地价 容积率 城市规划

地价容积率城市规划□林坚近年来，不少城市在新区开发和旧城改造中，实行国有土地的有偿出让和转让。但是，如何确定合理的土地价格？如何制定合理的土地开发强度？城市规划又如何结合土地经挤规律来考虑容积率等强度指标？这些都是规划师、土地管理者和房地产开发商们急...     

旧城改造的思考

旧城改造的思考●罗继铣●张玉珍●佘成学一、我国当前旧城改造的特点１．规模大、起步快、来势猛许多城市，在旧城区拆建面积达几百万平方米，综合开发小区象雨后春笋般出现，许多城区地段旧貌换新颜。２．市场经济，制约旧城改造由于参入开发的房地产公司，都是自负盈亏...     

张家口市房地产综合开发公司

张家口市房地产综合开发公司组建于1985年，是张家口改市改革开放以来成立最旧的房地产开发公司。主要从事民用住宅，工业厂房，商贸集市，旧城改造，房地产开发，工程代建和住宅小区物业管理。     

城市旧城区房地产综合开发经济效益的探讨

城市旧城区房地产综合开发经济效益的探讨荆书英，李叔波，于振京城市旧城区的改造与房地产综合开发，是十余年来各大中城市从事专项研究与实践的一项课题。本文就其经济效益浅述一点见解。一、旧城区房地产综合开发的现状我国各大、中城市从七十年代起步，八十年代大规模...     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

全国大中城市旧城改造研讨会在武汉召开

1993年11月16日至20日由建设部政策研究中心和全国房地产科技情报网联合举办全国大中城市旧城改造研讨会在武汉市召开,来自全国60余座大中城市的建委、城市综合开发办公室、房地产管理局的专家、领导约200人到会,与会同志通过大会发言、小组讨论、提交论文等形式对城市发展与旧城改造的战略关系,旧城改造与新区开发的关系,城市的功能更新与保持历史风貌的关系,树立新观念,以房地产的再开发与注入经营机制改造旧城等问题进行热烈认真的探讨、研究。建设部政策研究中心主任张元端问志作了大会总结发言。大家感到这次会议很有收获,交流了经验、结交了朋友,对推动番地旧械改造将会产生深远影响。     

旧城改造要加强城市规划的宏观调控作用

笔者认为，社会主义市场经济的企业运行机制和利益关系必须是双重性的目标机制——企业利益和社会利益．但这一论点在旧城区更新改造和房地产开发过程中尚未被深人认识，以致在实践中，在纯经济利益的驱动下，只顾自身利益，忽视城市规划总体利益，人的利益，其他经济主体利益，社会利益，生态环境利益等的消极影响时有发生，为此，必须在旧城改造工作中加强城市规划的宏观调控作用．     

泉州旧城改造自求资金平衡

在旧城改造中,泉州市的房地产开发公司在市委市府的指导支持下,不花国家一分钱,权衡得失,立足市场,放开价格,自求资金平衡,走出了一条面向社会筹集旧城改造资金的新路子。泉州市首家旧城成街改造的省五建房地产开发公司,现已完成打锡巷南侧和九一路北侧部分地段的改造任务,除安置住房补偿外,剩余的商品房(包括非住宅店铺和住宅套房)已经销售一空。改造中,在无市     

以低价位赢得市场 以高品质争取荣誉——川杨璟园受市场追捧

由上海国基房地产发展有限公司开发建设的川杨璟园，2002年3月立项，7月开工、12月销售，实现当年立项、当年施工、当年销售。至2003年6月全部售罄，年底入住。     

"阳光"下的旧城改造——浅谈目前厦门市旧城改造中房地产项目的问题与措施

房地产项目的开发投资过程是一种预测未来未知需求而进行产品生产的过程，尤其是旧城改造房地产开发项目，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，想要实现项目投入与产出的良性循环，得到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，     

