论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知，房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

物业税渐行渐近

熟悉房地产市场，关注房地产市场动态的人们都知道，现在国内房地产市场最引人关注的焦点之一就是物业税何时启动，如何征收的话题。     

武汉市房地产交易管理中心

该中心成立于1992年，是隶属于武汉市房产管理局的公共职能型事业单位，行使市房产管理局授权的房地产交易行政管理职能，负责管理华中地区最大的房地产市场——武汉房地产市场。     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...     

“稳定”房地产市场的第一要义 2009年政府工作报告热点解读

住房问题关切民生。温家宝总理在十一届全国人大二次会议的《政府工作报告》中，集中阐述了房地产发展问题，他强调：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员,根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知,房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

物业税渐行渐近

熟悉房地产市场,关注房地产市场动态的人们都知道,现在国内房地产市场最引人关注的焦点之一就是物业税何时启动,如何征收的话题。     

易宪容：地产规划的核心在金融政策

中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容认为,房地产是一个资金密集型市场,无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支持程度密切相关。住房金融政策是房地产市场得以健康发展的关键,它应该是房地产规划最为核心的方面,因此,要保证房地产市场健康持续发展,就得对当前中国现行的房地产金融政策进行全面的调整与改革,以此建立起一套符合中国国情的住房金融支持体系。这才是房地产规划核心部分。而且,政府要借助这次房地产市场的调整,     

新形势下房地产企业的市场营销策略

本文分析了当前我国房地产企业在市场营销中存在的问题，总结了新形势下房地产市场营销所面对的市场环境特征，并据此提出了房地产企业加强市场营销的对策措施。     

潘石屹：中国土地泡沫西方造

SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹认为,目前中国的土地泡沫是西方的金融泡沫促成的。2005年以前,中国的房地产市场基本是按正常的轨道发展着,但从2004年、2005年以后,西方国家通过在电脑上用数学模型制造资产泡沫,制造出来了许多钱,而这些钱流入中国后,通过追捧中国房地产行业,使房地产资本化,打破了中国房地产正常的循环,把正常的征地、建设和销售过程,变成以土地储备作为一个重要标志来衡量中国的房地产企业。这时的中国房地产市场也脱离了实际的价值,而进入迎合资本市场的怪圈。     

从房地产市场的特性论高房价

在市场经济发达的今天,人们对市场的研究已进入技术调整阶段,基础理论框架研究已进入尾声,并将市场划分为“完全市场”和“不完全市场”。房地产市场以其封闭性、稀缺性、地区性和信息不对称性等被称为典型的“不完全市场”,以区别与“完全市场”的开放性、流动性和替代性等。但是近来对房地产市场无论是政策研究或是理论探讨上,都基本抛开或模糊了房地产市场的“不完全性”探研,经常“把脉不准”,使一般公众迷惑不解,造成非理性投资,引发高房价。作为基层房地产经济专业技术人员,现就房地产市场高房价发表一点看法。     

易宪容：房产市场或入新收缩周期

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，“十一”黄金周的国内楼市，并未见到火爆景象。但透过房价的节节攀升、住房销售快速下降、房地产开发商叫嚷“无房可卖”及各地地王频出等市场现象可以发现，中国房地产市场的未来发展将可能陷入“停滞不前”的僵持格局，甚至还可能会进入一个新的收缩周期。     

房价持续高涨的原因分析

近一段时间以来，业界对于房地产问题的争论一直没有停息过。尽管各方对于房地产市场价格的走势看法很不一致，但是以下两个现象却是业界不争的事实：     

房地产市场尚存“低温区”

房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、“地王”的频频出现某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣，工业地产市场也依然较为平静。因此，不能笼而统之称“房地产市场已经全面回暖”。     

王珏林：防反弹将是今年楼市调控重点

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，防市场过热、防房价反弹仍会成为2012年房地产市场调控的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速反弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

李铁楠：推广节能灯不能“炒”概念

中国社科院金融所研究员易宪容认为，在金融危机大背景下，国内房地产市场调整是必然的，而且这种调整不可能在短时间内结束。根据国外经验，房地产市场在金融危机中价格要下降35％，需要两到三年时间。目前来看，中国楼市的调整期还远未结束。     

基于博弈论的房地产开发商行为决策研究

商品房的高空置率问题使得对房地产开发商决策行为的研究显得极为重要。目前这一方面的研究成果还不够全面。运用博弈论的建模思想，通过对房地产开发商之间的价格博弈研究，分析发现避免开发商之间出现价格战的最有效途径就是实现市场差异化；通过开发博弈的研究，论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权，从而对政府在减少房地产开发过程中的寻祖活动方面提出了更高的监管要求。