广西公示土地供应情况 三成房地产项目未动工

近日，自治区国土资源厅向社会公布2004年以来房地产开发项目土地供应情况，据调查显示，全区有三成房地产开发项目未动工，个别房地产项目建设后实际容积率高于原批准容积率。     

谁动了容积率？

何为容积率？通俗讲,容积率即项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。例如,某房地产开发项目的规划用地面积为1万平方米,建筑面积为2万平方米,则其容积率为2。     

容积率违规调整的原因与制度防范

近年来,违规调整容积率成为房地产领域违法腐败的一个常见重灾问题。有人将“擅改控制性详规,提高项目容积率,减少配套设施,让开发商获取超额利润”总结为房地产贪官寻租七法之首。前些时候的海口规划局窝案、重庆地产窝案的犯罪事实中都有违规变更规划特别是违规调整容积率的内容。长期以来,围绕商品房项目的容积率调整,购房业主与开发商的纠纷源源不断,不少纠纷是既打民事诉讼,又打行政诉讼,广大人群对违规调整容积率问题怨气很大。去年年底,住房和城乡建设部．监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知,今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知,由此可见违规调整容积率问题之积重。最近中纪委明确把工程建设、房地产开发、土地管理和矿产资源开发、金融．司法等五个领域作为反腐的重点领域,要求从源头上预防和治理腐败。违规调整容积率无疑是重点中的重点。     

容积率对房地产开发项目的影响

容积率是房地产开发项目规划设计条件中最重要的指标之一,对项目的定位、成本、进度、投资效益等产生不同程度的影响.     

高层住宅建筑“高容积率,高收益”开发思路的误区分析

该文对扩大容积率后,高层建筑交通核变化所带来建安成本的增加与容积率提高带来盈利效益的比较,来分析高层住宅建筑"高容积率,高收益"房地产开发思路的误区,并通过常州市新北区某实际项目的方案对比分析,来说明低多层住宅和高层建筑的合理配置比,往往是控制项目盈利与否的关键环节,而非一味提高容积率.     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

再说容积率——容积率低，舒适度会好

自从国内频繁出现规划系统违规现象之后,乱批规划设计方案一直受到人们的普遍关注,开放商怎么建房,怎样保证未来居民的居住舒适,成为购房者的聚焦点。尽管如此,仍有很多的房地产开发企业一味追求自身的利益最大化,无视购房者的权益和生活环境,想尽各种办法,更改提高开发项目的容积率。为此,本刊记者结合河南的实际情况,通过调查、采访和比较的形式,从不同的层面一一解开藏在容积率后面的内容。再说容积率,促使新发展。     

项目与地段应相得益彰

项目与地段应相得益彰●刘蔚在房地产开发实践中，业内人士普遍认同了地段对于房地产的极端重要性，并且有了所谓“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的观点。在这种观点的指导下，房地产开发商都愿斥巨资首选上佳地段，之后便在覆盖率、容积率上大做文章...     

同容积率下不同物业排布收益差异简析

"容积率"是房地产开发中一个非常重要的指标,它对于项目的经济性具有直接的决定性的影响.通常而言,在价格一定的条件下,容积率越高,建筑面积越大,收益就越好;然而,在相同容积率下.不同物业类型的排布方案,其收益可能会有天壤之别.     

部委动态

两部联合成立容积率问题专项治理机构 为了加强对房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理的组织领导和综合协调．切实有效开展工作．根据住房和城乡建设部、监察部下发的《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规[2009]53号）要求．住房和城乡建设部．监察部联合成立了房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理工作领导小组,     

效率导向中的基本判断：提高容积率的解读

住房保障已经成为建设和谐社会必须实现的目标之一.在城市土地资源日益紧缺和人口规模日益膨胀的趋势下,是否应通过整体提高居住用地容积率来保障住房供给成为讨论的焦点.在当前形势下,城市发展向存量土地要效率是必由之路,但是风险会伴随在唯效率导向的开发过程之中.整体提高居住用地容积率这一选择涉及城市发展的系统建设,必须先行对城市人口分布战略、住房供给及公共利益等方面进行基本判断或选择,具备足够的应对策略,才能为城市提供一条真正和谐的道路.     

合理确定"三旧"改造项目容积率的探索——以珠海市为例

"三旧"改造项目容积率的取值与经济因素、区位因素、环境因素和设施因素有关,珠海市"三旧"改造项目的容积率由控制性详细规划予以法定化,其确定技术路线包括确定基准容积率、计算经济容积率并对二者进行比较,设施承载力及交通影响评价,重新评估项目是否可行,该方法较好地体现了规划部门从城市总体发展出发对"三旧"改造项目的引导,较准...     

基于交通影响分析的容积率确定及应用

引入交通影响分析方法,通过交通需求预测,外围交通影响评估,定量确定地块的容积率,为容积率的确定提供一种新的思路,避免了以往"就地块论地块"确定容积率的弊端,增强了容积率确定的科学性,有效促进了土地开发合理性与经济性的统一.     

城中村改造项目容积率的计算模型研究

在阐述容积率相关理论的基础上,从项目管理的角度对容积率在城中村改造项目中的重要性和影响容积率控制的主要因素进行了分析,研究了在现有城中村改造项目中确定容积率的计算方法以及容积率与开发利润、社会效益、环境效益之间的相互关系。从城市可持续发展层面对城中村改造项目的合理容积率进行了重点探讨与研究,把空间形态、环境效益与经济效益三个因素与确定合理容积率的方法统一起来,以期实现城市土地的合理利用和城中村改造效益的最大化。     

开发权转让及相关概念的界定与辨析

开发权转让概念的提出已经超过50年,但至今国内对开发权转让概念认识、译法尚未统一,容积率转移、发展权流转、空权转移等概念同时存在,对实施范围的设定标准也不尽相同。该文通过对开发权转让与相关概念译法与内涵的辨析,进一步界定了开发权转让概念内涵,具有体系化、开放式、双导向特征,以期在实际开发管理中发挥更大的导控作用。     

关于确定居住用地容积率的几点思考

住宅容积率是规划住宅项目建设的重要指标,对城市住宅的建设和发展起到了积极的控制和引导作用.随着社会的发展,以往的经验数值已经不能满足现实调控的需要,建设宜居城市需要科学地规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、基础设施、居住环境等相关因素的影响.     

广州新城区大型居住板块发展研究

经过近20年的发展,我国的房地产业经历了从单独的楼宇开发到小区开发,再到大规模住区开发三个主要发展阶段.近年来,连片开发的大规模楼盘不断涌现,房地产商更号称现在房地产业进入了"大盘时代".该文试图以广州市番禺区华南板块为例,分析"大盘现象"的主要存在问题,并参照香港新市镇开发的经验,以探讨改善这些问题的方法和出路.     

最佳容积率的确定

本文运用西方经济学的理论,论证了在完全竞争的自由市场中,存在着一个最佳容积率,并给出了这个最佳容积率的确定方法。     

中小房地产企业项目管理的特点和差异性

分析了中小房地产企业的发展历程,结合目前中小房地产企业项目开发的模式和特点,研究了项目管理过程中存在的差异性,提出了几条适合中小房地产企业发展的途径,以提升中小企业的房地产产业水平。     

房地产开发企业工程技术管理的重要性分析

为了更进一步地了解工程技术管理在房地产开发企业发展中的重要作用,本文分析与研究了房地产工程管理的特点、房地产工程质量问题产生的原因以及房地产开发企业技术管理的措施等方面的内容。