实现旧城区改造与房地产开发的良性互动

20 0 0年以来 ,济南市提出并坚持旧城改造与房地产开发相结合的举措 ,既有效地改善了群众居住条件 ,又实现了扩大内需 ,刺激消费 ,带动房地产业发展 ,拉动经济增长的目的。据初步统计 ,全市计划改造的 2 4个区片 ,已有 2 0个区片完成了详细规划 ,13个区片启动建设 ,完成拆迁面积 33万平方米 ,拆迁户数近5 40 0户 ,完成拆迁费用投资 8.3亿元。旧城改造拉动了房地产开发的迅猛发展。2 0 0 0年全市固定资产投资增长 11.5 % ,其中旧城改造和房地产开发投资增长占9.6个百分点 ;全市国内生产总值较上年增长 12 % ,其中约有 2 .5到 3个百分点系由旧…     

福州市旧城综合改造步伐快

福州市“七五”期间,旧城改造紧紧围绕“改革、改造、开放、开发”这个中心,走综合改造的道路,采取了旧城改造与房地产开发相结合、与市政建设相结合、与市政配套相结合、与保持原有城市风貌相结合、与危旧房改造相结合等十条办法,取得了良好的效果。     

县城房地产综合开发面临的问题及对策

县城房地产综合开发面临的问题及对策董福才近年来，县城房地产综合开发建设工作，按照县城总体规划，从旧城改造入手，致力于住宅的开发建设，大大加快了城市建设步伐。但是，由于一些城镇的综合开发管理体制不健全，管理职能不明确，致使管理工作难以规范和约束开发企业...     

对市场经济条件下旧城改造的再认识

近十几年,土地有偿使用、住房制度改革以及大量外资引进,使我国的旧城改造获得新的动力和契机。随着市场经济体制的建立,房地产的综合开发成为旧城改造的主要形式。在利益机制驱使下,旧城的开发建设存在着一定的盲目性、投机性,重经济效益,轻环境效益,社会效益、给城市的后续发展带来隐患。这就需要对市场经济条件下的旧城改造进行重新认识,改正观念、明确目标,对旧城改造进行有效调控,从而促进旧城改造的健康发展。对旧城观念上的再认识1．旧城不仅仅指的是物理上的旧,而主要是把功能上的旧。旧城一般是指城市建成区中某些房屋…     

提高旧城区质量完美旧城内功能──对新旧城改造的调查与思考

提高旧城区质量完美旧城内功能──对新旧城改造的调查与思考襄樊市副市长黄贤德襄樊处于内陆腹地，房地产处于不冷又不热的均衡发展状态，尤其是旧城改造越来越引起各级领导的高度重视。旧城改造对于改善城区的整体环境，提高居民的生活质量，增强商贸活力，促进城区经济...     

房地产企业在旧城改造中如何“赢利”?

旧城改造一直是城市建设规划的重要研究内容,在这一进程中,房地产开发商起到了举足轻重的作用。筹资7亿元的武汉永清旧城改造项目,被誉为建国以来武汉规模最大的一次旧城改造。透过这个项目我们可以看到目前房地产企业面临的挑战与旧城改造存在的种种问题。     

浅谈旧城改造房地产项目的良性经营

旧城改造房地产项目投资，犹如一般房地产项目一样，开发投资过程实质是一种预测未来需求而进行产品生产的过程，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，要想实现项目投入与产出的良性循环，达到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，应始终坚持科学发展观，运用战略的眼光，量力而行，加强项目重点和难点的管理，采取适当的对策、方法，正确地对待、处理过程风险，以达到项目风险防范的目的，提高旧城改造收益的可靠性，     

浅议旧城改造中的政府行为

浅议旧城改造中的政府行为卢举林平度市常务副长在目前我国的许多城市中，城市建设走的是以旧城改造为依托，旧城改造与新区开发并举的路子，旧城改造是城市建设的一个重要方面。计划经济体制下的城市建设尤其是旧城改造，是政府的独家行为，从基础设施建设到成片开发，都...     

济南市住宅房地产市场现状分析

随着济南市城市化进程的不断加快，城市建设的快速发展，房地产市场达到了前所未有的高潮，目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进，使得商品房需求量增加，在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面，对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析，找出其中存在的问题，并提出解决措施。     

福建省提出居住环境质量的新举措

福建省提出居住环境质量的新举措为使居住环境和质量进一步提高，福建省建委提出：一要抓好住宅小区的规划、设计和配套建设工作。无论是新区开发还是旧城改造，都要先规划，后建设。要引导房地产开发企业进行成片、成规模开发改造，提高小区整体规划设计和综合开发水平，...