打响“刚需”攻坚战

<正>2012年将是刚性需求置业的"黄金时代"。当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。     

限购“松绑”=楼市“强心针”?

正地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。在经过2014年一季度的"由夏入冬"后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去每年3、4月份时常出现的楼市"小阳春"不同,今年     

“刚需”心理学

<正>当前的楼市就成为名副其实的"刚需市场",而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者,就成为各个房企当前考虑的主要课题。2012楼市大戏"刚需"唱主角刚需,就是刚性需求,必须要满足的需求,这里指的是有刚性需求的购房者。     

房产人语

下半年楼市“稳”字当头。 ——国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在重庆称，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能。“稳”字当头是今年下半年房地产市场的发展状况？当前房地产调控政策中说的“不动摇”指调控方向不动摇。它包括两个方面，一是抑制投机，炒房需求来控制房价上涨，促进房价合理回归；二是支持和保护合理的购房需求。采取差别化的信贷和税收政策，将有助于抑制楼市投资和投机性需求。     

楼市“刚需”,让我欢喜让我忧

曾几何时,住宅购买市场具有"刚性需求"被开发商奉为金科玉律,如今,随着房地产调控政策的逐步深入,投资投机性购房的现象在一定程度上得到了抑制,而"刚性需求"更是成为了推动楼市发展的主力军。越来越多的开发商看好了刚需群体,越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场。开发商如何快速抢占"刚需"市场,"刚需"群体怎样选购合理价位的理想居所?成为了彼此的心愿与呼声。一个是买方市场,一个是卖方市场,双方陷入了一场相互僵持而又彼此需要的深度博弈之中。     

“新国五条”阻击楼市预期 调控“重武器”加码势在必行

鉴于当前房地产调控处于形势非常严峻的"相持期",楼市调控弹药充足,进一步加码空间巨大,中央政府应该及时推出新的调控政策。楼市调控是本届中央政府工作十分重要的一项内容,"十年九调"(2003年～2013年)足见政府楼市调控的决心。在全国房价上涨预期形成之初愈演愈烈之时,今年全国"两会"前,为稳定楼市预期与防止房价失控,国务院不负众望,楼市调控如期升级。调控压力仍大     

关于我国针对抑制房价税收政策的比较分析与建议

2013年2月20日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。这是自2009年底开始楼市调控以来,政策的第五次升级,但是政策实施效果却仍旧不理想。本文旨在对各种税收政策作出计算、分析,并将调控目标设定为打击房地产投机行为的同时尽可能不影响合理的刚性需求的基础上提出具体的建议,以供政策制定者参考。     

四月天津楼市“胶着”

在众多利好消息的推动下,大量刚性需求得以释放,天津楼市逐步走向"小阳春",形成"暂时"的"结构性回暖",随着刚性需求的消化殆尽,原有的回升势头瞬间凝固,4月楼市出现小幅回落。2012年4月,全市共计成交商品房8244套,84.19万平方米,环比3月份,成交面积下降了12.21%。同比2011年4月,成交总面积出现了26.23%的明显涨幅;本月成交均     

未来楼市向左还是向右?

<正>一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演的新政下,楼市也出现了不同的变化,到底该向左还是向右?在房地产界,说起新政,大家可能便会想到"调控"、"抑制房价过快上涨"等词汇。但2015年以来的一系列新政,改写了楼市调控的历史,使楼市新政由"调控"变为了"救市"。一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演     

务实图变 寻找新战机

<正>毫无疑问,楼市调控目前已进入"深水区"。目前,市场与政府角力的游戏已令围观各方失去了耐心。经历了长时间"最严调控"的折磨之后,对于开发商充满期待的今年"金九银十"市场的表现,需要我们从楼市基本面切入,作一番内在动因分析。     

