房产纵览

国务院：二套房贷款首付比例不得低于40％等15 1月10日,国务院办公厅下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中在合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求的问题上,严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

新政出台，房地产市场或迎来逐步回暖

2015年3月31日，央行、住建部与银监会联合发文，大幅放宽房地产政策。从实质内容看：继续增加居民购房杠杆，二套房首付比例有明确放松。政策明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。按照此前规定，全额结清所有贷款者在购买第二套房普通商品房时可享受首套房待遇。本次规定未结清购房人也可享受最低40%的首付比例。当前二套房优惠力度未超越2008年，必要条件下仍具备政策空间。考虑三线以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义。降低交易环节成本，间接降低房价。本次明确将个人住房转让营业税减免从此前5年下降为2年。以上政策将有利进一步降低房地产交易成本，有利于降低房价活跃二手房市场交易。     

房地产调整下的企业风险分析

诸多企业纷纷加大房地产投资 10年来,中国房地产持续疯狂,房价持续上涨.直至2007年9月27日,央行、银监会联手出台"二套房贷政策",规定居民购买第二套房及以上住房(家庭人均居住面积低于当地平均居住面积者购买第二套改善性住房除外)者,贷款首付不低于40%、利率不低于基准利率的110%,多年来具有调控耐药性、调控不见成效的房价终于开始逆转向下,房地产市场步入调整通道.     

房地产行业现状、政策及融资问题初探

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。本文对我国房地产行业市场现状、现行房地产信贷政策的适时调整及给房地产企业带来的影响、商业银行应采取防范房地产贷款风险的措施等方面进行了探讨。     

对近期我国住房市场和政府干预措施的六点思考

一、中央和地方政府出台的一系列调控政策有利于房地产市场稳定和高效运行中央和地方政府近期针对我国目前住房市场低迷的现状纷纷出台了一些降低交易税费、调整住房抵押贷款发放条件等优惠政策，这些政策调整，对于降低居民在购买住房过程中的负担，促进居民住房消费，进而稳定住房市场，有积极意义。     

房地产新政是为了加速去库存

<正>新政扩充了去库存武器,扩大了优惠范围,以往是鼓励首套刚需,现在鼓励二套改善,就是为了稳定房地产市场。仅鼓励刚需是不够去库存的,改善型也被鼓励。房地产新政不是为了鼓励投资,而是为了去库存。3月30日,央行、住建部、银监会出台对二套房首付比例的下调等政策,40%的二套房贷款首付比例,"救市"力度超出市场预期。同日,财政部和国税总局联合发文调整个人住房转让营业税政策,"5改2"     

调控需求比遏制投资更有效

<正>提高首付的政策效果相当于几次加息的累计,对抑制投机性需求将十分有效。央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款     

国务院进一步鼓励普通商品住房消费

在国务院日前下发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中，普通商品住房消费行为受到进一步鼓励。《意见》指出，要加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，     

本市对房产市场有关财税政策作出调整

为了促进本市房地产市场健康发展鼓励居住消费．规范投资行为抑制短期炒作，近日市财政局、市地税局对中低收入家庭购房贷款贴息政策和个人出售普通住房有关税收政策进行了调整。     

对我国房地产监测预警系统研究的几点看法

建立起全面有效的房地产监测预警系统，是进一步推进以住房为主的房地产业市场化改革的重要任务之一，同时也是适时适度地实施宏观调控、引导理性投资与消费的有力保障。国家相关政府部门对建立房地产监测预警系统相当重视。2002年8月，国务院六部委下发了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，对建立房地产市场预警预报系统提出了具体     

政府救市更须企业自救

2008年以来，全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望，市场交易低迷，企业资金压力加大，政府土地出让受阻。在这种形势下，成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策（简称“救市”），政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等。10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行分别出台了以减免税费、扩大贷款利率下限以及降低住房贷款首付比例为主要内容的政策措施，希望以此促进和推动房地产市场的回暖。     

声音

房地产销售和贷款投放已有边际改善中国人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。     

广西壮族自治区建设厅厅长宋继东：抓好住房建设规划编制

2006年广西房地产业保持了健康快速的发展态势，广西坚决贯彻中央宏观调控政策，首先是抓好住房建设规划的编制，加强房地产信息发布，引导房地产以及投资消费者理性消费。其次是明确新建住房户型结构比例，加大普通商品住房的力度，确保了住房的供给。三是加大廉租住房制度建设和经济适用住房建设力度，调整住房供应结构，不断完善了住房保障体系，上述措施有利促进了广西房地产业稳步陕速发展。     

天房发展担保业务内部控制制度分析

近年来,中国各地的房地产业得到迅速扩张。2010,2011年一系列宏观调控政策出台(如首付比例提高,限购等政策)极大抑制了房地产市场的扩张速度,2013年,国家再次强调坚持房地产调控政策不动摇,房地产行业政策风险加大。本文在此背景下,以天津市房地产发展(集团)股份有限公司(简称天房发展)内部控制制度为例,对企业担保业务各个流程环节的主要风险点和控制制度进行分析,并提出相应建议。     

济南推出“100%个人购房直通车贷款”

最近 ,济南汇统房地产开发有限公司与中国银行济南分行根据国家现行政策和全市房地产市场现状 ,结合目前银行能够适用的贷款品种 ,在进行国家康居示范工程“汇统花园”和“汇苑家园”商品房预售中 ,试行开展了“１００%个人购房直通车贷款”办法。试行这种购房办法的目的 ,是为了刺激和拉动济南市的住房消费 ,活跃住房二级市场 ,改善居民生活环境 ,减轻购房者的首付压力 ,节省购房者的资金 ,并通过“以房易房”活动形成“以旧换新、以房顶贷” ,解决购买新房后合理处置旧房的问题 ,从根本上改变居民的消费观念 ,促进和推动全市的旧城改造和…     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

提高第二套房首付的利弊之辩

9月27日,央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,其中规定申请购买第二套(含)以上住房,贷款首付款比例不得低于40%。对于这一政策,业内外人士议论纷纷,提高第二套房首付,到底是利大于弊,还是弊大于利,不可简单而论。     

国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施

国务院总理温家宝12月17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。会议研究确定了以下政策措施。(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含...     

国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施

国务院总理温家宝12月17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。会议研究确定了以下政策措施。(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含...