商品房验房常见质量问题(下)

正(上接2016年第7期第11页)五、室内空间尺寸常见质量问题室内开间或净高个别测量点出现负偏差。验收标准每个房间净高抽测5点,开间、进深尺寸各抽测两处;偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;要求室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm,开间和进深允许偏差±15mm,极差20mm(图1)。     

商品房常见质量通病防治

随着住宅产业化的推进,如何提高居住区规划,设计水平,改善居住环境和住房的居住功能,解决住宅的工程质量,功能质量通病,满足居民对住宅的使用功能要求等问题,是每一个房地产开发企业必须重视和解决的问题。 据统计,商品房的质量投诉主要有裂缝及厨厕渗漏问题,这类投诉略占投诉的95％以上。此外,危害较大的投诉问题有:外墙饰面脱落等问题。下面就以上问题的起因及预防措施作一个总结。     

住宅工程常见质量问题及防控管理措施大全(上)

正近年来,工程中住宅工程常见质量缺陷问题引起的投诉屡屡发生,为了保证老百姓能住上放心房,现将住宅工程中容易出现的质量问题和预防措施汇总如下。钢筋工程问题1:加工成型差原因分析(1)下料不准,尺寸不对、角度不准、弯钩偏短,运输堆放被折弯变形;(2)技术交底不详细,指导性不强,加工过程检查不到位;(3)未及时更换弯曲设备;(4)一次加工钢筋数量过多;(5)缺少检验测量工具、设备;(6)制作过程检查验收不     

商品房预售中常见的法律问题

关于商品房定金的问题。在商品房预售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金,才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开销售,才能收取买受人的定金。作为消费者,必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房…     

钻(冲)孔灌注桩的常见质量问题处理

就钻(冲)孔桩的施工工艺而言,钻(冲)孔桩的施工并不太复杂。但是,近年来随着钻(冲)孔桩的广泛应用,施工单位的素质出现参差不齐,一些施工单位由于对泥浆制备以及水下混凝土等施工工艺中的关键环节控制不严,从而使钻(冲)孔桩工程造成一定的施工困难或程度不同的质量事故。常见的质量问题主要有:塌孔、梅花孔(桩孔局部缩颈)、桩孔倾斜(垂直度不足)、桩钢筋笼     

钻(挖)孔灌注桩常见的质量问题及检测

介绍了钻(挖)孔灌注桩常见的一些质量问题,对桩基检测的低应变、高应变和超声法进行了比较分析,得出了采用声测法检测的结论,并对影响声测法的主要因素及其原理、方法进行了分析介绍,以保证桩的质量。     

住宅工程常见质量问题及防控管理措施大全(下)

正近年来,住宅工程常见质量缺陷问题引起的投诉屡屡发生,为了保证老百姓能住上放心房,现将住宅工程中容易出现的质量问题和预防措施汇总如下。(上接2016年第9期第25页)渗漏问题1:卫生间渗漏原因分析(1)防水涂料分批进场后与送样复试不同,造成防水涂料本身质量不合格。     

浅析商品房建设过程中的质量通病问题

随着我国国民经济的发展和科学技术的不断进步,我国的商住宅产业建设达到了一个前所未有的高度,但在施工建筑过程中,由于施工技术因素、人为因素、建材因素等造成的质量通病繁多,质量通病虽然不会对房屋整体质量造成较大影响,但它的普遍存在已严重影响到业主对住宅整体品质的需求,质量通病频发也对小区后期物业服务带来的不利影响,为此,本文仅通过对较为普遍存在的质量通病问题进行分析探讨,以便最大程度的降低由此对业主带来的不利影响。     

浅析商品房质量问题的成因及其对策

近来人们对商品房质量问题的反映越来越多,主要是商品房销售已由公款购买向个人购买转移,商品房已牵涉到用户的个人利益。有些住户倾注毕生心血才购得一套商品房,可是住后不久便出现了诸如墙体裂缝、屋面渗漏、面层剥落。门窗松动、阳台而蓬表面塌落等问题,叫人怎不痛心。去年10月中旬,一建设部副部长谭庆股在回答中央电视台记者提问时指出:“目前全国商品房的质量合格率仅为80％,优良品率还达不到8％。”根据笔者了解的情况,这仅仅是资料上所反映的。商品房的质量已引起全社会的广泛关注。 造成商品房质量问题的原因很     

