城市RBD的成长机制与产业结构演变研究——以深圳华侨城为例

深圳华侨城是一个持续成长的休闲商务中心区的典型范例.在华侨城的成长和产业变迁过程中,休闲商务的发展具有很强的影响力.从城市边缘的华侨农场逐步发展为现代化城市中心区的RBD,华侨城演变的动力直接来源于4个方面:政策导向、市场导向、所有制导向和城市化导向.     

“全国文明市场”是如何打造的?——华侨城综合市场的物业管理实践

华侨城综合市场位于深圳市南山区华侨城的中心区,于1993年投入使用,承担着华侨城片区及周边近10万居民日常食用品的供应.华侨城综合市场由华侨城物业负责招商、日常经营和物业管理,在多年的经营管理过程中,华侨城物业结合行业发展形势和自身实际,坚持综合市场“准公共产品”的定位,以满足社区居民需求为出发点,探索出了具有华侨城特色的农贸市场物业管理之路.     

“全国文明市场”是如何打造的?——华侨城综合市场的物业管理实践

<正>华侨城综合市场位于深圳市南山区华侨城的中心区,于1993年投入使用,承担着华侨城片区及周边近10万居民日常食用品的供应。华侨城综合市场由华侨城物业负责招商、日常经营和物业管理,在多年的经营管理过程中,华侨城物业结合行业发展形势和自身实际,坚持综合市场"准公共产品"的定位,以满足社区居民需求为出发点,探索出了具有华侨城特色的农贸市场物业管理之路。近年来,华侨城综合市场先后多次获得广东省工商局和国家工商总局颁发的"广东省     

华侨城:“准REITs”的融资之路

<正>近期,最值得房地产行业关注的一件事,莫过于华侨城融资成功。2007年3月28日,深圳华侨城控股股份有限公司(以下简称“华侨城”)与中国工商银行(行情论坛)深圳分行和中信信托投资有限公司就“华侨城租赁收益权直接融资项目”进行签约,融资金额6.5亿元。华侨城缘何由公募转为私募?这种转变是否意味着中国商业低产的融资渠道正在拓宽?通过分析华侨城融资之路,我们或许可以得出答案。     

生命的跳跃——深圳华侨城小学设计

深圳特区华侨城“锦绣中华”、“民俗文化村”等风光旖旎迷人,是一初具规模的旅游区、居住区。良好的背景要求华侨城小学设计要有所突破创新,也大大激发了建筑师的创作热情。华侨城小学规模为28班(含学前班4班),6年制,     

成都华侨城大剧院结构设计

成都华侨城大剧院是成都地区大型甲级剧场（1400座）。工程位于成都市金牛区三环路外沙西线侧,华侨城欢乐谷大门右侧,建筑外形大气磅礴,折型屋面配合方块彩玻幕墙,活泼生动,成为点缀在欢乐谷的一颗＂明珠＂。文章系统介绍了成都华侨城大剧院结构设计内容,重点介绍了地下室结构设计和大跨度结构计算。     

深圳华侨城香山美墅

<正>客户:深圳市华侨城房地产有限公司位置:深圳市南山区华侨城用地面积:9.2万m~2建筑面积:20.81万m~2项目位于深圳市华侨城西北片区,整体用地面积20余万平方米,其中一期用地面积9.2万余平方米,以别墅为空间主体,其核心为合院别墅组团。该项目构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区的平台之上,享有华侨城完善的配套设施及生态人文资源,也是深圳华汇设计继燕晗     

深层结构和间接形式——华侨城学校及幼儿园设计

华侨城幼儿园共设8个班;学校为9年制,共设36个班。这两个项目都是北京世纪华侨城旅游主题社区的配套设施。在     

深圳华侨城房地产有限公司

正深圳华侨城房地产有限公司(以下简称"华侨城地产")是隶属于华侨城集团的国家一级房地产综合开发企业,成立于1986年9月3日,现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司。华侨城地产秉承"品质华侨城,幸福千万家"的品牌理念,以文化艺术内涵融入项目开发,坚持"低碳绿色、生态环保"理念,持续领跑现代服务业成片综合开发运营领域——运营业务涵盖了现代房地产开发的各种形态,包括商品住宅、公寓、商业、写字楼、     

华侨城大厦,深圳,中国

<正>华侨城位于深圳市发展轴线中间,既拥有广阔的发展空间和自然风光,同时也不脱离深圳文化脉络和交通枢纽。它既有锦绣中华,世界之窗等大型主题公园,也有欢乐海岸,创意文化园等商业文化项目。华侨城是连接深圳东西城市轴线的重要节点。华侨城大厦被设计成为类似晶体的形状,两端切割,露出内部美丽的光泽。南、北立面均饰有遮     

华侨城生态广场

华侨城广场位于华侨城中部,占地约5公顷,由地下车库、人工景区和自然景区三大部分组成,广场是华侨城总体规划所确定的通往华侨城中西部开发区的过度空间和燕含山郊野公园的入口广场.     

