执著成就宏伟基业——记河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长丁金礼

在中国．房地产评估是一个古老而又年轻的行业。随着房地产市场的日益成熟与完善，房地产业已经成为国民经济新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此。作为联系银行金融和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全，就显得极为重要。     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

房地产经纪业的行业性质

房地产经纪业是服务业内的一个亚行业，即由房地产业与经纪业结合而产生的服务业内第二层次的行业。房地产经纪业兼有房地产业，经纪业的特点以及因两结合而产生的独有特点。房地产市场的健康有序运行，需要房地产经纪行业发挥不可替代的独特业务功能，并由此界定了房地产经纪业的行业性质是：中介性、信用性、专业性的服务行业。     

开发项目的规划设计和建筑师的责任

我们国家自改革开放以来．各项事业都有很大的发展．尤其是作为国民经济重要支柱的房地产行业发展的很快．20多年来经过房地产市场的风风雨雨、起起伏伏，中国的房地产行业已经逐渐成熟。建筑设计是房地产行业的重要组成部分．也随着房地产事业的发展取得了长足的进步，实践使建筑师受到了锻炼，得到了提高。我认为中国人并不比别人笨．以前没有工程做怎么能锻炼人。就北京来说．早年的十大建筑都是老一代建筑师的作品．他们解放前就已是有名的建筑师，有一些是从国外回来的。     

试论新形势下的房地产企业动态联盟

这几年最热的行业就是房地产行业．发展速度非常快。不仅在沿海经济比较发达的东部地区．就是在中西部经济相对落后的地区．房地产行业发展速度也非常惊人，房地产行业中的市场机会非常多，参与这一轮房地产发展的企业自身都取得了长足的进步。但是，由于房地产发展速度过快，引发了众多问题，同时政府相关的管理跟不上，现在的房地产行业成了一个“问题行业”，成了“坏孩子”的典型，也成为政府治理整顿的首选行业。     

房地产开发贷款的法律思考

房地产开发是一个资金密集性的行业，房地产企业获得金融机构贷款是企业资金筹集的重要手段之一。随着我国房地产业的发展和完善，金融机构特别是银行的房地产类贷款将成为房地产企业投资资金的主要来源。房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资本金的贷款。借款人申请房地产开发贷款．银行一般要求其以房地产开发项目作为贷款的抵押担保，在实践中有两种表现形式．其一是以房地产开发项目所占用范围内的国有土地使用权作抵押．     

千亿碧桂园的背后

2014年1月1日，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。碧桂同集刚以1093．7亿的销售金额进阶“千亿军团”，同比增长13l％，创下行业从400亿到干亿跃升的闪增记录，排名位居第六，被相关媒体称为“缔造了又一个房地产行业‘奇绩”’。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企之一。     

重塑房地产企业的灵魂

企业的灵魂在于人，人的灵魂在于文化；在某种意义上，企业的进步与人的进步同时进行。如何为人与企业的结合提供有效的载体和渠道，则是一个企业获得持久发展所必须面临的重要问题．房地产行业也一样。     

我国银行房地产贷款及对房价的影响研究

房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款．近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时．就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。     

房地产营销重在过程

近年来,我国房地产行业发展迅猛,但是房地产行业在我国相对来说还是一个年轻的行业,尤其在房地产营销方面,许多房地产公司面临着大量的营销问题不知道从何入手,营销执行不力是许多房地产公司和房地产项目的通病.     

打造责任地产 构建和谐社会——记中国房地产协会“和谐社会·责任地产”座谈会

2008年1月15日．中国房地产协会在北京举行“和谐社会·责任地产”座谈会。会议主题为推动房地产行业尤其是开发企业．立足构建和谐社会．当好责任地产标兵，努力构建健康持续发展的房地产行业和构建责任、诚信、有为的房地产开发企业群体。     

网刊互动

<正>专题推荐房地产业是一个资金高度密集型的行业,开发一个房地产项目所占用的资金量非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。房地产开发企业50%以上的资金来源于银行信贷,可以说,银行的一举一动,都直接影响着房地产开发企业的命脉。中国城市房地产网(www．zcf100．com)将推出“透视房地产     

科学推行税费改革,促进地产业良性发展

以房地产为龙头的建筑业，是国家的支柱产业。房产经济的过热或太冷都无益于国家经济的良性发展．从房改初期房产市场的迅速火爆到发展不同阶段的起起伏伏．我们不仅要思考消费市场的客观环境变化．也要重新思考国家及地方政府宏观政策的主观环境的影响．以创造一个健康的房地产经济运行环境。文章尝试对影响我国房地产税费体系改革的制度因素进行分析．借鉴新公共管理理论及新制度经济学和实践．提出改革我国房地产税费体系、促进行业健康发展的建议。     

房地产业融资渠道的多元化——“房产金融投资论坛”回眸

房地产行业本来就是资金密集型的行业．对于资金供求的变动十分敏感。今年．国家对房地产进行了数轮调控，央行也采取了加息的措施。对于开发商来说，地产是个高负债行业，企业受影响的程度取决于企业的负债水平和负债结构．加息实际上考验的是地产商的融资能力。这也从侧面说明．房地产业对于银行贷款的高度依赖性。     

上海市《房地产策划》紧缺人才岗位资格认证培训近期启动

房地产业已在国民经济的发展中起着重要的作用。随着房地产市场成熟度的提高和房地产行业进入新的整合时期．房地产企业对于策划人才的需求日益迫切。房地产企业的策划人才是企业宝贵的人才资本．“人若无谋，则事无成。”但是．当前上海5000多家房地产企业中能够胜任房地产全程策划的人才远远不能满足需求．策划人才成了企业最紧缺的人才。目前．不少房地产企业中部分管理人才通常在从事某一环节（如房地产前期开发、后期营销）的策划工作但是大多数管理人才尚未接受系统．全面的房地产全程策划的培训．为了满足社会需要，     

房地产公司如何控制工程成本

现阶段在房地产行业上，竞争非常激烈．要想在该行业立足，必需在多个方面进行管理。其中．楼盘的工程成本控制管理是一个非常重要的要素。由于建设的周期长．建筑要素如材料的价格、人工费等都随市场的变化而变化，使得建设产品的价格复杂而多变。因此，房地产公司对整个工程的造价控制与管理也应贯穿于工程建设的整个过程。笔者认为大体可分三个大的阶段，即可行性分析阶段、方案及施工图设计阶段和项目施工和结算阶段。     

浅议房地产评估中的工程造价应用

随着全球金融危机的不断扩散蔓延，中国经济也受到影响，房地产市场也陷入了低迷时期。最近，国家对房地产市场一系列激励政策的出台．不仅房地产市场必将出现新一轮的挑战．房地产评估行业在良好发展机遇的同时，也带来巨大的竞争。为了适应社会主义市场经济的发展，如何从科学性和专业性方面提高房地产评估的工作质量．值得我们认真思考和研究。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

2012——转型的年代

2012年房地产行业有两个趋势，一个是加大保障房建设力度方向不改变，一个是调控政策可能会适时而变。就房地产企业来说，2012年是一个转型之年，企业的布局、盈利模式、管理模式和产品都会发生深刻的变化。     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。