如何安置？带着这样的问题，记者走访了武汉市房地产管理局。该局领导在接受记者采访时，多次向我们推荐了江岸区房地产公司合北…     

南宁“房改房”交易须补交土地出让金

公有住房是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。为促进存量住房的流通，规范已购公有住房上市交易，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》（以下简称《规定》）于近日正式施行。     

北京出台新政策:已购公房可以上市出租

对已经购买了公房并拥有房屋所有权证的市民来说,又有了一个好消息:即日起公房允许上市出租了。 专家分析说,这对活跃二级市场和推动许多办理产权“老大难”的单位加快办理产权速度将起到积极作用。北京市国土资源和房屋管理局日前出台的《北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定》指出,具有下列四种情况之一的已购公房不得上市出租:一是以低于城镇住房制度改革政策规定的价格     

俞正声强调:全国各地住房二级市场2000年将全部开放

２０００年 ,我国住房二级市场开放步伐加快 ,尚未开放二级市场的地区要全部开放 ,同时要采取切实措施把市场搞活。建设部部长俞正声近日在有关新闻发布会上说 ,搞活二级市场 ,重点是落实国家出台的各项税费减免政策 ,推动中介、流通、服务组织和信息体系建设 ,积极培育和规范经纪人市场 ,规范中介服务人员行为 ,规范、完善中介服务体系。同时要改进工作作风 ,简化交易过户、权属登记程序 ,规范房屋面积测量工作 ,减少费种 ,降低费率 ,全面提高服务质量。他说 ,９９年在试点基础上 ,中国已经制定了职工已购公房和经济适用住房上市出售管理制…     

影响哈尔滨二手房市场发展的主要因素

问题目前 ,哈尔滨二手房市场势头看好 ,市场需求量很大 ,交易日趋成熟 ,成交量也在不断增加。但从整体来看 ,二手房交易不够顺畅 ,虽然哈尔滨市房产交易中心房屋超市，每天都有数百上千的二手房卖家和买家持单交易 ,但真正成交的不过数十家 ,比例相差悬殊 ,并未出现人们所期待的“火爆”场面。其中存在许多不可忽视的问题 ,如政策指导、供需结构、中介服务、信贷、税费等诸多因素 ,影响了哈尔滨市二手房市场的发展。１．政策制定存在不足 ,制约了二手房市场的发展哈尔滨在加快公房出售步伐的前提下 ,取消了公房出售后５年上市交易的限制性规…     

北京市已购公有住房和经济适用住房上市出台管理办法

已购公房、经济适用住房允许上市的政策出台北京城就开了锅、媒体长篇大论地开始了各种算帐、解释、评析,老百姓逮着了就围个水泄不通,问条文、问精神,问细则……上期本报北京物业关于已购公房、经济适用住房上市步骤的文章一出,读者的电话就蜂拥而至,各有各的疑问、各有各的难题,对已购公房、经济适用住房上市办法的浓厚兴趣却是一致的。为了让更多的读者了解政策精髓,本版将政策全文刊登,希望原汁原味的政策条文能为大家找到各自的答案。     

房改房进入二级市场应具备的条件

大家知道，房改房允许进入二级市场，既是深化住房改革的需要，也是完善社会主义市场体系，培育新的经济增长点的需要。为此，去年年初，国家出台了《已购公有住房和经济实用住房上市出售管理暂行办法》，不久省、地也将出台贯彻该办法的具体要求。为贯彻好上级精神，迎接房改房进入二级市场的到来，我们必须要做好各项前期准备工作，即房改房进入二级市场应具备的必要条件。     

北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知 京政发[2003]3号

各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 现将《北京市已购公有住房上市出售实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。 北京市人民政府 二○○年二月十八日 北京市已购公有住房上市出售实施办法 为进一步推动本市已购公有住房上市出售,满足居民改善住房条件的要求,促进房地产市场持续健康发展,根据有关法律、法     

央产房上市遭遇三大瓶颈

央产房上市被普遍认为是1998年正式开始公房改革以来的一个重大推进,但是并未像许多媒体所宣称的“已经取得决定性胜利”。尽管有了多年的孵化,此次央产房上市还是遇到了“国家机关办事效率低”的老问题。“某些单位产权证未给职工办理”、“某些单位职工住房档案未送交易中     

房改的忌讳

建设部政策研究中心副总经济师柴强博士前不久曾经警告:公房上市,多占者将获暴利。 用比几年前建设成本更低的优惠价购买的公房按照今天的市场价出售,并且有政府的税收优惠,当然有很大的“利润”。在房价高的城市,每多占一套公房,就意味着可以获得数十万乃至上百万的“纯利润”。与这些举手之劳就得到的巨大“好处”相比,那些住房困难户们真的太“倒霉”了。 其实,我国住房分配不公的合法化早已在公房刚开始出售的时候就已经基本全部变成既成事     

信息窗

四川将清查公房开放二级市场据四川省房改办提供信息：住宅二级市场开放后，被四川省政府确定为公房上市的试点城市成都、绵阳、德阳，近期将对现有职工住宅进行一次大规模的清理整顿。据悉，这次清理整顿将主要针对房改中少数部门、单位和个人，特别是一些党政机关的少数...     

二手房贷款手续

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的手续是: 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。