深圳华侨城香山美墅

<正>设计公司:深圳华汇设计客户:深圳市华侨城房地产有限公司位置:深圳市南山区华侨城片区用地面积:92031m2建筑面积:208146m2项目位于深圳市华侨城西北片区,整体用地面积20余万平方米,其中一期用地面积9.2万余平方米,以别墅为空间主体,其核心为合院别墅组团。该项目构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区的平台之上,享有华侨城完善的配套设施及生态人文资源,也是深圳华汇设计继燕晗山居和LOFT公馆之后在深圳华侨城片区内打造的又一力作。在寸土寸金的深圳演绎了中式人文情怀与     

华侨城酒店集团

华侨城酒店集团旗下主要有三大品牌：五星级酒店品牌华侨城（OCT Hotel）、四星级酒店品牌奥思廷（O·City Hotel）以及以城市为主题的连锁酒店品牌城市客栈（City Inn）。华侨城酒店一直致力于主题酒店的开拓与实践,目前已成功开发并经营了以西班牙风情主题打造的华侨城洲际大酒店、威尼斯水域主题的成尼斯皇冠假日酒店以及拥有缤纷主题色彩的茵特拉根主题酒店群。在全球金融危机的大环境下,华侨城酒店在酒店建筑的开发与设计上力求个性、多变,2009年成功打造了拥有瑞士主题、佛教主题、房车主题及海洋太空主题的东部华侨城茵特拉根主题酒店群。     

深圳东部华侨城湿地花园

深圳东部华侨城湿地花园,是东部华侨城大景区的一个组成部分。城市的迅速扩张和经济的快速发展,使生态问题的危机出现和持续。湿地花园的区域特性决定了该案的意义已经不仅局限于景区娱乐休憩的范畴之内,而在于更大背景上衍生的生态主题娱乐和休憩。     

深圳华侨城香山美墅

<正>客户:深圳市华侨城房地产有限公司位置:深圳市南山区华侨城片区用地面积:92031m2建筑面积:208146m2项目位于深圳市华侨城西北片区,整体用地面积20余万平方米,其中一期用地面积9.2万余平方米,以别墅为空间主体,其核心为合院别墅组团。该项目构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区的平台之上,享有华侨城完善的配套设施及生态人文资源,     

“举一纲而万目张” 读识“华侨城现象”

文章从文化时差效应的角度,认为深圳华侨城代表了山地城市空间环境与恰当的公共文化、艺术机制的结合,使新的社会公共交往关系成为华侨城重要的价值内涵,也是城市和建筑设计的最高目标。"华侨城现象"既是文化现象,也是一种生活方式。     

深圳华侨城洲际大酒店

华侨城洲际大酒店是在原深圳湾大酒店基础上改建而成的,它位于深南大道华侨城路段,在这里集中了世界之窗、民俗文化村、锦绣中华、欢乐谷和何香凝美术馆等旅游文化景点,与水城风格的威尼斯皇冠假日酒店、东南亚风格的海景酒店遥相呼应,地理位置十分显著。     

华侨城新年演绎北京地产新乐章

本刊讯(记者谭少容)由北京世纪华侨城实业有限公司举办的“华侨城之夜——理查德·克莱德曼新年音乐会暨业主答谢活动”在人民大会堂举行。在新的一年,华侨城将演绎北京地产乐章。12月27日晚上,在万人礼堂舞台中央,钢琴王子理查德·克莱德曼携夫人及女子国乐坊倾情演绎着世界经典名曲《致爱德琳的诗》、《星空》、《秋日私语》、《给母亲的Z信》,音色华丽,旋律幽雅《。太阳最红》由克莱德曼和女子国乐坊合作将中西合璧的音乐演绎。跨越国界的经典音乐使场内掌声经久不息,会场气氛热烈。本次活动是北京世纪华侨城实业有限公司为答谢北京华侨…     

深圳市东部华侨城项目投资收益评估

主题公园是一个高投资高风险的项目,为保证投资回报率,以"主题公园+旅游地产"模式进行综合开发,以地产补偿旅游投入。深圳华侨城集团开创了"主题公园+旅游地产"模式的先河,为进一步开拓和占领市场空间,投入巨额资金开发东部华侨城项目。本文在传统的净现值法(NPV)对东部华侨城项目进行投资评估的基础上,进一步引入期权理论和模型,对评估结果进行修正,以便更准确地反映东部华侨城主题公园项目投资和收益的可行性,以期为此类模式的开发项目提供借鉴。     

武汉华侨城运动生活中心

坐落在东湖北岸的武汉华侨城是一个以欢乐谷文化公园为核心的大型综合性城市开发项目,运动生活中心的建成为华侨城提供了休闲运动方面的高端配套,使居民真正享受到在东湖岸边运动的乐趣。