楼市为何需要调控

<正>近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居     

众说上海新政

资深经济评论家邱林:上海楼市新政受到刚需群体的欢迎在调控政策持续发酵的情况下,对有刚性需求也是一种抑制。根据上海统计年鉴,截至2009年末,在上海的半年及以上常住外来人口达到819.58万人。到2010年末,这一数字上升到897.95万人。很多上海的年轻群体已经到了结婚、生子、赡养老人的阶段,二套住房提上日程。因此,上海楼市新政受到很大一批刚需群体的欢迎。     

攻克“刚需”才是赢家

随着市场调控力度的加大,部分开发商"捂盘"的现象导致了库存量的积压,积蓄已久的"刚性需求"也在今年的二、三月份有所"释放",市场也出现了专家预测的"假回暖"现象。但不管如何,房地产调控政策不会放松,谁能抓住当前的这部分"刚性群体"谁才是赢家。     

利率该几折?地方政府博弈银行

住房和城乡建设部6月两度重申"房地产调控不动摇",这是因为目前各地频繁微调楼市的政策包括税费优惠、购房补贴等。比如6月25日,河南省6个部门发文《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,要给首套房贷利率可打七折的优惠。     

房地产市场以平稳健康为佳

正近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的"松绑",表明中国楼市调控已出现基调转向、"拉抽屉"等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、     

京城楼市:冬天里也有阳光

<正>临近年末的11月,北京房地产市场无论是土地成交量还是商品住宅的销售量,在弱市下均出现了较大幅度的升温。其中土地成交面积同比增加159%,商品住宅成交套数环比增长50%,同比也出现了8%的上涨,在淡季出现与一般市场行情相悖的回暖迹象,显示出了这个冬天楼市不同寻常的变化。是刚性需求压抑许久的集中释放?还是中央政府政策导向的强力刺激?市场启动原因的细微差异为未来走向埋下了伏笔,造成市场环境的曲折变化。     

如何建立房地产调控长效机制

正房地产调控长效机制应产生于恰当调控体系上,要建立房地产调控长效机制,关键是要先建立相应的调控体系。在京召开的"两会"上,房地产继续成为热议问题。总理的政府工作报告改变以往风格,不再只盯房价,着力于长效机制的建立。国人对楼市调控长效机制寄予厚望,期望楼市能走出十年调控,措施不断,问题丛生,越调越涨的怪圈。如何建立房地产调控长效机制,值得我们深思,本文就此略述浅见。楼市呼唤调控长效机制3月5日的《政府工作报告》中,有关房地产的表述可归结为四个方面:一是明确了今年的保障房新开工的量要比去年多一成以上,要提高大城市的保障房比例;     

由股灾演变看楼市股市“共震”

<正>因为刚性住房需求的存在,在一线及二线核心城市,楼市下跌风险依然可控,不可能发生股灾级别的悲剧。而由于城市化提升与居住改善升级换代的动力,救"楼市"的挑战远小于救"股市"。在过去的一年内,上海股市上涨150%,深圳甚至翻了三倍,"疯牛"狂奔而来;但在过去的一个月内,中国股市遭遇了"闪电熊"。自6月12日起,无论是股指还是个股,普遍跌幅在30%以上,惨遭腰斩的也不在少数,股灾来了,形势危殆!万幸的是,7月     

中国楼市不应沦为外资的投机乐园

<正>很明显,中国的楼市成了他们的乐园,他们通过各种手段买地或炒房,获取着只有在中国才能获取的暴利外资进入中国楼市是早已存在的事情。问题是,在楼市调控层层加码的当下,外资不但毫不畏惧,反而变本加厉地加速进入中国楼市。据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家,新设立的有31家,这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。外资大举进入中国楼市,必然对宏观调控产生消极影响,消解和减弱调控力度,某种程度上,外资也是高房价的重要推手之一。     

房地产调控政策升级建筑商如何预控风险

<正>前言2010年8月以来,新华社、人民日报就楼市第二轮房地产调控持续发表导向性评论,加大政策调控预警;国家统计局最新公布的数据显示,2010年8月我国70个大中城市房价同比上涨9.3%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;继今年4月17日公布楼市"新国十条",9月26日国土