商品房的质量保修期限

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     

怎样鉴别商品房质量

鉴别商品房质量最好采用六看： 一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。 二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。     

商品房精装修质量管理

由住宅行业里精装修房屋发展的方向来进行分析,从而得出商品房的建设、施工是参照设计图纸、标准规范和销售合同的。对成品房装修阶段的建设、总分包施工方和单位的责任进行分析。从公共利益和行业发展的角度来对成品房的质量监督工作范围和方法进行讨论,说明了质量管理的重要性。     

石膏板常见的质量问题

石膏板常见的质量问题邢淑珍纸面石膏板，一种轻质内装修建筑材料，随着改革开放和建筑行业的飞速发展，其品种越来越多，应用技术也日趋完善。但石膏板常存在着一些质量问题：１、尺寸偏差。即石膏板的长度、宽度、厚度、及楔边的宽度及深度等指标超过规定的要求（普通纸...     

钻(冲)孔灌注桩常见质量预防控制措施

近年来,随着经济建设的迅猛发展,建筑工程科学技术已有了飞速发展。同时,随着建筑施工机械理论研究方面的不断深入。钻（冲）孔灌注桩具有低噪音、小震动、无挤土,对周围环境及邻近建筑物影响小,能穿越各种复杂地层和形成较大的单桩承载力,适应各种地质条件和不同规模建筑物等优点,在桥梁、房屋、水工建筑物等工程中得到广泛应用,已成为一种重要的桩型。     

建筑工程常见质量问题预控

随着人们生活水平质量不断的提高,人们越来越重视自身居住环境的安全和舒适性,促使我国建筑工程得到了空前的发展,建筑工程的质量问题受到了社会各界的广泛关注和重视,必须要做好预控工作,才能够保证广大人们群众的人身安全和财产安全。本文主要讲述了建筑工程质量问题的特点,建筑工程常见的质量问题以及相应的控制措施。     

商品房质量信息反馈——住宅设计施工问题浅析

1986年我公司在望月村地区先后买下三幢商品房,另外又在该区建了一栋职工新住宅,总套数为156套。其中大多为二室一厅,也有部分一室一厅和少量三室一厅的。户建筑面积在50～65平方米之间,职工对此深感满意。但从使用者的角度来看,这些住房无论设计或施工,都还存在许多不足之处,特提出以下几点与建筑业同行商榷、探讨。     

建筑工程常见质量通病(开裂、渗漏)及防治

质量通病其实是可以预防的,只要我们在日常工作中认真检查,按照各分项工程施工规范要求施工、验收,就可以将质量通病发生率降到最低程度,也可以避免出现质量通病。本文简单介绍常见的质量通病,作出相应的防治措施,希望为同类工程提供参考。     

塑料门窗常见质量问题分析及质量控制措施

本文针对当前塑料门窗存在的常见质量问题,从原材料、加工组装及施工安装等方面进行分析,并提出了若干质量控制措施。     

市政道路常见质量问题与质量控制研究

针对市政道路工程质量的常见影响因素进行分析,主要表现在人员专业因素、材料设备因素、施工方法因素及施工环境因素等方面,且基于市政道路施工的实际情况,探究常见的质量问题。市政工程道路施工中,需要全程实施严格的质量控制管理,对各类问题及影响因素进行分析,且通过施工前的科学规划,施工中的细致检查及施工后的精确检测等方式,尽可能避免不良问题的发生,保证城市化建设工程的高效率、高质量完成。     

桩基工程常见质量问题分析

近年来,随着建筑用地日趋紧张,高层建筑越来越多,桩基工程体量呈逐年扩大的趋势。多个案例表明,建筑工程桩基质量一旦出现问题,其事后处理代价非常巨大。文章结合多起桩基工程质量事故案例,从市场、管理和质量技术等方面分析原因,探索解决措施。