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郑州市6月份开始实施的《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法》,通过商品房买售信息联网,在现有预售管理制度的约束下有效预防了一房多卖、重复抵押、合同欺诈等行为。 相似文献
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商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议,是对商品房交易有关事宜的初步确认,实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况(如房屋位置、面积状况等)、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展,商品房交易日趋频繁,因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析,提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度,有助于交易双方谨慎订约,有效维权。[编者按] 相似文献
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商品房预售行为具有更大的风险性,尤其是对于买受人.买受人应注意房地产开发商预售商品房时是否具备"五证"、商品房预售广告与宣传资料及商品房面积计量的相关规定.这是预防商品房预售合同纠纷,切实保护买受人合法权益的有效保证. 相似文献
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最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中,首次对商品房销售广告和宣传资料的行为性质作了明确规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 相似文献
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《中国建筑金属结构》2018,(12)
正问题问:发包人已将商业用房出售,承包人能否申请法院查封?2013年9月,承包人与发包人签订《建设工程施工合同》,约定由承包人对某综合楼工程进行施工。合同价款1.6亿元。承包人施工至5层时,发包人取得《商品房预售许可证》,随后发包人与张某签订《商业用房买卖合同》,发包人将60套商业用房出售给张某,并在当地房管局办理了商品房预售合同备案登记。2016年1月工程质量竣工验收合格,但发包人一直拖欠工程款。2016年5月,承包人诉至法院,要求发包人支付拖欠工程款及利息;主张对 相似文献
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商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。 相似文献
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《工程建设与设计》2014,(7):6-6
正新版商品房买卖合同示范文本发布近日,住建部和工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)和《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。新修订的合同示范文本主要有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。工程建设标准解释管理办法实施日前,住建部印发《工程建设标准解释管理办法》并实施。工程建设标准解释是指具有标准解释权的部门(单位)按照解释权限和工作程序,对标准规定的依据、涵义以及适用条件等所做的书面说明。申请标准解释应以书 相似文献
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关于工程建设中混凝土工程合同的法律性质问题,在实务界有三种观点:一种观点认为混凝土工程合同属于建设工程合同,另一种观点认为混凝土工程合同属于买卖合同,还有一种观点认为混凝土工程合同属于承揽合同。本人代理过的混凝土工程合同纠纷案件实务中,法院在立案时,持以上三种观点所形成的三种不同案由都曾出现过。 相似文献
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新版(2005年版)上海市商品房预售合同(征求意见稿)已经发布,真正通过实施的时间也指日可待。新版的商品房预售合同较旧版本(2000年版)有了许多的修改,在具体条款上体现了更加保护购房者利益的精神、反映了购房者的利益诉求,它的实施,将对上海房地产市场产生一定的影响,本文主要从市场的主体角度来探讨这些影响,并进一步分析新版预售合同推出所存在的一些问题。 相似文献
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《Planning》2019,(9)
在商品房买卖合同纠纷中,法定解除权经常被适用。在《商品房买卖合同解释》的第十五条中,更是对法定解除权进行了细致化的规定。本文首先对合同解除权进行归纳分类,其次重点探究《合同法》第九十四条与《商品房买卖合同解释》第十五条的相关关系。为以后此类法条的适用提供准确的规则。 相似文献
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《Planning》2014,(Z1):115-118
从商品房预售合同特征的分析中,可以归纳得出预购人的权益损害因素,以此指导原则适用的探究。从根本性的意思自治原则、诚实信用和公平原则出发,发展出一系列的基础性下位原则以维护预购人的权益。同时,针对常见纠纷,归纳衍生更为具体的原则,由此形成了商品房预售合同中,维护预购人权益的原则体系。 相似文献
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商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。 相似文献
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广东省广州市国土资源和房屋管理局有关负责人日前表示,按照《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》规定,该局将商品房预售行政审批流程"两步"减至"一步",取消"预售商品房合同登记备案"业 相似文献