拆迁评估市场化势在必行

编者按:当前城市房屋拆迁纠纷的焦点往往涉及拆迁评估问题.而市场化应成为城市房屋拆迁评估的基本原则.前不久,建设部为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,先后制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>和<城市房屋拆迁行政裁决工作规程>.分别自2004年1月1日和2004年3月1日起施行.本刊编辑部为此组织了数篇相关稿件,以飨读者.     

完善市场化拆迁评估的建议

房屋拆迁补偿安置按被拆除房屋的房地产市场评估价补偿,可以充分反映房屋及其土地使用权的实际价值,保障房屋所有人的利益.拆迁评估市场化包含拆迁评估价格市场化、方法市场化和机构市场化.     

关于城市房屋拆迁估价中估价原则的思考

由于城市房屋拆迁估价不同于其他目的的房地产估价，作者根据有关拆迁条例和意见的思路，结合自己的实践经验，对估价原则的内涵提出了浅显的看法。     

破解城市拆迁难题

造成拆迁工作难的成因复杂，但可归类为以下三个层面： （一）政府层面：在三个环节存在不足之处，一是在决策环节：民主决策意识还不够强，忽视群众尤其是被拆迁人的参与，往往把拆迁当作是政府单方面的事情，在作出实施拆迂项目决策前，不注重意见的征集。在制定拆迂方案时也未能考虑群众的意见。     

城市拆迁住宅设计

当前,我国城市建设从新区开发转向以旧城改造为主的战略部署。随着经济和科学技术的迅速发展,城市人口的急剧增长,生活水平的提高,使原有的规划基础设施、布局不适应新的形势,而现在的城市环境又日趋恶化,因此旧城改造迫在眉睫。住宅建设是城市     

拆迁与城市记忆

随着中国城市化进程的加快,破旧的老区上掀起了一轮建设的狂潮。在这种狂潮中,一片片旧区被拆除,伴随着的是无数城市记忆的丧失,以及城市结构的人为重组。针对拆迁建设和城市记忆的丧失,人们应该做出选择并且采取相应措施。     

城市房屋拆迁管理条例

中华人民共和国国务院令第３０５号第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益 ,保障建设项目顺利进行 ,制定本条例。第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁 ,并需要对被拆迁人补偿、安置的 ,适用本条例。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划 ,有利于城市旧区改造和生态环境改善 ,保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本条例的规定 ,对被拆迁人给予补偿、安置 ;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人 ,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人 ,是指被拆迁房屋的所有人。第五条…     

市场化的城市与城市价值观

全球化、城市化、多元化,这些是大家耳熟能详的词。如果把这些词与城市组合起来,将会给城市带来怎样的变化?价值观在这个过程中又扮演了什么角色?这是一名当代建筑师无法回避的问题。全球化的城市:以全球城市地区为核心首先,我们必须区分三个概念:国际化、全球化和一体化。国际化是一个民族、国家融入国际的过程,全球化是全球大部分国家统一经济运行     

市场化拆迁评估的配套环境与条件分析

"货币补偿的金额,据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定."国务院第305号令的这一规定明确了城市房屋拆迁补偿标准是以市场评估价格为基础的原则,对房屋拆迁评估的科学化和规范化提出了更高要求.     

城市房屋拆迁问题探讨

本文结合实际,探讨当前我国城市房屋拆迁工作中存在的问题,并提出解决问题的意见和建议,以供参考.     

拆迁与城市记亿

随着中国城市化进程的加快,破旧的老区上掀起了一轮建设的狂潮.在这种狂潮中,一片片旧区被拆除,伴随着的是无数城市记忆的丧失,以及城市结构的人为重组.针对拆迁建设和城市记忆的丧失,人们应该做出选择并且采取相应措施.     

城市房屋拆迁档案管理的思考

城市房屋拆迁档案是城建档案的重要组成部分,随着城市快速发展,市政基础逐步完善,对老城区的改造,城市房屋拆迁档案在城市建设中起着愈发重要的作用,本文通过对拆迁档案收集、集中管理以及利用提出了几点思考。     

城市住宅建设拆迁工作的改革

随着城市住宅建设的迅速发展,特别是成街成片的改造旧城区,扩宽道路,拆迁工作量越来越大。所谓拆迁工作,主要是把动迁户及时的迁出,做好动迁户的临时安置和新房建成后的动迁户房屋分配工作。多年来,城市改造的拆迁工作,一直是实施由建设单位包下来的办法,实际上建设单位很难包下来,结果拆迁工作不能做到取信于民,年复一年,使拆迁工作越来越难做。     

城市拆迁中的政府职能定位

在城市扩张和旧城改造的过程中．城市拆迁是不可避免的。城市拆迁在加快城市建设速度．满足公众利益需要的同时．也面临着不容回避的矛盾冲突。制定相对公平合理的政策协调各方利益关系．妥善解决拆迁工作中的矛盾冲突．要求政府重新界定在城市房屋拆迁中的管理职能．加快政府职能从“划船”到“掌舵”的转变。     

部分城市拆迁经验集萃

北京 :危改四种形式（一）以房地产开发带动危改这是该市１０年危改的主要形式。由房地产开发商采取商业运作的方式来进行危改 ,其前期投入（包括拆迁安置补偿费用）靠出售商品房来平衡资金 ,并可获得较高的利润。这种开发带动危改的方式受房地产市场变化的影响 ,进程明显放慢。这种方式目前主要在朝阳、海淀等区以及城区少数地区采用。（二）以市政道路及重点工程建设拆迁带动危改这种形式的基点是政府投资 ,如广安大街扩建工程 ,使沿线１万多户居民通过拆迁实现了危旧房改造。这种形式虽然在该市的危改中发挥了重要的作用 ,但由于限定在特…     

城市房屋拆迁性质分析

伴随着城镇化进程的加快发展,各个城市的拆迁规模都在迅速的扩大.拆迁也越来越多的成为群体性事件的导火索,成为影响社会稳定的因素.2001年国务院修订并重新颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例),新的条例针对市场经济条件下的城市房屋拆迁,从保护被拆迁人合法财产权利的立场出发,规定了一系列新的制度.但是新条例的出台并没有完全消灭拆迁引发的种种社会矛盾.于是就有了对于拆迁条例的种种议论,有了关于条例"违宪"的论断.也有人试图从各个方面提出完善我国拆迁管理制度的种种建议,包括寄希望于通过《物权法》的制定来完善对公民房屋权利的保护.     

城市拆迁管理的博弈分析

城市拆迁管理是政府部门与拆迁人对策博弈的行为过程,城市拆迁管理政策的制定,要求充分考虑有关利益方的博弈与均衡。研究城市拆迁中政府管理政策的决策环境,构建政府与拆迁人之间博弈基础上的城市拆迁管理政策决策模型并分析其均衡,以此作为完善政府管理行为的制度化等问题提供理论依据,最后提出完善政府关于城市房屋拆迁管理问题中的对策建议。     

城市拆迁管理方法纵横谈

一个会点石成金的人问他的朋友想得到什么?那人回答说最想得到他那能让石头成金的手指。和其他任何工作一样,拆迁管理也只有掌握了方法,遇事才不会被难住。城市拆迁很难。全国各城市的拆迁决策者及参与城市拆迁的各方,都在上下求索破解拆迁