二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点，运用经济学供求关系的原理进行了理论分析：在假定二手房与同类商品房无差异条件下，运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价，扩大住房消费，防止出现新的房产过热，改善我国居民的居住环境有重要意义。     

西安市经济适用住房价格分析

分析了经济适用住房的价格构成,以及西安市经济适用住房的现状和存在的问题,得出的结论是西安市经济适用住房价格过高,与普通商品房不能区分,中低收入者买不起;在分析的基础上提出降低经济适用住房价格的建议。     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

我国城镇化与商品房价格关系的实证分析

城镇化进程的推进和房地产业的发展密不可分,城镇化最明显的特征表现为农村人口向城镇的转移,这极大的促进了城镇商品房的需求,进而影响了商品房的价格。从理论上讲,城镇化与商品房价格之间既存在正向促进作用,又存在反向抑制作用。通过选取2001~2014年我国城镇化和商品房价格的测度变量,建立极限边界分析模型和误差修正模型,检验城镇化和商品房价格之间的关系。     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

沈阳市商品房价格预测分析

在沈阳市商品房价格现状和商品房价格影响因素分析的基础上,根据沈阳市历年平均价格水平和沈阳市居民收入水平的发展变化,利用直线趋势法和一元线性回归法对沈阳市未来5-10年商品房价格变化作出预测。     

浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状，提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状；提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

重庆市房价与居民收入关系研究

建立重庆市商品房价格和城市居民人均可支配收入的线性模型和对数模型。结果表明重庆市的房价与收入存在显著的相关性。提出稳定和控制商品住宅价格过快上涨,增加居民收入,缩小贫富差距,提高购房能力等措施以促进房地产市场健康发展。     

重建投融资体系 推动住房商品化发展

住房的有效需求与商品房的巨额空置是我国目前住房消费市场的突出表现,而这是与居民主低而住房价格高这一主要矛盾紧密相连的。要达到利用住房建设孕育新的经济增长点这一目的,必须抓住这一主要矛盾,完善我国的住房投融资体系。从这一思路入手,对投资体制与融资体制两方面进行阐述。     

北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系

房价的上涨需要经济基础发展的支撑.文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据,构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型,揭示了三者之间的相关关系.结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系数为2左右,房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度;因此,应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速,使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度,使北京房价增长得到有效控制.     

房价对居民消费水平的影响

基于影响消费的经济理论机制,通过建立协整和误差修正等计量经济模型,考察了辽宁省城镇居民消费水平与商品房销售价格之间的相互影响关系。研究结果表明：商品房销售价格对城镇居民的消费水平的长期影响表现为促进作用;短期影响则因＂挤出效应＂而表现为对消费水平的抑制作用。政府应通过提高居民可支配收入、制定抑制房价快速增长的政策等有效方式保障房地产市场的健康发展,进而促进辽宁省经济的快速稳定增长。     

抚州市房价收入比实证分析

在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析。得出：抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差距;不同收入阶层对不同类型和不同面积大小住房的承受能力不同。     

土地储备制度:绩效、问题及其法律规制

土地储备制度不仅有利于加强国家对城市土地市场的宏观调控,促进城市经济的健康发展,增加各级政府的财政收入,还有利于经济改革及公共事业建设的顺利进行。以此为基础,剖析了其在实践当中出现的相关法律缺位,导致地价房价上升,造成资金风险较大等问题,进而提出了相应的法律规制措施:譬如完善土地权利方面的立法,实行"立法———规划———许可———计划"的分区管制和指标控制相结合的土地利用规划管理体系,强化土地利用规划的实施管理,强化城市再开发、土地征用及农村宅基地管理方面的专项立法等。     

我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例

利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004--2009年房价收入比和南昌市2004--2008年住房负...     

城市住房市场差异与房价连锁反应——以35个大中城市为例

将35个城市按所在地理位置,划分为华东、中部、西部、东北、华北和华南6个地区,建立城市和全国的房价缩约方程,分析人均可支配收入、建设成本、金融机构法定贷款利率和广义货币供应量对城市或全国平均住房价格的影响.以各城市房价与全国平均房价的比值为因变量,构建面板协整和误差修正模型.长期协整关系的成立以及误差修正模型的系数差异,表明我国各地区之间存在弱的房价连锁反应现象：在长期,除华东地区外各地区房价与全国平均房价的比值没有随时间增长的趋势,具有回复到稳定均衡关系的倾向;而在短期,各地区房价变化对全国性因素变动有不同反应.华东地区的房价对全国收入、利率变化有更快的反应.     

二手房对商品房市场的影响机理及调控政策研究——以厦门市为实证

新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方法,深入剖析了二手房交易及其宏观调控政策与商品房市场发展的互动机理,构建了二手房对商品房市场影响的动力模型,以厦门市2000年至2007年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2008年至2015年房地产市场发展趋势;并改变二手房交易的各种宏观调控政策,模拟其对商品房市场的影响,提出了计及二手房交易的宏观调控商品房市场的各种建议和措施.     

编制城市存量房价格指数的难点及相应对策

城市存量房价格指数是房地产价格指数中的一种，用来反映城市存量房价格的波动情况，预测价格的变动趋势，指导市民理性交易，并同时为政府部门制定相应政策提供依据，由于城市存量房交易情况错缩复杂，在指数编制过程中会遇到很多疑难问题。本文首先对典型区域的选择问题，基期的确定问题，样本资料的选取问题进行了细致的阐述，并提出了相应的解决对策。随后本文对区域性因素调整问题从定性和定量两个方面进行了重点分析，并建议使用德尔菲法确定影响程序，从而在定性分析的基础上得出区域性修正系数，在定量分析的基础上介绍了存量房价格指数的计算方法。